Когда глаза горят — тогда и дела идут

Я часто вспоминаю о своем первом инструменте — перфоратор Makita, плиткорез. Как я копил деньги на этот инструмент.

Вспоминаю о первых клиентах, которых я получал, расклеивая листовки о ремонте квартир на остановках. Вспоминаю о первых ремонтах, которые я делал, будучи студентом.

Шел 2003 год, я делал ремонт в родном городе Канаш (80 км от Чебоксар). И все это время у меня горели глаза, а в ремонтах они у меня горели всегда, всё складывалось и мне везло.

Мне всегда везло с хорошими клиентами — до сих пор помню первые ремонты и благодарных заказчиков. Также везло с хорошим инструментом — покупая тогда топовый инструмент, он и спустя 20 лет всё также работает. Вспоминаю с ностальгией и добротой.

Когда ко мне кто-то из учеников Школы Прорабов приходит и говорит: «У меня не получается!». Я всегда отвечаю — радуйся! Сначала идет радость, а потом идет результат.

С нуля или готового

В жизни я много раз сталкивался с проблемой поиска прорабов на рынке. Я искал и не мог найти. Сначала думал, что у меня плохо развит навык найма. Потом, что не умею себя продавать.

Через время я пришел к выводу, что большинство прорабов с рынка труда имеют иную картину мира, которая никак не совпадает с моей.

Пример стандартного кандидата:

«Я работаю исключительно за деньги, я хочу сделать ремонт. Мне не важно помочь заказчику решить его задачу минимальными ресурсами, на заказчике хочу заработать максимально».

К примеру, такой прораб предложит — любой whitebox снести, заштукатурить и зашпаклевать заново, вместо того, чтобы предложить заказчику на whitebox поклеить обои.

Обратите внимание, возможно, это вторая или третья квартира заказчика. Возможно, он хочет сэкономить или у заказчика аллергия на краску (и такое бывает).

Недавно делал объект одному достаточно обеспеченному человеку — у него whitebox 80 метров и аллергия на краску. В детстве много раз лежал в больнице и принципиально не любит краску. Я предложил ему вариант с обоями. Он был очень рад, поблагодарил. Также я предложил не снимать шпаклевку, чтобы сэкономить на ремонте. Застройщик сделал вполне хорошо. Заказчик обрадовался, так как 1,5 миллиона рублей лишними не будут, даже для обеспеченных людей.

На рынке я чаще всего встречал прорабов, которые фокусируются на сиюминутном заработке, а не на долгосрочных отношениях с заказчиком и дальнейшей работе по сарафану.

Поэтому, однажды я пришел к тому, что мне приятнее брать людей с улицы, которые хотят строить долгосрочные отношения с клиентом и ориентированы на постоянный источник сарафанов, рекомендаций и взаимовыгодного сотрудничества. А с прорабами “сиюминутно накрутить заказчика” работать не желаю.

В тот момент мне пришла идея открыть Школу Прорабов. Я это сделал вместе с компаньоном.

А каких прорабов встречаете вы? Поделитесь в личку.

Однажды в ЖК Сердце Столицы

В 2020 году, когда был ковид, я взял на ведение две квартиры в ЖК Сердце Столицы. Это были две одинаковые квартиры по метражу, однокомнатные, только на разных этажах — одна на четвертом, другая на втором.

Одну квартиру я сделал за три месяца, другую за четыре.

Почему так получилось? Как вы помните, я писал, что прораб прежде всего партнер по проекту.

С одним заказчиком у меня сложились партнерские отношения, дальше он всё доверял мастерам и мне. С другим заказчиком у нас были более холодные отношения — он проверял каждую мелочь, стремился контролировать каждый этап.

И там и там получился классный ремонт, качественный, красивый. А отношение к заказчикам было разное.

В первом случае сроки получились быстрей из-за того, что мы с заказчиками были партнерами по проекту. Именно такой вывод я сделал после этого опыта.

Успешный Прораб, тот который сознательно выбрал сферу стройки

Когда я основал Школу Прорабов и начал обучать, то пришел к выводу, что мне нравится обучать молодых специалистов.

Вспоминаю себя молодого — глаза горят, хочется добиться успеха, расклеивал листовки о ремонте квартир. Делал всё для этого, старался. Потому что хотелось. Хотелось развития, хотелось помочь клиенту.

