Пожар на севере Москвы 🔥

В Медведково на проезде Шокальского вспыхнула квартира на 8 этаже. Загорелись вещи и мебель, пламя охватило 10 кв.м. Но этого хватило, чтобы оказаться на грани трагедии — пожарные эвакуировали шестерых человек, среди них оказались трое детей.

🗣️Официальные лица отчитались: всё под контролем, люди спасены. Но за сухими цифрами — тревожная реальность. Почему снова горит жилой дом? Проверяли ли электропроводку? Были ли установлены дымовые датчики? Данные вопросы в отчётах не прозвучали.

В следующий раз может не повезти.

ВС РФ: заказчик обязан списывать неустойку по контракту независимо от ее подтверждения

Определение ВС РФ от 06.05.2024 № 308-ЭС25-2615 (2) по делу № А32-48921/2023

Неустойка до 5% от цены госконтракта, исполненного с просрочкой, начисленная Заказчиком должна списываться независимо от подтверждения ее Подрядчиком.

Основания: 

🟦списание неустоек (штрафов и пеней) — это обязанность Заказчика, а не его право;  

🟦непризнание Подрядчиком начисленной неустойки и отсутствие подписанного сторонами акта сверки штрафных санкций не влечет отказ в ее списании;

🟦факт, что заказчик не учитывал неустойку значения не имеет.

@developers_policy  

Цена за мечту растёт⬆️

Средний размер ипотечного кредита в России достиг рекордных 4,4 млн ₽. С начала года показатель вырос на 10%, а срок кредита теперь в среднем превышает 26 лет. Это означает одно: жильё становится всё менее доступным.

🔎Причины очевидны. Цены на новостройки продолжают ползти вверх — по прогнозам, до конца года ещё плюс 9%. Покупатели всё чаще выбирают более просторные и комфортные варианты, включая загородную недвижимость. А за комфорт, как известно, приходится платить.

Рынок жилья в стране становится всё менее доступным. Если тренд не изменится, нас ждёт поколение вечных ипотечников, для которых квартира — не собственность, а бремя на полжизни.

Жители Лобни стали заложниками из-за бездействия УК 🆘

В доме на Колычева, 1 очередная поломка лифта чуть не обернулась трагедией: девять человек, в том числе пятеро детей, застряли в кабине на час. Без воздуха, без помощи.

✏️Жильцы рассказывают: лифты ломаются регулярно, оставшиеся работают с перегрузкой и тоже выходят из строя. Очереди к лифтам стали нормой, а обращения в управляющую компанию игнорируются.

Судя по всему, необходимо вмешательство прокуратуры и контроль со стороны надзорных органов. Жизнь и здоровье людей — не то, с чем можно играть в русскую рулетку.

⬆️ За два года стоимость стрит-ретейла в новостройках бизнес-класса Москвы выросла на 37%

В целом по всем классам жилья рост в коммерческой недвижимости составил 45%, достигнув 449 тыс. рублей за кв. м, сообщает девелопер Forma.

Драйверами роста, по мнению экспертов, стали:
✔️Повышенный интерес инвесторов к коммерческой недвижимости;
✔️Появление проектов с продуманными концепциями и зонированием;
✔️Ликвидность и высокий спрос в новых районах.

При этом бъем предложения снижается – на рынке осталось всего 53 743 кв. м стрит-ретейла по ДДУ (–16% за год).

Освоение Арктики через аренду⬇️

С 1 января 2026 года программа «Доступное арендное жилье» будет распространяться и на Арктическую зону России. Соответствующий указ подписал Владимир Путин.

Арендное жильё может стать стимулом для притока специалистов, особенно молодых, в регионы с суровым климатом и дефицитом инфраструктуры.

❓Вопросы остаются: кто будет строить это жильё, за какие деньги и каков будет реальный спрос? Пока в большинстве арктических городов нет ни подрядчиков, ни чёткой системы аренды, ни гарантий, что жильё действительно будет «доступным».

Инициатива нужная, но судьбу программы решит не указ, а конкретные механизмы. Без проработки деталей остается риск очередного мёртвого закона.