Долги собственников помещений не дают право УК снижать качество услуг по управлению домом или приостанавливать их

Письмо Минстроя России от 30.04.2026 N 10278-ОГ/00 «Об оказании услуг управляющими и ресурсоснабжающими организациями».

В чем суть  

Обязанность управляющей организации (УО) выполнять работы и оказывать услуги с надлежащим качеством не зависит от наличия или отсутствия задолженностей собственников помещений в МКД. А также не зависит от состояния взаиморасчетов УО с другими контрагентами, включая РСО.  

Собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанность перед УО по оплате услуг в рамках договора управления МКД. 

Он не отвечает по обязательствам других собственников и по обязательствам иных лиц, в т. ч. собственников помещений в иных МКД, управляемых этой же УО.  

Поэтому если услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД выполняются некачественно или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то размер платы подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном Правилами N 491.  

Если коммунальные услуги оказываются ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, то размер платы подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном Правилами N 354.  

Таким образом, закон не предусматривает возможности для УО снизить качество оказания услуг по содержанию дома или приостановить их из-за долгов собственников. Если такое происходит, собственники помещений имеют право на перерасчет платы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Прочитали интересную статью о подходе Sminex к работе в объектами культурного наследия в Москве — интервью вице-президента компании Самиры Левшиной

🟣 Путь от покупки площадки до стройки может занять годы: культурно-исторические изыскания, концепция, согласования. Так, полное восстановление «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» заняло семь лет, из них три — только разработка и согласование проекта.реставрирует исторические здания в Москве.

🟣 Технологию для конкретной площадки выбирают по результатов тестов на виртуальном симуляторе, куда загружается данные геологических изысканий.

Самира перечислила ряд методов, которые применяют при реставрации: от инъектирования (укрепления стен вручную) до up-down — одновременного строительства верхних и подземных этажей для ускорения стройки. Так можно строить даже в 15 метрах от метро: десятки датчиков круглосуточно мониторят состояние грунтов и соседних зданий — и если допустимые параметры превышены — работы останавливают.

«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» в MAX

В Узбекистане теперь проще строить: здесь отменяют бумажные справки для застройщиков и уходят в цифру

Основное изменение затронет процесс подготовки к стройке. Так, разрешение на проектирование и архитектурно-планировочное задание сольются в единый акт.

🟠Генерация документации переходит под контроль автоматизированной системы «ShaffofAI».

🟠Еще две формы будут запрашиваться базами данных самостоятельно в рамках цифровой интеграции.

🟠При этом на этапе лицензирования для изыскательских, экспертных и подрядных бюро сегодня застройщикам нужно собирать пакет из 3-30 справок, а рассмотрение заявки занимает до двух недель.
☝🏻Теперь же проверка данных будет лежать на электронных реестрах. Скорость выдачи лицензий вырастет на 97%, сократившись до пяти минут.

Коллеги, кажется, пора уже щупать местный рынок недвижимости🤔

#цифровизация

Типовые условия контракта на проведение стройконтроля ФЦСК утратят силу

Проект Приказа Минстроя России «О признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 марта 2021 г. № 160/пр». 

В чем суть 

После принятия Приказа будут отменены типовые условия контракта на проведение строительного контроля ФБУ «Федеральный центр строительного контроля» (ФЦСК) по объектам, финансируемым в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем». 

Вместо них начнут действовать Правила, установленные ПП РФ от 6 октября 2025 г. № 1546 «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля, заключаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

🥲«Законы стройки» в MAX

Пространственные данные Росреестра появились на платформе «Наследие»

В чем суть

Это стало возможно благодаря совместной работе команд ДOМ.PФ и оператора НСПД — ППК «Роскадастр», обеспечивших интеграцию разработанной платформы «Наследие» с платформой НСПД.

Теперь на платформе можно получить полную информацию о более чем 2 тыс. объектах культурного наследия из различных федеральных и региональных источников.

В карточке объекта сразу видно:
1️⃣Границы ОКН + зоны охраны
2️⃣ЗОУИТ (ограничения на стройку)
3️⃣Инфраструктура, дороги, соседние участки
4️⃣ЕГРН: №, площадь, категория земли, кадастр. стоимость, собственника.

🥲«Законы стройки» в MAX

Московский регион оказался перенасыщен складами после ввода 2 млн кв. м в 2025 году

Выделили интересное из дайджеста по складской недвижимости за I квартал 2026 года от Re Digest:

🟠Рынок складов Московского региона после бурного роста 2023–2024 годов перешел к охлаждению и перенасыщению.

На это повлияли жесткая денежно-кредитная политика и рекордный ввод в 2025 году — около 2 млн кв. м.

🟠Заметного оживления спроса и роста ставок аналитики не ждут как минимум до IV квартала 2026 года.

🟠Общий ввод в Московском регионе в I квартале 2026 года — 534 тыс. кв. м.

🟠Общий объем сделок — 403 тыс. кв. м, из них 304 тыс. кв. м пришлось на big box и 99 тыс. кв. м на light industrial.

🟠Аренда готовых объектов класса А в Московском регионе — 9 300–11 400 руб./кв. м/год.

