🇪🇬 Египет построит новый город в пустыне, снабжаемый водой из Нила

Премьер-министр Египта Мустафа Мадбули представил план по строительству города Джириан к западу от Каира. На его развитие будет поступать около 7% годовой квоты воды из Нила — около 10 млн куб. м ежедневно.

Что будет представлять из себя город?
🟠Площадь — 6,8 млн кв. м (2,63 кв. мили).
🟠Будет включать жилые кварталы, коммерческие зоны, яхтенную пристань и станет свободной экономической зоной.
🟠Вода будет использоваться и для орошения сельхозпроекта площадью 2,28 млн акров в регионе Новая Дельта.

Планируется, что этот проект сможет побудить власти Египта справляться с растущей нехваткой воды и электроэнергии, а также углубляющимся экономическим кризисом, и увеличить стоимость государственных активов, повысив цены на землю.

Крупнейшие по объему розничного депозитного портфеля банки снизили ставки по депозитам в преддверии заседания Банка России по ключевой ставке

Наиболее активно за прошедшую неделю снижались ставки по депозитам на шесть месяцев — их доходность снизилась на 0,3–2 п.п. сразу в трех банках из ТОП-10.

➡️Доходность годовых депозитов уменьшилась на 1–1,2 п.п., а наименее существенно уменьшились ставки по трехмесячным депозитам — на 0,3–0,5 п.п.

С 1 сентября начнут действовать признаки неиспользования земельных участков

Опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».  

В чем суть  

Постановление вступает в силу с 1 сентября 2025 года и с этой даты устанавливаются признаки неиспользования земельных участков для состава земель:

🟦населенных пунктов; 
🟦садовых земельных участков; 
🟦огородных земельных участков.  

➡️Также в документе приведены сроки устранения нарушений.

Признаки неиспользования

1️⃣Для всех видов участков.

Захламление более 50% участка мусором и предметами, не связанными с его использованием.

2️⃣Для земельных участков под строительство.

Если в течение 5 лет не построено здание (сооружение).
Кроме зданий (сооружений) для которых установлен иной срок.

Исключение — земельные участки под ИЖС.

3️⃣Для земельных участков под ИЖС. 

В течение 7 лет не построен и не зарегистрирован объект ИЖС. 

4️⃣Для земельных участков с построенными несамовольными зданиями (сооружениями).

 Ненадлежащее состояние объектов (разрушенные стены, крыши, выпавшие стекла и т. д.).  

5️⃣Для садовых, огородных, приусадебных участков.

Если более 50% участка заросло: 

🟦сорняками высотой более 1 метра;  
🟦деревьями, растениями, кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. 

@developers_policy  

5 причин, почему застройщики теряют деньги на агентском канале, и как это исправить — на примере кейса Forma и KTS

Агентский канал продаж приносит не только лиды, но и проблемы. Кто виноват и что делать — недавно рассказывали на эфире разработчик KTS и девелопер Forma. Я посмотрела и принесла главное.

1️⃣ Боль: агентства фокусируются на проектах, где им удобнее работать. Если застройщик не дает инструментов для быстрой проверки лотов, фиксации клиентов и получения статистики — мотивация партнеров падает.
⚫️Решение: внедрить личный кабинет брокера с онлайн-подбором лотов, push-уведомлениями об изменении статуса заявки, актуальных ценах, акциях и новых объектах, а также статистикой по выплатам.

2️⃣ Боль: 60% времени менеджеры тратят на ручные операции: регистрацию агентств, проверку уникальности, доступы в CRM.
⚫️Решение: автоматизировать процессы через систему самостоятельного управления доступами для агентств, автофиксацию клиентов с интеграцией в CRM и модуль бронирования встреч без звонков в колл-центр.

3️⃣ Боль: коробочные CRM не учитывают специфику девелопмента: работу с долевкой, двумя CRM, сложные регламенты фиксации.
⚫️Решение: кастомизированный под ваши процессы ЛК с гибкими настройками, API для интеграции с внутренними системами и мобильная PWA-версия (без рисков санкций).

4️⃣ Боль: агенты теряют клиентов из-за долгой фиксации, пока агент ждет подтверждения уникальности, клиент уходит к конкурентам.
⚫️Решение: ускорить до мгновенной проверку клиента через ЛК, сделать автоматические уведомления о статусе заявки и возможность ручного продления фиксации для клиентов.

5️⃣ Боль: конфликты с агентствами из-за учета заявок. Споры о том, кто первый привел клиента, могут привести к потере репутации и агентов.
⚫️Решение: внедрить прозрачную систему фиксации с историей изменений, автопереносом заявок при смене менеджера и онлайн-архивом документов. Это сокращает количество конфликтов.

Что в итоге? KTS разработали MVP личного кабинета за 2,5 месяца, Forma запустила его сразу на всю партнерскую сеть и через 2 месяца вдвое увеличила количество уникальных заявок, а за полгода расширила партнерскую сеть более чем в 4 раза.

Справочно: Forma входит в ГК ПИК и строит недвижимость премиум и бизнес-класса. А KTS — российские разработчики цифровых сервисов для девелоперов и стройки.

🏆Курск становится лидером по росту цен на «вторичку» пятый месяц подряд

В мае цены на вторичку выросли в 49 из 50 крупных городов. Лидером снова стал Курск — там квадратный метр подорожал на 3,49%, до 105,7 тыс. руб./кв. м.

ТОП-5 городов по росту цен в мае:
⚫️Курск — +3,49% (105,7 тыс. руб./кв. м)
⚫️Барнаул — +2,84% (128,6 тыс. руб./кв. м)
⚫️Калининград — +2,81% (138,2 тыс. руб./кв. м)
⚫️Набережные Челны и Пермь — +2,76% (116,2 тыс. и 112,2 тыс. руб./кв. м)
⚫️Ижевск — +2,74% (97,2 тыс. руб./кв. м)

Столица страны оказалась на 6-м месте (+2,34%, до 358,5 тыс. руб./кв. м), а Санкт- Петербург лишь на 11-м (+2,04%, 229 тыс. руб./кв. м).

Осталось совсем немного до дня Х — Банк России проведет заседание по ключевой ставке. Хороший знак, что крупнейшие застройщики позитивно оценивают прогнозы и, по мнению владельца ГК ТОЧНО, нас ждёт снижение ключа👇