Главный драйвер роста цен на землю в Подмосковье — дороги

Цены на участки меняются неравномерно: где-то падение на 22%, где-то рост на 49%. Ключевой фактор — транспортная доступность.

⬆️Где дорожает

🟦Бронницы (М-12): +49% год к году, до 384 тыс. руб./сотка.
🟦Клинский округ (МЦД): +25%, до 238 тыс.
🟦Одинцовский, Павлово-Посадский (ЦКАД): +22%, до 1,31 млн и 285 тыс.
🟦Ступинский: +21%, до 371 тыс.

⬇️Где дешевеет

Подольск (–22%, 611 тыс.), Королёв (–11%, 969 тыс.), Чехов (–6%, 387 тыс.). Причина: вымывание ликвидных лотов, отсутствие новых проектов, неликвид без инфраструктуры.

Смотрите не на цену сегодня, а на планы развития дорог и инфраструктуры. Новая трасса или МЦД могут превратить «глушь» в востребованную локацию.

В 2026 году стоимость материалов для отделки офисов вырастет на 9–11%, а рабочей силы — на 10–12% — исследование Commonwealth Partnership (CMWP)

Основное:
🟠В целом стоимость отделочных работ офисов увеличится на 11–23%.

🟠Отмена льготных тарифов страховых взносов для малого и среднего бизнеса также увеличит общую стоимость отделки на 3–9%.

🟠Самый заметный рост традиционно наблюдается в высококачественной отделке: по состоянию на март 2026 года она подорожала на 33,7% год к году. Для сравнения, базовый уровень вырос на 12,1%, а средний — на 13,4%.

🟠В смете проекта материалы и рабочая сила принимаются в пропорции 60% на 40%.

🟠Базовая офисная отделка атомт 113 тыс. руб. за кв. м (без НДС) только по строительно-монтажным работам. Средний уровень — 161,9 тыс. руб., а высококачественная отделка — уже 315 тыс. руб. за кв. м.

🟠Рынок офисной недвижимости в 2026 году рынок вошел в фазу стагнации. 30% свободных помещений экспонируется более года, что указывает на ограниченную ликвидность части предложения.

Такие блоки требуют корректировки отделки.

🟠Ликвидное предложение на рынке остается ограниченным — 3,7%.

В Счетной палате заявили, что «Единый заказчик в сфере строительства» в 2025-м сдал лишь 15 объектов из 21 запланированных

По итогам проверки исполнения компанией федерального бюджета в 2025 году остальные объекты перенесены на последующие периоды. Основной причиной переноса сроков является необходимость корректировки проектно-сметной документации.

В СП ПФ указали ППК на длительные сроки передачи завершенных объектов конечным балансодержателям – от 251 до 741 календарного дня с даты получения компанией разрешений на ввод.

☝🏻Это связано с отсутствием нормативного правового акта, регламентирующего процедуру, порядок и сроки передачи и приемки введенных в эксплуатацию построенных объектов.

🟠Общий объем расходов ППК в 2025-м составил 200,3 млрд рублей, из них почти 72 млрд — капитальные вложения по 97 объектам. Из них 74,5% — авансовые платежи подрядчикам.

🟠Дебиторская задолженность компании по объектам капитального строительства увеличилась за год на 7,1% и достигла 115,6 млрд рублей.

Основные причины роста – невысокие темпы приемки выполненных работ и высокий объем авансирования, указывается в материалах Счетной палаты.

🟠По 12 госконтрактам процент авансирования без увеличения стоимости был повышен в среднем с 22,5% до 90%, что расчетно увеличило «дебиторку» на 5,6 млрд. По половине этих контрактов одновременно выросли сроки исполнения — суммарно на 2 808 календарных дней.

Ответ ППК «Единый заказчик»:
🟠По состоянию на 31 декабря 2025 года обеспечен ввод в эксплуатацию 36 объектов Реестра объектов капитального строительства (РОКС).

🟠Компания не только выполнила план, но и досрочно приблизила сроки завершения по девяти объектам, перенеся их с будущих лет на 2025 год.

🟠Приведенная цифра авансов в 74,5% указана СП РФ без учета длительности контрактов. Реальный же общий объем авансирования по заключенным контрактам не превышает 30% от суммы заключенных договоров.

«Рост дебиторской задолженности не связан с низкой дисциплиной приемки работ. ППК получает в работу для завершения объекты, которые были брошены на предыдущих этапах реализации. Большинство — носят характер долгостроев и недостроев. В таких условиях рост дебиторской задолженности является вынужденным. Общий объем принятых работ в 2025-м увеличился относительно 2024 на 5%, до 179,1 млрд рублей».

🏗«Всё о стройке» в MAX

В мае в ГИС ЕГРЗ проверка экспертов, подписавших заключение экспертизы, будет проводиться в обязательном порядке

Это значит, что с 25 мая 2026 года ГИС ЕГРЗ перестанет просто автоматически сопоставлять направления деятельности экспертов, подписавших заключение, с функциональным назначением объекта капитального строительства (ОКС). 

То есть разместить заключение экспертизы в реестре можно будет только в том случае, если состав экспертов, участвовавших в его подготовке, соответствует установленным требованиям.

Напоминаем  

Изменения в Положение об организации и проведении государственной экспертизы были внесены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 827.

🥲«Законы стройки» в MAX

📲 В Ставрополе готовы к сдаче литеры 5.1, 5.2 и 5.3 ЖК «Основа».

Все работы на объекте завершены. Проведена генеральная уборка территории. Уже совсем скоро будем встречать новоселов!

#застройщикРФ
#ЮгСтройИнвест