Forwarded from Бетономешалка
Махачкала: когда хаос застройки становится угрозой
На улице Газопроводной обрушился жилой дом. По предварительным данным, никто не пострадал, но причина трагедии очевидна: подмыв грунта во время наводнения и хроническая хаотичная застройка, о которой власти говорят годами, но системных решений всё нет.
Мэр Сергей Меликов признал, что проблема носит не случайный характер: часть домов возведена без надлежащего контроля, без геологических изысканий и без понимания, выдержит ли почва такую нагрузку. Один дом уже рухнул, второй — на грани.
Сейчас чиновники обещают экспертизы и временное расселение жителей. Но в корне вопрос другой: почему целые кварталы продолжают строиться по инерции, игнорируя элементарные строительные и природные риски?
«Бетономешалка» в МАХ
На улице Газопроводной обрушился жилой дом. По предварительным данным, никто не пострадал, но причина трагедии очевидна: подмыв грунта во время наводнения и хроническая хаотичная застройка, о которой власти говорят годами, но системных решений всё нет.
Мэр Сергей Меликов признал, что проблема носит не случайный характер: часть домов возведена без надлежащего контроля, без геологических изысканий и без понимания, выдержит ли почва такую нагрузку. Один дом уже рухнул, второй — на грани.
Сейчас чиновники обещают экспертизы и временное расселение жителей. Но в корне вопрос другой: почему целые кварталы продолжают строиться по инерции, игнорируя элементарные строительные и природные риски?
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Всё о стройке
Немецкая компания Suda выпустила домашнюю сауну, которая превращается в диван
Сауна раскладывается за минуту и нагревается до 110 градусов, а после использования также легко складывается обратно в диван и не занимает много места. Цена — €8925 (820 тыс. рублей).
Сауна раскладывается за минуту и нагревается до 110 градусов, а после использования также легко складывается обратно в диван и не занимает много места. Цена — €8925 (820 тыс. рублей).
Forwarded from Всё о стройке
⚡️«Страна Девелопмент» заинтересована в покупке «Донстроя»
Об этом РИА сообщили в пресс-службе компании.
Напомним, вчера первый заместитель председателя правления банка Дмитрий Пьянов заявил, что ВТБ планирует продажу своих девелоперских активов.
Об этом РИА сообщили в пресс-службе компании.
Глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов предположил, что стоимость бизнеса «Донстроя» может составлять 125-145 млрд рублей.
Напомним, вчера первый заместитель председателя правления банка Дмитрий Пьянов заявил, что ВТБ планирует продажу своих девелоперских активов.
Forwarded from Законы стройки
Росреестр договорился с Роскосмосом о получении картографических данных из космоса
В чем суть
В соответствии с подписанной дорожной картой предусмотрены мероприятия по обеспечению Росреестра и Роскадастра российскими данными дистанционного зондирования Земли из космоса с пространственным разрешением 0,5 м и выше.
Это нужно для картографирования территории страны и развития Национальной системы пространственных данных.
🥲 «Законы стройки» в MAX
В чем суть
В соответствии с подписанной дорожной картой предусмотрены мероприятия по обеспечению Росреестра и Роскадастра российскими данными дистанционного зондирования Земли из космоса с пространственным разрешением 0,5 м и выше.
Это нужно для картографирования территории страны и развития Национальной системы пространственных данных.
«Мы постепенно переходим от модели получения данных ДЗЗ (дистанционное зондирование Земли) посредством пилотируемой авиации на использование данных ДЗЗ из космоса. Для качественного перехода на новый уровень картографического производства Росреестр совместно с госкорпорацией "Роскосмос" планирует запустить пилотный проект по отработке технологии автоматизированного мониторинга изменений местности на основе данных ДЗЗ из космоса»,— рассказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Фанатам домовых чатов посвящается очередной монолог стендапера
Forwarded from Всё о стройке
Доля нераспроданных к моменту сдачи дома квартир выросла за 5 лет с 16% до 28% — Сбер
С 2021-го по 2025 год объём такого жилья увеличился с 6 до 10 млн кв. м.
