Судебная практика  

ВС РФ: ГПЗУ и аренда участка не является гарантией права на строительство

Определение ВС РФ по делу  № А32-53202/2023. 

В выдаче разрешения на строительство может быть отказано, если изменились правила землепользования и застройки. При этом не имеет значения тот факт, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) был выдан ранее.  

Аргументы суда   

🟦Муниципалитет имеет право изменить правила землепользования (в целях устойчивого развития территории). В том числе может быть запрещена точечная застройка. 

Поэтому ранее выданный ГПЗУ, не является основанием для реализации проекта, если он противоречит действующим градостроительным регламентам.

🟦Застройщик имеет право обратиться с требованием о возмещении убытков, понесенных в связи с невозможностью реализации проекта. 
Но не имеет права настаивать возмещении, если это нарушает актуальные нормативные ограничения.

Вывод  

ГПЗУ и аренда участка не гарантирует разрешение на строительство, если к моменту подачи заявления о разрешении действуют изменившиеся нормы. Застройщикам рекомендуется учитывать возможные изменения градостроительных правил. Особенно в регионах с высокой динамикой развития.

@developers_policy  

ПИК начал строительство «Дальневосточного квартала» в Улан-Удэ

Так, в ходе его возведения отреставрируют 13 объектов культурного наследия и восстановят старинные деревянные дома в центре города.

Недавно прошла церемония закладки капсулы времени на месте строительства. ЖК «Улаан Хото» является одним из ключевых элементов мастер-плана столицы Бурятии, одобренного президентом России. Завершение работ финальной очереди запланировано на 2033 год.

Примечательно, что все здания будут иметь прочный фундамент и надежную конструкцию, что обеспечит их сейсмоустойчивость даже при землетрясениях магнитудой 9.

📍Всего в рамках масштабной городской трансформации в центре Улан-Удэ планируется строительство 13 жилых корпусов общей площадью почти 200 тыс. кв. м, двух детских садов, современной школы, поликлиники, театра «Байкал», нового здания Национального музея, межвузовского образовательного кампуса.

Amerus AI создали ИИ-урну с компьютерным зрением

Урна от разработчиков из Болгарии не только выкидывает мусор в правильный отсек, но и обучает пользователя правильно сортировать отходы.

Характеристики

⚫️HD-камера 8 МП
⚫️вычислительный модуль Nvidia Jetson Orin Nano
⚫️10,1-дюймовый сенсорный экран
⚫️четыре отсека по 80 литров
⚫️панорамирование и наклон механизма
⚫️распознавание более 90 категорий отходов
⚫️точность сортировки выше 95%
⚫️обработка данных в облаке