Eleven v3 — новая версия модели озвучки от ElevenLabs с улучшенной архитектурой, которая создаёт максимально естественную и живую речь

⚫️Поддерживает более 70 языков (в том числе русский), многоголосовой режим и вводит аудио-теги для точной настройки эмоций, интонаций и реакций (смех, вздохи и т.п.).

⚫️ Модель генерирует сразу два варианта фразы для выбора наиболее удачного звучания. Это позволяет создавать реалистичные диалоги с эмоциональными переходами.

Публичный API будет доступен скоро. Попробовать бесплатно можно здесь.

Какие постройки на земельном участке подлежат обязательной регистрации

Напоминаем, что в соответствии с законодательством, в обязательном порядке следует регистрировать:  

1️⃣Объекты капстроительства (ОКС). 

Признаки ОКС (ст. 130 ГК РФ и 218-ФЗ):  

🟦прочная связь с землей;
🟦наличие фундамента;  
🟦невозможность переноса и демонтажа без нарушения характеристик.

2️⃣Объекты с ограничением прав или обременением (ст. 130, ст. 131 и ст. 164 ГК РФ). 

К ограничениям и обременениям относятся: аренда, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения.

@developers_policy

Ипотека на ИЖС упала почти в 4 раза за год

В январе-апреле 2025 года число выданных ипотечных кредитов на ИЖС сократилось в 3,8 раза по сравнению с тем же периодом 2024 года. Такие данные приводит «Циан.Аналитика».

Что на это повлияло?
— Ужесточение ипотечных условий
— Переход на эскроу-счета
— Рост стоимости строительства

По словам Елены Бобровской, эксперта «Циан.Аналитики», рынок ИЖС просел сильнее, чем новостройки (-25%) и вторичка (-50%). Покупатели теперь чаще выбирают готовые дома, а не стройку — из-за дорогих материалов и новых законодательных требований.

Лидеры среди регионов по числу выданных кредитов:
🟣Башкортостан — 1,9 тыс.
🟣Краснодарский край — 1,85 тыс.
🟣Московская область — 1,77 тыс.

💰Бюджет, блат, переселение

Бывший депутат гордумы Тулуна Сергей Романенко получил два года условно за мошенничество с жильём на 6,5 млн ₽. По версии следствия, он в 2020 году использовал поддельные документы, чтобы попасть в очередь на получение двух квартир по программе переселения из аварийного жилья. Бумаги ему предоставил сотрудник администрации, чьё дело всё ещё расследуется.

Условный срок за обман на миллионы — прямой сигнал: можно воровать, лишь бы тихо и «в костюме». Система не устрашает, а поощряет. Когда депутатам за афёры дают меньше, чем подросткам за репост, правосудие теряет авторитет.

📌Пока чиновники получают условные сроки за реальный ущерб, доверие к программам переселения и государству в целом будет только падать. И не из-за квартир, а из-за ощущения безнаказанности.

#уголовнаяхроника

📃В ЕГРН начнут вносить данные о членах семьи бывшего собственника жилья

С 1 сентября в России Единый государственный реестр недвижимости будет отражать информацию о членах семьи бывшего владельца квартиры, если за ними сохраняется право пользования. Об этом сообщил зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Зачем это нужно?
Сейчас покупатели могут узнать о таких «обременениях» только со слов продавца, что нередко приводит к неприятным сюрпризам после сделки. Новый порядок сделает рынок недвижимости прозрачнее и безопаснее.

Вносить данные будут:
— По заявлению собственника;
— По заявлению лица, имеющего право пользования;
— На основании судебного решения.

➡️По мнению депутата, это снизит количество судебных споров и повысит правовую определенность.