По мнению аналитиков банка, застройщики рассчитывают, что снижение ключевой ставки вновь разогреет спрос. Но этот сценарий несёт скрытые риски.
🏗️Самая высокая доля нераспроданных квартир в готовых новостройках в 2025 году была в Челябинской области (48%), Приморском крае (41%), Краснодарском крае, Воронежской области, Калининградской области, Самарской области (по 38%).
С 2021-го по 2025 год объём такого жилья увеличился с 6 до 10 млн кв. м.
По мнению аналитиков банка, застройщики рассчитывают, что снижение ключевой ставки вновь разогреет спрос. Но этот сценарий несёт скрытые риски.
«Доступные кредиты запустят механизмы, которые будут тормозить продажи строящихся квартир. Покупатели обратят внимание на огромный массив уже готового жилья, который скопился на балансах девелоперов. Поэтому, вопреки ожиданиям возможного скачка цен из-за сокращения запуска проектов, предпосылок для резкого подорожания в 2027 году может и не быть»,— рассказал старший управляющий директор, глава Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
🏗️Самая высокая доля нераспроданных квартир в готовых новостройках в 2025 году была в Челябинской области (48%), Приморском крае (41%), Краснодарском крае, Воронежской области, Калининградской области, Самарской области (по 38%).
Forwarded from Бетономешалка
ФАС снова берётся за проверку тарифов
Это коснется электроэнергии и вывоза мусора на фоне волны жалоб: люди в регионах видят в квитанциях рост на десятки процентов при официальной индексации в считанные проценты. Для многих семей коммунальный чек уже стал главным бытовым раздражителем, и тема тарифов из экономической превратилась в политическую – с обращениями к депутатам и открытыми конфликтами с региональными властями.
Проблема в том, что население платит не только за объективный рост издержек, но и за неэффективность и завышенные нормативы, спрятанные внутри тарифов. Обществу сейчас нужна не очередная кампания «разобраться и наказать», а прозрачная и предсказуемая система тарифообразования, когда каждый рубль в платёжке за свет и мусор можно объяснить и при необходимости оспорить ещё до утверждения тарифа.
«Бетономешалка» в МАХ
Это коснется электроэнергии и вывоза мусора на фоне волны жалоб: люди в регионах видят в квитанциях рост на десятки процентов при официальной индексации в считанные проценты. Для многих семей коммунальный чек уже стал главным бытовым раздражителем, и тема тарифов из экономической превратилась в политическую – с обращениями к депутатам и открытыми конфликтами с региональными властями.
Проблема в том, что население платит не только за объективный рост издержек, но и за неэффективность и завышенные нормативы, спрятанные внутри тарифов. Обществу сейчас нужна не очередная кампания «разобраться и наказать», а прозрачная и предсказуемая система тарифообразования, когда каждый рубль в платёжке за свет и мусор можно объяснить и при необходимости оспорить ещё до утверждения тарифа.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
#прислали
В пожарном шкафу ростовского ЖК «Возрождение» («КСМ №14») полный комплект: шланг для воды и святые для благословения, видимо, чтобы тушить огонь и грехи одновременно😅
В пожарном шкафу ростовского ЖК «Возрождение» («КСМ №14») полный комплект: шланг для воды и святые для благословения, видимо, чтобы тушить огонь и грехи одновременно😅
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Неужели ИИ всё-таки заменит человека?
Вот уже и именитый архитектор Сергей Чобан признаёт, что искусственный интеллект теперь делает всю работу за него. Один рисунок — и через 10 минут появляется работа выдающегося качества. А раньше на это уходили недели.
Справочно:
Сергей Энверович Чобан — известный российский и немецкий архитектор, художник, коллекционер архитектурной графики. Руководитель бюро Speech (Россия) и Tchoban Voss Architekten (Германия). Соавтор башни «Федерация» в Москва-Сити и «Невской ратуши» в Санкт-Петербурге.
#ии #технологии
Вот уже и именитый архитектор Сергей Чобан признаёт, что искусственный интеллект теперь делает всю работу за него. Один рисунок — и через 10 минут появляется работа выдающегося качества. А раньше на это уходили недели.
