Целый цыганский табор из 26 человек заселился на посуточное проживание в однушку в Мытищах

При этом изначально владельцу заявили, что жить будут два человека.

Мужчина рассказал, что решил автоматизировать бизнес по сдаче жилья в аренду: электронный замок, онлайн-инструкция, сообщения по шаблону — все дистанционно. Однако уже вечером ему поступает звонок от охраны, которая заявила, что в квартиру заселился цыганский табор.

🏗«Всё о стройке» в MAX

Источники «Ъ» в правительстве Москвы и в Союзе архитекторов России заявляют, что главным архитектором города станет Артем Дедков — о чём ранее уже писали

Опрошенные «Ъ» эксперты связали такое решение с реформой управления архитектурной отраслью, которая началась в 2025 году с упразднения Москомархитектуры. Заммэра Москвы Владимир Ефимов ранее говорил, что власти продолжат сотрудничество с Кузнецовым как с экспертом.

Сам же Дедков только 3 месяца трудится в должности замглавы департамента градполитики Москвы, а до этого возглавлял архитектурный блок в Главном архитектурно-планировочном управлении (ГлавАПУ) Москвы.

🏗«Всё о стройке» в MAX

В ДOМ.PФ полагают, что секьюритизация может спасти ипотеку от ужесточения условий

По словам Виталия Мутко, без масштабной секьюритизации банки не смогут поддерживать выдачу длинных ипотечных кредитов. Это приведет к снижению предсказуемости для заемщиков и росту финансовой нагрузки на семьи. Глава ДOМ.PФ говорит, что сегодня около 70–80% сделок с жильем в России совершается с ипотекой, но в начале 2010-х ипотека занимала 25–30% рынка.

Суть такого подхода в том, что банк объединяет тысячи ипотечных кредитов в пул, а ДOМ.PФ выступает агентом‑поручителем, и под этот пул выпускаются облигации, которые покупают инвесторы. Заемщик продолжает платить банку, а деньги постепенно перетекают держателям бумаг.

Для банка — это освобождение капитала, снижение регуляторной нагрузки и возможность дальше выдавать кредиты без резкого ужесточения условий.

Сегодня это важно, поскольку банки неохотно держат долгосрочные ипотечные кредиты на балансе. При этом риски выглядят контролируемыми: дефолты по ипотеке — около 1,2%, LTV в среднем порядка 53%, а регулирование жёсткое.

На практике из 23,8 трлн руб. ипотечного портфеля пока секьюритизировано лишь около 8,5% — за 10 лет через механизм прошло порядка 3,6 трлн руб., более 89 млн кв. м жилья и около 1,7 млн семей.

Секьюритизация помогает:
🟠фиксировать ставки на 20–30 лет,
🟠снизить процентный и инсайдерский риск для банков,
🟠поддерживать стабильный объем ипотечных выдач, особенно для массового сегмента.

В итоге для девелоперов это косвенно поддерживает спрос: меньше резких скачков по ставкам и срокам, мягче ужесточение условий. Для заемщиков — рост переплат и никакой «дешёвой ипотеки». При этом ДOМ.PФ становится системно значимым узлом ипотечной инфраструктуры.

Опубликован «зеленый» стандарт для многоквартирных жилых зданий

ГОСТ 35329-2026 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».

В чем суть 

Стандарт распространяется на многоквартирные дома (МКД).

Устанавливает требования к проектированию, строительству, эксплуатации с применением «зеленых» критериев в целях признания объектов «зелеными» многоквартирными домами.

➡️Вводится в действие с 1 июля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

🌐В честь 32-летия Рунета «Самолет» проанализировал цифровую трансформацию рынка недвижимости — от маклеров и газетных объявлений к платформам полного цикла

В 1994 году главным инструментом покупки недвижимости была газета «Из рук в руки». Риелторы работали с пейджером, стационарным телефоном и блокнотом, а цены давали в долларах.

➡Переломный момент на рынке произошёл в пандемийный 2020 год. Тогда онлайн-форматы стали основным способом выбора и покупки жилья. Покупатели стали смотреть квартиры по 3D-турам и подписывать договоры электронной подписью.

«Самолет» к этому моменту усиливал долю онлайн-консультаций, развивал механики дистанционной работы с покупателями и адаптировал весь клиентский путь к новым условиям. Уже к 2022-му оборот сделок через платформу «Самолет Плюс» достиг 337 млрд рублей.

Рынок в цифрах сегодня:
🟠На сайте «Самолета» 77,46% пользователей заходят с мобильных устройств, 19,62% — с компьютеров и 3,12% — с планшетов.
🟠Сегодня в компании обращения клиентов распределяются так: 70% — звонки, 20% — веб-заявки, 10% — чаты на сайте и в мессенджерах.
🟠Каждый месяц 2,6 млн человек изучают проекты и планировки на сайте «Самолета».

Директор по управлению клиентским опытом Группы «Самолет» Алексей Ручкин отметил:

«32 года назад интернет и рынок недвижимости были параллельными мирами. Сегодня они неразделимы. Покупатель по-прежнему обходит 5–6 проектов в понравившейся локации — но теперь он делает это дважды: сначала онлайн, потом офлайн. К моменту первого звонка он уже знает планировки, цены и сравнил варианты. Рынок стал радикально прозрачнее».

В итоге сегодня весь путь — от первого знакомства с проектом до получения ключей — может проходить онлайн. Покупатель вправе выбрать удобный формат: квартиру можно подобрать, забронировать, оформить ипотеку и подписать ДДУ удалённо, из любого региона страны.

