👇 Продажи в новостройках за январь — апрель снизились на 10%

По данным ДОМ.PФ, в январе-апреле 2025 года продажи первичного жилья в России показали противоречивую динамику:

🟠Физические объемы упали на 10% (7,1 млн кв. м против 7,9 млн годом ранее).
🟠Денежный оборот вырос на 7% (1,5 трлн руб. против 1,4 трлн).

По сегментам:

🟠Массовый (эконом/комфорт):
-13% по площади (5,9 млн кв. м)
-4% в денежном выражении (1 трлн руб.)

🟠Бизнес- и элитное жилье:
+5% по площади (1,2 млн кв. м)
+35% в денежном выражении (0,5 трлн руб.)

В России наблюдается острый дефицит архитекторов, а BIM самый востребованный — исследование «АРХИВУД»

По данным на конец марта 2025 года, количество вакансий с 2024-го выросло на 19%, в то время как число резюме увеличилось всего на 2%. Особенно остро нехватка кадров ощущается в крупных городах:

⚫️В Москве открыто около 6,7 тыс. вакансий (+20% г/г).
⚫️В Санкт-Петербурге — 2 тыс. незакрытых позиций.
⚫️В Свердловской области — более 700.

⚫️Около 112 тыс. руб. — средний доход архитекторов по России в 2025 году (в Москве — 123 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 105 тыс.руб., в регионах — не более 75 тыс. руб.)

Разбивка по специальностям:
⚫️BIM-менеджеры — до 200 тыс. руб.
⚫️Ведущие архитекторы крупных девелоперов — от 150 до 350 тыс. руб.
⚫️Архитекторы-проектировщики — до 120 тыс. руб.

В общем, BIM-проектирование на подъеме, так что требуются кадры со знанием технологии — они и получают больше. Владение современными технологиями становится ключевым конкурентным преимуществом.

Почему участок по-прежнему лучше покупать в СНТ 

В апреле этого года в Госдуму был внесен Законопроект № 880220-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и в отдельные законодательные акты Российской Федерации
(в части совершенствования правовых основ регулирования садоводства и огородничества для собственных нужд)».  

Сейчас его одобрили к рассмотрению.

1️⃣Дано определение территории ведения садоводства для собственных нужд без создания товарищества. 

2️⃣Предусмотрено, что в состав территориальных зон в границах населенных пунктов могут включаться зоны для ведения садоводства без создания товарищества. 

Но законопроект такие не решил один из самых больных вопросов СНТ-поселков — о внутренних дорогах. 

Он предусмотрел, что если садовые и огородные участки будут образованы в результате перераспределения земельных участков (ЗУ) без создания СНТ, схемы расположения земельных участков подготавливают сами собственники таких участков. 

То есть, зоны общего пользования (проезды и дороги) учитываются сейчас и будут учитываться после принятия закона, как участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). 

Соответственно и дороги, проезды могут быть платными. В отличие от СНТ, в которых зоны общего пользования предусмотрены законом.  

Источник: Земельные споры. Загородная недвижимость.

@developers_policy

Если вы хотите:

▪︎ избежать риска приобретения токсичных активов,
▪︎самостоятельно выполнять градостроительную проработку земельных участков,
▪︎разбираться в действующих градостроительных нормативах, регулирующих параметры застройки на различных территориях,
▪︎ понимать физический смысл NPV, IRR проекта и "читать" финансовые модели,
▪︎ собственными силами выполнять базовую маркетинговую аналитику,

тогда наш новый курс "Оценка девелоперских активов" для вас!

Старт потока 17 мая.
Оставить заявку на прохождение курса или получить консультацию вы можете у администраторов Акадев:
📞 +7 985 488-88-81
📞+7 985 488-88-82
📞+7 985 488-88-83
✈️ @YuliaAkadev

Varwin XRMS — российская no-code платформа для создания и управления VR/AR-проектами без программирования

... буду рассказывать вам про VR/AR/MR, если есть интересные кейсы или технологии — делитесь в комментариях

Что внутри:
⚫️Визуальный редактор Blockly позволяет собирать приложения из готовых блоков, как конструктор, не углубляясь в код.
⚫️Игровой движок Unity добавляет реалистичности и поддерживает разные устройства: от стационарных VR-шлемов (HTC Vive, Oculus Rift) до автономных и обычных ПК на Windows и Android.
⚫️Есть библиотека готовых 3D-объектов, сцен и спецэффектов, а также система управления контентом (CMS) для централизованного администрирования, обновления и распространения проектов на разных устройствах.

В строительстве Varwin XRMS помогает
⚫️создавать VR-тренажёры для обучения персонала ТБ и ОТ;
⚫️проводить виртуальные туры по будущим ЖК;
⚫️совместно просматривать и согласовывать BIM-модели, выявлять коллизии и вносить изменения на ранних этапах проекта;
⚫️координировать работу подрядчиков и улучшать коммуникацию между всеми участниками строительства.

Быстрее, чем обещали📈

Правительство России пересмотрело планы роста тарифов на ЖКХ. С 2025 по 2028 год коммуналка подорожает на 40,3%, что почти в два раза выше прежнего прогноза.

📆Уже в 2025 году тарифы вырастут на 11,9%. Затем — 9,8% в 2026-м, 7,9% в 2027-м и 5,9% в 2028-м. Это прямая угроза реальным доходам россиян, особенно на фоне стагнации зарплат и постоянного роста цен на всё остальное.

Снова наблюдаем перекладывание экономических проблем государства на плечи населения. При этом качество коммунальных услуг остаётся спорным вопросом, а отчетности за реальные улучшения всё меньше.

Тревожный сигнал для строек в России📣

На фоне высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки замедляется строительство — и это ударило прежде всего по подрядным организациям. Об этом заявил глава НОСТРОЙ Антон Глушков на Kazanforum 2025. Если раньше число новых подрядчиков компенсировало закрытия, то теперь ликвидаций больше. Особенно страдают малые компании, ведь у них нет финансовой подушки, и месяц без заказов может стать фатальным.

⬆️Глушков отмечает, что застройщики адаптируются, рынок новостроек в целом сохраняется, но объем строительства в регионах падает (от 7 до 40%). Подрядчики — слабое звено всей системы, и их массовое исчезновение станет отсроченным кризисом для девелоперов.

Власти рискуют перегреть рынок ограничениями, забывая, что именно подрядчики — фундамент строительной отрасли. Пока Минстрой делает ставку на крупных застройщиков и поддержку спроса, субподрядные компании гибнут в тени. Без них — никакие нацпроекты не построятся.