На канале президента Российского союза участников рынка недвижимости Александра Попова нашли полезную памятку по профессиональному стандарту эксперта по недвижимости

Гид может быть полезен как действующим специалистам по недвижимости, так и руководителям агентств.

В материале разобраны ключевые моменты по независимой оценке квалификации (НОК):
🟠что представляет собой процедура и на какой нормативной базе она основана;
🟠как устроена система квалификаций в сфере недвижимости (агент, эксперт, брокер);
🟠как проходит экзамен и что получает специалист после его сдачи;
🟠какую ценность дает подтвержденная квалификация.

Также есть практические рекомендации:
🟠как использовать подтверждённую квалификацию в работе с клиентами;
🟠каким образом интегрировать её в личный бренд;
🟠какие шаги предпринять для внедрения в повседневную практику.

Независимая оценка квалификации (НОК) является добровольной, но её проходят всё больше представителей риэлторского сообщества.

🏗«Всё о стройке» в MAX

Изменяются правила получения регионами субсидий на модернизацию ЖКХ

Минфин и Минстрой России разработали ПП РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1710». 

В чем суть  

Вносятся изменения в Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ и бюджету г. Байконура. 

Речь идет о субсидиях на софинансирование мероприятий по модернизации коммунальной инфраструктуры теплоэнергетики, водоснабжения и водоотведения.  

Среди прочего: 

🔵выполнение инвестпрограмм на уровне не менее 95%;

🔵отменена обязательность создания единых расчетных центров. Их будут внедрять только при недостаточной собираемости платежей;

🔵в тарифы будут ежегодно закладывать от 1,5% выручки на модернизацию;

🔵разрешено расходовать средства на ремонт частных сетей;

🔵снижать долги за коммуналку минимум на 2% в год.

Указанные меры разработаны на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Целый цыганский табор из 26 человек заселился на посуточное проживание в однушку в Мытищах

При этом изначально владельцу заявили, что жить будут два человека.

Мужчина рассказал, что решил автоматизировать бизнес по сдаче жилья в аренду: электронный замок, онлайн-инструкция, сообщения по шаблону — все дистанционно. Однако уже вечером ему поступает звонок от охраны, которая заявила, что в квартиру заселился цыганский табор.

🏗«Всё о стройке» в MAX

Источники «Ъ» в правительстве Москвы и в Союзе архитекторов России заявляют, что главным архитектором города станет Артем Дедков — о чём ранее уже писали

Опрошенные «Ъ» эксперты связали такое решение с реформой управления архитектурной отраслью, которая началась в 2025 году с упразднения Москомархитектуры. Заммэра Москвы Владимир Ефимов ранее говорил, что власти продолжат сотрудничество с Кузнецовым как с экспертом.

Сам же Дедков только 3 месяца трудится в должности замглавы департамента градполитики Москвы, а до этого возглавлял архитектурный блок в Главном архитектурно-планировочном управлении (ГлавАПУ) Москвы.

🏗«Всё о стройке» в MAX

В ДOМ.PФ полагают, что секьюритизация может спасти ипотеку от ужесточения условий

По словам Виталия Мутко, без масштабной секьюритизации банки не смогут поддерживать выдачу длинных ипотечных кредитов. Это приведет к снижению предсказуемости для заемщиков и росту финансовой нагрузки на семьи. Глава ДOМ.PФ говорит, что сегодня около 70–80% сделок с жильем в России совершается с ипотекой, но в начале 2010-х ипотека занимала 25–30% рынка.

Суть такого подхода в том, что банк объединяет тысячи ипотечных кредитов в пул, а ДOМ.PФ выступает агентом‑поручителем, и под этот пул выпускаются облигации, которые покупают инвесторы. Заемщик продолжает платить банку, а деньги постепенно перетекают держателям бумаг.

Для банка — это освобождение капитала, снижение регуляторной нагрузки и возможность дальше выдавать кредиты без резкого ужесточения условий.

Сегодня это важно, поскольку банки неохотно держат долгосрочные ипотечные кредиты на балансе. При этом риски выглядят контролируемыми: дефолты по ипотеке — около 1,2%, LTV в среднем порядка 53%, а регулирование жёсткое.

На практике из 23,8 трлн руб. ипотечного портфеля пока секьюритизировано лишь около 8,5% — за 10 лет через механизм прошло порядка 3,6 трлн руб., более 89 млн кв. м жилья и около 1,7 млн семей.

Секьюритизация помогает:
🟠фиксировать ставки на 20–30 лет,
🟠снизить процентный и инсайдерский риск для банков,
🟠поддерживать стабильный объем ипотечных выдач, особенно для массового сегмента.

