Себестоимость строительства жилья в Казахстане выросла на 2,5% за год

Как сообщает Бюро национальной статистики, за январь–апрель 2026 года средняя себестоимость строительства жилья в стране составила 238,7 тыс. тенге (36,1 тыс. руб.) за кв. м — рост на 2,5% к прошлому году.

В городах строить дороже — 256,4 тыс. тенге (38,8 тыс. руб.) за квадрат, в сёлах — 169,1 тыс. (25,6 тыс. руб.). При этом цены реализации в крупных городах превышают фактические затраты в два-три раза.

⚫️Самый высокий рост затрат — в области Абай: себестоимость взлетела на 29,5%, до 281,5 тыс. тенге за кв. м.
⚫️Противоположная картина в Актюбинской области — там затраты снизились на 4%, до 144,4 тыс. тенге.

Судебная практика

Суды подтвердили позицию Минстроя России о включении резерва на непредвиденные работы в смету благоустройства

Постановление АС Северо-Западного округа от 12.05.2026 № Ф07-2482/2026 делу № А26-5469/2025.

Позиция судов

1️⃣Применение сметных нормативов и проектно-сметного метода для работ по благоустройству не является обязательным, но и не запрещается законодательством.

2️⃣Соответственно, под возможные дополнительные работы и затраты допускается формировать резерв 2%. 

3️⃣Наличие резерва не означает его автоматической выплаты подрядчику. Поскольку необходимость в допработах может, как возникнуть, так и не возникнуть. Если такие работы не проводятся, то подрядчик средства из резерва не получает.

Данная позиция судов согласуется с точкой зрения Минстроя России (Письмо от 28.02.2025 № 11603-AB/09) — заказчик имеет право самостоятельно принять решение о применении сметных нормативов при благоустройстве общественных территорий. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минцифры рассмотрит возможность ввести на Госуслугах систему оповещения о новых законах

Соответствующий запрос в ведомство направил ряд депутатов. 

В чем суть  

Депутаты Госдумы озаботились тем, что граждане не знают об изменениях в законодательстве.

Потому нужно сделать так, чтобы пользователи портала Госуслуг смогли получать уведомления о вступлении в силу законов по интересующим темам и жизненным ситуациям. 

В уведомлении должны быть не только название нормативного акта, но и краткое изложение простым языком. А название ведомства, к которому гражданин может обратиться за дополнительной информацией или получением услуги.

Предлагаются следующие направления: 

🟦семья и дети;
🟦миграционные вопросы
🟦транспорт и водительские права;
🟦пенсии и социальная поддержка;
🟦налоги, жилье и коммунальные услуги;
🟦образование, здравоохранение, трудовые отношения; 🟦предпринимательство, самозанятость, воинская обязанность. 

Также предлагается дать возможность пользователям, самостоятельно настраивать категории уведомлений, частоту их получения и формат отображения информации.

🥲«Законы стройки» в MAX

Главный драйвер роста цен на землю в Подмосковье — дороги

Цены на участки меняются неравномерно: где-то падение на 22%, где-то рост на 49%. Ключевой фактор — транспортная доступность.

⬆️Где дорожает

🟦Бронницы (М-12): +49% год к году, до 384 тыс. руб./сотка.
🟦Клинский округ (МЦД): +25%, до 238 тыс.
🟦Одинцовский, Павлово-Посадский (ЦКАД): +22%, до 1,31 млн и 285 тыс.
🟦Ступинский: +21%, до 371 тыс.

⬇️Где дешевеет

Подольск (–22%, 611 тыс.), Королёв (–11%, 969 тыс.), Чехов (–6%, 387 тыс.). Причина: вымывание ликвидных лотов, отсутствие новых проектов, неликвид без инфраструктуры.

Смотрите не на цену сегодня, а на планы развития дорог и инфраструктуры. Новая трасса или МЦД могут превратить «глушь» в востребованную локацию.

В 2026 году стоимость материалов для отделки офисов вырастет на 9–11%, а рабочей силы — на 10–12% — исследование Commonwealth Partnership (CMWP)

Основное:
🟠В целом стоимость отделочных работ офисов увеличится на 11–23%.

🟠Отмена льготных тарифов страховых взносов для малого и среднего бизнеса также увеличит общую стоимость отделки на 3–9%.

🟠Самый заметный рост традиционно наблюдается в высококачественной отделке: по состоянию на март 2026 года она подорожала на 33,7% год к году. Для сравнения, базовый уровень вырос на 12,1%, а средний — на 13,4%.

🟠В смете проекта материалы и рабочая сила принимаются в пропорции 60% на 40%.

🟠Базовая офисная отделка атомт 113 тыс. руб. за кв. м (без НДС) только по строительно-монтажным работам. Средний уровень — 161,9 тыс. руб., а высококачественная отделка — уже 315 тыс. руб. за кв. м.

🟠Рынок офисной недвижимости в 2026 году рынок вошел в фазу стагнации. 30% свободных помещений экспонируется более года, что указывает на ограниченную ликвидность части предложения.

Такие блоки требуют корректировки отделки.

🟠Ликвидное предложение на рынке остается ограниченным — 3,7%.