Forwarded from Звезда — строительная экосистема
хороводы, гадания и… огурцы! 🥒
вчера в офисе продаж ЖК «Парфеновская горка» прошла необычная экскурсия для партнёров — получилось очень атмосферно!
праздник начался уже в пути: гостей мы забрали на брендированном автобусе-«звездолёте», где экскурсовод рассказал об истории города
в офисе продаж участников ждали:
• гадания на яблоках для девушек
• «богатырские» испытания для мужчин
• фотозона с народными костюмами
• угощения традиционной русской кухни
🤩 посмотреть планировки и забронировать квартиру
вчера в офисе продаж ЖК «Парфеновская горка» прошла необычная экскурсия для партнёров — получилось очень атмосферно!
праздник начался уже в пути: гостей мы забрали на брендированном автобусе-«звездолёте», где экскурсовод рассказал об истории города
в офисе продаж участников ждали:
• гадания на яблоках для девушек
• «богатырские» испытания для мужчин
• фотозона с народными костюмами
• угощения традиционной русской кухни
жилой комплекс находится в заречной части города с удобной транспортной развязкой. на первом этаже будут МФЦ, поликлиника, магазины, аптеки, салоны и кафе. для автомобилей предусмотрен тёплый подземный паркинг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏4🔥3
В 2023 году наша команда работала над проектом жилого комплекса в Хабаровске.
В рамках работы были реализованы следующие задачи:
— формирование платформы бренда;
— разработка логотипа и фирменного стиля.
Этот проект стал особенно теплой и трогательной историей — жилой комплекс возводится на месте частного сада, который долгие годы с любовью выращивал ветеран войны. В свою очередь застройщик также бережно отнесся к этой истории и сумел органично вписать новый проект в существующий зеленый ландшафт.
В рамках работы были реализованы следующие задачи:
— формирование платформы бренда;
— разработка логотипа и фирменного стиля.
Этот проект стал особенно теплой и трогательной историей — жилой комплекс возводится на месте частного сада, который долгие годы с любовью выращивал ветеран войны. В свою очередь застройщик также бережно отнесся к этой истории и сумел органично вписать новый проект в существующий зеленый ландшафт.
👍9❤3🔥3
Мы решили посмотреть, влияет ли наличие дополнительных территориальных ипотечных программ на рост стоимости квадратного метра в соответствующих регионах. Сравним со среднем показателем роста стоимости в России и динамикой в регионах, в которых из льготных программ только семейная и IT-ипотеки, а также с официальным уровнем инфляции за 9 месяцев 2025 года.
Итак, уровень инфляции с января по сентябрь в нашей стране — 7,98%. По данным наш.дом.рф за этот же период рост стоимости квадратного метра в среднем по стране составил 7,31%, что почти коррелирует с ростом потребительских цен за этот период.
А что в регионах?
«Базовые» регионы:
▪️Тюменская область — рост 4,6%. Рост стоимости не дотягивает до уровня инфляции — все из-за довольно высокого уровня конкуренции на рынке недвижимости и, конечно же, превалирования предложения над спросом.
▪️Свердловская область — рост 3,38%. Рост еще ниже, чем в Тюменской области. Также регион с высокой конкуренцией и большим количеством квартир на полке, в том числе в сданных домах.
▪️Москва — рост 6,2%. Все еще ниже уровня инфляции, но при этом лучше, чем в регионах. Тут не секрет: уровень спроса в столице всегда был выше, чем в других субъектах.
Регионы с «Дальневосточной» ипотекой:
▪️Забайкальский край — рост 7,82%. Почти вровень с инфляцией, без перегрева, но выше, чем в регионах без дополнительных льготных программ.
▪️Хабаровский край — рост 5,15%. Темпы роста значительно ниже инфляции. Регион переживает строительный бум — опубликовано деклараций на 1,5 млн м². Спрос не поспевает за предложением.
