🇸🇪 ملک شما در ایران، زندگی شما در سوئد!

🏠 اگر در ایران ملک دارید و برای فروش، انتقال سند یا پیگیری امور حقوقی آن نیاز به راهنمایی دارید، MARIX همراه شماست.

⚖️ خدمات MARIX:

🏡 مشاوره خرید، فروش و انتقال سند املاک در ایران

📜 ارث، انحصار وراثت و املاک موروثی

✍️ بررسی قراردادها، اسناد ملکی و تنظیم وکالت‌نامه

⚖️ بررسی اختلافات ملکی و هماهنگی با وکلای همکار در ایران

🏛️ هماهنگی و پیگیری امور اداری و ثبتی املاک

🎁 جلسه اول مشاوره حضوری در دفتر گوتنبرگ، ۴۵ دقیقه رایگان با تعیین وقت قبلی

📍 گوتنبرگ، سوئد

📲 واتس‌اپ: 0046735750002

🌐 www.marix.se

MARIX | همراه شما در پیگیری امور ملکی ایران، از سوئد

#MARIX #ایرانیان_سوئد #املاک_ایران

🇸🇪 MARIX | خدمات حقوقی و ملکی ایران از سوئد

🏠 ملک شما در ایران، زندگی شما در سوئد!

به کانال رسمی MARIX خوش آمدید.

ما در گوتنبرگ سوئد مستقر هستیم و به ایرانیان خارج از کشور برای بررسی و هماهنگی پیگیری امور حقوقی و ملکی در ایران کمک می‌کنیم.

⚖️ خدمات ما:

🏡 خرید، فروش و انتقال سند املاک در ایران

📜 ارث، انحصار وراثت و تقسیم املاک موروثی

✍️ بررسی قراردادها، اسناد و تنظیم وکالت‌نامه

⚖️ بررسی اختلافات ملکی و هماهنگی با وکلای همکار در ایران

🏛️ پیگیری امور اداری، ثبتی و حقوقی املاک

🎁 جلسه اول مشاوره حضوری، ۴۵ دقیقه رایگان با تعیین وقت قبلی

📞 راه‌های ارتباطی MARIX

🟢 ارتباط مستقیم از طریق واتس‌اپ:

https://wa.me/46735750002

📱 شماره تماس: ‎+46 73 575 0002

🌐 وب‌سایت رسمی:
https://www.marix.se

📍 آدرس دفتر در سوئد:

Business Center Almedal

Skårs Led 3, 412 63 Göteborg, Sweden

📢 کانال رسمی تلگرام:
https://t.me/marixsv

MARIX | همراه شما در پیگیری امور ملکی ایران، از سوئد

#MARIX #ایرانیان_سوئد #املاک_ایران

🏠 آیا می‌توان بدون سفر به ایران، خانه یا آپارتمان خود را فروخت؟

🇸🇪 اگر سال‌هاست در سوئد زندگی می‌کنید و در ایران ملکی دارید، احتمالاً این سؤال برایتان پیش آمده است:

آیا برای فروش ملک حتماً باید شخصاً به ایران سفر کنم؟

✅ پاسخ کوتاه: خیر، لزوماً نیازی به سفر نیست.

در بسیاری از موارد می‌توان با تنظیم وکالت‌نامه رسمی و معتبر، انجام مراحل فروش و انتقال سند را به نماینده‌ای در ایران واگذار کرد.

اما قبل از تنظیم وکالت‌نامه به این ۴ نکته مهم توجه کنید:

🔹 ۱. اختیار فروش: آیا نماینده فقط اجازه انجام امور اداری را دارد یا اختیار فروش و امضای سند را هم دارد؟

🔹 ۲. دریافت پول: آیا نماینده مجاز به دریافت مبلغ معامله است؟ این اختیار باید آگاهانه تعیین شود.

🔹 ۳. حق توکیل: آیا نماینده می‌تواند اختیارات خود را به شخص دیگری واگذار کند؟

🔹 ۴. وضعیت سند: آیا ملک دارای سند رسمی، محدودیت نقل‌وانتقال یا مشکل حقوقی است؟

⚠️ نکته مهم: اعتماد به نماینده کافی نیست؛ متن وکالت‌نامه باید دقیقاً مطابق با خواسته و منافع شما تنظیم شود.

⚖️ MARIX در گوتنبرگ سوئد، در زمینه بررسی اسناد ملکی، وکالت‌نامه‌ها و هماهنگی پیگیری امور ملکی در ایران فعالیت می‌کند.

🎁 جلسه اول مشاوره حضوری، ۴۵ دقیقه رایگان با تعیین وقت قبلی.

📲 ارتباط مستقیم از طریق واتس‌اپ:

https://wa.me/46735750002

🌐 www.marix.se

📍 گوتنبرگ، سوئد

#MARIX #فروش_ملک #وکالتنامه #ایرانیان_سوئد

⚖️ آیا وکالت بلاعزل به معنی مالکیت ملک است؟

🏠 تصور کنید آپارتمانی در ایران خریده‌اید، اما به‌جای انتقال سند رسمی، فروشنده به شما وکالت بلاعزل داده است.

آیا حالا مالک رسمی آپارتمان هستید؟

❌ خیر! وکالت بلاعزل به‌تنهایی مالکیت ملک را منتقل نمی‌کند.

بسیاری از افراد تصور می‌کنند چون وکالت‌نامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده و بلاعزل است، دیگر نیازی به انتقال سند ندارند.

اما چند نکته مهم وجود دارد:

🔹 ۱. وکالت بلاعزل سند مالکیت نیست.

وکالت‌نامه به نماینده اختیار انجام اقدامات مشخصی را می‌دهد، اما به‌خودی‌خود جایگزین انتقال رسمی مالکیت نمی‌شود.

🔹 ۲. بلاعزل به معنی دائمی نیست!

طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی، حتی وکالت بلاعزل نیز با فوت وکیل یا موکل پایان می‌یابد.

🔹 ۳. حدود اختیارات بسیار مهم است.

اختیار فروش، دریافت پول، انتقال سند و واگذاری وکالت به شخص دیگر، موضوعات متفاوتی هستند که باید در متن وکالت‌نامه بررسی شوند.

🔹 ۴. ثبت رسمی انتقال را جدی بگیرید.

برای جلوگیری از اختلافات آینده، وضعیت قرارداد و ثبت رسمی مالکیت را پیش از معامله بررسی کنید.

⚠️ نکته MARIX: اگر در سوئد زندگی می‌کنید و در ایران ملکی دارید که صرفاً با وکالت بلاعزل خریداری یا واگذار شده، بهتر است وضعیت حقوقی آن را بررسی کنید.

🇸🇪 MARIX | مشاوره امور حقوقی و ملکی ایران از سوئد

📍 گوتنبرگ، سوئد

📲 ارتباط مستقیم از طریق واتس‌اپ:
https://wa.me/46735750002

🌐 www.marix.se

#MARIX #وکالت_بلاعزل #املاک_ایران #ایرانیان_سوئد

🏠 اگر صاحب ملک فوت کند، آیا وکالت بلاعزل همچنان معتبر است؟

⚠️ اشتباهی که ممکن است یک معامله ملکی را با مشکل جدی مواجه کند!

تصور کنید آپارتمانی در ایران خریداری کرده‌اید. فروشنده به شما وکالت بلاعزل داده، مبلغ معامله را هم پرداخت کرده‌اید، اما هنوز سند رسمی به نامتان منتقل نشده است.

حالا اگر فروشنده فوت کند، چه اتفاقی می‌افتد؟

⚖️ طبق ماده ۶۷۸ قانون مدنی ایران، وکالت با فوت وکیل یا موکل پایان می‌یابد؛ حتی اگر بلاعزل باشد!

اما این به معنای از بین رفتن تمام حقوق خریدار نیست.

✅ سه نکته مهم که باید بدانید:

🔹 ۱. وکالت بلاعزل پس از فوت معتبر نمی‌ماند.

بنابراین نماینده نمی‌تواند صرفاً بر اساس همان وکالت‌نامه، انتقال سند را ادامه دهد.

🔹 ۲. فوت فروشنده لزوماً معامله قبلی را باطل نمی‌کند.

اگر قرارداد فروش معتبر و قابل استناد باشد، حقوق و تعهدات ناشی از آن ممکن است همچنان برقرار بماند.

🔹 ۳. ممکن است پیگیری انتقال سند از طریق وراث ضروری شود.

در صورت عدم همکاری وراث، بسته به وضعیت قرارداد، تاریخ معامله و مقررات ثبتی، امکان پیگیری حقوقی موضوع بررسی می‌شود.

💡 توصیه MARIX:

اگر ملکی را در ایران با وکالت بلاعزل خریداری کرده‌اید، انتقال رسمی سند را بی‌دلیل به تعویق نیندازید.

🇸🇪 در سوئد زندگی می‌کنید و درباره وضعیت سند ملک خود در ایران سؤال دارید؟

MARIX در گوتنبرگ، خدمات بررسی اولیه اسناد و هماهنگی پیگیری امور ملکی با وکلای همکار در ایران ارائه می‌دهد.

📲 ارتباط مستقیم با واتس‌اپ:
https://wa.me/46735750002

🌐 www.marix.se

📍 گوتنبرگ، سوئد

#MARIX #وکالت_بلاعزل #حقوق_ملکی #ایرانیان_سوئد

🏠 آیا یکی از وراث می‌تواند بدون رضایت بقیه، خانه ارثی را بفروشد؟

⚖️ پاسخ ممکن است شما را غافلگیر کند!

تصور کنید پدرتان فوت کرده و یک آپارتمان در ایران به شما و سه نفر دیگر از اعضای خانواده ارث رسیده است.

شما در سوئد زندگی می‌کنید و می‌خواهید سهم خود را بفروشید، اما سایر وراث با فروش ملک موافق نیستند.

❓ آیا مخالفت آن‌ها مانع فروش سهم شما می‌شود؟

✅ طبق ماده ۵۸۳ قانون مدنی، هر شریک اصولاً می‌تواند سهم مشاع خود را بدون رضایت سایر شرکا منتقل کند.

اما چند نکته مهم وجود دارد:

🔹 ۱. فروش سهم با فروش کل ملک متفاوت است.

شما نمی‌توانید بدون اختیار قانونی، تمام آپارتمان را از طرف سایر وراث بفروشید؛ اما با رعایت شرایط قانونی می‌توانید سهم مشاع خود را منتقل کنید.

🔹 ۲. اگر سایر وراث همکاری نکنند چه می‌شود؟

بسته به شرایط ملک، می‌توان امکان افراز یا تقسیم قانونی آن را بررسی کرد.

🔹 ۳. اگر آپارتمان قابل تقسیم نباشد چه؟

در شرایط مقرر قانونی، پس از قطعی شدن تصمیم غیرقابل‌افراز بودن ملک، هر شریک می‌تواند درخواست فروش آن را از مرجع قضایی مطرح کند.

🔹 ۴. بدهی‌های متوفی را فراموش نکنید.

پیش از تقسیم و انتقال ترکه، وضعیت دیون و حقوق متعلق به آن باید بررسی شود.

💡 نکته مهم MARIX:

مخالفت یکی از وراث همیشه به معنای بن‌بست نیست. قانون برای حل اختلافات مربوط به املاک مشاع راهکارهایی پیش‌بینی کرده است.

🇸🇪 در سوئد زندگی می‌کنید و بر سر فروش ملک ارثی در ایران اختلاف دارید؟

MARIX در گوتنبرگ، خدمات بررسی اولیه مدارک و هماهنگی پیگیری امور ملکی و ارث با وکلای همکار در ایران ارائه می‌دهد.

📲 ارتباط مستقیم با واتس‌اپ:
https://wa.me/46735750002

🌐 www.marix.se

📍 گوتنبرگ، سوئد

#MARIX #املاک_موروثی #انحصار_وراثت #ملک_مشاع #ایرانیان_سوئد

🏠 یکی از وراث خانه پدری را تصرف کرده و اجازه استفاده به دیگران نمی‌دهد؛ چه باید کرد؟

⚖️ آیا می‌دانستید ممکن است بتوانید بابت سال‌های تصرف ملک، مبلغی مطالبه کنید؟

تصور کنید پدرتان فوت کرده و یک آپارتمان در ایران به چند نفر ارث رسیده است.

یکی از وراث در آپارتمان زندگی می‌کند، کلید را در اختیار دارد و اجازه استفاده یا فروش ملک را به دیگران نمی‌دهد.

شما هم در سوئد زندگی می‌کنید و سال‌هاست امکان استفاده از سهم‌الارث خود را ندارید.

❓ آیا قانون از حقوق شما حمایت می‌کند؟

✅ بله! مالکیت مشاع به این معنا نیست که یکی از وراث بتواند حقوق سایر مالکان را نادیده بگیرد.

🔹 ۱. مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف

اگر یکی از وراث بدون رضایت سایرین از ملک استفاده انحصاری کرده باشد، با توجه به شرایط و مدارک پرونده، امکان مطالبه اجرت‌المثل بابت سهم سایر وراث وجود دارد.

🔹 ۲. درخواست رفع تصرف غیرمجاز

در صورت وجود شرایط قانونی، سایر مالکان می‌توانند از طریق مراجع قضایی برای رفع تصرف غیرمجاز اقدام کنند.

🔹 ۳. درخواست تقسیم یا فروش ملک

اگر توافقی میان وراث وجود نداشته باشد، بسته به وضعیت ثبتی و قابلیت تقسیم ملک، امکان پیگیری افراز یا فروش قانونی آن وجود دارد.

🔹 ۴. آیا حضور در ایران ضروری است؟

در بسیاری از موارد می‌توان با تنظیم وکالت‌نامه مناسب، اقدامات حقوقی را از طریق وکیل در ایران پیگیری کرد.

⚠️ نکته مهم MARIX:

سکونت یکی از وراث در خانه پدری همیشه به معنای تصرف غیرقانونی نیست. رضایت قبلی، توافق خانوادگی و مدارک موجود می‌توانند در نتیجه پرونده تأثیر داشته باشند.

🇸🇪 در سوئد زندگی می‌کنید و بر سر ملک ارثی خود در ایران اختلاف دارید؟

MARIX در گوتنبرگ، خدمات بررسی اولیه مدارک و هماهنگی پیگیری امور ملکی و ارث با وکلای همکار در ایران ارائه می‌دهد.

📲 ارتباط مستقیم از طریق واتس‌اپ:
https://wa.me/46735750002

🌐 www.marix.se

📍 گوتنبرگ، سوئد

#MARIX #ارث #ملک_موروثی #اجرت_المثل #ایرانیان_سوئد

🏠 در ایران ارث دارید، اما هنوز انحصار وراثت انجام نشده؟

🇸🇪 بسیاری از ایرانیان مقیم سوئد، به‌ویژه در استکهلم، گوتنبرگ و مالمو، در ایران ملک یا سهم‌الارث دارند؛ اما نمی‌دانند بدون سفر به ایران چگونه آن را پیگیری کنند.

❓ آیا می‌توان قبل از دریافت گواهی انحصار وراثت، سهم ارث را فروخت؟

⚖️ طبق قانون ایران، حق ارث با فوت شخص ایجاد می‌شود، اما فروش و انتقال رسمی اموال موروثی شرایط و تشریفات قانونی خود را دارد.

✅ چهار نکته مهم:

🔹 ۱. گواهی انحصار وراثت

برای شناسایی وراث و تعیین سهم قانونی آن‌ها اهمیت دارد. انتقال رسمی ملک معمولاً مستلزم احراز وراثت و مدارک قانونی مربوط است.

🔹 ۲. بدهی‌های متوفی

پیش از تقسیم ترکه باید وضعیت بدهی‌ها و حقوق قانونی متعلق به آن مشخص شود.

🔹 ۳. رضایت سایر وراث

اصولاً هر وارث می‌تواند درباره سهم قانونی خود تصمیم بگیرد، اما فروش تمام ملک نیازمند اختیار قانونی نسبت به سهم سایر مالکان نیز هست.

🔹 ۴. زندگی در خارج از کشور

در بسیاری از موارد می‌توان با تنظیم وکالت‌نامه معتبر، مراحل قانونی را از طریق نماینده یا وکیل در ایران پیگیری کرد.

💡 نکته مهم MARIX:

قبل از فروش سهم‌الارث یا امضای قرارداد، وضعیت سند، وراث، بدهی‌ها و الزامات ثبت رسمی معامله را بررسی کنید.

🇸🇪 MARIX | خدمات حقوقی و ملکی ایران ویژه ایرانیان مقیم سوئد

📍 دفتر: گوتنبرگ، سوئد

🎁 جلسه اول مشاوره حضوری، ۴۵ دقیقه رایگان با تعیین وقت قبلی.

📲 ارتباط مستقیم از طریق واتس‌اپ:

https://wa.me/46735750002

🌐 www.marix.se

📢 کانال رسمی: @marixsv

#ایرانیان_سوئد #ایرانیان_گوتنبرگ #ایرانیان_استکهلم #ایرانیان_مالمو #سوئد #انحصار_وراثت #املاک_ایران #MARIX