Forwarded from Бетономешалка
Коммерческая недвижимость: цифры растут, рынок тормозит
В I квартале объём инвестиций в коммерческую недвижимость составил 189 млрд ₽ — на 18% меньше, чем годом ранее. Рост торгового сегмента до 62 млрд выглядит впечатляюще, но это эффект крупных разовых сделок вроде покупки ТРЦ «Метрополис» и прошлогодних переносов.
Чаще инвестируют точечно — не в сегменты, а в конкретные площадки с понятной доходностью. Офисы и склады приходят в баланс, тогда как торговая недвижимость всё ещё ищет устойчивую модель.
Главный сценарий на текущий год — не всплеск, а медленное оживление. Если ставки пойдут вниз, сделки вернутся, но рынок останется выборочным: теперь ценится не масштаб, а качество актива.
«Бетономешалка» в МАХ
В I квартале объём инвестиций в коммерческую недвижимость составил 189 млрд ₽ — на 18% меньше, чем годом ранее. Рост торгового сегмента до 62 млрд выглядит впечатляюще, но это эффект крупных разовых сделок вроде покупки ТРЦ «Метрополис» и прошлогодних переносов.
Чаще инвестируют точечно — не в сегменты, а в конкретные площадки с понятной доходностью. Офисы и склады приходят в баланс, тогда как торговая недвижимость всё ещё ищет устойчивую модель.
Главный сценарий на текущий год — не всплеск, а медленное оживление. Если ставки пойдут вниз, сделки вернутся, но рынок останется выборочным: теперь ценится не масштаб, а качество актива.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Всё о стройке
В бывшее здание «Известий» переезжает компания по управлению проблемными активами «Стройинвест»
Компания стала единственным участником торгов, о которых мы писали ранее.
10-летний договор будет заключён по цене, указанной в заявке на участие, — 236 млн рублей. При этом стоимость не должна быть ниже минимальной цены, указанной в извещении о проведении процедуры.
Семиэтажное историческое здание находится в ограниченно-работоспособном состоянии, поэтому его необходимо ввести в эксплуатацию. Объект реконструировали в 2011 году, после переезда «Известий». Площадь — 8,9 тыс. «квадратов».
Компания стала единственным участником торгов, о которых мы писали ранее.
10-летний договор будет заключён по цене, указанной в заявке на участие, — 236 млн рублей. При этом стоимость не должна быть ниже минимальной цены, указанной в извещении о проведении процедуры.
Семиэтажное историческое здание находится в ограниченно-работоспособном состоянии, поэтому его необходимо ввести в эксплуатацию. Объект реконструировали в 2011 году, после переезда «Известий». Площадь — 8,9 тыс. «квадратов».
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
За год у застройщиков в «старой» Москве упали продажи более чем на треть и более чем в два раза — в Новой
При этом стоимость квадратного метра в реальных сделках за год выросла на 27% и 36% соответственно.
При этом стоимость квадратного метра в реальных сделках за год выросла на 27% и 36% соответственно.
Forwarded from Бетономешалка
Прокурорская проверка в Саратовской области вскрыла системную схему завышения платы за тепло
Тарифы для десяти ресурсоснабжающих организаций, включая саратовский филиал «Т Плюс», рассчитывали на основании недостоверных или неполных данных, что привело к необоснованному росту платежей за отопление.
Жители Саратова, Энгельса и Балакова массово жаловались на квитанции с увеличением платы на 30% и более. По итогам проверки принято решение о перерасчёте начислений для примерно 180 тыс человек, что сопоставимо с каждым десятым жителем области.
Существенные нарушения выявили у крупных поставщиков тепла: «Т Плюс», «ТЭГК», «Теплоресурс» и «Теплотехник». После встречи прокурора области с гендиректором «Т Плюс» Павлом Сниккарсом в регионе сменили руководителя саратовского филиала, а новому директору сразу вынесли официальное предупреждение.
«Бетономешалка» в МАХ
Тарифы для десяти ресурсоснабжающих организаций, включая саратовский филиал «Т Плюс», рассчитывали на основании недостоверных или неполных данных, что привело к необоснованному росту платежей за отопление.
Жители Саратова, Энгельса и Балакова массово жаловались на квитанции с увеличением платы на 30% и более. По итогам проверки принято решение о перерасчёте начислений для примерно 180 тыс человек, что сопоставимо с каждым десятым жителем области.
