Москва обновила нормативы стоимости содержания и эксплуатации городских объектов

В чем суть

Департамент экономической политики и развития столицы актуализировал сборник СН-2012 с учётом цен на 1 октября 2026 года. За III квартал пересмотрели 85 стоимостных нормативов и добавили 80 новых.

🟦Среди дополнений — расценки на уборку территорий многофункциональной роботизированной платформой, которую уже используют в Парке Победы, и техническое обслуживание систем управления архитектурным и ландшафтным освещением.

🟦Сборник применяют для обоснования стоимости работ по эксплуатации и техническому обслуживанию городских объектов. Его показателями пользуются около 2,5 тыс. московских заказчиков и коммерческих компаний.

Важно
☝🏻Нормативы и цены обновляют ежеквартально.

Заказчикам и подрядчикам, работающим со сборником СН-2012, стоит учитывать новую редакцию при подготовке расчётов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минфин предложил повысить НДФЛ при продаже недвижимости — максимальная ставка может вырасти до 22%

Доходы от продажи жилья хотят объединить с зарплатой и другими доходами, включёнными в основную налоговую базу. Тогда вместо нынешней шкалы 13–15% будет применяться пятиступенчатая — от 13% до 22%, пишет РБК.

🟠Изменения затронут продажи, при которых возникает обязанность платить НДФЛ: прежде всего до истечения минимального срока владения, если нет оснований для освобождения от налога.

☝🏻При этом 22% не будут автоматически брать со всей стоимости квартиры. Повышенные ставки применяются к части налоговой базы сверх соответствующих порогов. Максимальная — к сумме свыше 50 млн рублей за год.

🟠Сейчас доход можно уменьшить на документально подтверждённые расходы на покупку либо применить положенный имущественный вычет. Поэтому одинаковая цена двух квартир ещё не означает одинаковый налог.

Для инвесторов в новостройки это повод пересчитать доходность быстрой перепродажи. Разница между «купил» и «продал» после налогов может стать заметно скромнее.

В августе крупнейшие банки выдали кредитов на 371,7 млрд💸

Это +5% за месяц, −4% год к году. Главный драйвер — господдержка: 35 тыс кредитов на 210,3 млрд ₽, на 13–14% больше, чем в июле. Доля льготных программ — 41% по числу и 57% по объёму.

С 1 февраля работает правило «одна семья — один кредит», с 1 октября ставка привязана к числу детей: от 10% до 2%. Заёмщики торопились зафиксировать старые условия.

Параллельно оживает рыночная ипотека — ставки упали до 21,9–24%, выдачи выросли на 10%.

Августовский скачок — это панический спрос перед ужесточением, а не реальное восстановление рынка. 57% объёма по господдержке — зависимость критическая. Реформа делает льготную ипотеку адресной, а не массовой. Окно закрывается — и банки, и заёмщики это понимают.

Бетономешалка в МАХ

Продажи новостроек в России могут снизиться в 2027 году

Такой прогноз озвучил вице-президент — директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка ДОМ.PФ Александр Чобан.

По его словам, одна из причин — снижение спроса и рост требований покупателей. На фоне господдержки застройщики в последние годы меньше занимались активными продажами: не выстраивали воронку, не работали с холодными лидами и возражениями.

Сейчас рынок становится более конкурентным, поэтому покупателю приходится уделять больше внимания.

🥲«Стройка. Главные новости» в MAX

ДОМ.PФ Банк назвал точки роста для девелоперов в условиях замедления рынка

🟠Комплексное развитие территорий (КРТ)
🟠Проекты с объектами культурного наследия (ОКН)
🟠Повышение эффективности продаж

Вице-президент ДОМ.PФ Банка Александр Чобан на форуме «100+ TechnoBuild» в Екатеринбурге:

Покупатель становится более избирательным и при выборе жилья все больше ориентируется на качество проекта, смыслы, которые девелопер в него вкладывает, и создаваемые сценарии жизни.

Сегодня в портфеле ДОМ.PФ Банка на Урале 20 проектов КРТ с градостроительным потенциалом 2,2 млн кв. м. Объём кредитных линий составляет 182,5 млрд рублей.

Также девелоперам необходимо искать новые точки роста. Например, восстановление объектов культурного наследия и их приспособление под современные нужны. Такие проекты — это одновременно и дополнительная точка роста, и источник льготного финансирования, который позволяет делать проекты более устойчивыми, маржинальными и интересными для инвесторов.

ДОМ.PФ Банк видит большой потенциал в ОКН. Интерес к таким проектам растет как со стороны бизнеса, так и со стороны покупателей. ДОМ.PФ Банк уже заключил 19 договоров на реализацию проектов по восстановлению ОКН в девяти регионах, еще более 100 заявок находятся в работе.

Правила мониторинга цен строительных ресурсов хотят изменить

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1452».

В чем суть  

Предлагается изменить систему ценообразования в строительной отрасли и цифровизации контроля стоимости ресурсов.  

Основное:

1️⃣Все строительные ресурсы (при импорте, производстве, внутреннем обороте, а также в договорах поставки и первичных бухгалтерских документах) должны быть строго привязаны к Классификатору строительных ресурсов (КСР). 

2️⃣Интеграция с системой маркировки «Честный знак».

Данные из системы мониторинга «Честный знак» разрешается использовать как источник информации о ценах на строительные материалы, конструкции, оборудование и технику.

