GR-сопровождение в девелопменте: ключ к успешной реализации проектов
GR-сопровождение (Government Relations) — это стратегический инструмент, который играет решающую роль в успешной реализации девелоперских проектов. Этот комплекс мероприятий включает разработку и реализацию планов взаимодействия с государственными органами, регуляторами и другими ключевыми заинтересованными сторонами.
Основой GR-сопровождения является построение устойчивых и доверительных отношений с представителями власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. Кроме того, важным аспектом является диалог с профессиональным сообществом, местными жителями, общественными объединениями и экспертами, чье мнение может повлиять на ход реализации проекта.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
GR-сопровождение (Government Relations) — это стратегический инструмент, который играет решающую роль в успешной реализации девелоперских проектов. Этот комплекс мероприятий включает разработку и реализацию планов взаимодействия с государственными органами, регуляторами и другими ключевыми заинтересованными сторонами.
Основой GR-сопровождения является построение устойчивых и доверительных отношений с представителями власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. Кроме того, важным аспектом является диалог с профессиональным сообществом, местными жителями, общественными объединениями и экспертами, чье мнение может повлиять на ход реализации проекта.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
❤4🔥1👀1
Как вписать девелоперский продукт в социально-экономическую среду
Создание девелоперского продукта всегда ориентируется на повышение социально-экономических характеристик территории. Какими бы они ни были изначально, девелоперский продукт всегда в обязательном порядке должен их повысить. Девелопер всегда “играет” на повышение. Создание девелоперского продукта в точном соответствии с исторически сложившейся социально-экономической ситуацией на территории недопустимо.
Это правило девелоперской деятельности связано в первую очередь с тем, что девелопер всегда продает некие улучшения. В целом, рынок недвижимости построен на создании и продаже каких-либо социально-экономических улучшений территории. Не улучшая характеристики территории, территорию невозможно успешно продать.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Создание девелоперского продукта всегда ориентируется на повышение социально-экономических характеристик территории. Какими бы они ни были изначально, девелоперский продукт всегда в обязательном порядке должен их повысить. Девелопер всегда “играет” на повышение. Создание девелоперского продукта в точном соответствии с исторически сложившейся социально-экономической ситуацией на территории недопустимо.
Это правило девелоперской деятельности связано в первую очередь с тем, что девелопер всегда продает некие улучшения. В целом, рынок недвижимости построен на создании и продаже каких-либо социально-экономических улучшений территории. Не улучшая характеристики территории, территорию невозможно успешно продать.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1💯1
Девелопмент и экономика земли: как формируется продукт
В основе успешного девелоперского проекта всегда лежат простые, но стратегически важные принципы. Один из них — экономика земли. Именно она определяет, какой продукт может быть реализован на конкретной территории: индивидуальное жилье или многоквартирный комплекс.
Посмотрим на пример США и Канады — стран, где доминирует малоэтажная индивидуальная застройка. Причина кроется в подходе местных девелоперов: покупать как можно больше земли по минимальной цене. Это не идеология, а чистая экономика. Масштаб участка и его стоимость напрямую влияют на доходность проекта: чем дешевле «вход» и больше объём, тем выше потенциал прибыли.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В основе успешного девелоперского проекта всегда лежат простые, но стратегически важные принципы. Один из них — экономика земли. Именно она определяет, какой продукт может быть реализован на конкретной территории: индивидуальное жилье или многоквартирный комплекс.
Посмотрим на пример США и Канады — стран, где доминирует малоэтажная индивидуальная застройка. Причина кроется в подходе местных девелоперов: покупать как можно больше земли по минимальной цене. Это не идеология, а чистая экономика. Масштаб участка и его стоимость напрямую влияют на доходность проекта: чем дешевле «вход» и больше объём, тем выше потенциал прибыли.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍4😁1👀1
Инновационные технологии в строительстве и дизайне загородных домов
Инновационные технологии в строительстве и дизайне загородных домов играют ключевую роль в создании комфорта, безопасности и экологической устойчивости. С развитием новых материалов, методов и подходов, архитекты и дизайнеры получают возможность воплотить самые смелые идеи в реальность.
