Forwarded from Бетономешалка
Мегаполисы открываются для семей❓
Повышение лимитов по семейной ипотеке может стать самым ощутимым шагом государства в сторону реальной доступности жилья для многодетных семей. Если власти действительно увеличат максимальный размер кредита в полтора раза, то впервые за годы программы семьи смогут выбирать жильё в пределах мегаполиса, а не уезжать в дальние районы в поисках «доступных» квадратных метров. Рост потенциального выбора квартир с 2,7 до более чем 34 тыс — показатель того, насколько жёстко ранее лимиты сдерживали саму идею льготной ипотеки.
Однако расширение лимитов несёт и обратную сторону — рынок немедленно реагирует на увеличение платёжеспособного спроса. Застройщики уже сегодня понимают, что новые условия активизируют покупателей, и потому могут постепенно поднимать цены на крупнометражные квартиры. В итоге эффект субсидирования частично «съестся» инфляцией жилья, особенно в столицах. Чтобы избежать этого, государству стоит сопровождать изменение лимитов усилением контроля за ценами в проектах с господдержкой и стимулировать строительство именно семейных квартир, а не очередных студий в массовом сегменте.
«Бетономешалка» в МАХ
Повышение лимитов по семейной ипотеке может стать самым ощутимым шагом государства в сторону реальной доступности жилья для многодетных семей. Если власти действительно увеличат максимальный размер кредита в полтора раза, то впервые за годы программы семьи смогут выбирать жильё в пределах мегаполиса, а не уезжать в дальние районы в поисках «доступных» квадратных метров. Рост потенциального выбора квартир с 2,7 до более чем 34 тыс — показатель того, насколько жёстко ранее лимиты сдерживали саму идею льготной ипотеки.
Однако расширение лимитов несёт и обратную сторону — рынок немедленно реагирует на увеличение платёжеспособного спроса. Застройщики уже сегодня понимают, что новые условия активизируют покупателей, и потому могут постепенно поднимать цены на крупнометражные квартиры. В итоге эффект субсидирования частично «съестся» инфляцией жилья, особенно в столицах. Чтобы избежать этого, государству стоит сопровождать изменение лимитов усилением контроля за ценами в проектах с господдержкой и стимулировать строительство именно семейных квартир, а не очередных студий в массовом сегменте.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Про лучшие дома ИЖС
Дачная амнистия 2026.pdf
6.4 MB
Дачная амнистия в 2026 году: главное изменение — сначала адрес, потом регистрация
Минимущество и правительство Московской области выпустили обновлённую методичку по процедуре.
❗️ Первым делом нужно присвоить объекту официальный адрес. Только после этого можно готовить технический план и декларацию. Затем документы отправляют в Росреестр (рассмотрение — 3 дня) или МФЦ (5 дней).
Что можно оформить в собственность:
🔵 Жилой или садовый дом
🔵 Капитальные хозпостройки
🔵 Отдельные дома блокированной застройки
🔵 Объекты общего пользования в СНТ
Раньше можно было сначала подать документы, а адресом озаботиться потом. Теперь без адреса процедура не запустится. Амнистия стала более прозрачной, но добавился ещё один обязательный шаг.
Минимущество и правительство Московской области выпустили обновлённую методичку по процедуре.
Что можно оформить в собственность:
Раньше можно было сначала подать документы, а адресом озаботиться потом. Теперь без адреса процедура не запустится. Амнистия стала более прозрачной, но добавился ещё один обязательный шаг.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
#прислали
Аналитики фиксируют тренд: частный капитал ищет новые форматы защиты от инфляции. На этом фоне Т-Инвестиции запустили закрытый паевой инвестфонд «Индустриальный», позволяющий инвестировать в аренду индустриальной недвижимости — готовых логистических комплексов на территории Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые уже сдаются в аренду. Покупка паев ЗПИФ — это способ зарабатывать на этом рынке.
По данным МосБиржи, рост доходности складской недвижимости исторически опережает инфляцию. При этом рынок e-commerce продолжает расти, а дефицит площадей класса А сохраняется.
Инструмент предполагает два источника прибыли для пайщиков. Во-первых, это ежемесячные выплаты из арендных платежей с ежегодной индексацией. Они начнутся после покупки фондом первого объекта (в Т-Инвестициях).
Во-вторых, за срок стратегии фонда (10 лет) ожидается рост стоимости складских объектов. После ликвидации фонда они будут проданы, средства распределят между пайщиками.
