Forwarded from Бетономешалка
Первичка наращивает рекордные объёмы нераспроданного жилья
Половина нового жилья на крупнейших рынках России не найдёт покупателя в течение более двух лет после сдачи домов: от 49% до 65% квартир в строящихся корпусах будут продаваться дольше 24 месяцев после ввода в эксплуатацию.
Ситуация особенно напряжённая в Екатеринбурге (67% нераспроданного), Краснодаре (66%) и Ленобласти (60%), где до 63% лотов имеют горизонт продаж свыше двух лет. В Москве не продано 49% жилья — почти половина этого объёма уйдёт в долгую реализацию, в Санкт-Петербурге и Подмосковье доля нераспроданного также достигла 53%.
Длительная продажа после ввода — прямой риск для инвестиционного проекта. Аналитики предупреждают: объёмы нераспроданных остатков будут расти при снижении оборота. Девелоперам придётся снижать цены или сокращать темпы строительства, а инвесторам стоит быть осторожнее с ликвидностью нового жилья.
«Бетономешалка» в МАХ
Половина нового жилья на крупнейших рынках России не найдёт покупателя в течение более двух лет после сдачи домов: от 49% до 65% квартир в строящихся корпусах будут продаваться дольше 24 месяцев после ввода в эксплуатацию.
Ситуация особенно напряжённая в Екатеринбурге (67% нераспроданного), Краснодаре (66%) и Ленобласти (60%), где до 63% лотов имеют горизонт продаж свыше двух лет. В Москве не продано 49% жилья — почти половина этого объёма уйдёт в долгую реализацию, в Санкт-Петербурге и Подмосковье доля нераспроданного также достигла 53%.
Длительная продажа после ввода — прямой риск для инвестиционного проекта. Аналитики предупреждают: объёмы нераспроданных остатков будут расти при снижении оборота. Девелоперам придётся снижать цены или сокращать темпы строительства, а инвесторам стоит быть осторожнее с ликвидностью нового жилья.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
О насущном…
🫖 Идея не кипятить воду из-под крана выглядит нереалистичной, несмотря на федеральный проект «Чистая вода» — министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин
«Вы знаете, воду из-под крана всегда нужно кипятить, какой бы она чистой ни была… Это надежнее. И врачи об этом говорят. Зачем рисковать».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Ипотека 2% и квартира у моря — вещи совместимые? 🌊
Да!
🏡 Кварталы у моря «Другие Берега» — проект в городе Геническ (Херсонская область), где доступна государственная льготная ипотека под 2%. Первоначальный взнос — от 10,1%. В каждой квартире — готовый ремонт от застройщика, поэтому можно заезжать сразу или сдавать в аренду. Актив окупает себя с первых дней.
🏗️ Дома первой очереди возведены, ведутся внутренние отделочные работы, остекление балконов и благоустройство. Сдача — I квартал 2027 года.
💰 Для тех, кто рассматривает инвестиции с максимальной выгодой, есть дома и на стадии котлована — срок их сдачи IV квартал 2028 года. Цены сейчас ниже, а потенциал роста капитализации выше за счёт их стоимости. Можно выбрать объект под любую цель и задачу.
🗺️ Геническ — это областной центр и точка роста на побережье Азовского моря. Свободная экономическая зона (налоговые каникулы до 10 лет), технопарк «Паллада» на 700 рабочих мест, в перспективе — курортный кластер «Арабатские термы» и Азовское транспортное кольцо.
📲 Забронировать квартиру и узнать подробнее о комплексе можно на сайте.
___________
📍Херсонская область, г. Геническ, ул. 40‑летия Победы
+79587606327
другиеберега.рф
Реклама. ООО СЗ "ЮГРЕСУРССТРОЙ". ИНН: 9500030602. erid: 2VtzqukNcoJ
Да!