Существенные нарушения выявили у крупных поставщиков тепла: «Т Плюс», «ТЭГК», «Теплоресурс» и «Теплотехник». После встречи прокурора области с гендиректором «Т Плюс» Павлом Сниккарсом в регионе сменили руководителя саратовского филиала, а новому директору сразу вынесли официальное предупреждение.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from ИИ и роботы в стройке
Это необычный дизайн-проект самоходного катка от немецкой компании HAMM: без кабины и с почти двухметровым в диаметре барабаном — и при этом машина заметно ниже обычных катков
Компания HAMM делает катки для асфальта и грунта и уже тестирует самоходные машины. На полигоне в Германии они накатали больше 10 тысяч часов без водителя.
Сейчас на катках HAMM уже работают системы помощи: навигатор с отображением уплотнённых участков, автоподача назад, контроль скорости, камеры заднего вида. Но следующий шаг — убрать оператора полностью.
Сейчас HAMM тестирует «каток-тень», который без водителя следует за асфальтоукладчиком. По словам руководителя разработки доктора Акселя Рёмера, это уже даёт прирост качества: машина точно держит полосу, не переуплотняет участки и не создаёт деформаций.
Но, по его же словам, до полной автономности на реальных стройках ещё далеко. В отличие от карьеров, где уже ездят самоходные самосвалы, дорожное строительство сложнее: каждый объект уникален, много контактов с внешней средой, нет единых стандартов процессов.
Компания HAMM делает катки для асфальта и грунта и уже тестирует самоходные машины. На полигоне в Германии они накатали больше 10 тысяч часов без водителя.
Сейчас на катках HAMM уже работают системы помощи: навигатор с отображением уплотнённых участков, автоподача назад, контроль скорости, камеры заднего вида. Но следующий шаг — убрать оператора полностью.
Сейчас HAMM тестирует «каток-тень», который без водителя следует за асфальтоукладчиком. По словам руководителя разработки доктора Акселя Рёмера, это уже даёт прирост качества: машина точно держит полосу, не переуплотняет участки и не создаёт деформаций.
Но, по его же словам, до полной автономности на реальных стройках ещё далеко. В отличие от карьеров, где уже ездят самоходные самосвалы, дорожное строительство сложнее: каждый объект уникален, много контактов с внешней средой, нет единых стандартов процессов.
Forwarded from Всё о стройке
DOGMA разделила CRM и корпоративный портал, ускорила рост и сохранила безопасность
Концепция «одного окна» в Битрикс24 удобна, но для девелопера рискованна, поскольку CRM хранит важные данные — от цен до старта продаж до условий сделок и клиентской базы.
В связи с этим девелопер DOGMA пришел к решению разделить единую платформу на два контура:
🟠 CRM выделена в отдельную защищённую систему, доступ к ней строго ограничен и настраивается вручную;
🟠 корпоративный портал стал самостоятельной средой для HR-сервисов, базы знаний и коммуникаций.
Проект реализовали за 54 дня. В итоге теперь им пользуются более 2 тыс. сотрудников, а 100% сделок и лидов обрабатываются в CRM.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, DOGMA занимает 3-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность — 4,2.
#цифровизация
Концепция «одного окна» в Битрикс24 удобна, но для девелопера рискованна, поскольку CRM хранит важные данные — от цен до старта продаж до условий сделок и клиентской базы.
В связи с этим девелопер DOGMA пришел к решению разделить единую платформу на два контура:
Проект реализовали за 54 дня. В итоге теперь им пользуются более 2 тыс. сотрудников, а 100% сделок и лидов обрабатываются в CRM.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, DOGMA занимает 3-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность — 4,2.
#цифровизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
NanoBanana 2 обошла Pro-версию в большинстве задач архитектурной визуализации
Увидели ролик с тестированием новой модели Google — NanoBanana 2 в сравнении с NanoBanana Pro. Автор проверил их на реальных архитектурных сценариях через платформу ChatLLM от Abacus AI.
Сравнение проходило по 6 пунктам:
🟠 Генерация рендеров из SketchUp
NanoBanana 2: создала за 51 секунду изображение с более проработанным светом, деревьями, растениями и водой.
NanoBanana Pro: уступает по деталям — «плоские» материалы, хуже сгенерированна растительность.
Победитель: NanoBanana 2.
🟠 Интерьер
NanoBanana 2: аккуратный результат, но есть недоработки (неправильная геометрия шкафов, лишние стеклянные элементы).
NanoBanana Pro: очень похожий результат, но тоже допускает ошибки (добавляет лишние объекты, искажает планировку).