«Люди между нами больше не нужны», — констатирует Чобан.
Справочно:
Сергей Энверович Чобан — известный российский и немецкий архитектор, художник, коллекционер архитектурной графики. Руководитель бюро Speech (Россия) и Tchoban Voss Architekten (Германия). Соавтор башни «Федерация» в Москва-Сити и «Невской ратуши» в Санкт-Петербурге.
#ии #технологии
Forwarded from Бетономешалка
Сложное решение после сложной зимы
Отставка Евгения Беляева с поста главы Петропавловска‑Камчатского выглядит формально добровольной, но по сути — управленческим приговором. Мэр сам подчеркнул, что остаётся в городе, но «не в должности главы», и выразил надежду, что новая команда «учтёт допущенные промахи и донастроит механизмы хозяйственной деятельности».
Осенью губернатор Солодов публично вынес Беляеву предупреждение за срыв мероприятий программы «Город 20/30», где на столицу края шли серьёзные федеральные деньги. Параллельно был задержан первый замглавы города Владислав Масло по делу о превышении полномочий. В совокупности это создало ощущение не просто «сбоев», а управленческой деградации команды, которой уже не доверяют реализовывать крупные проекты.
Беляеву, по всей видимости, дали возможность уйти без демонстративного скандала, но сам факт отставки — понятный сигнал остальным мэрам: в условиях дефицита доверия к муниципальному уровню цена ошибок и организационных провалов стремительно растёт.
«Бетономешалка» в МАХ
Отставка Евгения Беляева с поста главы Петропавловска‑Камчатского выглядит формально добровольной, но по сути — управленческим приговором. Мэр сам подчеркнул, что остаётся в городе, но «не в должности главы», и выразил надежду, что новая команда «учтёт допущенные промахи и донастроит механизмы хозяйственной деятельности».
Осенью губернатор Солодов публично вынес Беляеву предупреждение за срыв мероприятий программы «Город 20/30», где на столицу края шли серьёзные федеральные деньги. Параллельно был задержан первый замглавы города Владислав Масло по делу о превышении полномочий. В совокупности это создало ощущение не просто «сбоев», а управленческой деградации команды, которой уже не доверяют реализовывать крупные проекты.
Беляеву, по всей видимости, дали возможность уйти без демонстративного скандала, но сам факт отставки — понятный сигнал остальным мэрам: в условиях дефицита доверия к муниципальному уровню цена ошибок и организационных провалов стремительно растёт.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Всё о стройке
Совкомбанк Лизинг заключил первую сделку по лизингу коммерческой недвижимости
Совкомбанк Лизинг и девелопер FORMA (входит в ГК ПИК) заключили первую сделку по приобретению коммерческой недвижимости на этапе строительства в Москве. Клиент приобрел офисное помещение в деловом пространстве «ЛАВИН»
Что получил клиент
Оформление заняло менее 2 часов — полностью онлайн. А девелопер получил оплату на следующий день
Подробнее о сделке читайте здесь
Совкомбанк Лизинг и девелопер FORMA (входит в ГК ПИК) заключили первую сделку по приобретению коммерческой недвижимости на этапе строительства в Москве. Клиент приобрел офисное помещение в деловом пространстве «ЛАВИН»
Что получил клиент
✅ Зафиксировал выгодную цену и условия
✅ Сохранил оборотные средства
Оформление заняло менее 2 часов — полностью онлайн. А девелопер получил оплату на следующий день
Подробнее о сделке читайте здесь
Forwarded from Бетономешалка
Мегаполисы открываются для семей❓
Повышение лимитов по семейной ипотеке может стать самым ощутимым шагом государства в сторону реальной доступности жилья для многодетных семей. Если власти действительно увеличат максимальный размер кредита в полтора раза, то впервые за годы программы семьи смогут выбирать жильё в пределах мегаполиса, а не уезжать в дальние районы в поисках «доступных» квадратных метров. Рост потенциального выбора квартир с 2,7 до более чем 34 тыс — показатель того, насколько жёстко ранее лимиты сдерживали саму идею льготной ипотеки.