☝🏻 Инструмент доступен только инвесторам со статусом квалифицированных. Минимальный чек — 101 тыс. рублей. Заявки собирают до 24 апреля.
Сооснователь УК Manufaqtury Андрей Кулагин заметил, что ЗПИФы для частного капитала сейчас — это как инвестквартиры пару лет назад: билет в арендный поток, только без проблем с поиском жильцов и необходимостью самостоятельно управлять объектом.
Аналитики фиксируют тренд: частный капитал ищет новые форматы защиты от инфляции. На этом фоне Т-Инвестиции запустили закрытый паевой инвестфонд «Индустриальный», позволяющий инвестировать в аренду индустриальной недвижимости — готовых логистических комплексов на территории Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые уже сдаются в аренду. Покупка паев ЗПИФ — это способ зарабатывать на этом рынке.
По данным МосБиржи, рост доходности складской недвижимости исторически опережает инфляцию. При этом рынок e-commerce продолжает расти, а дефицит площадей класса А сохраняется.
Инструмент предполагает два источника прибыли для пайщиков. Во-первых, это ежемесячные выплаты из арендных платежей с ежегодной индексацией. Они начнутся после покупки фондом первого объекта (в Т-Инвестициях).
Во-вторых, за срок стратегии фонда (10 лет) ожидается рост стоимости складских объектов. После ликвидации фонда они будут проданы, средства распределят между пайщиками.
☝🏻 Инструмент доступен только инвесторам со статусом квалифицированных. Минимальный чек — 101 тыс. рублей. Заявки собирают до 24 апреля.
Сооснователь УК Manufaqtury Андрей Кулагин заметил, что ЗПИФы для частного капитала сейчас — это как инвестквартиры пару лет назад: билет в арендный поток, только без проблем с поиском жильцов и необходимостью самостоятельно управлять объектом.
Forwarded from Альянс Цифровых Лидеров в стройке
Смотрим, что входит в цифровой ландшафт строительства девелопера ГК DOGMA
В контуре системы — 86 объектов МКД, со 100% актуальными данными еженедельно. Это уже позволило снизить срок подготовки документации на 31%. Ключевая «фишка»: при изменениях — система просчитывает цепочку рисков.
Слайд из презентации Дмитрия Гвозданного, руководителя цифровых проектов застройщика.
«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» в MAX
В контуре системы — 86 объектов МКД, со 100% актуальными данными еженедельно. Это уже позволило снизить срок подготовки документации на 31%. Ключевая «фишка»: при изменениях — система просчитывает цепочку рисков.
Слайд из презентации Дмитрия Гвозданного, руководителя цифровых проектов застройщика.
«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» в MAX
Forwarded from Бетономешалка
Большая вода продолжает прибывать
Количество подтопленных участков в Алтайском крае за последние дни выросло примерно на четверть. Сейчас под водой 157 участков в девяти населённых пунктах, затоплены мост и несколько отрезков дорог. В некоторых районах эвакуируют жителей. Экстренные службы развернули пункт временного размещения.
Динамика столь короткого периода показывает, что предел устойчивости инфраструктуры в поймах рек уже близок, а любая комбинация быстрого потепления и осадков моментально превращается в риск.
«Бетономешалка» в МАХ
Количество подтопленных участков в Алтайском крае за последние дни выросло примерно на четверть. Сейчас под водой 157 участков в девяти населённых пунктах, затоплены мост и несколько отрезков дорог. В некоторых районах эвакуируют жителей. Экстренные службы развернули пункт временного размещения.
Динамика столь короткого периода показывает, что предел устойчивости инфраструктуры в поймах рек уже близок, а любая комбинация быстрого потепления и осадков моментально превращается в риск.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Всё о стройке
Не очень смешная шутка. И мы не первые — придумал Монич и Треугольный
Но мы тоже хотим купить Донстрой. Если какой банк откроет кредит, обязуемся строить на совесть 😃
Ну а если серьезно — как устроить пиару застройщика конец света. ВТБ — ну зачем раскачивать корабли, которые и так плывут скрипя?
Но мы тоже хотим купить Донстрой. Если какой банк откроет кредит, обязуемся строить на совесть 😃
Ну а если серьезно — как устроить пиару застройщика конец света. ВТБ — ну зачем раскачивать корабли, которые и так плывут скрипя?
