❗Многокомнатные квартиры на пике популярности
#тренды
В Москве повысилась популярность многокомнатных квартир, которые часто приобретают с помощью семейной и IT-ипотеки.
Такие предложения больше распространены в бизнес-классе, чем в массовом сегменте.
🔺В итоге в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2024 года было заключено 12,6 тысяч договоров долевого участия. Это на 45,3% больше, чем в январе-июне 2023 года (8,7 тысяч сделок), и на 31,1% меньше, чем во II полугодии прошлого года (18,3 тысяч сделок), сообщают аналитики «Метриум».
#тренды
В Москве повысилась популярность многокомнатных квартир, которые часто приобретают с помощью семейной и IT-ипотеки.
Такие предложения больше распространены в бизнес-классе, чем в массовом сегменте.
🔺В итоге в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2024 года было заключено 12,6 тысяч договоров долевого участия. Это на 45,3% больше, чем в январе-июне 2023 года (8,7 тысяч сделок), и на 31,1% меньше, чем во II полугодии прошлого года (18,3 тысяч сделок), сообщают аналитики «Метриум».
❗Совет Федерации одобрил законы об эскроу-счетах на ИЖС, сообщает Минстрой.
#ижс
При использовании эскроу-счетов для строительства частных домов между подрядчиков и заказчиком будет заключаться договор. После этого деньги (в том числе ипотечные) направятся на эскроу, которые блокируются там до завершения стройки.
🔺Предусмотрено страхование средств граждан на сумму до 10 млн рублей.
Подрядчик может построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заёмных средств. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете.
🔺Законы, одобренные сегодня Советом Федерации, направлены на развитие рынка ИЖС и повышение его прозрачности, сказал статс-секретарь — заместитель Министра Юрий Муценек.
«Снижаются риски неисполнения или некачественного исполнения подрядчиком своих обязательств. Для подрядчиков в сегменте частного домостроения появляется аналог проектного финансирования, а также повышается спрос на ИЖС», - добавил он.
#ижс
При использовании эскроу-счетов для строительства частных домов между подрядчиков и заказчиком будет заключаться договор. После этого деньги (в том числе ипотечные) направятся на эскроу, которые блокируются там до завершения стройки.
🔺Предусмотрено страхование средств граждан на сумму до 10 млн рублей.
Подрядчик может построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заёмных средств. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете.
🔺Законы, одобренные сегодня Советом Федерации, направлены на развитие рынка ИЖС и повышение его прозрачности, сказал статс-секретарь — заместитель Министра Юрий Муценек.
«Снижаются риски неисполнения или некачественного исполнения подрядчиком своих обязательств. Для подрядчиков в сегменте частного домостроения появляется аналог проектного финансирования, а также повышается спрос на ИЖС», - добавил он.
❗Все средства размещения туристов классифицируют
#отели
В России распространят регулирование и классификацию на все средства размещения для туристов. Такой законопроект сегодня внесли в Госдуму группа депутатов, в числе которых Шолбан Кара-оол, Сангаджи Тарбаев, Максим Топилин, и др.
🔺Сейчас регулированию подлежат только гостиницы. Но размещением туристов занимаются также модульные отели, глэмпинги, которые остаются вне поля зрения государства как с точки зрения объекта налогообложения, так и качества услуг.
#отели
В России распространят регулирование и классификацию на все средства размещения для туристов. Такой законопроект сегодня внесли в Госдуму группа депутатов, в числе которых Шолбан Кара-оол, Сангаджи Тарбаев, Максим Топилин, и др.
🔺Сейчас регулированию подлежат только гостиницы. Но размещением туристов занимаются также модульные отели, глэмпинги, которые остаются вне поля зрения государства как с точки зрения объекта налогообложения, так и качества услуг.
❗В России предложили вдвое увеличить маткапитал
Такой законопроект сегодня внесли в Госдуму.
#маткапитал
Но подождите радоваться 😈
🔺Касается это только тех регионов, где плохая рождаемость. А именно суммарный коэффициент рождаемости ниже 1,30 (по данным на 2022 год это 23 региона России, в том числе Томская, Кемеровская, Саратовская, Пензенская, Волгоградская, Ленинградская, Орловская, Брянская, Воронежская области и другие).
🔺Также на 1,5 предлагается увеличить выплаты маткапитала в субъектах, где суммарный
коэффициент рождаемости ниже 1,75 (по данным на 2022 год 55 регионов страны).