Однако расширение лимитов несёт и обратную сторону — рынок немедленно реагирует на увеличение платёжеспособного спроса. Застройщики уже сегодня понимают, что новые условия активизируют покупателей, и потому могут постепенно поднимать цены на крупнометражные квартиры. В итоге эффект субсидирования частично «съестся» инфляцией жилья, особенно в столицах. Чтобы избежать этого, государству стоит сопровождать изменение лимитов усилением контроля за ценами в проектах с господдержкой и стимулировать строительство именно семейных квартир, а не очередных студий в массовом сегменте.
«Бетономешалка» в МАХ
Повышение лимитов по семейной ипотеке может стать самым ощутимым шагом государства в сторону реальной доступности жилья для многодетных семей. Если власти действительно увеличат максимальный размер кредита в полтора раза, то впервые за годы программы семьи смогут выбирать жильё в пределах мегаполиса, а не уезжать в дальние районы в поисках «доступных» квадратных метров. Рост потенциального выбора квартир с 2,7 до более чем 34 тыс — показатель того, насколько жёстко ранее лимиты сдерживали саму идею льготной ипотеки.
Однако расширение лимитов несёт и обратную сторону — рынок немедленно реагирует на увеличение платёжеспособного спроса. Застройщики уже сегодня понимают, что новые условия активизируют покупателей, и потому могут постепенно поднимать цены на крупнометражные квартиры. В итоге эффект субсидирования частично «съестся» инфляцией жилья, особенно в столицах. Чтобы избежать этого, государству стоит сопровождать изменение лимитов усилением контроля за ценами в проектах с господдержкой и стимулировать строительство именно семейных квартир, а не очередных студий в массовом сегменте.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Про лучшие дома ИЖС
Дачная амнистия 2026.pdf
6.4 MB
Дачная амнистия в 2026 году: главное изменение — сначала адрес, потом регистрация
Минимущество и правительство Московской области выпустили обновлённую методичку по процедуре.
❗️ Первым делом нужно присвоить объекту официальный адрес. Только после этого можно готовить технический план и декларацию. Затем документы отправляют в Росреестр (рассмотрение — 3 дня) или МФЦ (5 дней).
Что можно оформить в собственность:
🔵 Жилой или садовый дом
🔵 Капитальные хозпостройки
🔵 Отдельные дома блокированной застройки
🔵 Объекты общего пользования в СНТ
Раньше можно было сначала подать документы, а адресом озаботиться потом. Теперь без адреса процедура не запустится. Амнистия стала более прозрачной, но добавился ещё один обязательный шаг.
Минимущество и правительство Московской области выпустили обновлённую методичку по процедуре.
Что можно оформить в собственность:
Раньше можно было сначала подать документы, а адресом озаботиться потом. Теперь без адреса процедура не запустится. Амнистия стала более прозрачной, но добавился ещё один обязательный шаг.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
#прислали
Аналитики фиксируют тренд: частный капитал ищет новые форматы защиты от инфляции. На этом фоне Т-Инвестиции запустили закрытый паевой инвестфонд «Индустриальный», позволяющий инвестировать в аренду индустриальной недвижимости — готовых логистических комплексов на территории Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые уже сдаются в аренду. Покупка паев ЗПИФ — это способ зарабатывать на этом рынке.
По данным МосБиржи, рост доходности складской недвижимости исторически опережает инфляцию. При этом рынок e-commerce продолжает расти, а дефицит площадей класса А сохраняется.
Инструмент предполагает два источника прибыли для пайщиков. Во-первых, это ежемесячные выплаты из арендных платежей с ежегодной индексацией. Они начнутся после покупки фондом первого объекта (в Т-Инвестициях).
Во-вторых, за срок стратегии фонда (10 лет) ожидается рост стоимости складских объектов. После ликвидации фонда они будут проданы, средства распределят между пайщиками.
☝🏻 Инструмент доступен только инвесторам со статусом квалифицированных. Минимальный чек — 101 тыс. рублей. Заявки собирают до 24 апреля.
