🗞#نسبت_ارزش_معاملات_روزانه_به_ارزش_بازار

🔹در هفته منتهی به 19 آبان 1400، میانگین 14 روزه نسبت ارزش معاملات روزانه بازار به ارزش کل بازار که در شهریور ماه به 0.13 درصد رسیده بود، کمتر از نصف شده و به 0.058 درصد رسیده است که البته نسبت مزبور در مقایسه با هفته گذشته افزایش داشته است.

🔹از سال 1398 تاکنون تنها در خرداد سال جاری این نسبت به کمتر از 0.058 درصد رسیده بود که در ماه‌های بعد افزایش یافت و به تبع‌آن شاخص نیز رشد کرد.
از این اندیکاتور و واگرایی‌های آن به عنوان یک شاخص پیشرو برای پیش‌بینی چرخش‌های کلیدی بازار می‌توان استفاده کرد.


📌تلگرام:
📌 @manifunds

📌اینستاگرام:
📌 https://www.instagram.com/mani.funds

گزارش آبان ماه قیمت مسکن در شهر تهران
#قیمت_مسکن #اجاره #نسبت_قیمت_به_اجاره
#سبدگردان_مانی
به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی در آبان‌ماه سال 1400، متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی در تهران 320 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.2 و 17.7 درصد افزایش داشت. رشد قیمت مسکن در تهران در سال جاری کمتر از نرخ سود بدون ریسک بوده است.
در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی به 7,304 واحد مسکونی رسيد با وجود اینکه نسبت به ماه قبل 33.5 درصد افزایش نشان می‌دهد، اما هنوز کمتر از میانگین 3 ساله خود می‌باشد.
با افزایش 1.1 درصدی اجاره در این ماه، رشد اجاره در یک‌سال اخیر 52 درصد افزایش یافت و نسبت قیمت به اجاره مسکن (P/R) در ماه مورد گزارش به 31 مرتبه رسید. لازم به ذکر است نسبت قیمت به اجاره در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 8.9 مرتبه کاهش داشته است.

📌 تلگرام
📌 @manifunds

📌 اینستاگرام
📌https://www.instagram.com/mani.funds

گزارش آذرماه آمار معاملات و قیمت مسکن در شهر تهران
#قیمت_مسکن #اجاره #نسبت_قیمت_به_اجاره
#سبدگردان_مانی
به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی در آذر‌ماه سال 1400، متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی در تهران 325.9 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.8 و 21.1 درصد افزایش داشت. رشد قیمت مسکن در تهران در سال جاری 7.6 درصد می باشد که کمتر از سود بدون ریسک است. لازم به ذکر است متوسط رشد ماهانه مسکن در تهران طی 3 سال اخیر 3.7 درصد می‌باشد.
در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی به 9,772 واحد مسکونی رسيد که نسبت به ماه قبل 33.8 درصد افزایش نشان می‌دهد. تعداد معاملات از آبان سال گذشته برای اولین بار از میانگین 3 ساله خود (7,643 معامله در ماه) بیشتر شده است!
با افزایش 0.4 درصدی اجاره در این ماه، رشد اجاره در یک‌سال اخیر 54 درصد بوده است و نسبت قیمت به اجاره مسکن (P/R) در ماه مورد گزارش به 31.4 مرتبه رسید. لازم به ذکر است نسبت قیمت به اجاره در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 7.8 مرتبه کاهش داشته است.