🟠 Работа с окружением
NanoBanana 2: хорошо сохраняет ключевые элементы — дерево, кусты, композицию; соблюдает логику сцены.
NanoBanana Pro: справилась хуже — часть ассетов теряется или сильно меняется.
Победитель: NanoBanana 2.
🟠 Смена времени суток
NanoBanana 2: добавляет выразительный свет, глубину, тень — сцена становится «живой».
NanoBanana Pro: результат нормальный, но композиция кажется менее интересной.
Победитель: NanoBanana 2.
🟠 Смена сезона
NanoBanana 2: частично меняет сцену, но остаются «следы» исходного времени года (небо, атмосфера выглядят не до конца зимними).
NanoBanana Pro: полностью преобразила окружение, добавив снег и более реалистичные цвета
Победитель: NanoBanana Pro.
🟠 Перевод 3D в 2D-чертеж
NanoBanana 2: справляется быстро (за 26 сек), но упрощает планировку и пропускает некоторые детали.
NanoBanana Pro: лучше держит геометрию, добавила меньше лишних элементов.
Победитель: NanoBanana Pro.
Итог: для большинства архитектурных задач NanoBanana 2 выигрывает по скорости, цене и качеству изображения. Версию Pro стоит использовать там, где важна точность и сложная геометрия.
#ии #цифровизация
А вы используете нейросети в работе? 👇🏻
Увидели ролик с тестированием новой модели Google — NanoBanana 2 в сравнении с NanoBanana Pro. Автор проверил их на реальных архитектурных сценариях через платформу ChatLLM от Abacus AI.
Nano Banana — это нейросеть от Google (встроена в Gemini), предназначенная для генерации и редактирования изображений по текстовому описанию.
Сравнение проходило по 6 пунктам:
NanoBanana 2: создала за 51 секунду изображение с более проработанным светом, деревьями, растениями и водой.
NanoBanana Pro: уступает по деталям — «плоские» материалы, хуже сгенерированна растительность.
Победитель: NanoBanana 2.
NanoBanana 2: аккуратный результат, но есть недоработки (неправильная геометрия шкафов, лишние стеклянные элементы).
NanoBanana Pro: очень похожий результат, но тоже допускает ошибки (добавляет лишние объекты, искажает планировку).
NanoBanana 2: хорошо сохраняет ключевые элементы — дерево, кусты, композицию; соблюдает логику сцены.
NanoBanana Pro: справилась хуже — часть ассетов теряется или сильно меняется.
Победитель: NanoBanana 2.
NanoBanana 2: добавляет выразительный свет, глубину, тень — сцена становится «живой».
NanoBanana Pro: результат нормальный, но композиция кажется менее интересной.
Победитель: NanoBanana 2.
NanoBanana 2: частично меняет сцену, но остаются «следы» исходного времени года (небо, атмосфера выглядят не до конца зимними).
NanoBanana Pro: полностью преобразила окружение, добавив снег и более реалистичные цвета
Победитель: NanoBanana Pro.
NanoBanana 2: справляется быстро (за 26 сек), но упрощает планировку и пропускает некоторые детали.
NanoBanana Pro: лучше держит геометрию, добавила меньше лишних элементов.
Победитель: NanoBanana Pro.
Итог: для большинства архитектурных задач NanoBanana 2 выигрывает по скорости, цене и качеству изображения. Версию Pro стоит использовать там, где важна точность и сложная геометрия.
#ии #цифровизация
А вы используете нейросети в работе? 👇🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Читая последние новости, вспоминается, что еще Жириновский предсказал ядерный удар по Ирану и падение Саудовской Аравии: «Иран ответит и разбомбит Саудовскую Аравию. Цена на нефть взлетит до 400 долларов. Рухнут экономики ЕС и Китая»
Верим в недвижку в Дубае или уже нет?
Верим в недвижку в Дубае или уже нет?
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Очередной реновационный дом, который только возводят, а фасад уже приуныл
На фото выше — «новостройка» за бывшим зданием управы района Соколиная гора на ул. Щербаковской, 5. Дом еще не готов, а на панелях уже видны какие-то протечки со всех сторон.
На фото выше — «новостройка» за бывшим зданием управы района Соколиная гора на ул. Щербаковской, 5. Дом еще не готов, а на панелях уже видны какие-то протечки со всех сторон.
Forwarded from Законы стройки
В Питере могут повысить штрафы за самовольную перепланировку квартир предлагают
В чем суть
С данным предложением выступили депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга.
