9 важных мелочей: выбираем участок под строительство

1️⃣Назначение земли
Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства.

Также следует обратить внимание на категорию земли.

Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда. Если покупатель по невнимательности приобретет там участок и построит дом, то его могут снести в судебном порядке.

2️⃣Проверить наличие обременений
Необходимо выяснить, наложены ли какие-либо ограничения на земельный участок. Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут.

Сегодня проверить наличие обременений можно, заказав выписку из ЕГРН через сайт «Госуслуги» и обратившись лично в МФЦ.

Однако с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывали третьи лица.

Помимо тщательной проверки выписки ЕГРН, при заключении сделки следует вынести отдельным пунктом в договоре, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений или ограничений. Таким образом, в случае нарушения можно будет требовать возмещения убытков.

3️⃣Проживание: постоянное или временное
Для своего же комфорта необходимо определиться с удалённостью от ближайшего населенного пункта.

4️⃣Бюджет
Стоит заранее рассчитать, хватит ли вам средств на покупку земли.

5️⃣Ландшафт участка
На что стоит обратить внимание:
📌Заболоченность местности (дом будет проседать);
📌Наличие старых фундаментов (демонтаж обходится дорого);
📌Ближайшие водоемы (уточнить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья);
📌Рельеф участка (должен быть без резких перепадов высот во избежание сложностей при строительстве);
📌 Фактические и юридические границы участка, проверить отсутствие наложений и пересечений границ.

6️⃣Уточнить наличие коммуникаций на участке
Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации.

Если вы приобретаете земельный участок для дачи, то участок должен быть хотя бы с возможностью подключения электричества, а септик и скважину можно установить самостоятельно.

7️⃣Знакомство с УК, правлением и соседями
Если вы приобретаете участок в коттеджном поселке, нужно обязательно выяснить, кто им будет управлять и на основании какого договора. Договор важно проверить на наличие запретов на увеличение стоимости в одностороннем порядке, необходимости подписания акта о проведенных работах, зависимости потребленных услуг и цены за них. Также пообщавшись с соседями вы сможете выяснить размер платежей за общее имущество.

8️⃣Рассматривать варианты лучше в тёплое время года
Старайтесь выбирать участок в теплое время года. В зимний период многие нюансы скрыты от глаз снегом. Вам необходимо выяснить до покупки: ровный ли рельеф участка, есть ли на нем подтопления, мусор, грязь. Состояние дорог также немаловажно.

9️⃣Быть внимательными на сделке
Продавец должен предоставить следующие документы:
📌Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования);
📌Паспорт продавца;
📌Кадастровый паспорт участка;
📌Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра);
📌Выписку из ЕГРН.

По мнению «Сбера»: граждане каких стран чаще берут ипотеку в России

Среди иностранцев больше всего ипотечных кредитов в Сбербанке берут жители Белоруссии. На них приходится 26,2% спроса на покупку жилья в России иностранцами. Об этом говорится в исследовании аналитического центра «Домклик», которое имеется в редакции РБК-Недвижимость.

Второе место — жители Таджикистана (16% сделок).
Третье место — заемщики из Узбекистана с долей спроса в 11,7%.
Четвёртое место — заемщики из Армении (8,3%).
Пятое место — Киргизия (8,1%).
Шестое место — Казахстан (7,7%).

По данным аналитиков, иностранцы чаще всего интересуются покупкой жилья в Московской области (30,6% всех сделок), Москве (26,8%) и Санкт-Петербурге (14,4%). На долю остальных регионов приходится меньше трети всех ипотечных сделок.

Льготы на ЖКХ для пенсионеров: какие бывают и как оформить

Российские пенсионеры могут пользоваться разными льготами — в том числе и по оплате услуг ЖКХ. Рассказываем, какие компенсации доступны и как их правильно оформить

Какие есть коммунальные льготы для пенсионеров
Конкретные размеры льгот сильно варьируются от региона к региону, их необходимо уточнять в местной администрации или МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге пенсионеры могут рассчитывать на скидку в 50% от стоимости ЖКУ, если работали в городе не менее 20-ти лет, а общий трудовой стаж составляет более 45-ти лет. Проживающие в сельской местности Томской области — до 100% на отдельные категории услуг.

Пенсионеры старше 70 лет и их неработающие члены семей в Санкт-Петербурге лет могут получить компенсацию 50% на оплату взносов по капремонту. Тем, кто старше 80-ти лет, расходы на жилье компенсируют полностью.

Новости прошедшей недели 🏗 : 1—5 августа 2022

❗️На портале Госуслуги появится сервис «Мое жилье»

"Минцифры России совместно с Росреестром разрабатывают суперсервис. Он создаст единую цифровую среду для взаимодействия участников рынка: покупателей и продавцов недвижимости, интернет-агрегаторов объявлений, застройщиков, банков и госорганов", - говорится в сообщении министерства.

