Утверждены мероприятия по освоению земельных участков

Мероприятия установлены Распоряжением Правительства от 24.04.2025 N 1021-р «Об утверждении перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием».  

В чем суть  

Речь идет о действиях, которые должны провести собственники, чтобы их земельные участки (ЗУ) считались освоенными. Выполнить их следует в течении 3-х лет после приобретения участка. 

ЗУ будет считаться освоенным, если:  

🟦убран мусор, отходы, посторонние предметы;    
🟦участок освобожден от зарослей сорняков, дикорастущих кустов и деревьев, мешающих использованию;  
🟦осушен или увлажнен, если в этом есть необходимость;  
🟦проведены рекультивация;  
🟦выполнены земляные работы.   

Необязательно делать все сразу. Собственник участка может произвести только самые необходимые работы. 

Что будет если не освоить участок?

Сначала надзорные органы выдадут предписание с требованием устранить нарушения в установленный срок. Потом проверят — устранены ли недостатки. 

Если предписание не исполнено, то через 30 дней после истечения срока владельцу участка  направят уведомление о нарушении. А потом передадут обращение в суд с требованием изъять землю и продать ее с торгов.  

Есть ли штрафные санкции?  

Размер штрафов остался прежним — если участок захламлен и не используется под ИЖС, садоводство или огородничество, то придется заплатить от 20 до 50 тыс. рублей.    

Напоминаем  

С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ. Он устанавливает трехлетний срок для освоения ЗУ, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.

@developers_policy  

Как нам стало известно, ПИК продаёт частично/полностью сразу четыре своих премиальных проекта в Москве

🔸ЖК «Среда на Лобачевского» от «Среда» (дочка ПИКа) — проект бизнес-класса в Очаково-Матвеевском — 8 разноуровневых корпусов высотой от 13 до 27 этажей. Срок сдачи: 2 кв. 2027.

🔸ЖК Moments от Forma (дочка ПИКа) — он состоит из 3 очередей и 8 башен высотой от 14 до 47 этажей. Срок сдачи 3 кварт. 2025.

🔸ЖК Soul от Forma — 10 башен высотой от 20 до 35 этажей и несколько среднеэтажных корпусов высотой от 6 до 9 этажей. Также в состав комплекса входит объект культурного наследия — Изофабрика 1933–38 годов постройки. Срок сдачи 3 кв. 2025.

🔸ЖК Pave от Forma — общая площадь шести домов, включая дома средней этажности (7 этажей) и высотные башни (33 этажа), составит 78 883 кв.м. Срок сдачи 4 кв. 2028.

☝🏻Напомним, в этом году ПИК уже продал один участок в Москве челябинскому «Базис». Также «Страна Девелопмент» приобрела ЖК «Republic», который строила Forma («дочка» ПИКа).

Кроме того, мы писали, что DOGMA купила половину проекта ПИКа — «Мещерский лес», а также 51% в ООО «Вива Холдинг», которое занимается редевелопментом 1 га в Полесском проезде в столице, и часть в ЖК «Мичуринский парк».

🗑Астана введёт раздельный сбор строительных отходов и обязательный учёт

В столице Казахстана планируют внедрить новые правила обращения со строительным мусором. Об этом сообщил глава Управления контроля и качества городской среды Астаны Даулет Доскулов.

Сейчас, по его словам, в городе нет системы мониторинга строительных отходов, из-за чего стихийные свалки появляются повсеместно. Новые правила должны изменить ситуацию.

Что планируют ввести?
✔️Раздельный сбор отходов – строительные компании и частные лица обязаны сортировать мусор прямо на объектах.
✔️Цифровой учёт – все данные о вывозе и утилизации будут фиксироваться онлайн с GPS-отслеживанием.
✔️Жёсткий контроль – искусственный интеллект поможет выявлять незаконные свалки.
✔️Штрафы за нарушения – Минэкологии, МВД и Минпром поддержали усиление ответственности.

Как сообщил наш источник, ГК ТОЧНО продает долю/ищет партнёров для совместного освоения в рамках мастер-девелопмента проектов:

🔸Краснодарского микрорайона «Первое место», который состоит из 18 кварталов — 31 дома переменной этажности. 528 000 кв.м. жилой площади и 64 150 коммерческих помещений.
Сдача: 2 кв. 2026. Класс: комфорт.

🔸Ростовского микрорайона «Столицино», который будет состоять из 4 кварталов, ассоциируемых с 4 уникальными регионами России. Весь проект займет 42 га территории.
Сдача: 2 кв. 2026. Класс: комфорт.

Морских проектов бизнес-класса:
🔸 «Светский лес» в Сочи — ЖК общей площадью 22,9 га. Сдача: I кв. 2028.
🔸 «Хозяин морей» в Анапе — комплекс на 20 га. Срок сдачи: II кв. 2027
🔸 «Барса» в Новороссийске — площадь застройки составляет 18 га. Срок сдачи: 2026.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надёжность девелопера – 4,76.

Бетонные дороги Беларуси: опыт, преимущества и перспективы для России

Редакция Всеостройке.pф изучила опыт Беларуси, активно развивающей строительство бетонных дорог, и возможности его адаптации в российских условиях.

Опыт Беларуси
⚫️С 2000-х начали масштабные проекты реконструкции и на настоящий момент восстановили 176 км дорог с цементобетонным покрытием.
⚫️Сейчас при господдержке на государственном уровне ускорилось развитие направления. Так, модернизация трёх цементных заводов обеспечила достаточную сырьевую базу. К 2030 году планируется перевести 80% из 250 км новых трасс на бетон.

Ситуация в России
⚫️Лишь около 3% дорог — бетонные, большинство построено в СССР. Из новых проектов — экспериментальная трасса в Усть-Лабинске от компании ЦЕМРОС.
⚫️Чтобы улучшить ситуацию, нужна господдержка, частные инвестиции, модернизация заводов и квалифицированные кадры.

Подробнее — читайте в статье на портале Всеостройке.pф

ИЖС в 2024-2025: ждёт ли нас кризис или бум?

Сектор индивидуального жилья сейчас находится на перепутье.

Угрозы для рынка:
🟣Законодательная удавка – новые нормы застройки и штрафы за «неосвоенные» участки бьют по частникам
🟣Кредитный голод – ипотека под 15%+ убивает спрос на земли под ИЖС
🟣Ценовые качели – участки в ЛПХ дешевеют, а в перспективных районах дорожают на 20-30%

Возможности:
🔵Бегство от застройщиков – люди ищут альтернативу долевкам с рисками
🔵Субсидии для села – госпрограммы вроде «Дальневосточного гектара» 2.0
🔵Тренд на реновацию – спрос на готовые дома с коммуникациями вместо «голых» участков

Что будет в 2026?
Всё зависит от снижения ключевой ставки, отмены абсурдных норм по минимальным площадям и реальных (а не бумажных) льгот для самостроя.