Одной из самых значимых инноваций в строительстве домов является использование энергоэффективных материалов. Такие материалы, как экостены, суперизоляция и энергосберегающие окна, позволяют существенно сократить потери тепла и энергии, что в свою очередь помогает снизить затраты на отопление и кондиционирование помещений. Кроме того, они также способствуют повышению звукоизоляции и улучшению климатических условий внутри дома.
Еще одной важной инновацией является использование солнечных батарей и других возобновляемых источников энергии. Это позволяет загородным домам быть независимыми от централизованных энергетических систем и снижать нагрузку на окружающую среду. Солнечные панели, ветрогенераторы и геотермальные насосы активно внедряются в дизайн и оснащение загородных домов, обеспечивая их собственными источниками чистой энергии.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Инновационные технологии в строительстве и дизайне загородных домов играют ключевую роль в создании комфорта, безопасности и экологической устойчивости. С развитием новых материалов, методов и подходов, архитекты и дизайнеры получают возможность воплотить самые смелые идеи в реальность.
Одной из самых значимых инноваций в строительстве домов является использование энергоэффективных материалов. Такие материалы, как экостены, суперизоляция и энергосберегающие окна, позволяют существенно сократить потери тепла и энергии, что в свою очередь помогает снизить затраты на отопление и кондиционирование помещений. Кроме того, они также способствуют повышению звукоизоляции и улучшению климатических условий внутри дома.
Еще одной важной инновацией является использование солнечных батарей и других возобновляемых источников энергии. Это позволяет загородным домам быть независимыми от централизованных энергетических систем и снижать нагрузку на окружающую среду. Солнечные панели, ветрогенераторы и геотермальные насосы активно внедряются в дизайн и оснащение загородных домов, обеспечивая их собственными источниками чистой энергии.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1👏1
Дефицит на рынке недвижимости
Каждый сегмент недвижимости несет в себе не только определенную концепцию (экономическая динамика, социальная устойчивость или же сочетание обоих), но и отражает свою вместимость, своего рода объем. Под этим понимается, в первую очередь, размер аудитории потенциальных участников рынка. Важно отметить, что эта величина наиболее тесно связана с возможностями спроса в данной сфере.
Тем не менее, суждения только на основе численных данных не дают полного представления о состоянии рынка. Простой пример: если на определенной территории встречается соотношение 5 тыс. единиц жилья на 1,5 млн. жителей (1/300), это сузит взгляд, оставив в стороне множество качественных нюансов. Такой показатель упрощает реальные процессы, происходящие на рынке недвижимости. Нельзя, например, утверждать, что достигнув соотношения 1/300, рынок пришел к застою и остановке.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Каждый сегмент недвижимости несет в себе не только определенную концепцию (экономическая динамика, социальная устойчивость или же сочетание обоих), но и отражает свою вместимость, своего рода объем. Под этим понимается, в первую очередь, размер аудитории потенциальных участников рынка. Важно отметить, что эта величина наиболее тесно связана с возможностями спроса в данной сфере.
Тем не менее, суждения только на основе численных данных не дают полного представления о состоянии рынка. Простой пример: если на определенной территории встречается соотношение 5 тыс. единиц жилья на 1,5 млн. жителей (1/300), это сузит взгляд, оставив в стороне множество качественных нюансов. Такой показатель упрощает реальные процессы, происходящие на рынке недвижимости. Нельзя, например, утверждать, что достигнув соотношения 1/300, рынок пришел к застою и остановке.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3👌1👀1
Определение потребительских задач в строительстве недвижимости
В сфере девелопмента недвижимости каждый проект начинается с четкого определения потребительских задач. Какую проблему или потребность должно решить новое строение? Ответ на этот вопрос определяет эффективность инвестиций в проект и его конкурентоспособность на рынке.
Потребительские задачи должны быть универсальными, чтобы привлечь максимальное число потенциальных покупателей, но при этом учитывать современные тренды и предпочтения рынка. Какие потребительские задачи наиболее актуальны для целевой аудитории на данный момент?