🏡 Кварталы у моря «Другие Берега» — проект в городе Геническ (Херсонская область), где доступна государственная льготная ипотека под 2%. Первоначальный взнос — от 10,1%. В каждой квартире — готовый ремонт от застройщика, поэтому можно заезжать сразу или сдавать в аренду. Актив окупает себя с первых дней.
🏗️ Дома первой очереди возведены, ведутся внутренние отделочные работы, остекление балконов и благоустройство. Сдача — I квартал 2027 года.
💰 Для тех, кто рассматривает инвестиции с максимальной выгодой, есть дома и на стадии котлована — срок их сдачи IV квартал 2028 года. Цены сейчас ниже, а потенциал роста капитализации выше за счёт их стоимости. Можно выбрать объект под любую цель и задачу.
🗺️ Геническ — это областной центр и точка роста на побережье Азовского моря. Свободная экономическая зона (налоговые каникулы до 10 лет), технопарк «Паллада» на 700 рабочих мест, в перспективе — курортный кластер «Арабатские термы» и Азовское транспортное кольцо.
📲 Забронировать квартиру и узнать подробнее о комплексе можно на сайте.
___________
📍Херсонская область, г. Геническ, ул. 40‑летия Победы
+79587606327
другиеберега.рф
Реклама. ООО СЗ "ЮГРЕСУРССТРОЙ". ИНН: 9500030602. erid: 2VtzqukNcoJ
Forwarded from Законы стройки
Предельные сроки исковой давности по делам об оспаривании приватизации госимущества увеличат
Прошел первое чтение Законопроект № 1208563-8 «О внесении изменений в статью 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (о сроках исковой давности при приватизации)».
В чем суть
Предлагается увеличить с 3-х до 10 лет предельные сроки исковой давности по делам об оспаривании приватизации,
🔵 государственного или муниципального имущества (в т. ч. недвижимости).
🔵 иностранные инвестиции в стратегические общества.
Если срок превышает 10 лет, то суды будут отказывать в рассмотрении дел.
Исключение составят:
🔵 антикоррупционные иски;
🔵 иски об изъятии имущества у лиц в связи с противодействием терроризму и экстремизму;
🔵 иски по делам об иностранных инвестициях в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обороны страны и безопасности государства.
На такие дела ограничения срока исковой давности не распространяется.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Прошел первое чтение Законопроект № 1208563-8 «О внесении изменений в статью 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (о сроках исковой давности при приватизации)».
В чем суть
Предлагается увеличить с 3-х до 10 лет предельные сроки исковой давности по делам об оспаривании приватизации,
Если срок превышает 10 лет, то суды будут отказывать в рассмотрении дел.
Исключение составят:
На такие дела ограничения срока исковой давности не распространяется.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Московскую землю под строительство покупают, но в два раза хуже, чем год назад
По данным Nikoliers, в первом квартале в столичные участки вложили 53 млрд рублей. Это на 49,2% меньше, чем за такой же период прошлого года.
Четыре участка из пяти покупают под жилье, ещё 12,4% — под многофункциональные комплексы.
Всего же в Москве на купленных в I кв. участках (185 га) могут построить более 1 млн кв. м жилья.
По данным Nikoliers, в первом квартале в столичные участки вложили 53 млрд рублей. Это на 49,2% меньше, чем за такой же период прошлого года.
Четыре участка из пяти покупают под жилье, ещё 12,4% — под многофункциональные комплексы.
Всего же в Москве на купленных в I кв. участках (185 га) могут построить более 1 млн кв. м жилья.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Вроде бы сегодня не 1 апреля. Гранель показала рендеры нового корпуса столичного ЖК «Тринити». Ни на что не намекаю, но вдохновлялись, походу, небоскрёбом One. И вышло не очень🙈
Forwarded from Всё о стройке
Правительство обсуждает KPI по внедрению ИИ в строительство и ЖКХ
Использованию ИИ в девелопменте был посвящен доклад вице-премьера Марата Хуснуллина на пленарной сессии Kazan Forum. Конкретные KPI пока не утверждены, но обсуждается оснащение половины строящихся МКД системами контроля за ходом строительства на базе ИИ, мониторинг за соблюдением техники безопасности и др.