И смотря на своих учеников я заметил — для человека, который сознательно выбрал новую сферу, в данном случае сферу стройки, ему всё интересно, хочется роста, узнать как можно больше, научиться.

Это как чистый лист, готовый воспринимать информацию без критики, готовый слушать учителя и быть в роли ученика.

Человеку с опытом в стройке, который давно работает в этой сфере, в большинстве случаев не нужно обучение. Он и так всё знает. А с такими сложно работать, сложно переучивать, тратится огромный психический ресурс с обеих сторон.

Всё потому, что уже накоплен негативный опыт, уже есть определенные убеждения, с которыми сложно работать. Человек будет сам себя тормозить в обучении — спорить, сопротивляться. Смысл вкладывать свой ресурс в таких людей я не вижу, мы оба останемся разочарованными.

К нам приходят люди разных профессий — юристы, крановщики, водители, педагоги. Всё же я сторонник того, что проще переучить на другую специальность, чем переделать человека с опытом в данной сфере.

Именно поэтому мне гораздо приятнее обучать с нуля. Обучение проходит активнее и быстрее идет рост.

А мне важно, чтобы мой ученик получил профессию, получил результат и начал зарабатывать.

Если у вас есть друзья, которые хотят твердую профессию Прораба, пусть напишут мне в личку @MaksimBulygin - обсудим 🙂

Типажи Прорабов — Часть 1

Всю жизнь я работаю в сфере ремонта квартир. За это время я лично знал более чем 1000 людей — и прорабов и мастеров. Да и всё моё окружение состоит из прорабов, мастеров и людей из ремонтной сферы.

У меня накопился огромный опыт и теперь я четко могу определить психотип человека — какой будет подход к работе, характер, мотивацию и другие моменты.

Для себя я определил 4 ведущих типа прорабов в стройке. Они все разные, но результат работы будет одинаково хорош, не смотря на то, что у каждого индивидуальный подход к решению задач и способы организации процесса.

Прораб руководитель проекта

Данный тип прораба отличается глубиной знаний и профессиональным управлением всех процессов стройки — знает всё от А до Я. Хорошо разбирается в строительных технологиях и дизайне интерьера. Умеет решать сложные задачи и выполнять любые капризы заказчиков — поэтому делает дорого и зачастую работает со знаменитостями.

Цена риска для репутации крайне высока, большая ответственность. Такие прорабы максимально клиентоориентированны с сильной командой.

И, конечно, здесь без внешней атрибутики не обойтись — это люди, которые ездят на люксовых авто с личным водителем, одеваются в брендовую одежду.

У меня есть такие товарищи в окружении — например Юрий и Максим. Делают элитные ремонты высокого качества.

А самое главное, умеют общаться на одном языке с клиентом, что позволяет грамотно управлять ремонтными работами.

Прораб-выходец из мастеров

К этому типу прорабов отношусь я и мой хороший друг Василий.

Человек, который вырос в прораба из мастера. Умеет работать руками и имеет «взгляд изнутри» — понимает все тонкости работы и мастера и прораба, так как успел побывать в двух ролях.

Главная особенность — делает хороший, качественный ремонт любого уровня. Стремится к взаимовыгоде с заказчиком, умеет выстраивать доверительные отношения, грамотно работать и наращивать сарафан.

Обычно таким прорабам сложнее всего, так как ты сам являешься хорошим мастером и будешь требовать тот же уровень от своих рабочих. Уровень доверия к такому прорабу у мастеров крайне высок — мастера уважают прораба, который сам умеет руками, а не просто командует и ставит задачи.

Такой прораб никогда не кинет заказчика, а в сложной ситуации даже подстрахует, так как долго выстраивал свою репутацию и за работу отвечает головой.

Типажи Прорабов — Часть 2

В прошлом посте я рассказывал о 2 типах прораба — руководителе проектов и выходце из мастеров.

Если в прошлых типах вы могли уловить некоторые общие черты, то сегодня на очереди два абсолютно разных типа и разных подхода.

Четкий прораб

Он был рожден прорабом. Возможно, это семейное дело и он его продолжает. Сам руками никогда не работал. Выглядит серьезно и строго — заходит в помещение — видно, прораб.