Определение потребительских задач не только помогает принять правильное решение о том, что и как строить сейчас, но и облегчает прогнозирование будущего спроса и успешности проекта в долгосрочной перспективе. Это особенно важно для инвесторов, вкладывающих средства в строительство недвижимости.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В сфере девелопмента недвижимости каждый проект начинается с четкого определения потребительских задач. Какую проблему или потребность должно решить новое строение? Ответ на этот вопрос определяет эффективность инвестиций в проект и его конкурентоспособность на рынке.
Потребительские задачи должны быть универсальными, чтобы привлечь максимальное число потенциальных покупателей, но при этом учитывать современные тренды и предпочтения рынка. Какие потребительские задачи наиболее актуальны для целевой аудитории на данный момент?
Определение потребительских задач не только помогает принять правильное решение о том, что и как строить сейчас, но и облегчает прогнозирование будущего спроса и успешности проекта в долгосрочной перспективе. Это особенно важно для инвесторов, вкладывающих средства в строительство недвижимости.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🔥1👏1
Спорт как стратегический элемент в девелоперском проекте
В современных проектах недвижимости спорт всё чаще становится не просто частью инфраструктуры, а продуманным и целенаправленным элементом девелоперского продукта. Понимание того, зачем и в каком виде включать спортивные компоненты, является неотъемлемой частью проектной стратегии.
Во всех продуктах, позиционируемых как «место для жизни и отдыха», компонент спорта, даже если он не вынесен отдельно, должен подразумеваться как обязательный. Да, зона отдыха — это не только спорт, но именно он становится одним из ключевых факторов, влияющих на качество среды и восприятие продукта конечным потребителем.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В современных проектах недвижимости спорт всё чаще становится не просто частью инфраструктуры, а продуманным и целенаправленным элементом девелоперского продукта. Понимание того, зачем и в каком виде включать спортивные компоненты, является неотъемлемой частью проектной стратегии.
Во всех продуктах, позиционируемых как «место для жизни и отдыха», компонент спорта, даже если он не вынесен отдельно, должен подразумеваться как обязательный. Да, зона отдыха — это не только спорт, но именно он становится одним из ключевых факторов, влияющих на качество среды и восприятие продукта конечным потребителем.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1👀1
Актуальный девелопмент
Наблюдая за недвижимостью во всей её совокупности, во всем её разнообразии, неминуемо приходишь к одному единственному выводу: для чего бы человек не строил здание, рано или поздно оно превратится в жильё.
Столь модный у многих застройщиков архитектурный стиль барн-хаус является ничем иным, как, собственно, сараем, потерявшим свою социально-экономическую актуальность и превращенным девелопером в жилой дом. В этом ключе нам доводилось встречать конюшни, перестроенные в малоквартирный дом и много других разных вариантов.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Наблюдая за недвижимостью во всей её совокупности, во всем её разнообразии, неминуемо приходишь к одному единственному выводу: для чего бы человек не строил здание, рано или поздно оно превратится в жильё.
Столь модный у многих застройщиков архитектурный стиль барн-хаус является ничем иным, как, собственно, сараем, потерявшим свою социально-экономическую актуальность и превращенным девелопером в жилой дом. В этом ключе нам доводилось встречать конюшни, перестроенные в малоквартирный дом и много других разных вариантов.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3👏1👀1
Девелопмент сервиса: новый уровень освоения территории и спроса
Подходов к освоению земельных участков множество: можно ограничиться технической подготовкой территории — провести дороги, подвести коммуникации, обеспечить базовую инфраструктуру. И на этом остановиться. А можно пойти дальше — сформировать на участке полноценную среду для жизни, работы и отдыха. Именно второй подход — создание сервисного пространства — становится сегодня ключевым трендом в девелопменте.