Отрасль ЖКХ тоже ждет КПЭ по внедрению ИИ. Например, планируется передать ИИ-ассистентам обработку до 75% обращений жителей — по мнению регулятора, это ускорит обработку заявок в полтора-два раза.
Представители proptech-индустрии согласны с тем, что цифровизация давно назрела — в ЖКХ нужно повышать скорость и качество сервиса. Но предлагают стимулировать использование ИИ понятными SLA для УК — если они появятся для каждого процесса, за который отвечает управляющая компания, рынок сам придет к ИИ-инструментам. «Потому что выполнить такие показатели вручную, особенно на больших объемах жилого фонда, будет практически невозможно или очень дорого», — отметила Дарья Воронова, руководитель proptech Яндекса.
Использованию ИИ в девелопменте был посвящен доклад вице-премьера Марата Хуснуллина на пленарной сессии Kazan Forum. Конкретные KPI пока не утверждены, но обсуждается оснащение половины строящихся МКД системами контроля за ходом строительства на базе ИИ, мониторинг за соблюдением техники безопасности и др.
Отрасль ЖКХ тоже ждет КПЭ по внедрению ИИ. Например, планируется передать ИИ-ассистентам обработку до 75% обращений жителей — по мнению регулятора, это ускорит обработку заявок в полтора-два раза.
Представители proptech-индустрии согласны с тем, что цифровизация давно назрела — в ЖКХ нужно повышать скорость и качество сервиса. Но предлагают стимулировать использование ИИ понятными SLA для УК — если они появятся для каждого процесса, за который отвечает управляющая компания, рынок сам придет к ИИ-инструментам. «Потому что выполнить такие показатели вручную, особенно на больших объемах жилого фонда, будет практически невозможно или очень дорого», — отметила Дарья Воронова, руководитель proptech Яндекса.
Forbes.ru
Чат-боты примут жалобы: правительство может внедрить ИИ на стройках и в ЖКХ
В 2030 году возведение 50% многоквартирных домов (МКД), находящихся в стадии активного строительства, должно производиться под контролем систем на основе технологий искусственного интеллекта (ИИ), следует из предложений Минстроя, с которыми ознакомил
Forwarded from ИИ и роботы в стройке
На площадке проекта «Я - строитель будущего» в рамках KazanForum представили проект цифровой маркировки строительного процесса
По ее словам, подобных технологий в мире пока нет.
«ИИ и роботы в стройке» в MAX
«Мы сегодня представили гостям стенда оригинальную российскую технологию маркировки строительного процесса, которая позволяет через компьютерное зрение в мобильном приложении сравнивать проект и реальность онлайн через метки на элементах, помогая принимать точные решения на каждом шаге строительства», — рассказала руководитель проетка и помощник министра строительства и ЖКХ РФ Светлана Кузьменко.
По ее словам, подобных технологий в мире пока нет.
«ИИ и роботы в стройке» в MAX
Forwarded from Стройка.Главные новости
Минстрой проконсультирует 400 строительных компаний до 2030 года по производительности труда
Эксперты будут работать с каждой компанией до полугода: три месяца — диагностика процессов, затем — индивидуальный план решений.
Минстрой уже зафиксировал главные проблемы отрасли. Простои на российских стройках достигают 40% рабочего времени — компании платят зарплаты, но работа стоит. Параллельно бизнес страдает от неравномерной загрузки: в пиковые периоды не хватает ресурсов, в тихие — они простаивают и несут лишние расходы.
➡️ Отдельно отметили девелоперов жилья — их показатели производительности заметно хуже, чем, например, у дорожных строителей. Причина — сложность с унификацией процессов на разнотипных объектах.