Теперь остаётся наблюдать, насколько мощно продвинется Рунет и рынок недвижимости в следующие 32 года🙌🏻

Грозит ли российскому ИИ «зима»? Разбираемся с кривой Гартнера

Про зиму ИИ я уже писала, но зима до сих пор не наступила, и авторы isicad.ru разобрали ситуацию на рынке ИИ, вспомнив про «пузырь» доткомов и кривую Гартнера. Согласно ей, любая технология проходит через пик завышенных ожиданий, а затем — «дно разочарования», прежде чем найти реальное применение.

Главный тезис: сейчас мировой ИИ находится на пике хайпа. Дальше — неизбежный спад интереса, так называемая «ИИ-зима». Это не катастрофа, а естественный процесс, когда от эйфории рынок переходит к поиску реально работающих решений.

Что происходит с ИИ
🟣 В мире: ИИ безумно дорог (энергия + данные), а реальное проникновение в большинство сфер пока скромное.

🟣 В России: наш рынок ИИ растет почти вдвое быстрее остального ИТ-сектора., но упираемся в отсутствие своего «железа» и неадаптированные языковые модели. Зато и венчурный пузырь меньше. Запросы лидеров рынка (как Сбер и Яндекс) на госинвестиции в сотни миллиардов рублей пока упираются в нефинансовые меры поддержки.

Мировую «зиму» ИИ, скорее всего, не отменят. Но рынок стал более зрелым, и катастрофы, как в 2000-м, не будет. Выживут конкретные полезные приложения. Так, ласточки спада хайпа уже полетели — вот, например, OpenAI закрыл видеогенератор Сору, а команду ее отправил создавать модели мира. Они для бизнеса и прибыли, сейчас более выгодны, чем видеогенерация персонажей Диснея.

Возможно, технологическое отставание России от пика мирового хайпа — наше преимущество. Мы можем сразу учиться на чужих ошибках и строить более прикладные, полезные вещи под названием «ИИ», а не гнаться за громкими этикетками.

«ИИ и роботы в стройке» в MAX

Утверждены правила ведения государственного реестра СРО

Приказ Минэкономразвития от 18 марта 2026 года № 838.

В чем суть

Утвержден Порядок ведения государственного реестра саморегулируемых организаций (СРО).

Вести реестра будут уполномоченные федеральные органы исполнительной власти.

Реестр формируется и ведется в электронной форме.

В нем указываются, в т. ч. паспортные данные для физлиц и ИП, идентификационные номера налогоплательщика; размер компенсационного фонда СРО.

Сведения вносятся в день принятия решения об их включении в реестр СРО и размещаются не позднее 1 рабочего дня со дня внесения.

Предоставление сведений по запросам заинтересованных лиц осуществляется в виде выписок из реестра, которые предоставляются бесплатно в течение 2-х рабочих дней с даты поступления запроса в форме электронного документа, подписанного УКЭП уполномоченного органа.

Технические ошибки в сведения не более 5 рабочих дней со дня их обнаружения.

➡️Приказ вступит в силу со дня признания утратившим силу ПП РФ от 29 сентября 2008 г. № 724 «Об утверждении порядка ведения государственного реестра саморегулируемых организаций».

🥲«Законы стройки» в MAX

📃 В Казахстане хотят создать единый реестр недобросовестных застройщиков

На портале «Открытые НПА» опубликован проект приказа министра промышленности и строительства «Об утверждении Типовых правил по формированию и ведению реестра недобросовестных застройщиков».

Как будет работать реестр:

⚫️Ведение — местными исполнительными органами в электронной форме через «Казреестр» по месту строительства.

⚫️Будет риск-ориентированным и разделён на 4 категории: уведомительная, повышенный риск, по основаниям, предусмотренным законом, и проблемные объекты.

⚫️Закрепляются процедуры включения и исключения застройщиков из реестра.

⚫️Регламентные сроки: 5 рабочих дней — рассмотрение, 3 — уведомление, 1 — исключение при отмене судебного акта.

⚫️Ведение и актуализация данных МИО – не реже 1 раза в месяц

Проект открыт для обсуждения до 20 апреля.

Жильё стало лидером по объему инвестиций в недвижимость

По данным IBC Real Estate, в I квартале 2026 года объем вложений составил 139 млрд руб. — на 3% ниже год к году, но на 25% выше уровня 2024 года.

Структура инвестиций заметно изменилась:
🌟жилая недвижимость вышла на первое место — 42% (58 млрд руб., +43% г/г);
🌟на склады пришлось 19% (27 млрд руб., −17%);
🌟торговая недвижимость — 18% (рост более чем в 5 раз);
🌟офисы — 17% (снижение в 2,7 раза).

🥲«Стройка. Главные новости» в MAX

Торги по продаже заложенной недвижимости и арестованного имущества станут электронными

Законопроект «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и в Федеральный закон «Об исполнительном производстве» в части проведения торгов в электронной форме». 

В чем суть

Вносятся изменения в федеральные законы «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и «Об исполнительном производстве». 

1️⃣Торги по реализации заложенной недвижимости и арестованного имущества должников  переводятся в электронную форму.

Проведение торгов будет возможно только через открытые электронные аукционы.

Информация о торгах будет размещаться на официальном сайте.

Все ключевые этапы (от протокола до заключения договора купли-продажи) перейдут в цифровой формат. 

2️⃣Появится возможность повышения и понижения цены на объект в рамках одних торгов. 

Сначала аукцион будет проводиться на повышение цены. Если интерес со стороны участников отсутствует, запускается процедура понижения стоимости. При этом снижение цены допускается не более чем на 50% от начальной.

3️⃣Уточняет порядок действий в случае признания торгов несостоявшимися. 

Имущество может быть предложено участнику, сделавшему следующее по величине ценовое предложение, либо взыскателю. При необходимости назначаются повторные торги. 

➡️Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. 

🥲«Законы стройки» в MAX