Формирование таких проектов выходит за рамки классического строительства. Это уже не просто «строительство квадратных метров» — это организация жизни в формате «под ключ». Готовая инфраструктура, налаженный быт, качественный сервис — всё это отвечает современному запросу на комфорт и экономию времени.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Подходов к освоению земельных участков множество: можно ограничиться технической подготовкой территории — провести дороги, подвести коммуникации, обеспечить базовую инфраструктуру. И на этом остановиться. А можно пойти дальше — сформировать на участке полноценную среду для жизни, работы и отдыха. Именно второй подход — создание сервисного пространства — становится сегодня ключевым трендом в девелопменте.
Формирование таких проектов выходит за рамки классического строительства. Это уже не просто «строительство квадратных метров» — это организация жизни в формате «под ключ». Готовая инфраструктура, налаженный быт, качественный сервис — всё это отвечает современному запросу на комфорт и экономию времени.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍4💯1🏆1
Эволюция девелоперского продукта: стратегии и принципы
Когда финансовые возможности потребителей ограничены, единственным способом пользоваться некоторыми вещами для них становится приобретение их в собственность на длительный срок. С улучшением благосостояния отпадает необходимость владеть вещами, чтобы пользоваться ими – вместо этого они берутся в аренду, что сокращает срок владения.
Это обстоятельство играет ключевую роль в сфере индивидуального жилищного строительства и формировании стратегии создания девелоперского продукта. Чем ниже покупательная способность потребителей, тем на более длительный срок эксплуатации должен быть рассчитан девелоперский продукт. И наоборот, с ростом благосостояния потребителей срок эксплуатации продукта сокращается.
Срок эксплуатации девелоперского продукта определяется не столько его качеством или надёжностью, сколько актуальностью и соответствием краткосрочным и долгосрочным перспективам владения. Долгосрочная перспектива предполагает адаптацию к изменениям в жизни человека на протяжении десятилетий. Продукт должен способствовать накоплению имущества и обеспечивать возможность увеличения жилой площади без серьезных архитектурных, конструктивных или инженерных изменений.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Когда финансовые возможности потребителей ограничены, единственным способом пользоваться некоторыми вещами для них становится приобретение их в собственность на длительный срок. С улучшением благосостояния отпадает необходимость владеть вещами, чтобы пользоваться ими – вместо этого они берутся в аренду, что сокращает срок владения.
Это обстоятельство играет ключевую роль в сфере индивидуального жилищного строительства и формировании стратегии создания девелоперского продукта. Чем ниже покупательная способность потребителей, тем на более длительный срок эксплуатации должен быть рассчитан девелоперский продукт. И наоборот, с ростом благосостояния потребителей срок эксплуатации продукта сокращается.
Срок эксплуатации девелоперского продукта определяется не столько его качеством или надёжностью, сколько актуальностью и соответствием краткосрочным и долгосрочным перспективам владения. Долгосрочная перспектива предполагает адаптацию к изменениям в жизни человека на протяжении десятилетий. Продукт должен способствовать накоплению имущества и обеспечивать возможность увеличения жилой площади без серьезных архитектурных, конструктивных или инженерных изменений.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3💯1🏆1
Оптимальная стратегия ценообразования на земельный участок
В современных условиях максимальная цена за земельный участок достигается через жилое строительство. Однако, для начала возведения жилого комплекса требуется провести значительный объем подготовительно-разрешительных работ. Если рассматривается строительство коттеджного поселка или малоэтажного жилого комплекса, то ключевым аспектом становится выбор архитектурно-проектного решения. Какой формат поселка или жилого комплекса обеспечит землевладельцу максимальную прибыль от продажи участка?
Продажа участка в его исходном состоянии, как правило, приносит минимальную цену. Стратегически правильным шагом является привлечение специалиста, который повысит интерес потенциальных покупателей. Повышение интереса к земельному участку — это отдельная сфера деятельности, известная как девелопмент. Девелоперские компании выполняют весь спектр подготовительно-разрешительных работ, разрабатывают архитектурные проекты для строительства коттеджных поселков или малоэтажных жилых комплексов. Весь цикл работ от разработки стратегии по увеличению интереса к участку до его реализации конечному потребителю берет на себя девелопер.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В современных условиях максимальная цена за земельный участок достигается через жилое строительство. Однако, для начала возведения жилого комплекса требуется провести значительный объем подготовительно-разрешительных работ. Если рассматривается строительство коттеджного поселка или малоэтажного жилого комплекса, то ключевым аспектом становится выбор архитектурно-проектного решения. Какой формат поселка или жилого комплекса обеспечит землевладельцу максимальную прибыль от продажи участка?