▪️Приморский край — рост 4,73%. Ситуация такая же, как у соседей в Хабаровске, но уровень предложения ещё выше — почти 3 млн м² жилья в стройке.
Регионы с «Арктической» ипотекой:
▪️ЯНАО — рост 5,97%. На уровне «базовых» регионов. Тут дело в том, что льготная ипотека выдается на довольно специфических условиях, ограничивающих цену квадратного метра и тем самым значительно увеличивающих размер первоначального взноса. То есть льгота как бы есть, но ее как бы и нет.
По остальным регионам, в которых есть арктическая ипотека, все сложнее: там или недостаточно предложения, или территория, на которой она действует, находится далеко от регионального центра.
Приграничные регионы с льготными условиями:
▪️Белгородская область — рост 8,91%. Чуть выше инфляции, рост заметен, но не взрывной.
▪️Курская область — рост 25,5%. Самый резкий скачок, программа явно стала фактором роста. При этом уровень предложения даже выше, чем в соседней Белгородской области, и составляет почти 400 тыс. м².
И еще один регион:
▪️Крым — рост 21,5%. Стоимость квадратного метра увеличивается втрое быстрее инфляции. При этом действуют только стандартные программы — семейная и IT. Но очевидно, что это тот случай, где предложение абсолютно не поспевает за спросом.
Какие можно сделать выводы?
Дополнительные территориальные ипотечные программы служат в основном поддерживающим фактором. Все же решают базовые постулаты экономической теории — баланс спроса и предложения.
Итак, уровень инфляции с января по сентябрь в нашей стране — 7,98%. По данным наш.дом.рф за этот же период рост стоимости квадратного метра в среднем по стране составил 7,31%, что почти коррелирует с ростом потребительских цен за этот период.
А что в регионах?
«Базовые» регионы:
▪️Тюменская область — рост 4,6%. Рост стоимости не дотягивает до уровня инфляции — все из-за довольно высокого уровня конкуренции на рынке недвижимости и, конечно же, превалирования предложения над спросом.
▪️Свердловская область — рост 3,38%. Рост еще ниже, чем в Тюменской области. Также регион с высокой конкуренцией и большим количеством квартир на полке, в том числе в сданных домах.
▪️Москва — рост 6,2%. Все еще ниже уровня инфляции, но при этом лучше, чем в регионах. Тут не секрет: уровень спроса в столице всегда был выше, чем в других субъектах.
Регионы с «Дальневосточной» ипотекой:
▪️Забайкальский край — рост 7,82%. Почти вровень с инфляцией, без перегрева, но выше, чем в регионах без дополнительных льготных программ.
▪️Хабаровский край — рост 5,15%. Темпы роста значительно ниже инфляции. Регион переживает строительный бум — опубликовано деклараций на 1,5 млн м². Спрос не поспевает за предложением.
▪️Приморский край — рост 4,73%. Ситуация такая же, как у соседей в Хабаровске, но уровень предложения ещё выше — почти 3 млн м² жилья в стройке.
Регионы с «Арктической» ипотекой:
▪️ЯНАО — рост 5,97%. На уровне «базовых» регионов. Тут дело в том, что льготная ипотека выдается на довольно специфических условиях, ограничивающих цену квадратного метра и тем самым значительно увеличивающих размер первоначального взноса. То есть льгота как бы есть, но ее как бы и нет.
По остальным регионам, в которых есть арктическая ипотека, все сложнее: там или недостаточно предложения, или территория, на которой она действует, находится далеко от регионального центра.
Приграничные регионы с льготными условиями:
▪️Белгородская область — рост 8,91%. Чуть выше инфляции, рост заметен, но не взрывной.
▪️Курская область — рост 25,5%. Самый резкий скачок, программа явно стала фактором роста. При этом уровень предложения даже выше, чем в соседней Белгородской области, и составляет почти 400 тыс. м².
И еще один регион:
▪️Крым — рост 21,5%. Стоимость квадратного метра увеличивается втрое быстрее инфляции. При этом действуют только стандартные программы — семейная и IT. Но очевидно, что это тот случай, где предложение абсолютно не поспевает за спросом.
Какие можно сделать выводы?
Дополнительные территориальные ипотечные программы служат в основном поддерживающим фактором. Все же решают базовые постулаты экономической теории — баланс спроса и предложения.
👍6🤔1
Показатель объема проданной площади в октябре 2025 года в Тюменской области приблизился к психологической отметке — 30%.
В октябре 2024 года этот показатель был 34%.
Общероссийский показатель находится на уровне 32%. Обусловлено это тем, что в трех крупнейших регионах (Москва, Московская область и Санкт-Петербург) этот показатель значительно выше — 48%, 36% и 39% соответственно. При этом есть регионы-аутсайдеры, такие как Краснодарский край, Ростовская область, Башкирия, где данный показатель приближается к 20%, а в Краснодарском крае — 19%.
Но вернемся в наш регион и рассмотрим соотношение (проданная площадь / непроданная площадь / продажи не открыты) в ТОП-5 застройщиков по объему строительства. Сразу оговоримся: все данные взяты из опубликованных проектных деклараций.
1. Страна — 30% / 56% / 14% (объем строительства — 688 тыс. кв. м)
Почти полная корреляция с показателем региона. При средней стоимости проданного квадратного метра 147,2 тыс. рублей, что выше регионального показателя почти на 8%, компания, скорее всего, сможет выдерживать необходимый уровень выбытия, «играясь» с ценой и плотной работой с АН.
2. ЭНКО — 23% / 43% / 34% (объем строительства — 475 тыс. кв. м)
На первый взгляд показатель тревожный, но держим в уме, что компания буквально в сентябре опубликовала 4 новых ПД примерно на 100 тыс. кв. м и около 100 тыс. кв. м в апреле 2025 года.
3. Брусника — 41% / 58% / 1% (объем строительства — 317 тыс. кв. м)
Неплохой показатель, учитывая, что на январь 2025 года было продано 33% всего объема опубликованных ПД. Многие скажут, что такой «успех» из-за скидок, которые девелопер предлагает уже 3 месяца подряд, но средняя стоимость квадратного метра продажи в январе была ниже текущей на 4%. Скорее всего, есть объекты со значительным дисконтом, но общий баланс, как видим, соблюдается.
4. География — 26% / 50% / 24% (объем строительства — 160 тыс. кв. м)
Довольно низкий показатель проданной площади, при этом новые ПД в 2025 году не публиковались (как мы видели у ЭНКО). При средней стоимости проданного квадрата около 130 тыс. рублей будем надеяться, что у менеджмента есть план, и они его придерживаются. Но стоит отметить, что в январе 2025 года проданной площади было 23%, судя по всему, ситуация выравнивается.
5. Скандия — 43% / 50% / 6% (объем строительства — 131 тыс. кв. м)
Выглядит все очень неплохо, при том, что в 2025 году компания опубликовала даже одну ПД почти на 20 тыс. кв. м. Возможно, секрет кроется в средней стоимости проданного квадратного метра — около 125 тыс. рублей.
Вот такая интересная статистика.
Среди застройщиков не из ТОПа можно выделить тех, у кого все в целом неплохо:
• ТИС — 43% / 57% / 0%
• ПСК — 59% / 41% / 0%
• 4D — 59% / 41% / 0%
• Мидгард — 49% / 51% / 0%
• Сибинтел — 79% / 21% / 0%
• Люди — 61% / 39% / 0%
Поговорим о них в следующий раз — если, конечно, это будет интересно (проверим по реакциям 😎)
В октябре 2024 года этот показатель был 34%.