Forwarded from Всё о стройке
Т-Инвестиции запустили фонд для инвестиций в индустриальную недвижимость двух столиц
Спрос на складские площади только в Московском регионе за семь лет составил около 2 млн кв. м. Параллельно с этим ставки аренды увеличились почти втрое, сообщают аналитики. У индустриальной недвижимости есть долгосрочные драйверы спроса: рост e-commerce, потребительского рынка и производства.
🏗️ Новый ЗПИФ позволяет зарабатывать на аренде таких площадей. Фондом для покупки складов класса А с уже заключенными контрактами будет управлять УК «Т-Капитал». В качестве арендаторов рассматриваются компании с выручкой выше 2 млрд руб. в год.
🟠 Инструмент доступен квалифицированным инвесторам, для них предусмотрены два источника дохода. Первый — ежемесячные выплаты из арендных платежей, которые начнут поступать после приобретения фондом первого объекта. В рамках договоров установлена индексация арендных ставок не ниже динамики индекса потребительских цен.
🟠 Второй источник — потенциал роста стоимости самих активов. Через 10 лет деятельность ЗПИФ прекратится, склады продадут, а инвесторы получат доход от их реализации.
Инструмент доступен квалифицированным инвесторам с порогом входа от 101 тыс. рублей. Паи также планируют вывести на торги на СПБ Бирже.
⚡️«Всё о стройке» в MAX⚡️
Спрос на складские площади только в Московском регионе за семь лет составил около 2 млн кв. м. Параллельно с этим ставки аренды увеличились почти втрое, сообщают аналитики. У индустриальной недвижимости есть долгосрочные драйверы спроса: рост e-commerce, потребительского рынка и производства.
🏗️ Новый ЗПИФ позволяет зарабатывать на аренде таких площадей. Фондом для покупки складов класса А с уже заключенными контрактами будет управлять УК «Т-Капитал». В качестве арендаторов рассматриваются компании с выручкой выше 2 млрд руб. в год.
Как отмечает эксперт IBC Real Estate Микаэл Казарян, склады показывают «стабильно длинный финансовый поток и при небольшом количестве арендаторов более комфортны в управлении, в отличие от офисов и торговых центров».
Инструмент доступен квалифицированным инвесторам с порогом входа от 101 тыс. рублей. Паи также планируют вывести на торги на СПБ Бирже.
⚡️«Всё о стройке» в MAX⚡️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Законы стройки
Индексы изменения сметной стоимости строительства на 2 кв. 2026 года
Опубликовано Письмо Минстроя России от 08.04.2026 N 20212-ИФ/09 «Об индексах изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года (вместе с "Индексами изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на II квартал 2026 года».
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликовано Письмо Минстроя России от 08.04.2026 N 20212-ИФ/09 «Об индексах изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года (вместе с "Индексами изменения сметной стоимости по элементам прямых затрат по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на II квартал 2026 года».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Законы стройки
ФРТ будет проверять сведения, внесенные в электронные паспорта МКД
Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2025 г. № 1939».
В чем суть
Минстрой России уполномочивает ФРТ проверять информацию, которая вносится в электронные паспорта в ГИС ЖКХ.
Сведения об МКД в паспорта вносят управляющие организации и застройщики.
Они предоставляют данные:
🟦 по техническим характеристикам МКД;
🟦 по износу конструкций;
🟦 по результатам обследований здания;
🟦 по состоянию отдельных элементов и инженерных коммуникаций.
ФРТ будет анализировать их и сопоставлять со своей базой данных.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2025 г. № 1939».
В чем суть
Минстрой России уполномочивает ФРТ проверять информацию, которая вносится в электронные паспорта в ГИС ЖКХ.
Сведения об МКД в паспорта вносят управляющие организации и застройщики.
Они предоставляют данные:
ФРТ будет анализировать их и сопоставлять со своей базой данных.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Российские власти могут собрать с бизнеса 20% налог на сверхприбыль за 2025 год
Планируется налог взимать будут с разницы, на которую прибыль компании за 2025 год превысила среднюю прибыль за 2018-2019 годы.
Та же база расчета действовала для аналогичного налога, который российские власти взимали с компаний с прибыли за 2021-2022 годы. Тогда ставка составила 10%, но фактически была 5% для тех, перечислил платеж в октябре-ноябре 2025.
Похоже с покупкой «Донстроя» придётся повременить🙂
Планируется налог взимать будут с разницы, на которую прибыль компании за 2025 год превысила среднюю прибыль за 2018-2019 годы.