Продажа участка в его исходном состоянии, как правило, приносит минимальную цену. Стратегически правильным шагом является привлечение специалиста, который повысит интерес потенциальных покупателей. Повышение интереса к земельному участку — это отдельная сфера деятельности, известная как девелопмент. Девелоперские компании выполняют весь спектр подготовительно-разрешительных работ, разрабатывают архитектурные проекты для строительства коттеджных поселков или малоэтажных жилых комплексов. Весь цикл работ от разработки стратегии по увеличению интереса к участку до его реализации конечному потребителю берет на себя девелопер.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1💯1
Арендный рынок как катализатор сервис‑ориентированного девелопмента
Еще два‑три года назад на профессиональных конференциях девелоперов, брокеров и риелторов бурно обсуждали «конец эпохи собственности»: мол, новое поколение якобы откажется от покупки квадратных метров и поголовно перейдет к аренде. Подобные заявления звучали эффектно, но игнорировали базовую истину: желание владеть домом никуда не исчезло — особенно когда речь идет об индивидуальных коттеджах, исторически служивших главным социально‑экономическим маркером статуса.
Почему аренда растет именно сейчас
Рост арендного сегмента связан не с дефицитом средств у населения, а, наоборот, с возросшей покупательной способностью и динамичным развитием городских агломераций. В стагнирующих регионах люди по‑прежнему стремятся покупать жильё сразу в собственность. Там, где экономика «дышит полной грудью», гибкость аренды становится ценной опцией: мобильные специалисты, стартап‑команды, молодые семьи выбирают возможность быстро менять локацию без долговременных обязательств.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Еще два‑три года назад на профессиональных конференциях девелоперов, брокеров и риелторов бурно обсуждали «конец эпохи собственности»: мол, новое поколение якобы откажется от покупки квадратных метров и поголовно перейдет к аренде. Подобные заявления звучали эффектно, но игнорировали базовую истину: желание владеть домом никуда не исчезло — особенно когда речь идет об индивидуальных коттеджах, исторически служивших главным социально‑экономическим маркером статуса.
Почему аренда растет именно сейчас
Рост арендного сегмента связан не с дефицитом средств у населения, а, наоборот, с возросшей покупательной способностью и динамичным развитием городских агломераций. В стагнирующих регионах люди по‑прежнему стремятся покупать жильё сразу в собственность. Там, где экономика «дышит полной грудью», гибкость аренды становится ценной опцией: мобильные специалисты, стартап‑команды, молодые семьи выбирают возможность быстро менять локацию без долговременных обязательств.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3👏1💯1
ДЕВЕЛОПМЕНТ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО
Многоэтажное жилое домостроение с исторической точки зрения было связано с развитием различных фабрик и заводов в самом широком смысле. Человек принадлежал не самому себе, а тому или иному предприятию. Соответственно, и его жильё также принадлежало предприятию. Связь между местом работы и местом жительства была непосредственной, даже, жёсткой. Человек вынужденно жил там, где работал и работал там, где жил. Чем выше был численный состав сотрудников на предприятии, тем большими микрорайонами формировалась многоэтажная застройка. Так в России было сформировано большое количество т.н. моногородов. Иначе говоря, жильё не было самостоятельным. Оно не было самостоятельным продуктом рынка жилой недвижимости.