Одним из вопросов повестки стала законодательная инициатива «О внесении изменений в статьи 3.5 и 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», подготовленная постоянной комиссией.
Так, предлагается увеличить размер штрафных санкций за самовольное переустройство или перепланировку помещений в многоквартирных домах.
Сейчас штрафы составляют от 2 до 2,5 тыс. рублей для граждан, от 4 до 5 тыс. рублей – для должностных лиц и от 40 до 50 тыс. рублей – для юридических.
➡️ Для граждан предлагается начислять от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости, для должностных лиц – от 1 до 1,5%, для юридических – от 1,5 до 2%, но не менее 100 тыс. рублей.
🥲 «Законы стройки» в MAX
В чем суть
С данным предложением выступили депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга.
Одним из вопросов повестки стала законодательная инициатива «О внесении изменений в статьи 3.5 и 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», подготовленная постоянной комиссией.
Так, предлагается увеличить размер штрафных санкций за самовольное переустройство или перепланировку помещений в многоквартирных домах.
Сейчас штрафы составляют от 2 до 2,5 тыс. рублей для граждан, от 4 до 5 тыс. рублей – для должностных лиц и от 40 до 50 тыс. рублей – для юридических.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
MR Group получит от структуры мэрии Москвы АО «Центр-Сити» 1 га земли и ряд объектов недвижимости в центре столицы общей площадью более 6 тыс. кв. м стоимостью 573 млн рублей
Среди них: Малая Ордынка, влд. 28 и 30/6, стр. 1; Денежный переулок, 18; Старопименовский переулок, 13, стр. 4; Большая Полянка, 33/41, стр. 1 и Трубная улица, 17, стр. 1.
Часть зданий имеет статус объектов культурного наследия, что накладывает ограничения на их использование и требует соблюдения охранных обязательств.
Отмечается, что передача имущества будет осуществлена в рамках соглашения об отступном за приобретаемые объекты недвижимости.
Справочно:
АО «Центр-Сити» выполняет функции городского заказчика-застройщика. В числе проектов компании — некрополь «Никулино» на Троекуровском кладбище на западе столицы, городская площадь в «Москва-Сити» и другие.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 13-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья. Надёжность девелопера — 4,23.
Среди них: Малая Ордынка, влд. 28 и 30/6, стр. 1; Денежный переулок, 18; Старопименовский переулок, 13, стр. 4; Большая Полянка, 33/41, стр. 1 и Трубная улица, 17, стр. 1.
Часть зданий имеет статус объектов культурного наследия, что накладывает ограничения на их использование и требует соблюдения охранных обязательств.
Отмечается, что передача имущества будет осуществлена в рамках соглашения об отступном за приобретаемые объекты недвижимости.
Справочно:
АО «Центр-Сити» выполняет функции городского заказчика-застройщика. В числе проектов компании — некрополь «Никулино» на Троекуровском кладбище на западе столицы, городская площадь в «Москва-Сити» и другие.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 13-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья. Надёжность девелопера — 4,23.
Forwarded from Всё о стройке
«Вектор» продолжает расширяться в столичном регионе. На этот раз девелопер, купивший два проекта «Инграда», приобрел площадку у «Основы»
Теперь компания владеет 16 зданиями на территории бывшей воинской части и земельным участком площадью 5,4 га. Продавцом выступила компания «Ультрамарин», входящая в состав ГК «Основа». Изначально участок был приобретен в 2022 году на торгах по банкротству Главного Военно-строительного управления №14.
На площадке «Вектор» займется комплексной жилой застройкой.
Теперь компания владеет 16 зданиями на территории бывшей воинской части и земельным участком площадью 5,4 га. Продавцом выступила компания «Ультрамарин», входящая в состав ГК «Основа». Изначально участок был приобретен в 2022 году на торгах по банкротству Главного Военно-строительного управления №14.
На площадке «Вектор» займется комплексной жилой застройкой.
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Уже привычная приёмка квартиры от MR Group
В столичном ЖК Famous застройщик решил, что вентиляция жилья будет осуществляться сквозь щели и трещины в стене😄
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 13-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья. Надёжность девелопера — 4,23.
#прислалиподписчики
🏗 «Всё о стройке» в MAX
В столичном ЖК Famous застройщик решил, что вентиляция жилья будет осуществляться сквозь щели и трещины в стене😄
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 13-е место в РФ по объёму текущего строительства жилья. Надёжность девелопера — 4,23.
#прислалиподписчики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM