Судебная практика  

Если контракт заключается одновременно на выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации, то подрядчик должен иметь членство в двух соответствующих СРО

Постановление от 16 марта 2026 № А67-5233/2025  

В чем суть

🟦Ч. 2 ст. 47 ГрК РФ устанавливает, что работы по инженерным изысканиям (РИИ), заключенным с застройщиком (техзаказчиком), должны выполняться только ИП или юрлицами, состоящими в СРО в области инженерных изысканий.

🟦Ч. 4 ст. 48 ГрК РФ устанавливает, что работы по договорам о подготовке проектной документации, внесению изменений в проектную документацию должны выполняться ИП или юрлицами, состоящими в СРО в области архитектурно-строительного проектирования. 

Поэтому если контракт заключается одновременно на выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации, то подрядчик должен иметь членство в двух соответствующих СРО.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр выпустил подробную методичку по механизму дачной амнистии

Процедура действует до 2031 года, но есть важные условия.

🔍Что можно оформить

Жилой дом, построенный до 14 мая 1998 года (то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса). При этом:
🟦дом должен использоваться для постоянного проживания;
🟦он не признан самовольной постройкой;
🟦и дом, и участок находятся в границах населённого пункта.

📄Какие документы нужны

Главное — подтвердить факт проживания в доме до 14 мая 1998 года. Подойдут:
🟦договор о подключении к инженерным сетям;
🟦старый техпаспорт;
🟦выписка из похозяйственной книги;
🟦чеки об оплате коммунальных услуг.

Если этих документов нет, региональные власти могут определить другие основания для оформления.

Подробнее — в прикрепленном файле.

ВТБ открыл кредитную линию на 2,6 млрд рублей для первого проекта КРТ в Самарской области

Банк профинансирует строительство ЖК «Матрица» девелопера «Вира» — первого в регионе проекта комплексного развития территорий.

В рамках проекта планируется возвести 8 жилых домов комфорт-класса переменной этажности от 9 до 19 этажей общей площадью 80 тыс. кв. м. Завершение строительства запланировано на конец 2030 года.

🥲«Стройка. Главные новости» в MAX

Этим летом семейная ипотека, вероятно, поменяется: ставки привяжут к количеству детей. Сейчас для семьи с одним ребёнком это до 6%, а может стать 12% 🧑‍🧑‍🧒

Решили посчитать, как это скажется на рынке — на примере квартиры в «Новоселье» за 13,6 млн рублей. Это проект Брусники в Ленинградской области, сдача намечена на 2028 год.

Двушка 69 кв. м с кухней-гостиной, двумя спальнями и лоджией. Есть общая зона и две отдельные спальни. Крутой вариант про семейную жизнь «на вырост».

Считаем. Взнос 20,1% — 2,73 млн рублей, кредит 10,87 млн на 20 лет.

🟠Сейчас (на сайте Брусники — 3,5% годовых) — ежемесячно 54,4 тыс. рублей в месяц, переплата около 2,2 млн.

🟠С лета (12% годовых) — уже 119,6 тыс. рублей в мес., переплата — 17,9 млн (+15,7 млн).

Кажется, сейчас самое подходящее время для важного приобретения — до того, как рынок окончательно перестроится🤔

Подмосковные стройки уходят в цифру

В Московской области будет запущена цифровая платформа для стройки — ГИС УСД. 

В чем суть

Цель системы — полностью перейти на электронный документооборот при возведении (реконструкции, капремонте) ОКС, финансируемых из бюджета Московской области.

Система должна:

🔵за 173 дня перевести весь документооборот в онлайн;
🔵сократить сроки согласований до 7 дней (сейчас 22);
🔵автоматизировать процессы контроля. 

ГИС УСД — сложный программный комплекс. Он состоит из восьми ключевых подсистем, которые в совокупности реализуют 72 функции, 371 микрофункцию и оперируют 192 атрибутами информационных объектов. Каждая подсистема автоматизирует строго определенный участок работы.

Основные подсистемы ГИС УСД:  

🔵проектно-изыскательские работы;
🔵исполнительная документация;
🔵строительный контроль;
🔵актирование;
🔵управление портфелями проектов;
🔵интеграции/я и администрирование.

➡️Предполагается, что уже к концу 2026 года стройки Подмосковья полностью перейдут в цифру.

🥲«Законы стройки» в MAX

Команда редакции «Законов стройки» поздравляет с днём рождения замминистра ЖКХ и строительства Никиту Стасишина!

Его выдающаяся роль в развитии строительной отрасли России неоценима: под руководством Никиты Евгеньевича запущены и успешно реализованы масштабные национальные проекты по жилищному строительству и инфраструктуре, что позволило значительно увеличить темпы ввода жилья и модернизировать ключевые объекты транспортной сети.

Желаем крепкого здоровья, новых профессиональных достижений, плодотворной работы на благо страны и личного счастья. С глубоким уважением и лучшими пожеланиями!

🥲«Законы стройки» в MAX

Увидели у Sherpa Group презентацию на тему: «Строительство в российских регионах: итоги I квартала 2026 года». Основное👇🏻

🟠Объем строительных работ в России упал на 10%, до 2,91 трлн руб. в сопоставимых ценах, а в текущих — на 3,8%.

🟠Москва сохранила лидерство с 434,3 млрд руб. (-10,8% за квартал), но Красноярский край (128,5 млрд руб., +2,6%) обогнал Татарстан (122,5 млрд руб., +0,3%), став вторым.

🟠Строительная инфляция — 6,9% (ниже 7,6% за 2025-й и 8,6% за I кв. 2025-го), минимум на Юге (4,8%), максимум на СКФО (Северо-Кавказский федеральный округ) — 9,2%.

🟠Снижение строительной активности зафиксировано у 57 регионов из 85.

🟠Наибольшие темпы роста объема строительных работ среди всех регионов — в Чукотском автономном округе (в 2,2 раза, до 11,9 млрд руб.).

🟠Самое больше снижение отраслевой активности — в Ульяновской области (-60,2%, до 5,4 млрд руб.).

🟠Расходы региональных бюджетов на инфраструктуру составили 208,2 млрд руб., что было на 28,5% меньше в текущих ценах, чем за тот же период годичной давности.

Прогноз на 2026 год:
➡️Темпы роста объема строительных работ в 2026 году будут на 2,5% ниже, чем в 2025 году. В пессимистичном сценарии — рост может оказаться менее чем на 1%.

➡️Объем расходов в инфраструктуру может снизиться на 3,8% в текущих ценах, до 2,12 трлн руб.

Бюро национальной статистики опубликовало данные по средним ценам на стройматериалы

По результатам обследования строительных организаций, цены с учётом доставки и НДС:

➡️Нерудные материалы:
— песок природный — 4 628 тенге/куб. м (744 руб.);
— щебень (фр. 10–20 мм) — 6 557 тенге/куб. м (1 057 руб.).

➡️Вяжущие и смеси:
— битум дорожный — 182 618 тенге/т (29 455 руб.);
— цемент М400 — 53 884 тенге/т (8 691 руб.);
— цемент ЦЕМ I 42,5 Н — 45 251 тенге/т (7 301 руб.);
— бетон М350 — 16 488 тенге/т (2 660 руб.).

➡️Металл:
— сталь листовая — 380 343 тенге/т (61 377 руб.);
— арматура А-I — 336 709 тенге/т (54 340 руб.);
— арматура А-III — 330 727 тенге/т (53 374 руб.).

➡️Прочее:
— эмаль ПФ-115 — 1 517 013 тенге/т (244 841 руб.).

Совкомбанк снизил ставку до 17,49% по программе рефинансирования ипотеки, выданной другими банками

Основные условия:
🟠Максимальная сумма кредита — до 50 млн рублей.
🟠Срок кредита — до 30 лет.
🟠ПСК по программе — от 16,963% до 23,848% в зависимости от условий сделки.

Изменения затрагивают заемщиков, которые рассматривают рефинансирование действующей ипотеки для снижения текущей ставки и перераспределения долговой нагрузки. Подробнее — здесь.