Пустых разговоров не любит и в целом мало говорит, никаких шуток и налаживания контакта. Общается четко и по делу. Главное принять работу. Четкость это их фишка — они всегда вовремя сдают отчетность перед заказчиками.

У таких людей хорошо получаются ремонты в сегменте Комфорт+.

Подход совсем другой. При этом заказчикам, которые не особо хотят выстраивать отношения с прорабом или просто некогда, а хотят получать конкретику — им очень зайдет.

Прораб-юморист

Очень интересный типаж и просто веселые ребята. С ними можно и пошутить и повеселится. Я не понимаю, как у них получается, но объекты сдают не плохие. Технология для них на втором или даже на третьем месте. Зато анекдотов знают на все случаи жизни.

Наверное это качество и помогает им выйти из абсолютно любой ситуации и найти язык с любым клиентом. У них позитива хоть отбавляй.

Правда сложные ремонты, я бы им не доверял. Если у вас не индивидуальное решение, то лучше пойти к 1-му или 2-му типу прорабов 🙂

А какой прораб вы? Поделитесь в личку)

О Школе Прорабов — Часть 1

Работая в ремонтном рынке около 20 лет, в определенный момент я понял, что меня постоянно тянет обучить, рассказать, объяснить людям, как правильно сделать.

Я даже поссорился с несколькими знакомыми прорабами на тему — стоит ли переделывать вайтбоксы от застройщика, чтобы сэкономить заказчику деньги. Или другие похожие вопросы 🙂

Дальше впервые заметил, что мой круг друзей смотрит на меня как на назидателя, который рассказывает, как нужно сделать и дает непрошенные советы.

Решил обратиться с этим вопросом к своему другу и будущему партнеру по Школе Прорабов.

На что он мне сказал: «Макс, тебе нужно обучать. Так давай обучать прорабов? В нашу фирму приходит много стажеров, кто не умеет, а самое главное открыт к новым знаниям. Будет классно, если ты их обучишь профессии».

С тех пор я стартанул Школу Прорабов. Первые 2 года это было бесплатно — школа была присоединена к ремонтной компании моего компаньона. Потом сделали платной, так больше мотивации у учеников. И вывели в отдельный независимый проект.

Моим первым большим инсайтом стало то, что люди приходят ко мне обучаться и это воспринимается как знание, а не как назидание.

А второй инсайт в том, что теперь мне гораздо проще смотреть на мир и не тянет назидать знакомым, потому что свой интерес учителя я уже удовлетворяю.

О Школе Прорабов — Часть 2

Из интересных наблюдений в школе.

Часто к нам в Школу Прорабов приходят ребята 22–27 лет. У них есть одна общая черта — нет достаточного уровня конкретности и четкости, чтобы их слушали мастера отделочных работ.

Наверняка, многие из вас знают, что сантехник, электрик, штукатур любят работать и слушают конкретных и четких руководителей.

Сначала я таким ребятам отказывал. Говорил честно — не возьму в школу, потому что вы по типажу не подходите и выглядите не таким человеком, чтобы вас реальный мастер отделочных работ слушался и слышал.

А потом мне пришло осознание, а ведь ребята хотят быть в строительной сфере.

Из них могут выйти сметчики — так в нише ремонтов квартир называются продавцы.

Для этой профессии: отсутствие четкости и конкретности является плюсом.

Потому что, когда уровень четкости и конкретности повышен и тебя слушаются сантехники, электрики, штукатуры, то часто бывает сложно познакомиться с клиентом.

Ведь на этапе знакомства важно поговорить о погоде и других малоконкретных вещах.

С тех пор, как я осознал это — мы стали выпускать как прорабов, так и сметчиков.

Если кому интересны выпускники, напишите в личку 🙂

О внутренней тишине — Часть 1

Замечал как за собой, так и за другими некоторую особенность поведения в стрессовых ситуациях.

Например, работаешь прорабом (а работа у прораба сдельная) и заработал в одном месяце меньше, чем потратил. Или случился коронавирус и всех обязали сидеть дома 6 недель, а когда прораб сидит дома, значит он без работы.

В подобных ситуациях люди часто принимают суетные решения.

