Forwarded from Юрий Иванов
Фотозона в новогоднем стиле, музыка, угощения, горячие напитки — в честь мероприятия по доброй традиции @gk_usi организовала праздники, которыми правила общая радость от исполненной мечты!
Делюсь с вами, дорогие друзья, яркими кадрами и желаю новоселам наших проектов благополучия и счастливой жизни!
#застройщикРФ
#ЮгСтройИнвест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Юрий Иванов
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#спорт
#отдых
#ЮрийИванов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Стройка.Главные новости
Российские инвесторы заинтересовались рынком Узбекистана
По данным девелопера Golden House, на сделки с иностранными инвесторами приходится 3–5% рынка нового жилья в Ташкенте. Лидируют покупатели из России, Казахстана и Южной Кореи.
В Узбекистане действует законодательно закрепленная минимальная цена для иностранных граждан:
🌟 Ташкент, Ташкентская область, Самарканд:
— строительство — $150 тыс. (~11,7 млн руб.)
— вторичный рынок — $180 тыс. (~14 млн руб.)
🌟 Другие регионы:
— строительство — от $70 тыс. (~5,4 млн руб.)
— вторичный рынок — от $85 тыс. (~6,6 млн руб.)
По словам Данила Еремина, заместителя гендиректора Golden House, при покупке на стадии «котлована» цена квартиры обычно вырастает на 30–40% к сдаче, с ремонтом — до 50%. В сегменте бизнес и элит рост может достигать 100% и выше, а доходность при сдаче в аренду — 10–15% годовых.
🥲 «Стройка. Главные новости» в MAX
По данным девелопера Golden House, на сделки с иностранными инвесторами приходится 3–5% рынка нового жилья в Ташкенте. Лидируют покупатели из России, Казахстана и Южной Кореи.
В Узбекистане действует законодательно закрепленная минимальная цена для иностранных граждан:
— строительство — $150 тыс. (~11,7 млн руб.)
— вторичный рынок — $180 тыс. (~14 млн руб.)
— строительство — от $70 тыс. (~5,4 млн руб.)
— вторичный рынок — от $85 тыс. (~6,6 млн руб.)
По словам Данила Еремина, заместителя гендиректора Golden House, при покупке на стадии «котлована» цена квартиры обычно вырастает на 30–40% к сдаче, с ремонтом — до 50%. В сегменте бизнес и элит рост может достигать 100% и выше, а доходность при сдаче в аренду — 10–15% годовых.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Бетономешалка
Капремонт как источник личной прибыли
История с приговором бывшему первому замдиректора ярославского фонда капремонта Ольге Исайчевой — показательный пример того, как публичные деньги превращаются в частный доход. Пять лет колонии за присвоение 50 млн ₽ — итог схемы, в которой аукционы были формальностью, а конкуренция — фикцией.
Информация о торгах заранее «сливалась», работы выполнялись до их проведения, а разница между реальной стоимостью и контрактами оседала в карманах. Фонд, созданный для решения проблем людей, стал инструментом обогащения.
Особенно тревожно, что схема не была разовой ошибкой. В 2021–2023 гг она продолжилась уже в связке с директором фонда Романом Гайнутдиновым, получившим семь лет лишения свободы. Это говорит не о частной инициативе одного чиновника, а о системной деградации управленческого контроля.
#уголовнаяхроника
«Бетономешалка» в МАХ
История с приговором бывшему первому замдиректора ярославского фонда капремонта Ольге Исайчевой — показательный пример того, как публичные деньги превращаются в частный доход. Пять лет колонии за присвоение 50 млн ₽ — итог схемы, в которой аукционы были формальностью, а конкуренция — фикцией.
Информация о торгах заранее «сливалась», работы выполнялись до их проведения, а разница между реальной стоимостью и контрактами оседала в карманах. Фонд, созданный для решения проблем людей, стал инструментом обогащения.
Особенно тревожно, что схема не была разовой ошибкой. В 2021–2023 гг она продолжилась уже в связке с директором фонда Романом Гайнутдиновым, получившим семь лет лишения свободы. Это говорит не о частной инициативе одного чиновника, а о системной деградации управленческого контроля.