В итоге для девелоперов это косвенно поддерживает спрос: меньше резких скачков по ставкам и срокам, мягче ужесточение условий. Для заемщиков — рост переплат и никакой «дешёвой ипотеки». При этом ДOМ.PФ становится системно значимым узлом ипотечной инфраструктуры.

Опубликован «зеленый» стандарт для многоквартирных жилых зданий

ГОСТ 35329-2026 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые». Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».

В чем суть 

Стандарт распространяется на многоквартирные дома (МКД).

Устанавливает требования к проектированию, строительству, эксплуатации с применением «зеленых» критериев в целях признания объектов «зелеными» многоквартирными домами.

➡️Вводится в действие с 1 июля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

🌐В честь 32-летия Рунета «Самолет» проанализировал цифровую трансформацию рынка недвижимости — от маклеров и газетных объявлений к платформам полного цикла

В 1994 году главным инструментом покупки недвижимости была газета «Из рук в руки». Риелторы работали с пейджером, стационарным телефоном и блокнотом, а цены давали в долларах.

➡Переломный момент на рынке произошёл в пандемийный 2020 год. Тогда онлайн-форматы стали основным способом выбора и покупки жилья. Покупатели стали смотреть квартиры по 3D-турам и подписывать договоры электронной подписью.

«Самолет» к этому моменту усиливал долю онлайн-консультаций, развивал механики дистанционной работы с покупателями и адаптировал весь клиентский путь к новым условиям. Уже к 2022-му оборот сделок через платформу «Самолет Плюс» достиг 337 млрд рублей.

Рынок в цифрах сегодня:
🟠На сайте «Самолета» 77,46% пользователей заходят с мобильных устройств, 19,62% — с компьютеров и 3,12% — с планшетов.
🟠Сегодня в компании обращения клиентов распределяются так: 70% — звонки, 20% — веб-заявки, 10% — чаты на сайте и в мессенджерах.
🟠Каждый месяц 2,6 млн человек изучают проекты и планировки на сайте «Самолета».

Директор по управлению клиентским опытом Группы «Самолет» Алексей Ручкин отметил:

«32 года назад интернет и рынок недвижимости были параллельными мирами. Сегодня они неразделимы. Покупатель по-прежнему обходит 5–6 проектов в понравившейся локации — но теперь он делает это дважды: сначала онлайн, потом офлайн. К моменту первого звонка он уже знает планировки, цены и сравнил варианты. Рынок стал радикально прозрачнее».

В итоге сегодня весь путь — от первого знакомства с проектом до получения ключей — может проходить онлайн. Покупатель вправе выбрать удобный формат: квартиру можно подобрать, забронировать, оформить ипотеку и подписать ДДУ удалённо, из любого региона страны.

Теперь остаётся наблюдать, насколько мощно продвинется Рунет и рынок недвижимости в следующие 32 года🙌🏻

Грозит ли российскому ИИ «зима»? Разбираемся с кривой Гартнера

Про зиму ИИ я уже писала, но зима до сих пор не наступила, и авторы isicad.ru разобрали ситуацию на рынке ИИ, вспомнив про «пузырь» доткомов и кривую Гартнера. Согласно ей, любая технология проходит через пик завышенных ожиданий, а затем — «дно разочарования», прежде чем найти реальное применение.

Главный тезис: сейчас мировой ИИ находится на пике хайпа. Дальше — неизбежный спад интереса, так называемая «ИИ-зима». Это не катастрофа, а естественный процесс, когда от эйфории рынок переходит к поиску реально работающих решений.

Что происходит с ИИ
🟣 В мире: ИИ безумно дорог (энергия + данные), а реальное проникновение в большинство сфер пока скромное.

🟣 В России: наш рынок ИИ растет почти вдвое быстрее остального ИТ-сектора., но упираемся в отсутствие своего «железа» и неадаптированные языковые модели. Зато и венчурный пузырь меньше. Запросы лидеров рынка (как Сбер и Яндекс) на госинвестиции в сотни миллиардов рублей пока упираются в нефинансовые меры поддержки.

Мировую «зиму» ИИ, скорее всего, не отменят. Но рынок стал более зрелым, и катастрофы, как в 2000-м, не будет. Выживут конкретные полезные приложения. Так, ласточки спада хайпа уже полетели — вот, например, OpenAI закрыл видеогенератор Сору, а команду ее отправил создавать модели мира. Они для бизнеса и прибыли, сейчас более выгодны, чем видеогенерация персонажей Диснея.

Возможно, технологическое отставание России от пика мирового хайпа — наше преимущество. Мы можем сразу учиться на чужих ошибках и строить более прикладные, полезные вещи под названием «ИИ», а не гнаться за громкими этикетками.

«ИИ и роботы в стройке» в MAX