Например, у меня есть друг, который в мобилизацию, не будучи при этом кадровым военным, взял и на всякий случай переехал в Турцию, и жил там год.

На стрессе мы принимаем какие-то суетные решения, которые потом приходится откатывать.

Для себя заметил, что необходимо некое состояние внутренней тишины, которое помогает сфокусироваться и спокойно принять решение, выгодное в долгосрок.

А вот где ее найти — внутреннюю тишину, поделюсь с вами несколькими местами.

Первое место — это, конечно, моя семья. Жена и трое детей. Я замечал, что когда мы сходим на семейный ужин, съездим в аквапарк или на отдых семьей, то решения я принимаю более спокойные, взвешенные, не рублю с плеча. Меня семья заземляет и стабилизирует.

О других местах поговорим в следующем посте.

О внутренней тишине — Часть 2

Выше писал о местах, где можно найти внутреннюю тишину — первое место для меня семья, она заземляет и помогает принимать взвешенные решения в условиях стресса.

Второе место — некоторые святые места.

Поделюсь двумя — Дивеево и Данилов монастырь. С ними меня познакомил мой наставник (если ты читаешь этот пост, большое тебе спасибо).

Замечал, что до того, как ты собираешься ехать в святое место, тебя начинает как-то качать, эмоционально выжимать, начинают прилетать стрессовые события.

Люди воцерковленные называют это духовная брань или мысленная брань. Если ты сдался и не приехал в запланированное место, то возникший стресс остался в тебе. Ты проиграл.

Если всё-таки ты, несмотря на препятствия и негатив, доехал, то после этого ты получаешь некое внутреннее состояние тишины, новый уровень, и тебе становится спокойно.

А когда в сердце тишина и спокойствие, то и дела идут лучше.

Третье место — Школа Прорабов.

Замечал, что даже если я чем-то очень расстроен, то после того как прочитаю лекцию, увижу благодарные глаза студентов, свожу их на практику — ко мне снова возвращается состояние внутренней тишины.

Четвертое место — любимые ремонты.

Меня посещает это состояние — когда мы вместе с дизайнером защищаем перед заказчиком дизайнерский или инженерный проект или общий бюджет ремонта; когда я сдаю объект заказчику; когда получаю рекомендацию от старого заказчика о второй квартире.

Я заметил, что состояние внутренней тишины, по крайней мере для меня, связано либо с моими талантами делать ремонты, или с обучением людей ремеслу прораба, или общением с Богом и моей дорогой семьей.

А когда у вас внутреннее состояние тишины? Поделитесь в личку.

Когда нужно учитывать мнение всех ЛПР

В 2018 году делал ремонт на метро Сокол.

Небольшая однокомнатная квартира 37 метров. Ремонт нужен был для дочери, а деньги инвестировал папа.

В этот момент я понял, что желания дочери могут не совпадать с видением отца, так как всё-таки деньги вкладывает он — важно учитывать мнение как человека, который будет жить в квартире, так и старшего авторитета, кто инвестирует в квартиру.

Когда мы закончили черновую отделку, возвели стену, проложили электрику — пришел отец и сказал дочери и мне, что ремонт можно чуть-чуть улучшить. Напомнил об инженерных решениях, которые впоследствии реально помогли.

Что мы сделали — чуть переделали электрику и почти полностью переделали планировку квартиры. После этого всё шло как по маслу, оформлением квартиры уже занималась дочь.

С тех пор я понял — либо на старте нужно делать дизайн проект, когда лицо принимающие решения не одно, либо самому собирать планерку со всеми ЛПРами и согласовывать решения, которые подойдут всем.

Про дружбу, работу и дистанцию

Много раз я видел, что понятие «друг» очень разностороннее и каждый вкладывает свой смысл.

Кто-то под другом понимает собутыльника — с кем вместе можно выпить, кто-то соратника (компаньона) — у кого единый совместный бизнес, кто-то понимает друга по интересам.

Когда мы делаем ремонт, иногда мы дружим с заказчиком.

При этом я заметил, если идет дружба аля повеселиться (собутыльник) — она очень плохо влияет на деловые отношения. Прошел это на своем опыте.

Однажды я делал ремонт человеку, с кем впоследствии общения подружился. Совместно ездили на шашлыки, отдыхали. Мы были редкими друзьями (собутыльниками и сошашлычниками). В тот момент мне было тяжело говорить о деньгах, ведь я же делал ему ремонт. Обстановка была дружественной, а не деловой.

Сейчас я делаю ремонт своему наставнику. Сроки увеличились на месяц, потому что была средняя координация с вентиляционщиками, проектным отделом застройщика, мной и дизайнером.

Поэтому срок ремонта в 80-метровой квартире вместо 6 месяцев стал 7.

Наставник понял, не начал переживать и сказал: «Макс, не переживай, бывает».

А у меня такой инсайт — лучше делать ремонты либо в деловом поле, либо с друзьями-компаньонами, друзьями-наставниками или друзьями-соратниками.

С друзьями собутыльниками и сошашлычниками, конечно, лучше сразу всё формализовать.

А как у вас с друзьями и своей услугой? Поделитесь в личку.

Ремонт под потребности клиента

Я всегда был сторонником того, чтобы сделать такой ремонт клиенту, чтобы он был под потребности, задачи и деньги клиента.

Ранее, в этом посте я писал о том, что прораб прежде всего партнер по проекту.

Прежде чем начинать ремонтные работы, нужно выяснить, что хочет заказчик, какие у него цели и задачи. От этого уже и советовать инженерные решения, а также подбирать материалы и мастеров.

Почему это важно? Расскажу об одном случае.

Делали ремонт в квартире вторичке на метро Ботанический сад в доме 1979-го года постройки. Квартиру заказчик решил сделать под сдачу.

Прораб, который вел объект, в основном фокусируется на ремонтах класса бизнес и бизнес+, и только иногда ведет квартиры под сдачу, как в этом случае.

Прораб по привычке предлагает заказчику инженерную доску, паркет, покраску стен, дорогую широкоформатную плитку. Тогда как ремонт под сдачу требует — обои, антивандальный кварцвинил, качественную сантехнику и тд.

Несомненно, работы и материалы, которые предлагал прораб актуальны, для элитных ремонтов.

А вот под сдачу квартиры в доме 1979-го года нужны другие материалы. Всё-таки квартира сдается не в Москва-Сити.

В итоге я проверил смету и мы все оптимизировали инженерный проект под реальную потребность клиента. Сдавать квартиру арендаторам в сегменте комфорт, а не бизнес+.

Инсайты таковы:
— предлагать решения клиенту исходя из его озвученных потребностей. А не своей прорабской привычки.
— когда прораб привык делать бизнес и бизнес+ сложно перестроиться на ремонт класса комфорт+

Про набор энергии в отпуске

К отпуску раньше у меня было отношение следующее — я думал, что отдых это ничего не делать — максимум лежать на пляже загорать. Вот это и есть истинный отдых.

В отпуск мы ездим, чтобы набраться сил, переключиться, провести время с семьей. Я решил это и сделать.

Сказал семье — едем в отпуск!

Все, естественно, обрадовались и жена и дети. И мы поехали на море.

Как оказалось, больше двух дней я не смог так валяться. Мне захотелось движения, смены обстановки и чего-то нового.

И тут у меня случился инсайт — вид отдыха зависит от типажа человека и привычек. Заметил, если человек в жизни деятельный — предпочтение отдается полу-активному отдыху, с частой сменой впечатлений или локаций. Например, это может быть отдых возле гор с походами, парки, просто прогулки по красивым историческим местам и так далее. У каждого своё.

А вот лежать тюленем на пляже — не для всех. И, как оказалось, не для меня точно.

Так как цель отпуска набраться энергии — нужно подбирать тот вид деятельности и место, которое максимально располагает и душой и телом.

Для себя понял, что хорошо отдыхаю от работы и городской суеты, когда приезжаю на Родину и вожусь в деревне по хозяйским делам.

Понимаю, это не всем подойдет. К вечеру сил нет вообще, а на душе так хорошо, тепло, спокойно, потому что смог переделать много задач и помочь тем, кто ждёт этой помощи почти весь год.

От такого отдыха получаю искреннее удовольствие.

Поделитесь, что вас заряжает в отпуске, как проводите?

О провождении времени с семьей

У каждой семьи есть своя любимая история, как приятно провести время — походы, активные игры, парки развлечений и тд. Одна из наших — семейные путешествия на авто.

Раньше поездки на машине для меня были изматывающими и я очень уставал. Запланировали куда-нибудь поехать — и весь фокус был только на том, как поскорее туда добраться. По приезду сил уже не было, да и семья тоже уставала.

Потом я попробовал по-другому — сместил фокус внимания. Предложил жене в одну из очередных поездок — не торопиться, с целью побыстрее доехать, а постараться получить удовольствие от поездки.

И это сработало.

Мы не торопясь останавливались покушать, когда хотели (раньше делали это в поездке), останавливались возле красивых мест и делали совместные фото, играли в футбол, разминались, веселились.

Поездки такого формата во-первых, не напряжны, во-вторых приносят много удовольствия как мне, так и моей семье.

Также сделал вывод — важно поддерживать позитивную психологическую атмосферу, особенно когда едешь с семьей. Так в памяти останутся, еще более, приятные воспоминания.

А как вы любите проводить время с семьей? Поделитесь в личку.

Подход к преподаванию в Школе Прорабов

Как я начал преподавать в Школе Прорабов делился в этом посте.

А перед тем, как начать обучать людей, были некоторые опасения. Помните скучных учителей и неинтересные пары? На которые даже ходить не хотелось. Так вот, я больше всего боялся, что ученики будут зевать от подачи и им будет скучно.

Слава Богу, что всё пошло в нужное русло. И лекции получились, как полезные, так и вовлекающие. За все время никто не зевал :))

Свои лекции я строю по принципу — индивидуальный подход:
— У меня нет скрипта.
— Каждая лекция подобрана индивидуально под уровень учеников.
— У нас живые дискуссии, отвечаю на вопросы, вовлекаю всех в беседу.
— Разбираем реальные кейсы с объектов.
— Выезжаем на объекты, общаемся как с прорабами так и с мастерами, разбираем ремонтные технологии.

Есть и теория и практика. Моя система подобрана оптимально для усвоения материала на любом уровне. Одна лекция длится 3 часа и пролетает очень быстро.

А самое главное — у моих учеников есть результат, они успешно работают прорабами и ведущими инженерами.

Курс длится 2 недели. На курсе даю основу, фундамент — с этими знаниями можно начать вливаться в сферу стройки.

Всем выпускникам огромный привет, удачных сделок и хороших ремонтов.

А кому интересно, отзывы учеников можно посмотреть тут:
— Из телохранителя в прорабы
— Из плиточника в прорабы
— Из юриста в прорабы

Прораб под цели и задачи компании

Школе Прорабов уже больше 5 лет.

За это время мы выпустили 600 специалистов.

Многие из них выбрали свой путь — бизнесмен, сметчик, инженер, а кто-то продолжает заниматься прорабской деятельностью.

На данный момент мы сотрудничаем с 7-ю строительными компаниями, которым рекомендуем лучших выпускников школы.

В школе я делаю упор на сильную технологическую базу. А задача управленца — помочь будущему прорабу адаптироваться под ресурсы компании и видение процесса.

Также я понимаю, что в сфере ремонта и стройки важно, чтобы прораб был в одной картине мира с командой. Здесь моя задача максимально помочь управленцу — обучить, подобрать и порекомендовать такого прораба.

Если вы хотите сотрудничать со мной — напишите в личные сообщения и мы обсудим детали.

О Великом Посте

Уже 15 лет у нас с женой есть особая традиция — мы соблюдаем Великий пост. 

Со временем она превратилась в такую естественную часть нашей жизни, что отказаться уже практически невозможно. Последние 5 лет мы договариваемся «в этот раз без поста» или «давай только первую неделю», а привычка всё равно оказывается сильнее и мы неизменно возвращаемся к нашему обычаю. 

Детей мы не заставляем держать пост и воздерживаться от пищи, это только наш с женой выбор. Но у них первая и последняя неделя поста без гаджетов. 

Нам с женой приятно наблюдать, как за две недели дети начинают гораздо теплее общаться друг с другом, искать способы совместно провести время — достают настолки, гуляют на улице и тд. Считаем, что иногда нужно делать «цифровой детокс». На психике детей это сказывается положительно.

Многие знакомые и друзья нас не понимают. Соглашусь, что в современном мире кажется странным насильно себя ограничивать в чем-либо. Но мы не навязываем свое мировоззрение и никого не заставляем следовать нашему примеру. Мы к этому пришли осознанно. 

Я уже давно пришел к выводу, что пост — это не про диету, а про путь личного духовного развития и внутреннюю работу над собой.

В каждой семье свои традиции и воспитание. Поделюсь, что нам дает обычай соблюдать пост:
— Для меня отказ от излишеств в еде и развлечениях позволяет отпустить материальные ценности и вернутся к духовным.
— Очищение мыслей, за счет этого приходят инсайты.
— Сближает нас с женой в ценностях.
— Сближает детей.
— Мы, как семья, становимся сильнее и сплоченнее.

Помнится, один священник сказал мне насчет поста: «Максим, не так значимо, что мы кладем в рот, как то, что порой исходит из него».
 
На мой взгляд, эта фраза актуальна не только в пост)

А какие семейные традиции есть у вас?

Почему растет смета на ремонт?

Наболевший вопрос для многих заказчиков — почему растет смета? Разве нельзя этого избежать? Расскажу, почему так происходит.

Недавний случай из личной практики — ко мне обратились по рекомендации сделать ремонт в квартире. Я выехал на замер, ознакомился с квартирой, проектом. Обсудил детали с заказчиками. Приехал домой и начал считать смету.

В сфере ремонта квартир я всю жизнь. Казалось бы, я всё учёл, всё посчитал, а в процессе ремонта смета начала расти. 

И это нормально. Она всегда растет, поэтому заказчикам на старте советую — закладывайте +15-20% стоимости к смете. 

Так происходит потому, что на момент просчёта не понятно, к примеру, какая будет толщина штукатурки, сколько метров кабеля и труб уйдет, какие вылезут скрытые работы, и другие моменты, которые на старте сложно рассчитать.

Стройка редко идёт по идеальному сценарию. За свой многолетний опыт я понимаю опасения заказчиков — никому не хочется переплачивать. Важно понимать, рост сметы — это не всегда признак недобросовестности. Чаще — это следствие объективных факторов, которые невозможно предусмотреть на 100 %. Особенно это касается скрытых работ, об этом сделаю отдельный пост. 

Чтобы избежать недопонимания, всегда на старте важно проговорить с заказчиками 3 ключевые темы:
— Сроки.
— Стоимость работ.
— Доп. расходы и работы. 

Мой главный инсайт после многих лет работы — прозрачность и открытый диалог с заказчиками. Честные цифры на старте и разговор о возможных допработах в итоге экономят нервы всем — и прорабу и заказчику.

Ремонт квартиры в доме 1957 года — Часть 1

В прошлом посте о росте сметы на ремонт, обещал рассказать о скрытых работах — одно из основных причин удорожания сметы. 

Это один из частых подводных камней вторичного жилья, поэтому многие мастера берут только новостройки. 

У меня же опыт в ремонтах большой, я не боюсь браться за сложные работы, ремонтирую и вторички и новостройки. 

Мы приехали на объект. Квартира заставлена мебелью, мы не можем начать ремонт. Заказчик выбрасывать не захотел, так как состояние мебели хорошее. Вместе с заказчиком принимаем решение отправить её в другой город. 

Нашли человека, который перевезет мебель, договорились. Приступили к разбору мебели. 

С самого начала всё пошло немного не по плану:)

Мебель разобрали и теперь ее нужно спускать вниз. Лифт в доме маленький и тот сломан. Пришлось спускать самостоятельно с четвертого этажа. 

Подъехала машина, только в узкие проулки дома она не заехала, поэтому остановилась почти в 100 метрах от подъезда. Машина стоять там долго не может, нужно срочно что-то решать.

Лайфхак — я перед началом ремонта всегда беру контакты дворников. Позвонил, сказал, что нужно 5 человек и тележка. Ребята оперативно пришли и погрузили мебель в машину.

Параллельно в процессе переноса мебели начали поступать жалобы от соседей. Частая история, нужно быть к этому готовым.

Тем не менее, мы свою задачу выполнили. 

Кстати вывоз мебели и мусора еще один пункт удорожания сметы, а ведь это только начало. 

Продолжение следует…