Депутат Чаплин предупредил о рисках при покупке загородной недвижимости

Перед началом дачного сезона участились случаи мошенничества с земельными участками и домами. Депутат Госдумы Никита Чаплин перечислил самые распространённые схемы обмана и рассказал, как защититься от них.

Основные схемы мошенничества
1️⃣Продажа арендованной или заложенной земли
- Участок формально принадлежит муниципалитету или банку, но продаётся как «частный».
- Покупатель узнаёт об этом только после сделки, когда сталкивается с претензиями реальных собственников.

2️⃣«Двойные продажи»
- Один участок продаётся нескольким покупателям через поддельные документы.
- Мошенники затягивают оформление и исчезают с деньгами.

3️⃣Скрытые ограничения
- Земля может находиться в водоохранной зоне, на месте планируемой дороги или иметь другие обременения.
- Покупатель узнаёт об этом слишком поздно — при попытке построить дом или оформить документы.

4️⃣Неоформленные дома
- Продаются постройки без разрешения, под видом «скоро узаконенных».
- На деле это самовольные строения, которые могут обязать снести.

Как защититься?
⬆️Проверять историю сделок через Росреестр (выписка из ЕГРН).
⬆️Уточнять статус земли: нет ли аренды, залога, сервитутов.
⬆️Требовать полный пакет документов (кадастровый паспорт, разрешение на строительство).
⬆️Консультироваться с юристом перед сделкой.
⬆️Работать только с проверенными риелторами.

⚫️ В новостройках Москвы заканчиваются бюджетные лоты

В мае предложение в массовом сегменте новостроек Москвы продолжило снижаться — за год падение составило 25%. Основная причина — вымывание самых доступных лотов, которые раскупают в первую очередь, а также меньше новых проектов выходит на рынок.

Динамика по классам жилья
🔹Комфорт-класс – 15 тыс. лотов (–1% за май, –25% за год).
🔹Бизнес-класс – 21,4 тыс. лотов (–1% за месяц).
🔹Премиум-класс – 1,8 тыс. лотов (–4% за месяц).
🔹Элитные новостройки – единственный сегмент с ростом (+15%, 1,3 тыс. лотов).

✖️Расторжения по рассрочке на рынке новостроек Москвы достигли 10%

Весной доля покупок в рассрочку в столичных новостройках превысила 70%. Но не все оказалось так гладко: срок по части рассрочек уже истек, и покупателям нужно либо погашать остаток, либо переходить в ипотеку. Но сделать это смогли не все — часть покупателей расторгли свои рассрочки.

Насколько массовые расторжения?
• До 10% — такова доля расторжений по рынку (CORE.XP).
• 3% — по данным «Инком-Недвижимости», но к концу года может вырасти до 10–15%.

Основная причина — расчет на снижение ипотечных ставок, которое пока не случилось.

Почему отказываются от рассрочки?
• Не одобрили ипотеку – многие брали рассрочку как временный вариант, надеясь позже перейти на кредит.
• Не получили ожидаемый доход – например, затянулась продажа другой недвижимости.
• Разочарование в объекте – квартира оказалась слишком маленькой или неудобной.

⚫️ В новостройках Москвы заканчиваются бюджетные лоты

В мае предложение в массовом сегменте новостроек Москвы продолжило снижаться — за год падение составило 25%. Основная причина — вымывание самых доступных лотов, которые раскупают в первую очередь, а также меньше новых проектов выходит на рынок.

Динамика по классам жилья
🔹Комфорт-класс – 15 тыс. лотов (–1% за май, –25% за год).
🔹Бизнес-класс – 21,4 тыс. лотов (–1% за месяц).
🔹Премиум-класс – 1,8 тыс. лотов (–4% за месяц).
🔹Элитные новостройки – единственный сегмент с ростом (+15%, 1,3 тыс. лотов).

Главгосэкспертиза разместила запись вебинара от 21 мая 2025 года

Вебинар «Порядок проведения гос. экспертизы с учетом изменений в градостроительном законодательстве».  

Рассматривались:  

1️⃣Ключевые изменения в системе ценообразования и сметного нормирования. 

2️⃣Типовые вопросы по методологии ценообразования в строительстве, которые часто задаются физическими и юридическими лицами.

3️⃣Доступные инструменты управления сметной стоимостью ОКС. 

4️⃣Примеры определения отдельных видов работ и затрат в сметной документации.

Спикеры: 

🟦Начальник Управления сметного нормирования Андрей Савенков;

🟦Заместитель начальника Управления разработки сметных нормативов Оксана Гурьева;

🟦Начальник Управления проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства Леонид Дюкарев.  

➡️Посмотреть запись вебинара можно ЗДЕСЬ.

@developers_policy