#уголовнаяхроника
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Всё о стройке
Кошмар любого застройщика
Pacific Investment Management Co. и девелоперская фирма Witkoff Group, основанная спецпосланником президента США Стивом Уиткоффом, допустили дефолт по кредиту на $400 млн, связанному с элитным ЖК
В 2021-м компании привлекли кредитные $324 млн на покупку недвижимости. В ноябре 2024-го объём долга увеличился до $405 млн, а к 10 ноября он вырос до $439,5 млн, в том числе за счет начисленных процентов и пени за просрочку.
Причины неисполнения обязательств не уточняются.
При этом кредит связан с жилым комплексом The Park Santa Monica, который состоит из 249 квартир. Арендная плата там начинается с $4 тыс. в месяц.
Pacific Investment Management Co. и девелоперская фирма Witkoff Group, основанная спецпосланником президента США Стивом Уиткоффом, допустили дефолт по кредиту на $400 млн, связанному с элитным ЖК
В 2021-м компании привлекли кредитные $324 млн на покупку недвижимости. В ноябре 2024-го объём долга увеличился до $405 млн, а к 10 ноября он вырос до $439,5 млн, в том числе за счет начисленных процентов и пени за просрочку.
Причины неисполнения обязательств не уточняются.
При этом кредит связан с жилым комплексом The Park Santa Monica, который состоит из 249 квартир. Арендная плата там начинается с $4 тыс. в месяц.
В портфель The Witkoff Group LLC входит элитная недвижимость в Лос-Анджелесе, Майами-Бич, Уэст-Палм-Бич и Нью-Йорке.
Forwarded from Всё о стройке
ПИК сорвал сроки сдачи четырёх корпусов ЖК «Митинский лес» в столичном Митино
По договору выдача ключей должна была произойти в октябре 2025 года, но застройщик перенёс срок два раза: сначала на 30.12.2025, а теперь — на 31.03.2026.
По словам дольщиков, разрешения на ввод в эксплуатацию до сих пор нет, детсады и школу не построили, а в квартирах кругом недоделки, косяки и проживают рабочие. При этом рядом ПИК уже планирует новый ЖК, а также строит ЖК «Квартал Мит».
Дольщики готовят массовые жалобы в Генпрокуратуру, Роспотребнадзор и Москомстройинвест, а с 2026 года — иски на миллионы рублей неустойки после отмены моратория.
#прислалиподписчики
По договору выдача ключей должна была произойти в октябре 2025 года, но застройщик перенёс срок два раза: сначала на 30.12.2025, а теперь — на 31.03.2026.
По словам дольщиков, разрешения на ввод в эксплуатацию до сих пор нет, детсады и школу не построили, а в квартирах кругом недоделки, косяки и проживают рабочие. При этом рядом ПИК уже планирует новый ЖК, а также строит ЖК «Квартал Мит».
Дольщики готовят массовые жалобы в Генпрокуратуру, Роспотребнадзор и Москомстройинвест, а с 2026 года — иски на миллионы рублей неустойки после отмены моратория.
#прислалиподписчики
Forwarded from Законы стройки
В Москве будут штрафовать за нарушения, выявленные удаленно
Несоблюдение обязательных требований будет выявляться контроллерами по результатам специального мониторинга. То есть без взаимодействия с контролируемым лицом
Распространяется эта норма на:
🟦 строительный надзор;
🟦 сохранение объектов культурного наследия;
🟦 экологический и геологический контроль;
🟦 использование особо охраняемых природных территорий;
🟦 дорожное хозяйство;
🟦 земельное благоустройство.
С этой целью приняты сразу два законопроекта:
1️⃣ Законопроект № 897188-8 «О внесении изменений в статью 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (о возможности возбуждения дела об административном правонарушении в случае выявления факта несоблюдения какого-либо из наиболее важных для Москвы обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом или по результатам специального мониторинга)».
2️⃣ Законопроект № 897224-8 «О внесении изменений в статью 14 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации (в части применения технических и программных средств контрольными (надзорными) органами города Москвы)».
