Дольщикам ЖК «Пятницкие луга» от «Самолета» надоело ждать ключей (ещё с сентября 2024), поэтому они решили вместе «навестить» офис продаж застройщика

Посмотрим, к чему это приведёт🙂

В бразильской Куритибе завершилось строительство необычного жилого небоскрёба под названием AGE360

Он включает 36 жилых этажей. На уровне около 70 метров находится открытая зелёная зона с садом, бассейном и зоной релаксации.

Здание опирается на внешний бетонный экзоскелет, который выполняет роль несущей конструкции, освобождая интерьер от массивных внутренних опор.

Высота башни составляет 124 метра, хотя изначально проект предусматривал на 26 метров больше. Однако из-за местных градостроительных ограничений проект был адаптирован: восточная и северная стороны здания оказались «срезаны», предположительно, чтобы не перекрывать обзор и солнечный свет в прилегающих районах.

В ЕГРН добавят правила пользования долевой собственностью

Госдума этой весной рассмотрит законопроект, по которому в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) начнут вносить сведения о порядке владения и пользования общедолевыми объектами.

В чем суть

Любой потенциальный покупатель сразу увидит, на каких условиях соседи распоряжаются общим имуществом.

Сама запись в ЕГРН делается на основе нотариального соглашения всех совладельцев. Если договориться не удаётся, её вносит суд по заявлению любого участника долевой собственности. При продаже доли ранее зафиксированные правила сохраняются автоматически.

Кодекс дополнят статьями 247, 259.3, 689, 700 и 1137 ГК РФ, чтобы юридически закрепить новую практику.

В итоге после принятия закона в ЕГРН появятся чёткие «правила игры» для всех, кто владеет или покупает долю в квартире или доме.

@developers_policy

Тем временем в соцсетях не перестают появляться новые схемы, как одному из супругов «вывести» квартиру из категории совместно нажитого имущества, чтобы не делить ее при разводе

Коротко о реалиях рынка ипотеки в 2025 году

Сегодня даже при хорошей зарплате (например, 150 тыс. рублей) и большом первоначальном платеже (5 млн рублей) взять квартиру в ипотеку и выплачивать ее очень сложно.

Кстати, а считаете ли вы такую зарплату хорошей? В Москве, получая меньше 1 млн рублей, жить вместе с ипотекой/арендой только впроголодь можно, нет?

Рынок строительного проектирования в 2025 году — это уже не тот рынок, который мы знали 5 лет назад

На первый взгляд — задачи прежние: разработать проектную документацию, пройти экспертизу, поддержать стройку и выдержать график СМР. Но меняется всё: скорость, технологии, ожидания девелоперов и требования к проектировщикам.

Какие тренды я вижу наиболее важными сегодня?

📌 1. Переход на цифровое проектирование
BIM, цифровые платформы, среды общих данных, автоматизация процессов становятся стандартом. Без цифровой среды скорость и точность проектирования невозможны.

📌 2. Рост требований к экономике проектных решений
Девелоперы требуют не просто чертежей, а экономически обоснованных решений, оптимальных по стоимости и технологичности. Рост себестоимости и прогнозируемое удорожание новостроек на 30-40% к концу года заставляют считать деньги буквально на этапе выбора узла или материала. Проектировщик, который умеет балансировать стоимость и технологичность, становится ключевым партнёром инвестора.

📌 3. Сжатие сроков проектирования
Ускорение запуска проекта на рынок стало ключевым фактором успеха. Проектировщики должны работать быстрее без потери качества.

📌 4. Повышение значимости авторского надзора
Ошибки на стройке стоят дороже, чем когда-либо. Девелоперы ждут от проектировщиков сопровождения не «по бумажке», а реального решения вопросов на площадке.

📌 5. Рост ценности "партнёрского" подхода Проектная компания — не подрядчик, а стратегический партнёр. Умение работать вместе с девелопером, а не «по формальным ТЗ», становится преимуществом. Проектировщик должен подключаться на ранней стадии, помогать оптимизировать продукт под ЦА и быть рядом до ввода объекта. Это снижает стоимость изменений и укрепляет доверие.

Именно вокруг этих принципов мы строим наши процессы. Мы внутри компании выстроили процессы вокруг этих пяти векторов: работаем в BIM-стеке, считаем экономику решений вместе с Заказчиком, держим темп за счёт автоматизации, ведём авторский надзор как сервис и включаемся в проект на уровне бизнес-стратегии.

Проектирование-2025 — это не про «чертёж». Это про общую ответственность за окупаемость и скорость девелоперского бизнеса.
 

Объем токенизированной недвижимости в мире вырастет до $4 трлн к 2035 году

Согласно данным Центра финансовых услуг Deloitte, к 2035 году на блокчейн-сетях может быть токенизирована недвижимость стоимостью свыше $4 трлн, что значительно превышает показатель 2024 года — менее $300 млрд.

Эксперты прогнозируют среднегодовой темп роста более 27%.

По мнению аналитиков, офисные здания переоборудуются в центры обработки данных для искусственного интеллекта, логистические хабы и энергоэффективные ЖК.

#цифровизация

Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края во время очередной сессии парламента хотят упростить процедуру и условия предоставления жилья инвалидам

По их мнению, действующие правила не всегда позволяют инвалидам получить статус малоимущих, что затрудняет их возможность претендовать на новое жилье.

«Внесение предложенных изменений позволит создать более доступные условия для проживания инвалидов и повысить их вовлеченность в общественную жизнь»,— следует из обращения депутатов.

По словам главы комитета по вопросам промышленности, строительства и ЖКХ Владимира Лыбанева, данный вопрос особенно актуален в результате увеличения числа граждан, получивших инвалидность во время СВО.

@developers_policy