Forwarded from Всё о стройке
Новый кейс от «Базиса»: коллеги упростили передачу ключей и ускорили подготовку отчётности в 5 раз для СЗ ЖК «КИТ»
У застройщика были сложности с тем, что с увеличением объёмов сдачи новых «квадратов» передача ключей становилась всё сложнее. Например, появились разрозненные каналы записи на приемку, а до 50% данных было в таблицах и на бумаге. Поэтому решать проблему начали с внедрения модуля «Ключи» платформы «Базис Недвижимость».
Что было сделано:
☑️ Время передачи квартиры сократилось на 35–40%.
☑️ Количество конфликтных ситуаций снизилось на 60%.
☑️ До 85% замечаний устраняется в нормативные сроки.
☑️ Нагрузка на команду снизилась на 40%.
☑️ Подготовка отчётности ускорилась в 5 раз.
В итоге у СЗ ЖК «КИТ» появился единый сценарий передачи квартир с фиксированными этапами и ответственными.
Инспекторы теперь работают через мобильное приложение, замечания автоматически уходят подрядчикам, сроки прозрачны. Команда перешла от ручной координации к управлению процессом.
У застройщика были сложности с тем, что с увеличением объёмов сдачи новых «квадратов» передача ключей становилась всё сложнее. Например, появились разрозненные каналы записи на приемку, а до 50% данных было в таблицах и на бумаге. Поэтому решать проблему начали с внедрения модуля «Ключи» платформы «Базис Недвижимость».
Что было сделано:
В итоге у СЗ ЖК «КИТ» появился единый сценарий передачи квартир с фиксированными этапами и ответственными.
Инспекторы теперь работают через мобильное приложение, замечания автоматически уходят подрядчикам, сроки прозрачны. Команда перешла от ручной координации к управлению процессом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Риэлторша пожаловалась в сети, что в деле, аналогичном делу Ларисы Долиной, суд встал на сторону продавца, а не покупателя
Forwarded from Законы стройки
ТП 00166719.docx
53.8 KB
Для госконтрактов утвердят типовые условия ответственности сторон
Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении типовых условий контрактов об отдельных мерах ответственности в связи с нарушением поставщиком (подрядчиком, исполнителем) или заказчиком условий контракта».
В чем суть
Предлагается утвердить типовые условия ответственности сторон для контрактов, заключаемых в соответствии с 44-ФЗ. Они охватывают претензионную работу, начисление неустоек и расчеты по авансам.
Все расчеты по контракту и неустойки будут зависеть от результатов выполнения каждого этапа.
В частности:
1️⃣ Определен обязательный порядок претензионной работы.
Заказчик при выявлении любого нарушения (просрочка, ненадлежащее исполнение) обязан в течение 3 рабочих дней направить письменную претензию:
🔵 если нарушен срок, то одновременно направляется требование о пени;
🔵 если срок не установлен — требование о неустойке в виде штрафа.
2️⃣ Зафиксированы сроки реакции сторон:
🔵 на рассмотрение претензии и направление ответа отводится 3 рабочих дня;
🔵 на исполнение требований (уплата неустойки, возврат аванса) — 7 рабочих дней.
3️⃣ Авансы будут зависеть от фактического объема работ:
🔵 если по этапу выплачено больше, чем выполнено — заказчик должен уменьшить следующий аванс;
🔵 если на момент приемки аванс превышает фактическое исполнение — заказчик обязан потребовать возврат разницы.
Срок для таких требований составляет не позднее 3-х рабочих дней.
4️⃣ Законодательно закрепляется право заказчика удерживать суммы неустоек и неотработанного аванса из текущих платежей по контракту.
➡️ Документ должен вступить в силу с 1 июля 2026 года.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении типовых условий контрактов об отдельных мерах ответственности в связи с нарушением поставщиком (подрядчиком, исполнителем) или заказчиком условий контракта».
В чем суть
Предлагается утвердить типовые условия ответственности сторон для контрактов, заключаемых в соответствии с 44-ФЗ. Они охватывают претензионную работу, начисление неустоек и расчеты по авансам.
Все расчеты по контракту и неустойки будут зависеть от результатов выполнения каждого этапа.
