Центробанк заставил эмитентов ЦФА показывать больше цифр

Для застройщиков тема особенно актуальная.

С 1 октября вступили в силу новые требования Банка России к раскрытию информации при выпуске цифровых финансовых активов. Теперь в решении о выпуске должны быть данные бухгалтерской отчётности эмитента или ссылка на неё, а при наличии кредитного рейтинга — информация о присвоившем его агентстве.

☝🏻Для стройки это уже далеко не экзотический инструмент привлечения денег. За последние полгода ЦФА выпускали сразу несколько девелоперов.

🟠Например, «Железно» в июне размещал ЦФА на сумму до 300 млн рублей под 15% годовых, а в сентябре вернулся с новыми выпусками — на 99 млн под 15,25% и до 120 млн рублей под 15%.

🟠КОЛДИ в августе провёл повторное размещение через материнскую компанию «Тальвен»: ЦФА с доходностью 22% годовых выпускались для привлечения денег в девелоперские проекты.

🟠ГК «Основа» этим летом и осенью поставила выпуски на поток для развития сети «Термоленд»: в сентябре компания завершила уже 11-й выпуск и привлекла 250 млн рублей за шесть дней.

Теперь красивой цифры доходности будет чуть меньше: инвестору придётся показать ещё и то, что стоит за ней☝🏻

⚡️Фонд реновации Москвы пробил отметку в 1 млн «квадратов» ввода жилья — итоги нашего рейтинга на 1 октября 2026 года

🟠По объему ввода жилья прежний лидер с начала года ввел уже 1,178 млн кв. м против 922,1 тыс. месяц назад. Тем временем Фонд реновации уже оторвался от ближайшего ПИК более чем на 400 тыс. «квадратов».

Речь идёт о площади объектов с полученным разрешением на ввод, накопительно по 2026 году.

2️⃣ПИК — 773,6 тыс. кв. м;
3️⃣«Самолет» — 544,4 тыс.;
4️⃣ГК «А101» — 491,5 тыс.;
5️⃣DOGMA — 466,2 тыс.

☝🏻В первой пятерке произошло одно изменение: «А101» за месяц прибавила более 100 тыс. кв. м и поднялась с 5-го на 4-е место, обойдя DOGMA.

ФСК сохранила 6-ю строчку с 361,1 тыс. кв. м. ЛСР поднялся сразу с 9-го на 7-е место — 312,1 тыс. кв. м. «ЮгСтройИнвест» остался на 8-м с 305,2 тыс., а «Страна Девелопмент» опустилась с 7-го на 9-е — 302,7 тыс.

Полный рейтинг доступен по ссылке.

Мост «Лента Мёбиуса» взял 100+ Awards как лучшая BIM-модель

🟣 На форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге вручили премию 100+ Awards. В номинации «Лучшая BIM-модель здания» победил проект MARKS GROUP: мост «Лента Мёбиуса» и улично-дорожная сеть Рублёво-Архангельского. Этот мост — одна из дорог в ЖК «СберСити»

🟣 В рамках проекта были разработаны рабочая документация и цифровые информационные модели по следующим разделам:

— Автомобильные дороги
— Технические средства организации дорожного движения
— Мероприятия для маломобильных групп населения
— Генеральный план
— Благоустройство и озеленение
— Малые архитектурные формы
— Искусственные сооружения
— Наружные инженерные сети

Сам мост — вантовый: пролёт 128,19 м, пилон высотой 92,4 м и весом больше 1000 тонн, ширина 32,15 м с тротуарами, велодорожками и архитектурной подсветкой. Он свяжет посёлок Рублёво и микрорайон Рублёво-Архангельское через Москву-реку.

Поздравляем коллег😊

⚡️«90% квартир ремонтируются по серым схемам»

— собственник и председатель совета директоров ГК BLOC Максим Шохин в эксклюзивном интервью учредителю и директору Всеостройке.pф С. Опрышко в рамках V Саммита застройщиков России, организованного Экосистемой для девелоперов ЕРЗ

ГК BLOC специализируется на комплексном обустройстве квартир: компания занимается ремонтом, мебелью и техникой и работает в том числе с крупными застройщиками. Среди партнёров — DOGMA, «ЮгСтройИнвест», ТОЧНО и ИНСИТИ девелопмент.

🟠Ремонт квартир можно превратить в конструктор
В BLOC предлагают уйти от нескольких готовых вариантов квартир в новостройках и дать клиенту возможность самому собрать интерьер — от ламината и плинтуса до мебели.

«Из шестнадцати вариантов ремонта можно сделать тысячу, если дать клиенту возможность самому выбирать материалы и решения».

🟠90% ремонта находится в серой зоне
Шохин оценивает долю ремонта, который выполняется по неформальным схемам, в 90%. В результате клиент сталкивается с бригадами без закрепленной ответственности, а государство — с огромным объёмом неучтённого рынка.

🟠Ремонтный рынок движется к модели агрегатора

«Надо становиться Ozon — агрегатором. Тогда все на своих местах, и каждый отвечает за своё».