Общероссийский показатель находится на уровне 32%. Обусловлено это тем, что в трех крупнейших регионах (Москва, Московская область и Санкт-Петербург) этот показатель значительно выше — 48%, 36% и 39% соответственно. При этом есть регионы-аутсайдеры, такие как Краснодарский край, Ростовская область, Башкирия, где данный показатель приближается к 20%, а в Краснодарском крае — 19%.
Но вернемся в наш регион и рассмотрим соотношение (проданная площадь / непроданная площадь / продажи не открыты) в ТОП-5 застройщиков по объему строительства. Сразу оговоримся: все данные взяты из опубликованных проектных деклараций.
1. Страна — 30% / 56% / 14% (объем строительства — 688 тыс. кв. м)
Почти полная корреляция с показателем региона. При средней стоимости проданного квадратного метра 147,2 тыс. рублей, что выше регионального показателя почти на 8%, компания, скорее всего, сможет выдерживать необходимый уровень выбытия, «играясь» с ценой и плотной работой с АН.
2. ЭНКО — 23% / 43% / 34% (объем строительства — 475 тыс. кв. м)
На первый взгляд показатель тревожный, но держим в уме, что компания буквально в сентябре опубликовала 4 новых ПД примерно на 100 тыс. кв. м и около 100 тыс. кв. м в апреле 2025 года.
3. Брусника — 41% / 58% / 1% (объем строительства — 317 тыс. кв. м)
Неплохой показатель, учитывая, что на январь 2025 года было продано 33% всего объема опубликованных ПД. Многие скажут, что такой «успех» из-за скидок, которые девелопер предлагает уже 3 месяца подряд, но средняя стоимость квадратного метра продажи в январе была ниже текущей на 4%. Скорее всего, есть объекты со значительным дисконтом, но общий баланс, как видим, соблюдается.
4. География — 26% / 50% / 24% (объем строительства — 160 тыс. кв. м)
Довольно низкий показатель проданной площади, при этом новые ПД в 2025 году не публиковались (как мы видели у ЭНКО). При средней стоимости проданного квадрата около 130 тыс. рублей будем надеяться, что у менеджмента есть план, и они его придерживаются. Но стоит отметить, что в январе 2025 года проданной площади было 23%, судя по всему, ситуация выравнивается.
5. Скандия — 43% / 50% / 6% (объем строительства — 131 тыс. кв. м)
Выглядит все очень неплохо, при том, что в 2025 году компания опубликовала даже одну ПД почти на 20 тыс. кв. м. Возможно, секрет кроется в средней стоимости проданного квадратного метра — около 125 тыс. рублей.
Вот такая интересная статистика.
Среди застройщиков не из ТОПа можно выделить тех, у кого все в целом неплохо:
• ТИС — 43% / 57% / 0%
• ПСК — 59% / 41% / 0%
• 4D — 59% / 41% / 0%
• Мидгард — 49% / 51% / 0%
• Сибинтел — 79% / 21% / 0%
• Люди — 61% / 39% / 0%
Поговорим о них в следующий раз — если, конечно, это будет интересно (проверим по реакциям 😎)
👍15🔥11❤3
Тюменская область vs Свердловская область
В последние годы наблюдаем активный выход тюменских девелоперов на рынок Екатеринбурга. Это закономерно вызывает вопрос: насколько рынок Свердловской области объективно привлекательнее для расширения? Для ответа проведем сравнительный анализ ключевых количественных показателей двух регионов.
1. Платежеспособность населения
Средняя заработная плата (Росстат):
- Тюменская область (без АО) — 92 043 руб.
- Свердловская область — 87 071 руб.
- Вывод: 1:0 в пользу Тюменской области. Хотя отрыв не такой уж и большой.
2. Рыночная стоимость недвижимости
Средняя цена «проданного» кв.м. (наш.дом.рф, ноябрь 2025):
- Тюменская область — 137 846 руб./кв.м.
- Свердловская область — 142 993 руб./кв.м.
- Вывод: Цены на реализованное жилье сопоставимы, но балл все же присуждаем Свердловской области 1:1.
3. Предложение на «полке»
Средняя цена «предлагаемого» кв.м. (Домклик):
- Тюменская область — 147 069 руб./кв.м.
- Свердловская область — 174 957 руб./кв.м.
- Вывод: Заметное лидерство Свердловской области, 1:2. Рынок демонстрирует готовность к более высокой ценовой планке.
4. Интенсивность нового строительства и конкуренция
Объем строительства на душу городского населения (ноябрь 2025):
- Тюменская область — 3,64 м²/чел.
- Свердловская область — 1,64 м²/чел.
- Вывод: Строительство нового жилья в Тюмени более чем в 2 раза интенсивнее. Это указывает на значительно более высокий уровень конкуренции среди застройщиков. Уже 1:3 в пользу Свердловской области
5. Доступность жилья
Срок накопления на первоначальный взнос (20% за квартиру 50 кв.м., откладывая 50% зарплаты):
- Тюменская область — 30 месяцев
- Свердловская область — 33 месяца
- Вывод: Доступность в Тюменской области незначительно выше, но все же отдадим балл Тюменской области — 2:3.
6. Динамика продаж
Уровень распроданности (ноябрь 2025):
- Тюменская область — 31%
- Свердловская область — 33%
- Вывод: Темпы продаж в Свердловской области стабильно выше при одинаковой положительной динамике (+1% за месяц в обоих регионах). А счет между тем уже 2:4.
7. Баланс спроса и предложения
Непроданный остаток на душу населения:
- Тюменская область — 2,51 кв.м./чел.
- Свердловская область — 1,10 кв.м./чел.
- Вывод: Рынок Тюменской области демонстрирует признаки большей затоваренности, что создает долгосрочное давление на цены и рентабельность проектов. 2:5 в пользу Свердловской области.
8. Динамика цен
Рост стоимости кв.м. с начала 2025 года:
- Тюменская область — +7,2%
- Свердловская область — +5,5%
- Вывод: Рынок Тюмени показывает более высокую краткосрочную ценовую динамику. Тюменская область заслуженно забирает балл - 3:5
Таким образом, для девелоперов, рассматривающих экспансию, рынок Свердловской области представляет собой более перспективную и менее рискованную площадку для роста.
Ну а мы готовы в этом помочь, так как обладаем экспертизой и ресурсами для комплексного вывода проекта на новый рынок: от поиска и best-use земельного участка до полной упаковки проекта жилого комплекса.
В последние годы наблюдаем активный выход тюменских девелоперов на рынок Екатеринбурга. Это закономерно вызывает вопрос: насколько рынок Свердловской области объективно привлекательнее для расширения? Для ответа проведем сравнительный анализ ключевых количественных показателей двух регионов.
1. Платежеспособность населения
Средняя заработная плата (Росстат):
- Тюменская область (без АО) — 92 043 руб.
- Свердловская область — 87 071 руб.
- Вывод: 1:0 в пользу Тюменской области. Хотя отрыв не такой уж и большой.
2. Рыночная стоимость недвижимости
Средняя цена «проданного» кв.м. (наш.дом.рф, ноябрь 2025):
- Тюменская область — 137 846 руб./кв.м.
- Свердловская область — 142 993 руб./кв.м.
- Вывод: Цены на реализованное жилье сопоставимы, но балл все же присуждаем Свердловской области 1:1.
3. Предложение на «полке»
Средняя цена «предлагаемого» кв.м. (Домклик):
- Тюменская область — 147 069 руб./кв.м.
- Свердловская область — 174 957 руб./кв.м.
- Вывод: Заметное лидерство Свердловской области, 1:2. Рынок демонстрирует готовность к более высокой ценовой планке.
4. Интенсивность нового строительства и конкуренция
Объем строительства на душу городского населения (ноябрь 2025):
- Тюменская область — 3,64 м²/чел.
- Свердловская область — 1,64 м²/чел.
- Вывод: Строительство нового жилья в Тюмени более чем в 2 раза интенсивнее. Это указывает на значительно более высокий уровень конкуренции среди застройщиков. Уже 1:3 в пользу Свердловской области
5. Доступность жилья
Срок накопления на первоначальный взнос (20% за квартиру 50 кв.м., откладывая 50% зарплаты):
- Тюменская область — 30 месяцев
- Свердловская область — 33 месяца
- Вывод: Доступность в Тюменской области незначительно выше, но все же отдадим балл Тюменской области — 2:3.
6. Динамика продаж
Уровень распроданности (ноябрь 2025):
- Тюменская область — 31%
- Свердловская область — 33%
- Вывод: Темпы продаж в Свердловской области стабильно выше при одинаковой положительной динамике (+1% за месяц в обоих регионах). А счет между тем уже 2:4.
7. Баланс спроса и предложения
Непроданный остаток на душу населения:
- Тюменская область — 2,51 кв.м./чел.
- Свердловская область — 1,10 кв.м./чел.
- Вывод: Рынок Тюменской области демонстрирует признаки большей затоваренности, что создает долгосрочное давление на цены и рентабельность проектов. 2:5 в пользу Свердловской области.
8. Динамика цен
Рост стоимости кв.м. с начала 2025 года:
- Тюменская область — +7,2%
- Свердловская область — +5,5%
- Вывод: Рынок Тюмени показывает более высокую краткосрочную ценовую динамику. Тюменская область заслуженно забирает балл - 3:5
Таким образом, для девелоперов, рассматривающих экспансию, рынок Свердловской области представляет собой более перспективную и менее рискованную площадку для роста.
Ну а мы готовы в этом помочь, так как обладаем экспертизой и ресурсами для комплексного вывода проекта на новый рынок: от поиска и best-use земельного участка до полной упаковки проекта жилого комплекса.
👍10🔥4❤2👏2
Итоги года в Marka agency.
2025 год, несмотря на все внешние факторы, стал для нас в некотором роде прорывным. Вот некоторые итоги, которые мы с гордостью отмечаем:
- Мы реализовали проекты 20 жилых комплексов.
- Занимались выводом на рынок 5 новых девелоперских продуктов в 5 разных регионах. А, в целом, новых регионов было 7 в этом году.
- Помимо девелопмента, работали над проектами в других сферах: брендинг федерального туристического агентства, концепция и брендинг линейки бытовой химии, стратегия развития IT-продукта и полный цикл аналитики для завода ЖБИ.
- Разработали брендинг для проекта главы города Тюмени со звучным названием Тюменская Зима.
И еще много другого.
Нам действительно есть чем гордиться. И мы благодарим за доверие наших клиентов и партнеров, без которых этот год не был бы таким ярким. Впереди — новые цели, идеи и свершения. Вместе мы создаем будущее, которое работает.
Готовы к 2026 году!
2025 год, несмотря на все внешние факторы, стал для нас в некотором роде прорывным. Вот некоторые итоги, которые мы с гордостью отмечаем:
- Мы реализовали проекты 20 жилых комплексов.
- Занимались выводом на рынок 5 новых девелоперских продуктов в 5 разных регионах. А, в целом, новых регионов было 7 в этом году.
- Помимо девелопмента, работали над проектами в других сферах: брендинг федерального туристического агентства, концепция и брендинг линейки бытовой химии, стратегия развития IT-продукта и полный цикл аналитики для завода ЖБИ.
- Разработали брендинг для проекта главы города Тюмени со звучным названием Тюменская Зима.
И еще много другого.
Нам действительно есть чем гордиться. И мы благодарим за доверие наших клиентов и партнеров, без которых этот год не был бы таким ярким. Впереди — новые цели, идеи и свершения. Вместе мы создаем будущее, которое работает.
Готовы к 2026 году!
👍11🎉6🤩3