В частности:
Заказчик при выявлении любого нарушения (просрочка, ненадлежащее исполнение) обязан в течение 3 рабочих дней направить письменную претензию:
Срок для таких требований составляет не позднее 3-х рабочих дней.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Стройка.Главные новости
В Дагестане подтопленными остаются более 1 тыс. домов
По данным МЧС России, в 8 населённых пунктах региона на текущий момент подтоплены:
— 1 091 жилой дом;
— 1 146 приусадебных участков;
— 70 участков дорог.
Из зон подтопления эвакуированы более 6,2 тыс. человек. На данный момент: ведётся мониторинг гидрологической обстановки, организовано водоотведение, спасатели доставляют продукты и предметы первой необходимости.
🥲 «Стройка. Главные новости» в MAX
По данным МЧС России, в 8 населённых пунктах региона на текущий момент подтоплены:
— 1 091 жилой дом;
— 1 146 приусадебных участков;
— 70 участков дорог.
Сильные ливни 28–29 марта и 5 апреля привели к камнепадам и сходу селей, повреждены дороги и мосты. Зафиксированы перебои с водо- и электроснабжением, повреждены тысячи домов.
Из зон подтопления эвакуированы более 6,2 тыс. человек. На данный момент: ведётся мониторинг гидрологической обстановки, организовано водоотведение, спасатели доставляют продукты и предметы первой необходимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
⚡️ВТБ планирует продажу своих девелоперских активов
Первый заместитель председателя правления банка Дмитрий Пьянов заявил (в кулуарах форума Data Fusion), что данные переговоры в значительной степени обусловлены новыми регламентами по иммобилизованным активам.
Отметим, что «Галс-Девелопмент» на 100% принадлежит ЗПИКФ «Девелоперские активы», единственным пайщиком которого является ВТБ. Ранее долевые участия банка были еще в ПИК и «Донстрой», но на данный момент бенефициары компаний скрыты.
NB: подписчики комментируют, что ВТБ «по сути» не вышел и из активов ПИК, несмотря на то, что это следовало из раскрытия банка.
Первый заместитель председателя правления банка Дмитрий Пьянов заявил (в кулуарах форума Data Fusion), что данные переговоры в значительной степени обусловлены новыми регламентами по иммобилизованным активам.
«Мы еще находимся в переговорах по избавлению от девелоперских активов… Пока я бы ограничил конкретику»,— добавил он.
Отметим, что «Галс-Девелопмент» на 100% принадлежит ЗПИКФ «Девелоперские активы», единственным пайщиком которого является ВТБ. Ранее долевые участия банка были еще в ПИК и «Донстрой», но на данный момент бенефициары компаний скрыты.
NB: подписчики комментируют, что ВТБ «по сути» не вышел и из активов ПИК, несмотря на то, что это следовало из раскрытия банка.
Forwarded from Всё о стройке
🇺🇸Самая дорогая аренда квартир с тремя спальнями в центре города в США: Нью-Йорк $8,4 тыс., Бостон $6,1 тыс., Сан-Франциско $5,4 тыс.
🌎В Азии лидирует Сингапур $6,2 тыс. , в Европе Лондон $5,6 тыс., а в Южной Америке и Африке самые низкие показатели: Сан-Паулу $1,3 тыс., Кейптаун $1,4 тыс.
🇷🇺По данным исследователей Москве аренда такой квартиры стоит $2,8 тыс. — столько же, сколько в Мадриде, Франкфурте и Стокгольме.
🌎В Азии лидирует Сингапур $6,2 тыс. , в Европе Лондон $5,6 тыс., а в Южной Америке и Африке самые низкие показатели: Сан-Паулу $1,3 тыс., Кейптаун $1,4 тыс.
🇷🇺По данным исследователей Москве аренда такой квартиры стоит $2,8 тыс. — столько же, сколько в Мадриде, Франкфурте и Стокгольме.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Смотрю, сегодня набирает обороты, когда проект, по которому уже заключены ДДУ, выставляется на продажу целиком. Например, как тут, тут и тут
С виду просто смена собственника активов, но по факту для покупателя — это не бухгалтерская сделка. Ведь он подписывал договор с одним брендом, с конкретной репутацией, командой. А к моменту выдачи ключей им управляет уже совершенно ДРУГОЙ девелопер. Получается, что человек, доверившийся застройщику, рискует быть кинутым.
Именно поэтому сегодня я искренне рекомендую покупать жильё только в проектах высокой степени готовности, с вводом в эксплуатацию в тот же год, когда вы покупаете. Это минимизирует риски любых «перекидываний», гарантирует понимание, кто достраивает объект, и сохраняет ту самую прозрачность взаимоотношений.