Иностранный опыт той эпохи в чём-то даже был похож на отечественный. Также строились многоэтажные микрорайоны под нужды рабочего класса. Именно они впоследствии стали образовывать т.н. гетто. Как только экономическая власть производства и сырья ослабла, и на первое место вышел сам человек с его интеллектуальными способностями, так сразу же необходимость в многоэтажных жилых кварталах отпала. Но у иностранного индустриального опыта была, в отличие от отечественного, альтернатива. Человек мог существовать и не в общей струе индустриальной экономики, а заниматься предпринимательством. Он был свободен от жёсткой связи между работой и жильём. Для него, жильё обладало большей самостоятельностью и самодостаточностью, чем для человека, существующего в рамках индустриальной экономики.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Многоэтажное жилое домостроение с исторической точки зрения было связано с развитием различных фабрик и заводов в самом широком смысле. Человек принадлежал не самому себе, а тому или иному предприятию. Соответственно, и его жильё также принадлежало предприятию. Связь между местом работы и местом жительства была непосредственной, даже, жёсткой. Человек вынужденно жил там, где работал и работал там, где жил. Чем выше был численный состав сотрудников на предприятии, тем большими микрорайонами формировалась многоэтажная застройка. Так в России было сформировано большое количество т.н. моногородов. Иначе говоря, жильё не было самостоятельным. Оно не было самостоятельным продуктом рынка жилой недвижимости.
Иностранный опыт той эпохи в чём-то даже был похож на отечественный. Также строились многоэтажные микрорайоны под нужды рабочего класса. Именно они впоследствии стали образовывать т.н. гетто. Как только экономическая власть производства и сырья ослабла, и на первое место вышел сам человек с его интеллектуальными способностями, так сразу же необходимость в многоэтажных жилых кварталах отпала. Но у иностранного индустриального опыта была, в отличие от отечественного, альтернатива. Человек мог существовать и не в общей струе индустриальной экономики, а заниматься предпринимательством. Он был свободен от жёсткой связи между работой и жильём. Для него, жильё обладало большей самостоятельностью и самодостаточностью, чем для человека, существующего в рамках индустриальной экономики.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🔥1
Какого класса строить поселок
При выборе класса строительства поселка следует учитывать несколько важных факторов, которые позволят создать комфортную и удобную среду для жизни. Важными аспектами при выборе класса поселка являются его инфраструктура, экологическая обстановка и социально-экономические условия.
При проектировании поселка класса эконом планируется создание минимальной, но необходимой инфраструктуры. В таком поселке предусматривается наличие дорог, системы электричества и водоснабжения, но отсутствуют дорогие объекты инфраструктуры, такие как современные спортивные объекты, парки, рестораны и детские образовательные учреждения. Такой класс поселков часто предпочитают люди со средним достатком, которым важно в первую очередь наличие базовых условий для жизни.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
При выборе класса строительства поселка следует учитывать несколько важных факторов, которые позволят создать комфортную и удобную среду для жизни. Важными аспектами при выборе класса поселка являются его инфраструктура, экологическая обстановка и социально-экономические условия.
При проектировании поселка класса эконом планируется создание минимальной, но необходимой инфраструктуры. В таком поселке предусматривается наличие дорог, системы электричества и водоснабжения, но отсутствуют дорогие объекты инфраструктуры, такие как современные спортивные объекты, парки, рестораны и детские образовательные учреждения. Такой класс поселков часто предпочитают люди со средним достатком, которым важно в первую очередь наличие базовых условий для жизни.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1💯1
Разумные инвестиции в земельные участки
Любая недвижимость, особенно земельные участки, имеет тенденцию к увеличению стоимости. Поэтому инвестиции в земельные участки всегда актуальны и оправданы. Существует два основных подхода к инвестициям в земельные участки: покупка для личного использования и целенаправленное развитие участка. Оба подхода имеют свои особенности и преимущества, но ключевое различие между ними заключается в сроках получения прибыли.