🔺И на 1,3 хотят повысить показатель в регионах с показателем рождаемости близким к уровню фертильности на уровне воспроизводства, но ниже значения 2,1 (Ненецкий
автономный округ, Республика Ингушетия, Ямало-Ненецкий автономный округ, Сахалинская область).
Маткапитал чаще всего тратится на покупку жилья, что особенно актуально в свете продления «семейной ипотеки».
🆘 Я не верю, что это проходная инициатива депутатов С.М.Миронова, О.А.Нилова, С.В.Кабышева, Я.В.Лантратовой. У последней вообще много всего такого прекрасного бывает. Звучит же зато!
⁉️⁉️Хотя, на мой взгляд, пора бы запретить непонятный хайп вокруг Госдумы, если честно.
Такой законопроект сегодня внесли в Госдуму.
#маткапитал
Но подождите радоваться 😈
🔺Касается это только тех регионов, где плохая рождаемость. А именно суммарный коэффициент рождаемости ниже 1,30 (по данным на 2022 год это 23 региона России, в том числе Томская, Кемеровская, Саратовская, Пензенская, Волгоградская, Ленинградская, Орловская, Брянская, Воронежская области и другие).
🔺Также на 1,5 предлагается увеличить выплаты маткапитала в субъектах, где суммарный
коэффициент рождаемости ниже 1,75 (по данным на 2022 год 55 регионов страны).
🔺И на 1,3 хотят повысить показатель в регионах с показателем рождаемости близким к уровню фертильности на уровне воспроизводства, но ниже значения 2,1 (Ненецкий
автономный округ, Республика Ингушетия, Ямало-Ненецкий автономный округ, Сахалинская область).
Маткапитал чаще всего тратится на покупку жилья, что особенно актуально в свете продления «семейной ипотеки».
🆘 Я не верю, что это проходная инициатива депутатов С.М.Миронова, О.А.Нилова, С.В.Кабышева, Я.В.Лантратовой. У последней вообще много всего такого прекрасного бывает. Звучит же зато!
⁉️⁉️Хотя, на мой взгляд, пора бы запретить непонятный хайп вокруг Госдумы, если честно.
❗За минувшую неделю на мировом рынке черных металлов единая динамика изменения цен отсутствовала. Котировки изменялись в диапазоне от -1,2% до +0,6% (от -0,9% до -0,4% неделей ранее), сообщает Минэк.
Продолжила сокращаться стоимость металлопроката (-1,2%). После снижения неделей ранее выросли цены на металлолом (+0,6%). Стабилизировались котировки на железную руду и арматуру. В годовом выражении в июле цены на черные металлы стабилизировались.
🔺На мировом рынке цветных металлов цены сократились на 1,5% (+1,9% неделей ранее) в связи со снижением стоимости алюминия (-1,4%), меди (-0,6%) и никеля (-2,6%). В годовом выражении в июле цены на цветные металлы выросли на 3,4% г/г.
Продолжила сокращаться стоимость металлопроката (-1,2%). После снижения неделей ранее выросли цены на металлолом (+0,6%). Стабилизировались котировки на железную руду и арматуру. В годовом выражении в июле цены на черные металлы стабилизировались.
🔺На мировом рынке цветных металлов цены сократились на 1,5% (+1,9% неделей ранее) в связи со снижением стоимости алюминия (-1,4%), меди (-0,6%) и никеля (-2,6%). В годовом выражении в июле цены на цветные металлы выросли на 3,4% г/г.
❗Переводы средств в фонды капремонта перестанут контролировать
#эксклюзивно
Законопроект, по которому отменяется обязательный контроль операции по получению денежных средств на цели формирования фондов капитального ремонта, внесли в Госдуму в мае 2024 года. Он еще не дошел до первого чтения, но по информации моих источников, скорее всего, будет принят.
🔺Эта мера нужна для снижения нагрузки на участников финансового рынка.
#эксклюзивно
Законопроект, по которому отменяется обязательный контроль операции по получению денежных средств на цели формирования фондов капитального ремонта, внесли в Госдуму в мае 2024 года. Он еще не дошел до первого чтения, но по информации моих источников, скорее всего, будет принят.
🔺Эта мера нужна для снижения нагрузки на участников финансового рынка.
