Forwarded from Всё о стройке
В 8 из 36 крупнейших городов России цены на первичном рынке жилья в апреле снизились — «Яндекс»
А в 12 из 36 мегаполисов страны — не изменились.
Лидерами по снижению цен стали:
🟠 Хабаровск — минус 3,4% (187 тыс. руб./кв. м)
🟠 Краснодар — минус 3,3% (178 тыс. руб./кв. м)
🟠 Ростов-на-Дону — минус 3,0% (177 тыс. руб./кв. м)
🟠 Челябинск — минус 3,0% (160 тыс. руб./кв. м)
Также небольшое снижение (в пределах 1,1–1,2%) зафиксировано в Барнауле, Балашихе, Иркутске и Тольятти.
А ведь аналитики склонялись к тому, что снижения не будет, — чудеса🤷🏻♂️
А в 12 из 36 мегаполисов страны — не изменились.
Лидерами по снижению цен стали:
Также небольшое снижение (в пределах 1,1–1,2%) зафиксировано в Барнауле, Балашихе, Иркутске и Тольятти.
А ведь аналитики склонялись к тому, что снижения не будет, — чудеса🤷🏻♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Бетономешалка
Депутаты хотят автоматизировать смену плательщика ЖКУ при продаже квартиры
Данные из ЕГРН будут тянуться автоматически через Госуслуги, с уведомлениями старому и новому владельцу. В спорах или судах — ручная корректировка.
Сейчас из-за задержек в обновлении счетчики висят на продавце месяцами — он платит, а потом мучается с перерасчётами в УК. Жалоб на это тысячи ежегодно. Чиновники обещают: минус ошибки, минус бюрократия.
Но почему только сейчас? С 2022-го цифровизация Госуслуг буксует, а рынок жилья кипит — 1,2 млн сделок в год. Без этого автообновления продавцы теряют время и нервы. В первую очередь тестировать нововведение стоит в регионах вроде Подмосковья, где хаос с ЖКУ хронический.
«Бетономешалка» в МАХ
Данные из ЕГРН будут тянуться автоматически через Госуслуги, с уведомлениями старому и новому владельцу. В спорах или судах — ручная корректировка.
Сейчас из-за задержек в обновлении счетчики висят на продавце месяцами — он платит, а потом мучается с перерасчётами в УК. Жалоб на это тысячи ежегодно. Чиновники обещают: минус ошибки, минус бюрократия.
Но почему только сейчас? С 2022-го цифровизация Госуслуг буксует, а рынок жилья кипит — 1,2 млн сделок в год. Без этого автообновления продавцы теряют время и нервы. В первую очередь тестировать нововведение стоит в регионах вроде Подмосковья, где хаос с ЖКУ хронический.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Законы стройки
Региональные операторы просят поднять тарифы на вывоз мусора
Речь идет о вывозе твердых коммунальных отходов.
Региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) жалуются на то, что тарифы для населения перестали соответствовать фактическим расходам на оказание услуги.
РЭО просит законодателей пересмотреть методику расчета стоимости своих услуг и ожидает законопроекта о создании и содержании контейнерных площадок.
Напоминаем
Начиная с 2022 года расходы регоператоров ТБО на перевозку отходов выросли на 70%.
Действующие тарифы для населения повышаются только на уровень инфляции и не покрывают реальные расходы даже крупнейших компаний отрасли.
В связи с этим разницу приходится частично закрывать регионам из своих бюджетов.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Речь идет о вывозе твердых коммунальных отходов.
Региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) жалуются на то, что тарифы для населения перестали соответствовать фактическим расходам на оказание услуги.
РЭО просит законодателей пересмотреть методику расчета стоимости своих услуг и ожидает законопроекта о создании и содержании контейнерных площадок.
Напоминаем
Начиная с 2022 года расходы регоператоров ТБО на перевозку отходов выросли на 70%.
Действующие тарифы для населения повышаются только на уровень инфляции и не покрывают реальные расходы даже крупнейших компаний отрасли.
В связи с этим разницу приходится частично закрывать регионам из своих бюджетов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Вот это реально крутое УТП для новостройки — как раз под актуальный вид спорта
ЖК «Адрес счастья» от «АвангардИнвестПроект».
ЖК «Адрес счастья» от «АвангардИнвестПроект».
Forwarded from Всё о стройке
Самые необычные формы ипотечных кредитов в мире
🇯🇵 Япония — ипотека до 100 лет
Такие кредиты появились на фоне резкого роста цен на жильё в 1990-х. Срок может достигать века, а обязательства по выплатам переходят по наследству вместе с недвижимостью.
🇩🇰 Дания — ипотека с отрицательной ставкой
В отдельные периоды ставки по кредитам опускались ниже нуля (например, -0,5%). В такой ситуации заёмщик возвращает банку сумму меньше, чем взял. Это связано с политикой центробанков и особенностями датской ипотечной системы, где кредиты жёстко привязаны к рынку облигаций.
🇸🇪 Швеция — сверхдлинная ипотека
До 2016 года банки могли выдавать кредиты на срок до 140 лет, позже ограничения сократили до 105 лет. Многие заёмщики десятилетиями выплачивают в основном проценты, практически не уменьшая основной долг.