Первый подход предполагает приобретение земельного участка с последующим строительством дома для личного проживания. В этом случае стоимость участка со временем значительно возрастает, часто удваиваясь или увеличиваясь в десять раз. Однако сам дом, скорее всего, не подорожает. Рост стоимости будет происходить за счёт самого земельного участка. Такой подход можно назвать сберегательным: он ориентирован на сохранение капитала, а не на активное зарабатывание. Земельный участок в этом случае становится аналогом банковского депозита, но с более высокой доходностью и защитой от инфляции.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Любая недвижимость, особенно земельные участки, имеет тенденцию к увеличению стоимости. Поэтому инвестиции в земельные участки всегда актуальны и оправданы. Существует два основных подхода к инвестициям в земельные участки: покупка для личного использования и целенаправленное развитие участка. Оба подхода имеют свои особенности и преимущества, но ключевое различие между ними заключается в сроках получения прибыли.
Первый подход предполагает приобретение земельного участка с последующим строительством дома для личного проживания. В этом случае стоимость участка со временем значительно возрастает, часто удваиваясь или увеличиваясь в десять раз. Однако сам дом, скорее всего, не подорожает. Рост стоимости будет происходить за счёт самого земельного участка. Такой подход можно назвать сберегательным: он ориентирован на сохранение капитала, а не на активное зарабатывание. Земельный участок в этом случае становится аналогом банковского депозита, но с более высокой доходностью и защитой от инфляции.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1
Рынок недвижимости и люди
Кто бы, чтобы ни говорил, но абсолютно любой рынок недвижимости живёт за счёт ближних ли, дальних ли миграционных процессов. У него не получится заниматься увеличением количества территорий, вовлекаемых в орбиту его интересов. У него не получится заниматься реконструкцией и актуализацией ранее застроенных территорий. Если он будет лишён миграционных процессов.
Рынок недвижимости, как, собственно, рынок имеет совсем слабое отношение к увеличению рождаемости, которая, к слову, во всём мире только падает. Его, как бы это странно ни прозвучало, мало интересует улучшение уже существующих условий проживания. По большому счёту, его интересует только одно: запустить и поддерживать миграционные процессы среди людей во всём мире.
Если где-то, на какой-нибудь территории, девелопер отмечает рост бизнес активности, если туда устремились молодые и амбициозные люди воплощать свои самые смелые планы на жизнь, то для него это значит, что, появившийся миграционный процесс, формулирует потребность в разных форматах недвижимости. Девелоперу необходимо создавать и развивать условия под этот миграционный процесс.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Кто бы, чтобы ни говорил, но абсолютно любой рынок недвижимости живёт за счёт ближних ли, дальних ли миграционных процессов. У него не получится заниматься увеличением количества территорий, вовлекаемых в орбиту его интересов. У него не получится заниматься реконструкцией и актуализацией ранее застроенных территорий. Если он будет лишён миграционных процессов.
Рынок недвижимости, как, собственно, рынок имеет совсем слабое отношение к увеличению рождаемости, которая, к слову, во всём мире только падает. Его, как бы это странно ни прозвучало, мало интересует улучшение уже существующих условий проживания. По большому счёту, его интересует только одно: запустить и поддерживать миграционные процессы среди людей во всём мире.
Если где-то, на какой-нибудь территории, девелопер отмечает рост бизнес активности, если туда устремились молодые и амбициозные люди воплощать свои самые смелые планы на жизнь, то для него это значит, что, появившийся миграционный процесс, формулирует потребность в разных форматах недвижимости. Девелоперу необходимо создавать и развивать условия под этот миграционный процесс.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3💯1👀1
Жить в лучших условиях
В мире существует два основных формата жилья: квартира и индивидуальный дом. Они отличаются друг от друга не тем, что один формат является городским, а другой — загородным. Полно примеров, когда индивидуальные дома входят в границы городов, а квартиры возводятся за их пределами. Эти форматы жилья трудно противопоставить друг другу даже на уровне их этажности. Конечно, многоэтажных индивидуальных домов не бывает, а вот дома, состоящие из квартир не обязательно должны быть выше трёх этажей.
В мировой девелоперской практике противопоставление квартир индивидуальным домам реализуется совсем по другому признаку. Так, индивидуальный дом принято относить к мультипоколенческому формату жилья. К формату жилья, который способен разместить у себя под крышей 2-3 поколения, т.е. родителей и их детей, как базовый формат, так и расширенный формат, предполагающий также размещение родителей одного из родителей.