По данным Росреестра, создание суперсервиса «Мое жилье» поддержали в профессиональной среде, в том числе девелопер ПИК, Ассоциация банков России, Сбербанк, ВТБ, агрегаторы "Метр квадратный", "Циан", "Яндекс. Недвижимость" и другие участники рынка.

❗️Домклик запустил сервис альтернативных сделок: регистрация недвижимости происходит одновременно для всех участников сделки

Условия использования сервиса альтернативной сделки:

• Должна быть ипотека в Сбере
• Сделка проходит только со вторичной недвижимостью
• Объекты недвижимости: квартиры, дома с землей
• Гражданство РФ

Сервис безопасных расчетов гарантирует сохранность денег: банк переводит деньги продавцам только после того, как покупатели получают права на жилье.

❗️Уголовное наказание за регистрацию незаконных сделок с недвижимостью хотят отменить

Минюст предложил убрать из УК статью: 170 (регистрация незаконных сделок с недвижимостью). Об этом свидетельствует документ, опубликованный на портале проектов нормативно-правовых актов.

В Минюсте считают, что это позволит «минимизировать риски необоснованного уголовного преследования» предпринимателей.

❗️В Госдуму внесли законопроект о гарантиях прав покупателей недвижимости

«Бывает, что за время оформления договора и прочих документов, кадастровая стоимость объекта недвижимости возрастает, что влияет на стоимость договора. Проектом закона устанавливается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости, содержащаяся в ЕГРН, фиксируется на дату подачи заявления о предоставлении государственной или муниципальной услуги», — председатель комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенниников.

Как беспорядок влияет на наше состояние

Постоянный беспорядок в квартире может вызывать у человека чувство тревоги, снижение самооценки, а также усталость и рассеивание внимания, рассказала член Ассоциации когнитивно-поведенческой психотерапии Надежда Двоскина.

Очень часто беспорядок в доме связан со стрессами, неудачами в личной жизни и недовольством своей жизнью. Он приводит к тревоге и беспомощности, а также к заниженной самооценке и чувству вины.

"Такие расстройства могут появиться, когда у человека есть внутренняя установка, каким он должен быть, чтобы считать себя хорошим, правильным человеком, а также чтобы получать уважение и любовь окружающих. Эти принципы могут выражаться, в таких идеях, как "у хорошей хозяйки кухня всегда блестит" или "нельзя жить в таком свинарнике", - отметила Двоскина.

Когда эти правила противоречат тому, что человек наблюдает в своей жизни, — это может вызывать у него вину и стыд за себя, мысли о том, что он не справляется, поскольку у него не получается поддерживать нужный порядок. "Все это сказывается и на самооценке: собственные способности оцениваются как низкие, а также появляются мысли о никчемности, что может привести к продолжительной депрессии", - констатировала психолог.

Надежда рекомендует в таких ситуациях обращаться к психологу, ведь при попытках самокопания можно только усугубить ситуацию.
Также Двоскина рекомендует справляться с беспорядком путем "малых дел". Например, в понедельник собрать книги из разных мест на одну полку, во вторник – навести порядок в шкафу для одежды, и так далее.

Выделение долей детям по материнскому капиталу: все нюансы

Как провести сделку по передаче детям долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала

Нередко с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости.

О программе «Материнский капитал»

«Материнский капитал» — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили. Размер маткапитала проиндексирован в 2022 и составляет 524,5 тыс. руб.

Кто имеет право на получение материнского капитала:

женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка начиная с 1 января 2007 года;

женщины, родившие или усыновившие первого ребенка начиная с 1 января 2020 года;

отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда начиная с 1 января 2007 года;

отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда с 1 января 2020 года;

в случае если мать ребенка умерла или была лишена родительских прав, то вместо нее получить материнский капитал может отец.

Продолжение⬇️⬇️⬇️

Пять основных ошибок арендодателя

Сегодня мы поговорим об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.

1️⃣Не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. При наличии акта приемки в случае съезда жильца будет легче установить – все ли вещи на месте, и в надлежащем ли они состоянии.

2️⃣Не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Договорённость была касательно оплаты всей квитанции или только воды и электроэнергии? Если это не оговорить своевременно, то может возникнуть путаница, а вместе с ней и задолженность по коммунальным платежам.

3️⃣Не включил в договор депозитный платеж. Депозит – это «финансовая подушка» арендодателя, в случае порчи имущества арендатором или его неожиданного съезда.

4️⃣Собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.

5️⃣Собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире, касательно животных, маленьких детей либо третьих лиц. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире зоопарк. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.