Сооснователь УК Manufaqtury Андрей Кулагин заметил, что ЗПИФы для частного капитала сейчас — это как инвестквартиры пару лет назад: билет в арендный поток, только без проблем с поиском жильцов и необходимостью самостоятельно управлять объектом.
Аналитики фиксируют тренд: частный капитал ищет новые форматы защиты от инфляции. На этом фоне Т-Инвестиции запустили закрытый паевой инвестфонд «Индустриальный», позволяющий инвестировать в аренду индустриальной недвижимости — готовых логистических комплексов на территории Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые уже сдаются в аренду. Покупка паев ЗПИФ — это способ зарабатывать на этом рынке.
По данным МосБиржи, рост доходности складской недвижимости исторически опережает инфляцию. При этом рынок e-commerce продолжает расти, а дефицит площадей класса А сохраняется.
Инструмент предполагает два источника прибыли для пайщиков. Во-первых, это ежемесячные выплаты из арендных платежей с ежегодной индексацией. Они начнутся после покупки фондом первого объекта (в Т-Инвестициях).
Во-вторых, за срок стратегии фонда (10 лет) ожидается рост стоимости складских объектов. После ликвидации фонда они будут проданы, средства распределят между пайщиками.
☝🏻 Инструмент доступен только инвесторам со статусом квалифицированных. Минимальный чек — 101 тыс. рублей. Заявки собирают до 24 апреля.
Сооснователь УК Manufaqtury Андрей Кулагин заметил, что ЗПИФы для частного капитала сейчас — это как инвестквартиры пару лет назад: билет в арендный поток, только без проблем с поиском жильцов и необходимостью самостоятельно управлять объектом.
Forwarded from Альянс Цифровых Лидеров в стройке
Смотрим, что входит в цифровой ландшафт строительства девелопера ГК DOGMA
В контуре системы — 86 объектов МКД, со 100% актуальными данными еженедельно. Это уже позволило снизить срок подготовки документации на 31%. Ключевая «фишка»: при изменениях — система просчитывает цепочку рисков.
Слайд из презентации Дмитрия Гвозданного, руководителя цифровых проектов застройщика.
«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» в MAX
В контуре системы — 86 объектов МКД, со 100% актуальными данными еженедельно. Это уже позволило снизить срок подготовки документации на 31%. Ключевая «фишка»: при изменениях — система просчитывает цепочку рисков.
Слайд из презентации Дмитрия Гвозданного, руководителя цифровых проектов застройщика.
«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» в MAX
Forwarded from Бетономешалка
Большая вода продолжает прибывать
Количество подтопленных участков в Алтайском крае за последние дни выросло примерно на четверть. Сейчас под водой 157 участков в девяти населённых пунктах, затоплены мост и несколько отрезков дорог. В некоторых районах эвакуируют жителей. Экстренные службы развернули пункт временного размещения.
Динамика столь короткого периода показывает, что предел устойчивости инфраструктуры в поймах рек уже близок, а любая комбинация быстрого потепления и осадков моментально превращается в риск.
«Бетономешалка» в МАХ
Количество подтопленных участков в Алтайском крае за последние дни выросло примерно на четверть. Сейчас под водой 157 участков в девяти населённых пунктах, затоплены мост и несколько отрезков дорог. В некоторых районах эвакуируют жителей. Экстренные службы развернули пункт временного размещения.
Динамика столь короткого периода показывает, что предел устойчивости инфраструктуры в поймах рек уже близок, а любая комбинация быстрого потепления и осадков моментально превращается в риск.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Всё о стройке
Не очень смешная шутка. И мы не первые — придумал Монич и Треугольный
Но мы тоже хотим купить Донстрой. Если какой банк откроет кредит, обязуемся строить на совесть 😃
Ну а если серьезно — как устроить пиару застройщика конец света. ВТБ — ну зачем раскачивать корабли, которые и так плывут скрипя?
Но мы тоже хотим купить Донстрой. Если какой банк откроет кредит, обязуемся строить на совесть 😃
Ну а если серьезно — как устроить пиару застройщика конец света. ВТБ — ну зачем раскачивать корабли, которые и так плывут скрипя?