Та же база расчета действовала для аналогичного налога, который российские власти взимали с компаний с прибыли за 2021-2022 годы. Тогда ставка составила 10%, но фактически была 5% для тех, перечислил платеж в октябре-ноябре 2025.
По итогам применения windfall tax за 2021–2022 годы бюджет получил 318,8 млрд рублей.
Похоже с покупкой «Донстроя» придётся повременить🙂
Forwarded from Всё о стройке
Обещанная рецензия на книгу «Практические советы по организации ремонта квартиры и управлению процессами "от и до"» Карена Оганесяна📕
Отчасти эта книга (к слову, на 120 страниц) не про ремонт, обои и плитку, а так же и про управление проектом. В ней гендиректор ППК «Единый заказчик в сфере строительства» Карен Гаспарович и дизайнер Тэа Толордава круто расставляют акценты: сначала план, потом дизайн, затем согласования, материалы, бригады и только после этого — красивая картинка на выходе.
Согласны, что системный подход — это база: без него ремонт превращается в нервотрепку с допрасходами. Например, авторы последовательно разбирают выбор дизайнера, подготовку проекта, перепланировку, подбор материалов и контроль работ, беря в расчет разницу между новостройкой и вторичкой.
Ну и в целом получился хороший чек-лист, который отражает, как клиенты видят процесс ремонта и где обычно возникают конфликты🤝🏻
Отчасти эта книга (к слову, на 120 страниц) не про ремонт, обои и плитку, а так же и про управление проектом. В ней гендиректор ППК «Единый заказчик в сфере строительства» Карен Гаспарович и дизайнер Тэа Толордава круто расставляют акценты: сначала план, потом дизайн, затем согласования, материалы, бригады и только после этого — красивая картинка на выходе.
Согласны, что системный подход — это база: без него ремонт превращается в нервотрепку с допрасходами. Например, авторы последовательно разбирают выбор дизайнера, подготовку проекта, перепланировку, подбор материалов и контроль работ, беря в расчет разницу между новостройкой и вторичкой.
Ну и в целом получился хороший чек-лист, который отражает, как клиенты видят процесс ремонта и где обычно возникают конфликты🤝🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
За I кв. 2026 года количество активных объявлений о сдаче квартир увеличилось на 34% — до 128 тыс. лотов
Основной прирост происходил за счет студий и однокомнатных квартир (57% всех объявлений, +3 п.п. г/г) при одновременном снижении доли жилья с 3+ комнатами (13%, -2 п.п. г/г).
Средняя цена студий и «однушек» снизилась до 36 тыс. руб. (-5% с начала года), «двушек» — до 56 тыс. руб. (-5%), трехкомнатных квартир — до 99 тыс. руб. (-1%).
Сопоставимый уровень вакантного арендного жилья наблюдался только в II кв. 2022-го.
Основной прирост происходил за счет студий и однокомнатных квартир (57% всех объявлений, +3 п.п. г/г) при одновременном снижении доли жилья с 3+ комнатами (13%, -2 п.п. г/г).
Средняя цена студий и «однушек» снизилась до 36 тыс. руб. (-5% с начала года), «двушек» — до 56 тыс. руб. (-5%), трехкомнатных квартир — до 99 тыс. руб. (-1%).
Forwarded from Законы стройки
Главгосэкспертиза разместила видеозапись вебинара от 7 апреля 2026 года
Тема вебинара «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».
Он посвящен проектной документации неоднократного применения.
Рассматривались:
🔵 особенности нормативно-правового регулирования подготовки проектной документации неоднократного применения;
🔵 изменения требований к применению типовой проектной документации;
🔵 особенности применения реестрового принципа предоставления государственных услуг в градостроительной сфере;
🔵 стратегическое направление цифровой трансформации отраслей строительства и ЖКХ до 2030 года.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Тема вебинара «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».
Он посвящен проектной документации неоднократного применения.
Рассматривались:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Проект элитного дома «Остоженка, 12/1с1» в Москве могут продать за 1,6 млрд рублей
Сейчас есть рендеры от архбюро ARCHELP. При этом ТЭПов в проекте не так много — всего 2,9 тыс. кв. м квартир. Сам проект многие считают неоднозначным, напоминающим офисное здание 2000-х, и в целом его реализация под вопросом.
Сейчас есть рендеры от архбюро ARCHELP. При этом ТЭПов в проекте не так много — всего 2,9 тыс. кв. м квартир. Сам проект многие считают неоднозначным, напоминающим офисное здание 2000-х, и в целом его реализация под вопросом.