🇨🇭 Швейцария — «вечная» ипотека
Распространена модель, при которой заёмщик погашает лишь часть кредита (обычно около 30–35% стоимости жилья), а остальную сумму не закрывает вовсе. Вместо этого он пожизненно платит проценты банку.
🇯🇵 Япония — ипотека до 100 лет
Такие кредиты появились на фоне резкого роста цен на жильё в 1990-х. Срок может достигать века, а обязательства по выплатам переходят по наследству вместе с недвижимостью.
🇩🇰 Дания — ипотека с отрицательной ставкой
В отдельные периоды ставки по кредитам опускались ниже нуля (например, -0,5%). В такой ситуации заёмщик возвращает банку сумму меньше, чем взял. Это связано с политикой центробанков и особенностями датской ипотечной системы, где кредиты жёстко привязаны к рынку облигаций.
🇸🇪 Швеция — сверхдлинная ипотека
До 2016 года банки могли выдавать кредиты на срок до 140 лет, позже ограничения сократили до 105 лет. Многие заёмщики десятилетиями выплачивают в основном проценты, практически не уменьшая основной долг.
🇨🇭 Швейцария — «вечная» ипотека
Распространена модель, при которой заёмщик погашает лишь часть кредита (обычно около 30–35% стоимости жилья), а остальную сумму не закрывает вовсе. Вместо этого он пожизненно платит проценты банку.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Творчество бюро Gregory Tuck Architects появится в Кисловском переулке на месте дома 1912 года
Застройщик Sense начал стройку премиального ЖК в 800 метрах от Кремля. Это будет небольшой проект на 12,7 тыс. кв. м и 22 квартиры.
Застройщик Sense начал стройку премиального ЖК в 800 метрах от Кремля. Это будет небольшой проект на 12,7 тыс. кв. м и 22 квартиры.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Узнать сроки отключения горячей воды уже можно с помощью онлайн-сервиса
В строке поиска нужно указать свой адрес: улицу и номер дома.
Срочно бежим проверять!
В строке поиска нужно указать свой адрес: улицу и номер дома.
Срочно бежим проверять!
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Наткнулся на такой антирейтинг районов, в которые москвичи не переехали бы даже бесплатно
На удивление, в ТОПе оказались Капотня, Текстильщики и Рассказовка😅
На удивление, в ТОПе оказались Капотня, Текстильщики и Рассказовка😅
Forwarded from Законы стройки
Судебная практика
ВС РФ об оплате отопления в домах с ИТП
Определение ВС РФ № 305-ЭС25-15025 по делу № А41-101297/2023.
В чем суть
Собственники не могут свободно переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией по отоплению, если в МКД есть индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и тепло преобразуется через общее имущество.
В таких случаях коммунальную услугу должен оказывать исполнитель, который эксплуатирует ИТП, а не ресурсник напрямую.
Вывод ВС РФ может поставить точку в многочисленных спорах между управляющими компаниями и жителей многоквартирных домов, о том, кто и кому должен платить.
🥲 «Законы стройки» в MAX
ВС РФ об оплате отопления в домах с ИТП
Определение ВС РФ № 305-ЭС25-15025 по делу № А41-101297/2023.
В чем суть
Собственники не могут свободно переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией по отоплению, если в МКД есть индивидуальный тепловой пункт (ИТП) и тепло преобразуется через общее имущество.
В таких случаях коммунальную услугу должен оказывать исполнитель, который эксплуатирует ИТП, а не ресурсник напрямую.
Вывод ВС РФ может поставить точку в многочисленных спорах между управляющими компаниями и жителей многоквартирных домов, о том, кто и кому должен платить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
#прислали
На Урале сегодня настолько мощный ветер, что обшивка строящегося ТЦ «Золотой» в Екатеринбурге едва не упала на прохожих
На Урале сегодня настолько мощный ветер, что обшивка строящегося ТЦ «Золотой» в Екатеринбурге едва не упала на прохожих
Forwarded from Стройка.Главные новости
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Хоть за что-то можно похвалить ПИК
Застройщик нашел способ, как можно бороться с дворами, заставленными машинами.
🥲 «Стройка. Главные новости» в MAX
Застройщик нашел способ, как можно бороться с дворами, заставленными машинами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Законы стройки
Власти ДНР упростили получение выплат за разрушенное жилье на освобожденных землях
В чем суть
Теперь назначать выплаты за утраченное помещение, в том числе за полностью утраченное имущество первой необходимости, будут без акта обследования.
Ранее для получения выплат нужен был акт о разрушениях, но многие освобожденные районы все еще остаются в опасной зоне, поэтому провести обследование невозможно.
🥲 «Законы стройки» в MAX
В чем суть
Теперь назначать выплаты за утраченное помещение, в том числе за полностью утраченное имущество первой необходимости, будут без акта обследования.
Ранее для получения выплат нужен был акт о разрушениях, но многие освобожденные районы все еще остаются в опасной зоне, поэтому провести обследование невозможно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке Казахстана
Касым-Жомарт Токаев подписал Конституционный закон «О специальном правовом режиме города Алатау»
Главная цель — создать условия для ускоренного и устойчивого развития города как самостоятельной инновационной экосистемы.
Что предусматривает закон:
🌟 новая модель государственного управления городом;
🌟 специальные режимы для регулирования предпринимательства, финансового рынка, архитектуры и градостроительства, таможенного дела, цифровых активов, социальной сферы, экологии и т.д.;
🌟 статус «резидент Алатау» для физических и юридических лиц с разным объёмом прав и преимуществ;
🌟 гарантии инвесторам и отдельная налогово-бюджетная политика.
Стратегическое развитие города будет строиться на трёх документах: долгосрочном плане развития, мастер-плане и стратегии развития. Вся инфраструктура и системы безопасности будут интегрированы в единую цифровую платформу управления городским пространством — в рамках концепции «умного города».
Главная цель — создать условия для ускоренного и устойчивого развития города как самостоятельной инновационной экосистемы.
Что предусматривает закон:
Стратегическое развитие города будет строиться на трёх документах: долгосрочном плане развития, мастер-плане и стратегии развития. Вся инфраструктура и системы безопасности будут интегрированы в единую цифровую платформу управления городским пространством — в рамках концепции «умного города».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
РЖД закрыла прием заявок на аукцион по Moscow Towers в «Москва-Сити»
Теперь начинается самый интересный этап: организатор проверит допущенных участников, а 21 мая в 12:00 пройдут сами торги со стартовой ценой 280 млрд рублей.
Теперь станет понятно, есть ли у объекта реальный круг покупателей или все сведется к одному-двум игрокам. Если на торги допустят нескольких крупных претендентов, цена может заметно вырасти. Если желающих окажется мало — сделка, вероятно, пройдет близко к стартовой отметке.
Ждём списка допущенных к аукциону участников🙌🏻
🏗 ️️«Всё о стройке» в MAX
Теперь начинается самый интересный этап: организатор проверит допущенных участников, а 21 мая в 12:00 пройдут сами торги со стартовой ценой 280 млрд рублей.
Теперь станет понятно, есть ли у объекта реальный круг покупателей или все сведется к одному-двум игрокам. Если на торги допустят нескольких крупных претендентов, цена может заметно вырасти. Если желающих окажется мало — сделка, вероятно, пройдет близко к стартовой отметке.
Ждём списка допущенных к аукциону участников🙌🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Законы стройки
Разбор коммунальных споров предлагают сделать досудебным
Председатель комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов направил обращение к вице-премьеру Марату Хуснуллину с предложением закрепить законодательно обязательный досудебный порядок разрешения споров в сфере ЖКХ.
В чем суть
Перед обращением в суд жильцы будут обязаны подать письменное требование/жалобу в уполномоченный орган или к специальному «жилищному уполномоченному». И только в случае крайней необходимости обращаться в суд.
По мнению депутата, досудебная процедура позволит быстро и профессионально урегулировать конфликты, не доводя их до суда.
Это может значительно снизить нагрузку на судебную систему, оперативно решать коммунальные споры (тарифы, качество услуг, начисления) и защитить граждан от долгого и дорогостоящего процесса.
По словам Нилова, к нему постоянно поступают жалобы на неправильное начисление коммунальных платежей, некачественное содержание общедомового имущества и плохую работу управляющих организаций.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Председатель комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов направил обращение к вице-премьеру Марату Хуснуллину с предложением закрепить законодательно обязательный досудебный порядок разрешения споров в сфере ЖКХ.
В чем суть
Перед обращением в суд жильцы будут обязаны подать письменное требование/жалобу в уполномоченный орган или к специальному «жилищному уполномоченному». И только в случае крайней необходимости обращаться в суд.
По мнению депутата, досудебная процедура позволит быстро и профессионально урегулировать конфликты, не доводя их до суда.
Это может значительно снизить нагрузку на судебную систему, оперативно решать коммунальные споры (тарифы, качество услуг, начисления) и защитить граждан от долгого и дорогостоящего процесса.
По словам Нилова, к нему постоянно поступают жалобы на неправильное начисление коммунальных платежей, некачественное содержание общедомового имущества и плохую работу управляющих организаций.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Необычная концепция у вилл в китайском городе Индэ (провинция Гуандун) — они делят одну общую плавательную зону вместо отдельных задних дворов
На курорте Baodun Lake Hushan Hot Spring Resort 218 вилл построены вокруг 1,3-километровой плавательной дорожки, которая соединяет частные задние дворы с общими бассейнами и зонами горячих источников.
Каждая вилла кажется эксклюзивной, но все дома подключены к одной и той же системе. И получается некая сеть водных улиц.
На курорте Baodun Lake Hushan Hot Spring Resort 218 вилл построены вокруг 1,3-километровой плавательной дорожки, которая соединяет частные задние дворы с общими бассейнами и зонами горячих источников.
Каждая вилла кажется эксклюзивной, но все дома подключены к одной и той же системе. И получается некая сеть водных улиц.