👀 국내 아파트 시가총액

· (좌) 국내 GDP 대비 시가총액
· (우) 국민 순자산 대비 시가총액

GDP 대비 시가총액을 보면 부동산 하락과 함께 한 번 꺾였다가, 대출완화로 인해 다시 증가하는 모습을 볼 수 있습니다 👀

* 주담대 상품이나 금리 등 국가정책이 부동산 시세에 바로 영향을 주는 것이 보이는데, 창용이 형, 이거 진짜 맞아요?

#부동산 #아파트

🕋 서울 아파트, 경매물건 쌓이는 중

· 9월 서울 아파트 경매 진행건수 216건
· 최근 7년 내 최다 경매 진행건수 기록
· 이 중 68개만 낙찰(약 31.5%의 확률)

* 즉 100개 매물이 나오면 32개만 경매가 낙찰 되고 나머지 68개는 계속 쌓인다는 것입니다.

❓하지만 강남은?

· 강남3, 용산 신축 등에는 여전히 많이 몰려
· 즉, 서울 부동산 매물의 양극화 진행 중

✍️ 개인적으로 한동안 부동산 시장은 가는 놈만 가고, 안 가는 놈은 안 가는 양극화 현상이 계속 부각되지 않을까 생각합니다.

다들 유동성이 없는 상황이니 말 그대로 '똘똘한 한채'의 가치는 계속 유지 될 것이니까. 그리고 지역 개념으로 가면 '서울'이 타 지역 대비 똘똘한 한채 개념의 지역이 될거구요.

요새 서울 아파트 경매는 대부분 몇차례 유찰 되어 입찰가격이 낮아진 매물들 위주로 나간다고 하니 현금 많이 보유하신 분은 한 번 구경해보시는 것도.

* 다만 여전히 부동산 시장은 위태위태하게 보고 있습니다 저는. 대폭락은 어려워도, 완만한 하향을 보이지 않을까 생각 중입니다.

#아파트 #경매 #서울아파트 #부동산

🏘 용인 부동산 신탁사기 근황 by 메르

원문 링크

· 얼마 전, 용인서 신탁 사기 터짐 : 링크
· 메르님께서 이와 관련 된 포스팅 업로드
· 다만 길어가지고 핵심만 요약해서 전달해봄

✍️ 핵심 요약

1. 해당 아파트는 지역주택조합 아파트
2. 2010년에 입주 시작, But 미분양 심했음
3. 전체 가구 중 20% 이상 15년까지 미분양
4. 그 와중에 시공 건설사는 도산해버림
5. 미분양 아파트는 결국 채권단에게 넘어감
6. 후순위 채권단, 매각에 나섰으나 쉽지 않음
7. 그러다 대부업체 B와 PF 업체 C가 매입 함
8. 하지만 그럼에도 계속 미분양 상태였음
9. 그러다가 고금리 & 부동산 하락 발생
10. 버틸 수 없던 B와 C는 결국 사기 기획
11. 신탁 맹점을 활용해 이중, 삼중 계약함
12. 결국 63채가 공매행, 96채 추가 예정
13. 총 159세대, 피해규모는 수백억원
14. 현재 법적으로 구제 받기 어려움
15. 쉽지 않은 싸움이 될 것 같음

* 읽어보니 메르님이 증권사 근무 중인 2015년에 검토했다가 승인을 하지 않았던 사업이라 하네요, 와...기분이 묘할 것 같습니다.

해당 아파트도 동일지역에 있는 동일면적 아파트의 시세가 5억 5천이라는데 여긴 3억 9천에 나왔다고 하네요, 이정도면 뭔가 이상하단걸 눈치챘어야 했을텐데...

쨌든, 핵심은 결국 "가격이 월등히 싸지만 좋은 물건은 잘 없다"란 메시지. 시세보다 많이 싸다면 항상 의심을 해야 하는 세상입니다.

* 제가 엄청 좋아라하는 메르님 글으로 요약본만 봐도 무방하나, 다 읽어보는 것이 훨씬 더 재밌고 도움이 될 겁니다.

#아파트 #사기

🏢 그렇게 아파트가 된다

Link

· 우후죽순 생기는 아파트에 대한 기사
· 우리나라 사람을 '호모 아파턴스'라 비유

❓기사에 나온 내용 순서대로 정리

1. 우후죽순처럼 생기는 주상복합
2. 부산 홈플러스, NC, 메가마트에 아파트
3. 둔산 홈플러스, 안양 NC에도 아파트
4. 서울은 이미 그렇게 된지 오래 되었음
5. 생숙/오피스텔 또한 계속 지어지는 중
6. 주상복합 = 사실상 아파트가 되버림
7. 지식산업센터 = 개조해서 원룸으로 둔갑
8. 한국엔 온통 아파트만 잔뜩 들어서는 중
9. 아파트 공화국이라고 해도 무방한 수준
10. 이런 문제를 한 번 돌아봐야 할 시점

✍️ 오랜만에 재밌고, 퀄리티 있는 기사를 읽은 것 같아서 공유드립니다. 제 요약본만 읽지말고 한 번 읽어보시면 좋을 듯 합니다 : )

#아파트 #부동산

🚨 63cm 높아 입주 지연 된 김포 아파트

· 허가 조건보다 높게 지은 김포시 아파트
· 이에, 김포시는 준공 허가 해주지 않음
· 입주민들은 결국 제날짜에 입주 못 함

❓대체 왜 이런 일이 발생한 것임?

1. 해당 아파트는 김포공항 인근에 위치
2. 공항시설법에 따라 높이 제한이 있음
3. 그런데 8개 단지 중 7개가 이보다 높음
4. 최소 63cm, 최대 69cm가 높게 시공 됨
5. 이에 김포&공항공사는 입주 불가 통보
6. 추가로 시공사 고발 조치까지 진행 함

✍️ 왕릉뷰 아파트 사태와는 달리 이번에는 시공 전부터 공항공사가 시공사에 공문 보낸 상황이라 그때와는 좀 다르다고 볼 수 있습니다.

물론, 시공사는 이에 문제가 되는 엘리베이터 탑을 부수고 재시공을 한다고 하지만 최소한 두세달은 걸린다하니 그동안 어디서 지냅니까...ㅠㅠ

#김포 #아파트

❓너의 이름은, 아파트 이름 바뀔까

「 서울시는 뜻을 알 수 없어 불편을 주는 긴 외래어 아파트 이름 대신 쉬운 이름을 쓸 수 있도록 아파트 이름 길라잡이를 발간했다. 」

→ 요새 아파트 이름은 킹갓제너럴엠퍼러충무공 이런 느낌이 너무 많은 듯, 불과 며칠 전 청약 진행 한 '개포 디에이치 퍼스티어 아이파크'도 비슷

→ 아, 그리고 부산은 이미 법정동 이름도 이상한 '에코델타동' 같은...것이 나왔습니다. ( 출처 : 마샬 텔레그램 )

#아파트

👨‍⚖️ 월 600 벌어도 서울 아파트 사기 힘들어

「 月 600만원 이상 벌어도”…서울서 살 수 있는 아파트 100채 중 6채에 불과해. 」

「 중위소득 가구가 아파트를 구입한 경우 소득의 40%가량을 주택담보대출 원리금 상환에 사용해야 하는 것으로 나타났다. 」

→ 저출산의 원인을 계속 복잡하게 생각하지 말고 심플하게 생각하고, 방법을 찾아봅시다. 어디에 많은 예산을 투입해야할지.

#아파트 #서울 #서울아파트

🚨 준공 앞두고 야밤에 몰래 계단 깎아

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「 준공을 앞둔 대구 아파트에서 비상계단 층간 높이를 규격에 맞추기 위해 계단을 깎아내는 보수공사가 진행됐다는 주장이 제기됐다. 」

「 이 밖에도 벽체 휨, 주차장 균열 및 누수 등 하자 신고가 잇따르고 있다며 조치를 요구했다. 현재 해당 아파트는 준공 승인 요청이 접수된 상태다. 」

❓이들이 야밤에 계단을 깎은 이유는?

1. 건축법에 따라 계단층 최소 높이 정해짐
2. 층과 층 사이 유효 높이는 최소 2.1m
3. 근데 이 아파트 일부 계단은 이에 미달
4. 이를 맞추려고 계단 하나하나를 깎아냄

✍️ 참 대단합니다 대단해, 아파트는 적게는 몇억 많게는 몇십억 받고 거래하는 부동산인데 요새 들리는 소식들만 보면 이게 맞나 싶습니다.

오죽하면 21년 이후로 준공하는 아파트는 거르라는 말이 있겠습니까, 실제로 부동산 거래하러 가보면 21년 이후 입주한 아파트는 안 본다는 분도 많아요.

#아파트 #준공 #부실공사

🏢 서울 아파트 1채, 지방 3채보다 비싸

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「 최근 서울의 아파트 매매가격이 상승하면서 지방 아파트와의 가격차가 다시 벌어지고 있다. 」

「 서울 아파트의 평균 가격은 약 12.9억이었다. 수도권을 제외한 지방 전체 아파트 평균가는 약 3.5억으로 약 9억 차이다.」

→ 지방도 최상급지면 모르겠으나 그 외의 지역은 미래가 보이지 않음, 서울사람들은 모르겠지만 진짜 지방 가보면 인구 빠진게 체감 될 정도임. 물론, 더 가속 될 것이라는게 문제.

#아파트 #집값