📌 تلگرام
📌 @manifunds

📌 اینستاگرام
📌https://www.instagram.com/mani

بررسی گزارش دی‌ماه مسکن بانک مرکزی
#قیمت_مسکن #اجاره #نسبت_قیمت_به_اجاره #گزارش_مسکن_بانک_مرکزی
#سبدگردان_مانی
قیمت مسکن: به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی در دی‌‌ماه سال 1400، متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی در تهران 329 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1.1 و 20.3 درصد افزایش داشت. از سال 1397 تاکنون متوسط رشد ماهانه قیمت مسکن در تهران 3.6 درصد بوده است. رشد 1.1 درصدی قیمت مسکن در دی‌ماه و 9 درصدی در سال جاری، حکایت از کشیده شده ترمز رشد قیمت مسکن در سال جاری می‌باشد که حتی نتوانسته است به اندازه سود بانکی و یا اوراق بازدهی ایجاد کند!
تعداد معاملات مسکن: در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در کلان‌شهر تهران به 9,816 فقره رسيد که نسبت به ماه قبل 0.5 درصد رشد داشته است. از ابتدای سال 1397 تاکنون، میانگین ماهانه تعداد معاملات مسکن 7,729 فقره می‌باشد. طی یک سال گذشته علی رغم رکود حاکم بر فضای مسکن روند تعداد معاملات مسکن صعودی بوده است و برای دومین ماه پیاپی در دی‌ماه تعداد معاملات، از متوسط ماهانه فراتر رفته است! متوسط معاملات در ماه مورد گزارش نسبت به متوسط ماهانه معاملات در سال گذشته و سال جاری به ترتیب 41 و 59 درصد رشد داشته است.
اجاره‌بها: با افزایش 3.2 درصدی اجاره‌بها در دی‌ماه، رشد اجاره از ابتدای سال جاری به 53 درصد رسید! از ابتدای سال 1397 متوسط ماهانه رشد قیمت مسکن 3.6 درصد و متوسط ماهانه رشد اجاره‌بها 2.6 درصد بوده است، بعد از پرش ارز در سال 1397، به دلیل رشد کمتر اجاره بها نسبت به مسکن، در سال جاری آهنگ رشد اجاره بها بیشتر از رشد قیمت مسکن شده است. انتظار می‌رود تا جبران عقب افتادگی اجاره‌بها‌ نسبت به قیمت مسکن، روند مذکور ادامه داشته باشد. نسبت قیمت یک مترمربع مسکن به اجاره‌بهای سالانه آن (P/R) در ماه مورد گزارش به 30.8 مرتبه رسید که نسبت به ابتدای سال جاری 12.4 مرتبه کاهش داشته است! این نسبت در نیمه نخست سال 1397 در محدوده 15 تا 20 قرار داشته است.
📌 تلگرام
📌 @manifunds

📌 اینستاگرام
📌https://www.instagram.com/mani.funds

Telegram
attach 📎

بررسی گزارش بهمن‌ماه مسکن بانک مرکزی
#قیمت_مسکن #اجاره #نسبت_قیمت_به_اجاره #گزارش_مسکن_بانک_مرکزی
#سبدگردان_مانی
قیمت مسکن: به گزارش روابط عمومی بانک مرکزی در بهمن‌‌ماه سال 1400، متوسط قيمت يک متر مربع زيربنای واحد مسکونی در تهران 330.6 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.4 و 16.4 درصد افزایش داشت. از سال 1397 تاکنون متوسط رشد ماهانه قیمت مسکن در تهران 3.6 درصد بوده است. رشد 0.4 درصدی قیمت مسکن در بهمن‌ماه و 13 درصدی در سال جاری، حکایت از کشیده شده ترمز رشد قیمت مسکن در سال جاری می‌باشد که حتی نتوانسته است به اندازه سود بانکی و یا اوراق بازدهی ایجاد کند!
تعداد معاملات مسکن: در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در کلان‌شهر تهران به 8,532 فقره رسيد که نسبت به ماه قبل 13.1 درصد کاهش داشته است. از ابتدای سال 1397 تاکنون، میانگین ماهانه تعداد معاملات مسکن 7,746 فقره می‌باشد. طی یک سال گذشته علی رغم رکود حاکم بر فضای مسکن روند تعداد معاملات مسکن برای سومین ماه پیاپی در بهمن‌ماه، از متوسط ماهانه فراتر رفته است! متوسط معاملات در ماه مورد گزارش نسبت به متوسط ماهانه معاملات در سال گذشته و سال جاری به ترتیب 22.9 و 33 درصد رشد داشته است.
اجاره‌بها: با افزایش 1.2 درصدی اجاره‌بها در بهمن‌ماه، رشد اجاره از ابتدای سال جاری به 61 درصد رسید! از ابتدای سال 1397 متوسط ماهانه رشد قیمت مسکن 3.6 درصد و متوسط ماهانه رشد اجاره‌بها 2.6 درصد بوده است، بعد از پرش ارز در سال 1397، به دلیل رشد کمتر اجاره بها نسبت به مسکن، در سال جاری آهنگ رشد اجاره بها بیشتر از رشد قیمت مسکن شده است. انتظار می‌رود تا جبران عقب افتادگی اجاره‌بها‌ نسبت به قیمت مسکن، روند مذکور ادامه داشته باشد. نسبت قیمت یک مترمربع مسکن به اجاره‌بهای سالانه آن (P/R) در ماه مورد گزارش به 30.5 مرتبه رسید که نسبت به ابتدای سال جاری 13 مرتبه کاهش داشته است! این نسبت در نیمه نخست سال 1397 در محدوده 15 تا 20 قرار داشته است.
📌 تلگرام
📌 @manifunds

Telegram
attach 📎

بررسی گزارش فروردین‌ماه سال 1401 مسکن بانک مرکزی
#قیمت_مسکن #اجاره #نسبت_قیمت_به_اجاره #گزارش_مسکن_بانک_مرکزی
📌 تلگرام
📌 @manifunds

#قیمت_مسکن #اجاره #نسبت_قیمت_به_اجاره #گزارش_مسکن_بانک_مرکزی
#سبدگردان_مانی