❗Самая дешевая квартира в Подмосковье продается за 500 тысяч рублей
#божечки
Расположена она в Химках, в ней две комнаты, общая площадь - 40 квадратных метров. Причём фото интерьеров - весьма себе приличные. Это рай?
Не. Все не так просто 🤪
🔺«Полная цена квартиры 8300.Обмен на вашу и 1,5млн наличкой,рассмотрю любой вариант ипотечная квартира по документам однушка. На деле две комнаты не большие. Новый дом парковка под шлагбаум. ЖК Дубрава. Пешком до ж/д станции химки 15 мин. Ходит автобус 5 мин.Во дворе детская площадка. Рядом пляж и большой парк. Никто не прописан, квартира пустая. Рассмотрю все варианты обмен на ваш дом/квартиру. Условия ипотеки 12,90% годовых, при смене владельца банковские условия меняются в разы меньше», говорится в объявлении на портале «Мира квартир».
Мутно.
#божечки
Расположена она в Химках, в ней две комнаты, общая площадь - 40 квадратных метров. Причём фото интерьеров - весьма себе приличные. Это рай?
Не. Все не так просто 🤪
🔺«Полная цена квартиры 8300.Обмен на вашу и 1,5млн наличкой,рассмотрю любой вариант ипотечная квартира по документам однушка. На деле две комнаты не большие. Новый дом парковка под шлагбаум. ЖК Дубрава. Пешком до ж/д станции химки 15 мин. Ходит автобус 5 мин.Во дворе детская площадка. Рядом пляж и большой парк. Никто не прописан, квартира пустая. Рассмотрю все варианты обмен на ваш дом/квартиру. Условия ипотеки 12,90% годовых, при смене владельца банковские условия меняются в разы меньше», говорится в объявлении на портале «Мира квартир».
Мутно.
❗В столице новая звезда
#перспективы #новостройки
Жилье в Восточном Дегунине подорожает на 10-15%, такой прогноз дали аналитики Plus Development.
🔺Это ожидается после открытия станций метро, МЦД и новой эстакады.
Район еще буквально пару лет назад был далеко не самым востребованным среди покупателей недвижимости, что объяснялось отсутствием станций метро и удобных автомобильных развязок. По причине ограниченного спроса в районе практически отсутствовали новостройки.
#перспективы #новостройки
Жилье в Восточном Дегунине подорожает на 10-15%, такой прогноз дали аналитики Plus Development.
🔺Это ожидается после открытия станций метро, МЦД и новой эстакады.
Район еще буквально пару лет назад был далеко не самым востребованным среди покупателей недвижимости, что объяснялось отсутствием станций метро и удобных автомобильных развязок. По причине ограниченного спроса в районе практически отсутствовали новостройки.
❗Число сделок с новостройками в июне выросло на 21%
В июне 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 10,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 21% больше, чем в мае 2024 года.
🔺По сравнению с июнем 2023 года количество ДДУ в Москве увеличилось на 34% – год назад Росреестр зафиксировал только 7,8 тыс. ДДУ.
В целом за второй квартал число заключенных сделок на рынке строящегося жилья Москвы составило 27 тыс., что на 7% больше, чем в тот же период 2023 года.
За полугодие застройщики заключили почти 45 тыс. ДДУ. Это на 2% меньше, чем за первое полугодие 2023 года.
🔺«Завершение льготной ипотеки и рост ставок по несубсидируемым кредитам стимулировало спрос на новостройки, – говорит генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова.
Сейчас, по ее словам, драйвером спроса становится семейная и IT-ипотека. В более дорогих сегментах рынка пользуется спросом рассрочка. Как правило, у застройщиков она беспроцентная на 1-3 года.
В июне 2024 года Росреестр Москвы зарегистрировал 10,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 21% больше, чем в мае 2024 года.
🔺По сравнению с июнем 2023 года количество ДДУ в Москве увеличилось на 34% – год назад Росреестр зафиксировал только 7,8 тыс. ДДУ.
В целом за второй квартал число заключенных сделок на рынке строящегося жилья Москвы составило 27 тыс., что на 7% больше, чем в тот же период 2023 года.
За полугодие застройщики заключили почти 45 тыс. ДДУ. Это на 2% меньше, чем за первое полугодие 2023 года.
🔺«Завершение льготной ипотеки и рост ставок по несубсидируемым кредитам стимулировало спрос на новостройки, – говорит генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова.