С виду просто смена собственника активов, но по факту для покупателя — это не бухгалтерская сделка. Ведь он подписывал договор с одним брендом, с конкретной репутацией, командой. А к моменту выдачи ключей им управляет уже совершенно ДРУГОЙ девелопер. Получается, что человек, доверившийся застройщику, рискует быть кинутым.
В идеале нужно, чтобы все сделки с активами проходили до заключения первого ДДУ. То есть застройщик должен доводить проект до сдачи, а не бросать его на полпути.
Именно поэтому сегодня я искренне рекомендую покупать жильё только в проектах высокой степени готовности, с вводом в эксплуатацию в тот же год, когда вы покупаете. Это минимизирует риски любых «перекидываний», гарантирует понимание, кто достраивает объект, и сохраняет ту самую прозрачность взаимоотношений.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Один из ТОПов, пожелавший остаться анонимным, прокомментировал планы ВТБ о продаже девелоперских активов: «Никто не купит активы, 90% стоимости которых зависит от GR ВТБ. Таких денег нет ни у кого. Уверен, что это борьба внутри в ВТБ, чтобы улучшить свой PnL»
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
#прислали
В столичном ЖК «Люблинский парк» от ПИК разгорелся конфликт — и как неудивительно из-за лифта
Пока жители вынуждены ежедневно подниматься пешком, управляющая компания и портал «Наш город» продолжают утверждать, что лифты работают. Но никто из них не планирует приехать на место и проверить, сколько подъёмников действительно функционирует.
По официальным данным, в доме установлено четыре лифта: два якобы исправны, а два — нет. Однако на деле жильцы говорят, что работает только один пассажирский лифт — и тот периодически застревает.
UPD: пресс-служба ПИК прислала мне комментарий👇🏻
В столичном ЖК «Люблинский парк» от ПИК разгорелся конфликт — и как неудивительно из-за лифта
Пока жители вынуждены ежедневно подниматься пешком, управляющая компания и портал «Наш город» продолжают утверждать, что лифты работают. Но никто из них не планирует приехать на место и проверить, сколько подъёмников действительно функционирует.
По официальным данным, в доме установлено четыре лифта: два якобы исправны, а два — нет. Однако на деле жильцы говорят, что работает только один пассажирский лифт — и тот периодически застревает.
UPD: пресс-служба ПИК прислала мне комментарий👇🏻
«По итогам планового технического обслуживания, была выявлена неисправность тормозных блоков лебёдок на двух грузопассажирских лифтах производства OTIS. В целях обеспечения безопасности жителей эксплуатация оборудования была приостановлена специализированной обслуживающей организацией.
На данный момент, ориентировочный срок поставки и завершения восстановительных работ до 16 апреля 2026 года»
Forwarded from Про лучшие дома ИЖС
«Дом-бочка»: как в СССР придумали мобильное жильё для Севера
В советской инженерии одним из самых необычных решений стал ЦУБ — цилиндрический унифицированный блок. В быту его называли проще: «дом-бочка» или «цубик».
Это был полностью готовый жилой модуль: металлический цилиндр с окнами, который привозили на площадку и устанавливали на опоры. Внутри — всё необходимое: спальные места, отопление, мини-кухня, иногда даже санузел.
Главная идея — мобильность: дом можно было быстро доставить и сразу заселить, что важно для удалённых и северных территорий.
Почему форма «бочки»:
➡️ меньше накапливается снег;
➡️ лучше выдерживает сильный ветер;
➡️ равномерно распределяет нагрузки;
➡️ проще перевозить.
Подробнее читайте в статье на портале Всеостройке.pф.
В советской инженерии одним из самых необычных решений стал ЦУБ — цилиндрический унифицированный блок. В быту его называли проще: «дом-бочка» или «цубик».
Это был полностью готовый жилой модуль: металлический цилиндр с окнами, который привозили на площадку и устанавливали на опоры. Внутри — всё необходимое: спальные места, отопление, мини-кухня, иногда даже санузел.
Главная идея — мобильность: дом можно было быстро доставить и сразу заселить, что важно для удалённых и северных территорий.
Почему форма «бочки»:
Подробнее читайте в статье на портале Всеостройке.pф.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Законы стройки
FRSN_30.03.2026.xlsx
313.8 KB
Обновлен ФРСН на 30 марта 2026 года
На сайте Минстроя России размещен обновленный Федеральный Реестр сметных нормативов ОКС (ФРСН), строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.
Также ФРСН опубликован на сайте ФГИС ЦС.
Напоминаем
ФРСН — государственный информационный ресурс, в котором размещаются сметные нормативы. Ведением и обновлением ресурса занимается Минстрой России.
🥲 «Законы стройки» в MAX
На сайте Минстроя России размещен обновленный Федеральный Реестр сметных нормативов ОКС (ФРСН), строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.
Также ФРСН опубликован на сайте ФГИС ЦС.
Напоминаем
ФРСН — государственный информационный ресурс, в котором размещаются сметные нормативы. Ведением и обновлением ресурса занимается Минстрой России.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
ИИ внедряют в помощь застройщикам и их отделам продаж
Яндекс Недвижимость запустила ML-оценку звонков для девелоперов. Инструмент анализирует диалоги с клиентами, расшифровывает их и оценивает ключевые этапы общения: выявление потребностей, работу с возражениями и договоренность о следующем шаге. По итогам тестирования точность модели составила 98%.
Инструмент помогает понять, где именно теряются дорогие лиды и почему падает конверсия. В текущих рыночных условиях, когда спрос уже не перегрет, такие решения становятся способом расти без увеличения рекламных бюджетов — за счет повышения качества работы отделов продаж.
Яндекс Недвижимость запустила ML-оценку звонков для девелоперов. Инструмент анализирует диалоги с клиентами, расшифровывает их и оценивает ключевые этапы общения: выявление потребностей, работу с возражениями и договоренность о следующем шаге. По итогам тестирования точность модели составила 98%.
Инструмент помогает понять, где именно теряются дорогие лиды и почему падает конверсия. В текущих рыночных условиях, когда спрос уже не перегрет, такие решения становятся способом расти без увеличения рекламных бюджетов — за счет повышения качества работы отделов продаж.
Forwarded from Стройка.Главные новости
В Дагестане подтопленными остаются более 1 тыс. домов
По данным МЧС России, в 8 населённых пунктах региона на текущий момент подтоплены:
— 1 091 жилой дом;
— 1 146 приусадебных участков;
— 70 участков дорог.
Из зон подтопления эвакуированы более 6,2 тыс. человек. На данный момент: ведётся мониторинг гидрологической обстановки, организовано водоотведение, спасатели доставляют продукты и предметы первой необходимости.
🥲 «Стройка. Главные новости» в MAX
По данным МЧС России, в 8 населённых пунктах региона на текущий момент подтоплены:
— 1 091 жилой дом;
— 1 146 приусадебных участков;
— 70 участков дорог.
Сильные ливни 28–29 марта и 5 апреля привели к камнепадам и сходу селей, повреждены дороги и мосты. Зафиксированы перебои с водо- и электроснабжением, повреждены тысячи домов.
Из зон подтопления эвакуированы более 6,2 тыс. человек. На данный момент: ведётся мониторинг гидрологической обстановки, организовано водоотведение, спасатели доставляют продукты и предметы первой необходимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
🎉Поздравляем с днём рождения CEO ГК «Железно» Юрия Захарова — с 49-летием!
Под его руководством компания стала символом инноваций и качества в российском девелопменте. Сегодня, по данным Всeостройке.pф, «Железно» занимает 32-е место в России по объему текущего строительства жилья.
Желаем крепкого здоровья, неиссякаемой энергии для реализации самых амбициозных проектов и новых высот в бизнесе. Пусть каждый новый дом, построенный «Железно», приносит радость и заслуженную гордость за результат!
С уважением, редакция портала Всеостройке.рф!
Под его руководством компания стала символом инноваций и качества в российском девелопменте. Сегодня, по данным Всeостройке.pф, «Железно» занимает 32-е место в России по объему текущего строительства жилья.
Желаем крепкого здоровья, неиссякаемой энергии для реализации самых амбициозных проектов и новых высот в бизнесе. Пусть каждый новый дом, построенный «Железно», приносит радость и заслуженную гордость за результат!
С уважением, редакция портала Всеостройке.рф!
Forwarded from Всё о стройке
РСБУ Движение.pdf
1.2 MB
Появился отчет по РСБУ форума о недвижимости «Движение» за 2025 год — компания впервые за долгое время ушла в серьёзный минус
🟠 Выручка сократилась на треть — до 137,4 млн руб. в 2025-м. При этом расходы на основную деятельность почти не изменились: 198,1 млн руб. против 195,5 млн руб. (+1,3%). В итоге компания получила чистый убыток на 60,5 млн.
🟠 Собственный капитал ушёл в отрицательную зону: -6,9 млн руб. на конец 2025 года против +13,5 млн руб. годом ранее. Нераспределённая прибыль: -47 млн руб. против +13,5 млн руб. годом ранее.
🟠 Общие активы снизились до 499,5 млн руб. (-10,5%). Основные средства — 12,5 млн руб., запасы — 31,2 млн руб. Долгосрочных обязательств нет, но краткосрочные кредиты и займы выросли до 50,1 млн руб. (+25%).
🟠 Краткосрочная кредиторская задолженность взлетела до 419 млн руб. (+18,7%), а наличных на счетах стало меньше: 26,4 млн руб. (-18,6%).
🟠 Дебиторская задолженность выросла на 33,8% — до 226,2 млн руб.
Не зря Илья Пискулин постоянно сгущает краски.
Не зря Илья Пискулин постоянно сгущает краски.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
— директор клиентского обслуживания ГК ССК Алина Мелконян о роли менеджеров и цифровизации в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко
«В прошлом году мы сосредоточились на качестве сервиса и выстраивали все процессы с нуля. Сейчас, в год технологий, мы внедряем искусственный интеллект во все операции компании», — рассказывает Мелконян.
По словам спикера, основная задача на сегодня — создать понятный и удобный цифровой продукт для клиента.
«Сейчас наш фокус — построить фундаментальный и понятный алгоритм работы. За годы активного роста у нас появились серьёзные объёмы введённого жилья, и мы вошли в ТОП-5 по объёмам на рынке», — рассказывает спикер.
«Технологии помогают ускорять процессы, но они никогда не заменят живое общение. Покупка недвижимости — это эмоциональное и сложное решение, и без человека здесь не обойтись», — говорит Мелконян.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Бетономешалка
В Томской области местных жителей изолировали от цивилизации
Для заречных поселков Чаинского района власти фактически предложили не решение, а тактику выживания: заранее закупиться едой и лекарствами, потому что добраться до «большой земли» в половодье будет почти невозможно. Регулярные речные рейсы, по сообщениям, отменяют, оставляя лишь лодочную переправу «на крайний случай», тогда как право на доступный транспорт превращается в сезонную роскошь.
Прокуратура объявляет о проверке, но сама формулировка уже многое говорит о приоритетах системы. Типичная ситуация, когда бюрократия победила здравый смысл, а ответственность за изоляцию переложили на жителей, которым остаётся лишь надеяться, что экстренный случай к ним так и не придёт.
«Бетономешалка» в МАХ
Для заречных поселков Чаинского района власти фактически предложили не решение, а тактику выживания: заранее закупиться едой и лекарствами, потому что добраться до «большой земли» в половодье будет почти невозможно. Регулярные речные рейсы, по сообщениям, отменяют, оставляя лишь лодочную переправу «на крайний случай», тогда как право на доступный транспорт превращается в сезонную роскошь.
Прокуратура объявляет о проверке, но сама формулировка уже многое говорит о приоритетах системы. Типичная ситуация, когда бюрократия победила здравый смысл, а ответственность за изоляцию переложили на жителей, которым остаётся лишь надеяться, что экстренный случай к ним так и не придёт.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Стройка.Главные новости
Инвестиции в коммерческую недвижимость России могут составить 1 трлн руб. в 2026 году
По словам Станислава Бибика, партнёра NF Group, планы на 2026 год совпадают с результатами 2025-го. Большая часть инвестиций, а именно 46%, запланирована в торговую недвижимость.
Результаты за I квартал 2026-го:
🌟 50 сделок с коммерческой недвижимостью, средний размер — 3,4 млрд руб.
🌟 Средние ставки по аренде офисов класса А: 34,3 тыс. руб./кв. м в год (для сравнения, в 2025-м было 32,8 тыс. руб.)
🌟 Класс В: 26,2 тыс. руб./кв. м в год (24,7 тыс. руб. в 2025)
🥲 «Стройка. Главные новости» в MAX
По словам Станислава Бибика, партнёра NF Group, планы на 2026 год совпадают с результатами 2025-го. Большая часть инвестиций, а именно 46%, запланирована в торговую недвижимость.
Результаты за I квартал 2026-го:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM