Крупные девелоперы продолжают тотальную распродажу своих проектов

За первую половину понедельника аж две новости:
🔴ПИК продаёт свои проекты Forma
🔴ТОЧНО продаёт доли в своих 5 проектах, в том числе и «Первое Место», один из самых крупных проектов компании

Всё это это неспроста и не к добру.

🏗️Что-то на девелоперском

Доля отказов по ипотеке упала до 46% за последний год

Интересные данные от НБКИ, получается % одобреных ипотек растёт, хотя предсказывалась обратная ситуация

Тут вижу 2 причины:
🔴Ипотечный рынок уменьшился в несколько раз
🔴Девелоперы и АН тщательней подходят к проверке заёмщиков и подаче документов в банк.
Не пропускают, через внутреннюю систему контроля, «рисковых» заёмщиков

🏗️Что-то на девелоперском

Квартиры в сданных домах стали дешевле чем на котловане

Челябинск - лидер по этому показателю, строящееся жильё дороже готового на 29%.
В Волгограде и Казани этот показатель составляет 18-14% соответственно.
В Москве разрыв меньше - около 10%, а в Санкт-Петербурге всего 3%.
Так считают аналитики Metrium.

Моё мнение:

2 фактора почему так случилось:
🔴Себестоимость строительства растёт
🔴Процентная ставка по проектному финансированию заградительная

Отсюда банк не даёт поставить цену за м2 ниже, так как проект будет минусовой.

🏗️Что-то на девелоперском

Семейную ипотеку хотят расширить + добавить льготную ипотеку для участников СВО

Сегодня на Госсовете был озвучены поручения президента Путина.

Из важного:
🟢Семейная ипотека может расширится для семей с детьми до 14 лет
🟢Участники СВО могут получить льготную ставку

Осталось дождаться когда эти поручения подтвердят на законодательном уровне.

🏗️Что-то на девелоперском

Для военных и ветеранов готовят ипотеку под 2%

Так же ипотека распространиться на ближайших родственников, в случае смерти военнослужащих.

Лимиты как и на «семейку»:
12 млн - Москва и область
6 млн - регионы России

Вообще то курс был заявлен давно:
Военные - новая элита России.

Значит спрос на жильё на стандарт и комфорт класс пойдёт вверх🔝

Как использовать это в стратегиях своих проектов, вариантов много, но игнорировать это точно нельзя.

Новость подсмотрел у Белой Каски.

🏗️Что-то на девелоперском