Сейчас, по ее словам, драйвером спроса становится семейная и IT-ипотека. В более дорогих сегментах рынка пользуется спросом рассрочка. Как правило, у застройщиков она беспроцентная на 1-3 года.
❗Арендное жилье в России подорожало за квартал на 7%
#аренда
В российских городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, средняя стоимость аренды жилья за второй квартал 2024 года повысилась на 7%.
🔺Показатель достиг 38 тыс. рублей за месяц, что является рекордом, следует из аналитики ДомРФ.
К росту цен привело превышение спроса над предложением.
🔺В Москве средняя цена аренды квартиры
увеличилась до 89 тыс. рублей в месяц
(+3%), что однако ниже пика
в конце 2023 года (91 тыс. рублей).
🔺А в Санкт-Петербурге стоимость аренды
взлетела до 47 тыс. рублей (+16%). Это максимум за более чем 3,5 года.
#аренда
В российских городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, средняя стоимость аренды жилья за второй квартал 2024 года повысилась на 7%.
🔺Показатель достиг 38 тыс. рублей за месяц, что является рекордом, следует из аналитики ДомРФ.
К росту цен привело превышение спроса над предложением.
🔺В Москве средняя цена аренды квартиры
увеличилась до 89 тыс. рублей в месяц
(+3%), что однако ниже пика
в конце 2023 года (91 тыс. рублей).
🔺А в Санкт-Петербурге стоимость аренды
взлетела до 47 тыс. рублей (+16%). Это максимум за более чем 3,5 года.
❗Экономисты в большинстве сходятся во мнении, что ЦБ повысит ключевую ставку 26 июля на 2 п.п. - до 18%.
И на таком уровне показатель останется сравнительно долго. Не исключено, что до 2025 года.
🔺Выгодных ставок на ипотеку еще долго не будет.
И на таком уровне показатель останется сравнительно долго. Не исключено, что до 2025 года.
🔺Выгодных ставок на ипотеку еще долго не будет.
❗В столичных небоскребах создают водоемы
#первыми
Самый востребованный формат премиальных новостроек в столице – небоскребы, сказала директор по продукту компании MR Group Жанна Махова.
🔺В части современных небоскребов за счет организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности сопоставим со среднеэтажными домами.
🌀Также в таких объектах разбивают парки с арт-объектами и даже водоемами, а в общественных пространствах оборудованы лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др.
Кроме того, именно в «вертикальных городах», прежде всего, внедряются современные технологии.
#первыми
Самый востребованный формат премиальных новостроек в столице – небоскребы, сказала директор по продукту компании MR Group Жанна Махова.
🔺В части современных небоскребов за счет организации пространства и оптимальной квартирографии уровень приватности сопоставим со среднеэтажными домами.
🌀Также в таких объектах разбивают парки с арт-объектами и даже водоемами, а в общественных пространствах оборудованы лаундж-зоны, кофе-поинты, смотровые площадки и др.
Кроме того, именно в «вертикальных городах», прежде всего, внедряются современные технологии.
Forwarded from Новостройки THE BEST - как выбрать квартиру и не пожалеть
🌳Загородный сезон — повод проанализировать преимущества жизни за пределами мегаполиса.
Это экология, растущая транспортная доступность, появление все более качественных проектов, низкие, по сравнению с Москвой, цены и — ключевое — инвестиционная привлекательность такой недвижимости.
Притом если формат дома остается достаточно дорогостоящим, то приобрести квартиру рядом с лесом и рекой может гораздо большее количество покупателей.
🔺Эксперты «БЕСТ-Новострой» прогнозируют рост цен в новостройках за городом на уровне 15% до конца года — особенно на западном и юго-западном направлениях.
Чем обусловлена такая динамика?
1️⃣ Отмена льготной ипотеки. Учитывая высокие ставки рыночных программ, можно ожидать, что часть покупателей переориентируется на недвижимость за МКАД, но вблизи крупных транспортных артерий. Здесь объем предложения в доступном бюджете значительно превышает московские показатели.
2️⃣ Развитие транспортной инфраструктуры. В области регулярно строятся новые трассы и маршруты общественного транспорта: в конце 2023 года открылось движение по М-12 и платному проспекту Багратиона, началось строительство МЦД-5, который свяжет Пушкино и Щелково на севере с Домодедово на юге. Ожидается, что цены на этих направлениях также будут расти.
3️⃣ Децентрализация города. Москва все больше ориентирована на снижение маятниковой миграции — а потому развивает деловые, коммерческие, спортивные и производственные кластеры за ТТК и даже за МКАД. А значит, жить за городом становится все удобнее и для тех, кому необходимо ездить каждый день в офис.
Среди перспективных проектов, в которых можно ожидать опережающего роста цен:
📍малоэтажный ЖК Riga Hills на Новорижском шоссе,
📍клубный дом «Эльйон» в Одинцовском районе вблизи М-1,
📍 «У реки. Эко Видное 2.0» возле будущего МЦД-5.
Квартиры в этих проектах начинаются в бюджете от 5,5 млн руб. — аналогов такому предложению в Москве будет найти крайне сложно.
Подобрать идеальную загородную квартиру с перспективой значительного роста стоимости – можно в @BestNovostroy_bot. 🤳
Это экология, растущая транспортная доступность, появление все более качественных проектов, низкие, по сравнению с Москвой, цены и — ключевое — инвестиционная привлекательность такой недвижимости.
Притом если формат дома остается достаточно дорогостоящим, то приобрести квартиру рядом с лесом и рекой может гораздо большее количество покупателей.
🔺Эксперты «БЕСТ-Новострой» прогнозируют рост цен в новостройках за городом на уровне 15% до конца года — особенно на западном и юго-западном направлениях.
Чем обусловлена такая динамика?
Среди перспективных проектов, в которых можно ожидать опережающего роста цен:
📍малоэтажный ЖК Riga Hills на Новорижском шоссе,
📍клубный дом «Эльйон» в Одинцовском районе вблизи М-1,
📍 «У реки. Эко Видное 2.0» возле будущего МЦД-5.
Квартиры в этих проектах начинаются в бюджете от 5,5 млн руб. — аналогов такому предложению в Москве будет найти крайне сложно.
Подобрать идеальную загородную квартиру с перспективой значительного роста стоимости – можно в @BestNovostroy_bot. 🤳
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❗В Москве подешевели несколько форматов съемных квартир
#аренда
С января по июнь 2024 года в Москве стала ниже стоимость аренды двушек, орешек и студий. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс аренда».
🔺По итогам июня медианная арендная ставка студий составила 60 500 рублей, однокомнатных квартир – 58 400 рублей, двушек – 83 900 рублей, трехкомнатных лотов – 135 700 рублей.
🔺В июне по сравнению с январем студии подешевели на 6,1%, двухкомнатные квартиры – на 1,7%, трешки – на 9,8%.
Но в июне по сравнению с маем цены поднялись. Студии прибавили 0,9%, однокомнатные квартиры – на 0,2%, двушки - на 3,9%, трешки - на 4,4%.
«Рост стоимости во всех типах квартир в течение июня находится в рамках нормы: это традиционная сезонная динамика, которую мы отмечаем ежегодно», - уточнил руководитель сервиса Роман Жуков.
#аренда
С января по июнь 2024 года в Москве стала ниже стоимость аренды двушек, орешек и студий. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс аренда».
🔺По итогам июня медианная арендная ставка студий составила 60 500 рублей, однокомнатных квартир – 58 400 рублей, двушек – 83 900 рублей, трехкомнатных лотов – 135 700 рублей.
🔺В июне по сравнению с январем студии подешевели на 6,1%, двухкомнатные квартиры – на 1,7%, трешки – на 9,8%.
Но в июне по сравнению с маем цены поднялись. Студии прибавили 0,9%, однокомнатные квартиры – на 0,2%, двушки - на 3,9%, трешки - на 4,4%.
«Рост стоимости во всех типах квартир в течение июня находится в рамках нормы: это традиционная сезонная динамика, которую мы отмечаем ежегодно», - уточнил руководитель сервиса Роман Жуков.
💔Последний раз лимит налогового вычета при покупке жилья увеличивали в 2008 году — с 1 млн до 2 млн рублей.
Несколько раз за последние годы и бизнес, и депутаты поднимали вопрос его увеличения - на фоне резкого роста стоимости жилья с 2020 года.
Но власти не идут на эту меру.
🔺«Изменений в части сумм возврата налога при покупке жилья не планируется», сообщили мне в Минфине.
Несколько раз за последние годы и бизнес, и депутаты поднимали вопрос его увеличения - на фоне резкого роста стоимости жилья с 2020 года.
Но власти не идут на эту меру.
🔺«Изменений в части сумм возврата налога при покупке жилья не планируется», сообщили мне в Минфине.