🥲 «Законы стройки» в MAX
Несоблюдение обязательных требований будет выявляться контроллерами по результатам специального мониторинга. То есть без взаимодействия с контролируемым лицом
Распространяется эта норма на:
С этой целью приняты сразу два законопроекта:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Бетономешалка
Ипотека с господдержкой нуждается не в словах, а в решениях
Во время прямой линии президенту задали вопрос: почему семейную ипотеку до сих пор сложно использовать для покупки вторичного жилья, особенно в регионах, где новостроек просто нет?
Семейная ипотека под 6% действительно работает и напрямую связана с демографическими задачами страны. Однако сегодня ее эффективность упирается в ограничения, которые отрывают программу от реальных условий жизни вне крупных городов.
В малых городах и райцентрах это превращается в формальность: выбора нет, а потребность в жилье есть. В этом смысле идея расширить семейную ипотеку на «вторичку» — не послабление, а необходимая корректировка.
Господдержка ипотеки должна быть гибкой и ориентированной не на отчеты, а на реальную карту страны. Если Минстрой действительно готов к донастройке программ, то расширение семейной ипотеки на вторичное жилье станет не просто социальным жестом, а признаком зрелой жилищной политики.
«Бетономешалка» в МАХ
Во время прямой линии президенту задали вопрос: почему семейную ипотеку до сих пор сложно использовать для покупки вторичного жилья, особенно в регионах, где новостроек просто нет?
Семейная ипотека под 6% действительно работает и напрямую связана с демографическими задачами страны. Однако сегодня ее эффективность упирается в ограничения, которые отрывают программу от реальных условий жизни вне крупных городов.
В малых городах и райцентрах это превращается в формальность: выбора нет, а потребность в жилье есть. В этом смысле идея расширить семейную ипотеку на «вторичку» — не послабление, а необходимая корректировка.
Господдержка ипотеки должна быть гибкой и ориентированной не на отчеты, а на реальную карту страны. Если Минстрой действительно готов к донастройке программ, то расширение семейной ипотеки на вторичное жилье станет не просто социальным жестом, а признаком зрелой жилищной политики.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Альянс Цифровых Лидеров в стройке
FORM_SCG_2020_UNIFORMAT_II_classification_for_building_cost_estimating.pdf
1.1 MB
Принесли вам ASTM UNIFORMAT II (E1557-97) — стандарт для подсчёта затрат на строительство зданий
⚫️ Предназначен для классификации элементов зданий и связанных работ по благоустройству участка. Делит дом на основные части (фундамент, стены, крыша, инженерка, отделка, благоустройство), чтобы быстро оценить, сколько денег уйдёт на каждую.
⚫️ Разработан в 1999 году на основе NIST Special Publication 841 и предлагает иерархическую структуру из трёх уровней с предложением четвёртого уровня для повышения точности.
⚫️ UNIFORMAT II работает на всех 5 этапах жизни здания: от планирования до эксплуатации. Это даёт единую структуру данных — всё в одном формате, без путаницы.
Подробнее — в файле.
Подробнее — в файле.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
В Тольятти за прописку мигрантов изъяли жилье у владельцев «резиновых квартир»
По версии правоохранителей, 20-летняя безработная тольяттинка прописала за месяц у себя дома 23 человека, точно зная, что жить там они не собираются — адрес нужен им был только для регистрации. С каждого из них она взяла «по-божески» — всего по 300 рублей.
Еще меньше брала с «гостей» 62-летняя пенсионерка-уборщица — у нее за четыре месяца прописались 22 человека, заплатив ей каждый по 200 рублей.
Я в MAX. Жалуйтесь теперь в синхроне с госуслугами.
По версии правоохранителей, 20-летняя безработная тольяттинка прописала за месяц у себя дома 23 человека, точно зная, что жить там они не собираются — адрес нужен им был только для регистрации. С каждого из них она взяла «по-божески» — всего по 300 рублей.
Еще меньше брала с «гостей» 62-летняя пенсионерка-уборщица — у нее за четыре месяца прописались 22 человека, заплатив ей каждый по 200 рублей.
Я в MAX. Жалуйтесь теперь в синхроне с госуслугами.