3️⃣Для расчета среднемесячной оплаты труда рабочего 1-го разряда в строительстве теперь будет использоваться информация ФНС о фактически начисленной заработной плате. Это позволит уйти от условных или заниженных показателей и приблизить сметные расчеты к рыночным реалиям.  

4️⃣Исключаются переходные положения, регламентирующие ранние этапы внедрения мониторинга.

5️⃣Для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей устанавливаются переходные условия для перехода на общероссийскую систему ценообразования, в том числе для внедрения РИМ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Роскадастр начнет получать вознаграждение за выявление ошибок в ЕГРН  

С 2027 года начнет действовать новый финансовый механизм: публично-правовой компании «Роскадастр» начнут платить за выявление ошибок, неучтенных квадратных метров и незарегистрированных построек.   

Если после исправления ошибки или обмера участка налог для собственника вырос, то регионы будут перечислять Роскадастру до 50% от новой суммы в качестве вознаграждения.

В чем суть

Доначисленные налоги являются дополнительным доходом бюджета. За его пополнение Роскадастр начнет получать деньги.

А значит, у него появится стимул более активно выявлять несоответствия в реальных характеристиках недвижимости и данных реестра, от которых зависят имущественный и земельный налоги.

Что это значит для собственников земли и недвижимости

1️⃣Возможны повышения налогов (вплоть до 5-кратного).

Если Роскадастр обнаружит, что фактическая площадь объекта больше, чем записано в ЕГРН (например, в реестре 50 кв. м, а в реальности — 65 кв. м), сумма налога вырастет. 

Изменения также затронут владельцев, у которых неверно указаны число этажей, назначение помещения или границы земли.

2️⃣Повышенное внимание к определенным объектам.

Проверки в первую очередь коснутся владельцев частных домов, дач, квартир с перепланировкой и участков с неточными границами. 

Особый интерес вызовут:

🟦незарегистрированные пристройки и мансарды;
🟦хозяйственные постройки и гаражи;
🟦объекты, которые фактически используются в коммерческих целях;
🟦старые записи в ЕГРН, внесенные много лет назад на основании старых технических документов местных властей.  

Поэтому владельцам в 2027 году стоит, не дожидаясь новых налоговых уведомлений,  самостоятельно проверить и сопоставить данные из:

🟦выписки ЕГРН;
🟦налоговых квитанций;
🟦реальных документов на имущество. 

Если ошибка будет найдена, лучше исправить ее через МФЦ до того, как начнется перерасчет.

Напоминаем

Обнаруженная Роскадастром ошибка не означает, что новый счет выставят сразу. Для изменения данных в ЕГРН необходимы официальные основания: технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа. 

В спорных случаях эксперты могут потребовать выезд специалиста на место.

Кроме того, собственник имеет право:

🟦ознакомиться с результатами проверки;
🟦оспорить новые данные.

🥲«Законы стройки» в MAX

Роботы могут сократить расходы на уборку склада на 15% — расчёт из исследования рынка коммерческой робоуборки от Московского инновационного кластера, Skoltech и Сбера

🟠Авторы сравнили два варианта уборки типового склада площадью 100 тыс. кв. м. Половину этой площади можно убирать машинным способом.

При использовании пяти обычных поломоечных машин в расчёте задействованы 11 сотрудников, годовые расходы составляют 14,2 млн рублей. С пятью роботами по подписке остаются три сотрудника, а расходы снижаются до 12,1 млн рублей.

☝🏻Это расчётная модель при круглосуточной эксплуатации. Ручная уборка оставшейся половины склада в сравнение не включена. При меньшей загрузке техники экономия сокращается.

🟠Робота можно взять по подписке
Покупка — 1–12 млн рублей, подписка — обычно 100–200 тыс. рублей в месяц. Технику, программное обеспечение и обслуживание в последнем случае обеспечивает поставщик.

🟠Здание нужно готовить к роботам ещё на этапе проектирования
Пороги, перепады высот, работа лифтов, расположение зарядной станции и доступ к воде влияют на результат. Так, технические особенности здания могут снижать производительность робота на 20–30%.

🟠Полностью заменить уборщиков не получится
При оценке потенциала авторы считают пригодными для робоуборки около 50% площадей складов и торговых объектов. Для офисов, производственных, транспортных и социальных объектов — по 20%.

Основные зоны — твёрдые полы, широкие проходы, холлы и коридоры. Сложнодоступные участки остаются людям.

🟠Потенциал России — 151 млн кв. м к 2030 году
Для обслуживания этих площадей, по расчётам авторов, потребовалось бы около 23 тыс. роботов. На Москву приходится 27 млн кв. м и 4,4 тыс. машин, на Петербург — 14 млн кв. м и 2 тыс., на Екатеринбург — 5 млн кв. м и 710 роботов.

🟠Коммерческие внедрения уже есть
Среди примеров — робот МАРК 2 в KazanMall, CLEANBOTICS 600 в Пулково и РУБИ-С в Толмачево. Все три проекта в исследовании обозначены как коммерческое внедрение после пилота.

Но многие российские пилоты начались только в 2025–2026 годах. И эффективность по ряду проектов ещё не определена.

🟠Отдельно отметим, что наши застройщики уже подключают роботов к уборке своих объектов

• У MR Group роботы работают в ЖК «Симфония 34» и деловых башнях iCITY: Viggo убирают паркинг, PUDU — общественные пространства.

• «Галс-Девелопмент» запустил роботов-уборщиков и доставщиков в клубном доме «Космо 4/22».

#роботизация