🟠В договорах сильнее стал акцент на ежегодную индексацию вместо привязки к ИПЦ (индексу потребительских цен) все чаще используют формулу «ИПЦ, но не менее 7–10%».

🟠По срокам аренды готовых складов классической моделью раньше были 7 лет, а теперь — 5 лет.

Все чаще появляются трехлетние договоры, потому что девелоперы рассчитывают на рост рынка через несколько лет.

🟠Самая устойчивая активность — в проектах built-to-suit (BTS) и в качественных объектах с сильной локацией, особенно рядом с Москвой и на магистралях.

🟠В регионах спрос пока слабее, новых стартов строек в 2026 году там почти не ожидают; возможны лишь анонсы проектов с завершением в 2027–2029 годах.

🟠Важный ориентир по индикаторам доходности: ставка капитализации для Московского региона — 11,5–13,25% для классов A+/A и 12–14% для B+/B.

🇨🇳 Китай представил первый в мире автономный карьерный самосвал с независимыми колёсными модулями

Шанхайская группа Shuanglin разработала самосвал K7 — 110-тонную беспилотную машину для работы в карьерах.

Основное отличие от существующих решений — отсутствие традиционных осей. Каждое колесо оснащено собственным двигателем, рулевой и тормозной системами, что позволяет грузовику двигаться боком и разворачиваться на месте. Это особенно важно для узких выработок и сложного рельефа.

Характеристики:
🌟Грузоподъёмность: 158 т;
🌟Объём кузова: 100 куб. м;
🌟Максимальная груженая скорость: 30 км/ч;
🌟Рекуперативное торможение возвращает до 85 % потраченной энергии;
🌟При частичном отказе систем сохраняет 70% производительности.

Как отмечают производители, автоматизация повышает эффективность транспортировки на 35%, а исключение человеческого фактора потенциально снижает аварийность на 90%.

🥲«Стройка. Главные новости» в MAX

Гаражи в Москве и Сочи начали продавать как жильё

На окраинах Москвы гараж можно купить за 3–4 млн рублей, в центре — даже за 8,2 млн (с сауной и «апартаментами»). В Сочи перед сезоном двухэтажный гараж на 65 кв. м с шестью спальными местами сдают за 50 тыс. рублей в месяц, есть варианты от 40 тыс., а «комнаты» — от 15 тыс. По комфорту такие объекты напоминают небольшую квартиру или таунхаус.

❗️Но с точки зрения документов это нежилые помещения. Прописаться в гараже нельзя, легализовать его как полноценное жильё почти невозможно. Вопросы к земле, коммуникациям и статусу постройки остаются открытыми.

Для рынка частного домостроения это тревожный сигнал. Когда люди добровольно выбирают гараж вместо дома или квартиры, значит, сегмент доступного жилья с понятным юридическим статусом проседает.

Владелец строительных компаний «Строй дом» и «Авеню» Виктор Меркурьев был приговорен Всеволожским горсудом к 4,5 годам за мошенничество

В чем суть

С 2016 по 2022 год он собрал более 314 млн рублей с 25 покупателей квартир в жилом комплексе в Сертолово (Всеволожский район), не выполнив обязательства по строительству.

Меркурьев привлекал средства дольщиков для строительства ЖК «Авеню» в Сертолово, но деньги были похищены, а строительство не завершено.

Так, пострадавшими признаны 25 человек, а общая сумма ущерба превысила 314 млн рублей. Здание комплекса, в котором люди покупали квартиры, возведено другим застройщиком, дом сдан в эксплуатацию.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Артур Гарибян назначен на пост заместителя председателя правительства Московской области

В новой роли он будет курировать транспортный комплекс региона, перейдя из строительного блока, где ранее занимал пост министра правительства Подмосковья по госнадзору в строительстве.

Он начал работу в Главгосстройнадзоре с 2016 году в должности заместителя начальника ведомства.

На момент публикации информации о преемнике Артура Гарибяна на прежнем посту нет.

🥲«Законы стройки» в MAX

Подробности о поправках в Закон о пожарной безопасности 

Федеральный закон от 25.04.2026 № 110-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О пожарной безопасности».  

В чем суть

1️⃣Уточнено понятие «охраняемые законом ценности»:

🟦жизнь и здоровье людей;  
🟦имущество;  
🟦окружающая среда.

2️⃣Введены категории угроз: 

🟦угроза причинения вреда имуществу, окружающей среде;
🟦угроза причинения вреда жизни или здоровью граждан.

3️⃣Определены моменты наступления непосредственной угрозы при наличии нарушения, создающего угрозу имуществу, жизни.

Угроза становится непосредственной, когда к имеющемуся нарушению добавляются следующие факторы:

🟦образование горючей среды;
🟦появление источников зажигания;
🟦различные комбинации факторов.

4️⃣Добавлены полномочия пожарных инспекторов  

Они вправе:

🟦обращаться в суд о принудительном исполнении дважды прогнозированных предписаний;  
🟦обращаться в суд с иском о запрете эксплуатации объектов (когда имеется непосредственная угроза жизни, здоровью);
🟦направлять предложения в госорганы и органы местного самоуправления о мерах пожарной безопасности или о введении/отмене особого противопожарного режима.

🥲«Законы стройки» в MAX