Кредитный откат 📉

По данным ЦБ, в текущем году число заемщиков банков и МФО сократилось на 500 тыс человек, до 50,1 млн. Особенно заметно падение среди клиентов банков — минус 1 млн заемщиков. Это редкий случай: обычно число должников только растет.

📊На фоне высокой ключевой ставки (16% и выше) кредиты становятся невыгодными. Банки ужесточают требования, а россияне — ужесточают приоритеты. Вместо потребительских трат — экономия и выжидательная стратегия. Люди начали понимать цену долгов и риски закредитованности.

Снижение числа заемщиков — сигнал зрелости и осторожности, но и тревожный маркер. Он говорит о падении потребительской активности и ослаблении спроса. То есть экономика тормозит, а не оздоравливается.

🧮Россияне массово отказываются от кредитов — не из-за богатства, а из-за страха и жестких условий. Это симптом кризисной адаптации, а не экономического выздоровления. Кредитный отпуск — временное облегчение, за которым может последовать новая волна долга, если ситуация не изменится.

На заметку  

Какие постройки признаются самостроем

Самовольной постройкой считается объект, который построен:  

🟦на земельном участке, который не предоставлен собственность в установленном порядке;
🟦земельный участок, не предназначен для строительства на нем такого объекта;  
🟦без согласований и разрешения на строительство; 
🟦с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.   

Важно: нормы, которые были нарушены, должны быть действующими на дату выявления самостроя.
 
Постройка не может считаться самостроем, если:  

🟦при начале работ не существовало ограничений на ее строительство; 
🟦собственник участка не знал или не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.

Решение о сносе самостроя, как правило, принимается в судебном порядке. 

Если суд примет сторону собственника, то самовольную постройку придется привести в соответствие с требованиями застройки. Например, уменьшить количество этажей.  

Решение о сносе самостроя может быть принято и во внесудебном порядке — по решению местной власти. 

Это возможно в двух случаях:  

🟦если нарушено обязательное требование по оформлению земельного участка в собственность до начала строительства;
🟦вид разрешенного использования не разрешает на участке строительство вообще или конкретного вида объекта.  

Также в компетенции местной власти разрешить не сносить самострой, а привести его в соответствие с нормами.  

@developers_policy  

❗️В Каскелене обмануты дольщики почти на 1 млрд тенге

Департамент АФМ по Алматинской области завершил расследование громкого дела о мошенничестве при строительстве жилых комплексов в Каскелене.

Суть дела:
🟠Руководители ТОО «Торедо» в 2021-2023 годах без лицензии и разрешительных документов начали строительство ЖК «НОМЕ», «НОМЕ Южный», «НОМЕ SAU», «НОМЕ МAK».
🟠Через таргетированную рекламу в соцсетях было привлечено 972 млн тенге (155 млн рублей) от более чем 100 дольщиков.
🟠Работы были проведены с нарушениями и в установленные сроки не были завершены.

Судом наложен наложен арест на имущество подозреваемых стоимостью свыше 240 млн тенге (38,3 млн рублей), в том числе на 12 земельных участков, 9 автотранспортных средств, недостроенное трехэтажное здание и частный дом.
В настоящее время подозреваемые находятся под стражей.