🥲 «Стройка. Главные новости» в MAX
Эксперты будут работать с каждой компанией до полугода: три месяца — диагностика процессов, затем — индивидуальный план решений.
Минстрой уже зафиксировал главные проблемы отрасли. Простои на российских стройках достигают 40% рабочего времени — компании платят зарплаты, но работа стоит. Параллельно бизнес страдает от неравномерной загрузки: в пиковые периоды не хватает ресурсов, в тихие — они простаивают и несут лишние расходы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке Казахстана
ЖК у больницы в Астане достроят несмотря на протесты горожан
В столице разгорается конфликт вокруг ЖК «Bayaan» от застройщика NAK, который строят вплотную к двум больницам у ЭКСПО. Заместитель акима Ерсин Отебаев заявил: стройку не остановят, все разрешения есть, а проблему с проездом решит новый перекрёсток.
Жители и врачи думают иначе. Петицию против стройки подписали собственники из четырёх соседних ЖК, а также представители Городской многопрофильной больницы №2 и детской больницы №3.
В столице разгорается конфликт вокруг ЖК «Bayaan» от застройщика NAK, который строят вплотную к двум больницам у ЭКСПО. Заместитель акима Ерсин Отебаев заявил: стройку не остановят, все разрешения есть, а проблему с проездом решит новый перекрёсток.
Жители и врачи думают иначе. Петицию против стройки подписали собственники из четырёх соседних ЖК, а также представители Городской многопрофильной больницы №2 и детской больницы №3.
Люди требуют остановить строительство, провести независимую транспортную экспертизу и переназначить участок — под сквер, поликлинику или школу.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Понаехавшие продолжают с удивлением узнавать, что в Москве люди могут позволить себе заплатить 800 млн рублей за недвижку, как в комплексе «Скай Вью» от СЗ «Киноцентр»
Forwarded from Законы стройки
Читаем разбор аналитики в «Российской газете» о дефиците новостроек
И главный вопрос на рынке уже не в том, строят ли дома. Вопрос в том, кто и на каких условиях будет их покупать, когда ставки действительно пойдут вниз. И вот тут у девелоперов и покупателей интересы могут снова разойтись🤔
И главный вопрос на рынке уже не в том, строят ли дома. Вопрос в том, кто и на каких условиях будет их покупать, когда ставки действительно пойдут вниз. И вот тут у девелоперов и покупателей интересы могут снова разойтись🤔
Telegram
Всё о стройке
Аналитика в «Российской газете» о дефиците новостроек предлагает посмотреть на рынок не только с точки зрения строительства, но и поведения покупателей
Сегодня весь рынок находится между двух огней:
🟠С одной стороны – ставки по депозитам снижаются, и нужно…
Сегодня весь рынок находится между двух огней:
🟠С одной стороны – ставки по депозитам снижаются, и нужно…
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Всё о стройке
Сегодня весь рынок находится между двух огней:
🟠 С одной стороны – ставки по депозитам снижаются, и нужно искать новые пути сохранить сбережения.
🟠 С другой – окно возможностей в недвижимости остается закрытым. И главные вопросы: распахнется ли это окно, если/когда даже ключевая упадет до искомых 10%? А если распахнется, то что в него потребитель увидит?
А в какой расклад лично вам верится больше?
Иными словами, если девелоперы не вернут стройку в нормальный объем, то снижения цен на жилье ждать не стоит. Скорее наоборот: чем меньше предложения, тем дороже будет каждый следующий метр.
И, видимо, ждать «идеального момента» может быть поздно🤷🏻♂️
Иными словами, если девелоперы не вернут стройку в нормальный объем, то снижения цен на жилье ждать не стоит. Скорее наоборот: чем меньше предложения, тем дороже будет каждый следующий метр.
И, видимо, ждать «идеального момента» может быть поздно🤷🏻♂️