По словам Шохина, клиенту нужен единый сервис, где можно найти подрядчика, выбрать необходимые работы и контролировать их выполнение. Это позволит сделать рынок более прозрачным и понятным для заказчика.

🟠Объём «замороженных» в недвижимости средств может достигнуть 80 трлн рублей к 2030 году
По мнению Шохина, проблема уже выходит за рамки рынка жилья. Люди покупают квартиры, но из-за высокой кредитной нагрузки не могут быстро их обустроить и начать полноценно использовать. Это тормозит заселение в новые районы и развитие «бытовой» инфраструктуры. Так, упущенная выгода государства от неуплаты налогов с ремонтно-отделочных работ и «неоткрывшегося» бизнеса насчитывает десятки трлн рублей.

«Получается, произошло закупоривание экономики. То есть мы как будто деньги заложили в бетон».

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

В Казахстане хотят ввести новый показатель доступности жилья

Депутат Курултая Бурихан Нурмухамедов предложил создать региональную систему оценки доступности жилья.

В основу методики могут войти:
🌟стоимость жилья относительно медианного дохода семьи;
🌟доля дохода на ипотеку, аренду и коммунальные услуги;
🌟срок накопления первоначального взноса;
🌟доля семей, которые соответствуют требованиям банков и госпрограмм;
🌟количество домохозяйств, отдающих на жильё более 30%, 40% или 50% дохода.

Показатели хотят рассчитывать отдельно по регионам и типам населённых пунктов и учитывать при разработке льготной ипотеки, аренды с выкупом и жилищных сертификатов.

Москва обновила нормативы стоимости содержания и эксплуатации городских объектов

В чем суть

Департамент экономической политики и развития столицы актуализировал сборник СН-2012 с учётом цен на 1 октября 2026 года. За III квартал пересмотрели 85 стоимостных нормативов и добавили 80 новых.

🟦Среди дополнений — расценки на уборку территорий многофункциональной роботизированной платформой, которую уже используют в Парке Победы, и техническое обслуживание систем управления архитектурным и ландшафтным освещением.

🟦Сборник применяют для обоснования стоимости работ по эксплуатации и техническому обслуживанию городских объектов. Его показателями пользуются около 2,5 тыс. московских заказчиков и коммерческих компаний.

Важно
☝🏻Нормативы и цены обновляют ежеквартально.

Заказчикам и подрядчикам, работающим со сборником СН-2012, стоит учитывать новую редакцию при подготовке расчётов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минфин предложил повысить НДФЛ при продаже недвижимости — максимальная ставка может вырасти до 22%

Доходы от продажи жилья хотят объединить с зарплатой и другими доходами, включёнными в основную налоговую базу. Тогда вместо нынешней шкалы 13–15% будет применяться пятиступенчатая — от 13% до 22%, пишет РБК.

🟠Изменения затронут продажи, при которых возникает обязанность платить НДФЛ: прежде всего до истечения минимального срока владения, если нет оснований для освобождения от налога.

☝🏻При этом 22% не будут автоматически брать со всей стоимости квартиры. Повышенные ставки применяются к части налоговой базы сверх соответствующих порогов. Максимальная — к сумме свыше 50 млн рублей за год.

🟠Сейчас доход можно уменьшить на документально подтверждённые расходы на покупку либо применить положенный имущественный вычет. Поэтому одинаковая цена двух квартир ещё не означает одинаковый налог.

Для инвесторов в новостройки это повод пересчитать доходность быстрой перепродажи. Разница между «купил» и «продал» после налогов может стать заметно скромнее.

В августе крупнейшие банки выдали кредитов на 371,7 млрд💸

Это +5% за месяц, −4% год к году. Главный драйвер — господдержка: 35 тыс кредитов на 210,3 млрд ₽, на 13–14% больше, чем в июле. Доля льготных программ — 41% по числу и 57% по объёму.

С 1 февраля работает правило «одна семья — один кредит», с 1 октября ставка привязана к числу детей: от 10% до 2%. Заёмщики торопились зафиксировать старые условия.

Параллельно оживает рыночная ипотека — ставки упали до 21,9–24%, выдачи выросли на 10%.

Августовский скачок — это панический спрос перед ужесточением, а не реальное восстановление рынка. 57% объёма по господдержке — зависимость критическая. Реформа делает льготную ипотеку адресной, а не массовой. Окно закрывается — и банки, и заёмщики это понимают.

Бетономешалка в МАХ

Продажи новостроек в России могут снизиться в 2027 году

Такой прогноз озвучил вице-президент — директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка ДОМ.PФ Александр Чобан.

По его словам, одна из причин — снижение спроса и рост требований покупателей. На фоне господдержки застройщики в последние годы меньше занимались активными продажами: не выстраивали воронку, не работали с холодными лидами и возражениями.

Сейчас рынок становится более конкурентным, поэтому покупателю приходится уделять больше внимания.

🥲«Стройка. Главные новости» в MAX