Первый вариант индивидуального дома характеризуется наличием одной главной спальни и двумя спальнями для детей. Другой вариант характеризуется наличием двух главных спален и двумя спальнями для детей. Главная спальня — это спальня, имеющая собственную ванную комнату. Детскими спальнями, обычно, называют те спальни, которые объединены одной общей ванной комнатой.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В мире существует два основных формата жилья: квартира и индивидуальный дом. Они отличаются друг от друга не тем, что один формат является городским, а другой — загородным. Полно примеров, когда индивидуальные дома входят в границы городов, а квартиры возводятся за их пределами. Эти форматы жилья трудно противопоставить друг другу даже на уровне их этажности. Конечно, многоэтажных индивидуальных домов не бывает, а вот дома, состоящие из квартир не обязательно должны быть выше трёх этажей.
В мировой девелоперской практике противопоставление квартир индивидуальным домам реализуется совсем по другому признаку. Так, индивидуальный дом принято относить к мультипоколенческому формату жилья. К формату жилья, который способен разместить у себя под крышей 2-3 поколения, т.е. родителей и их детей, как базовый формат, так и расширенный формат, предполагающий также размещение родителей одного из родителей.
Первый вариант индивидуального дома характеризуется наличием одной главной спальни и двумя спальнями для детей. Другой вариант характеризуется наличием двух главных спален и двумя спальнями для детей. Главная спальня — это спальня, имеющая собственную ванную комнату. Детскими спальнями, обычно, называют те спальни, которые объединены одной общей ванной комнатой.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1💯1
Индекс автомобилизации как ориентир стратегического девелопмента территорий
Профессиональное планирование застройки — это всегда работа с объективными метриками. Ключевой из них, напрямую влияющей на формат и экономическую устойчивость проекта, является индекс автомобилизации — доля личного автотранспорта в структуре мобильности населения. Рассмотрим, как этот параметр задаёт рамку для решений девелопера.
1. Программирование пространственной модели
Высокий индекс (>350 авто/1000 жителей).
Фокус на индивидуальную модальность. В проект закладываются капитальные гаражи у коттеджей или тёплые боксы в составе малоэтажных комплексов, а не только открытые парковочные ячейки.
Экономика “дальней земли”. Автомобиль делает периферию доступной, поэтому становятся оправданны проекты в 30‑40 км от делового центра: формируются монофункциональные спальные кварталы со сравнительно низкой себестоимостью земли.
Средний индекс (200‑350 авто/1000 жителей).
Смешанные форматы. Требуются гибкие решения: подземные паркинги под среднеэтажным жильём, “карманы” для кар‑шеринга, полосы общественного транспорта.
Низкий индекс (<200 авто/1000 жителей).
Транзит‑ориентированные проекты (TOD). Плотная застройка вокруг станций метро, МЦД, скоростного трамвая. Высокий коэффициент плотности (FAR) компенсирует ограничение в индивидуальной мобильности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Профессиональное планирование застройки — это всегда работа с объективными метриками. Ключевой из них, напрямую влияющей на формат и экономическую устойчивость проекта, является индекс автомобилизации — доля личного автотранспорта в структуре мобильности населения. Рассмотрим, как этот параметр задаёт рамку для решений девелопера.
1. Программирование пространственной модели
Высокий индекс (>350 авто/1000 жителей).
Фокус на индивидуальную модальность. В проект закладываются капитальные гаражи у коттеджей или тёплые боксы в составе малоэтажных комплексов, а не только открытые парковочные ячейки.
Экономика “дальней земли”. Автомобиль делает периферию доступной, поэтому становятся оправданны проекты в 30‑40 км от делового центра: формируются монофункциональные спальные кварталы со сравнительно низкой себестоимостью земли.
Средний индекс (200‑350 авто/1000 жителей).
Смешанные форматы. Требуются гибкие решения: подземные паркинги под среднеэтажным жильём, “карманы” для кар‑шеринга, полосы общественного транспорта.
Низкий индекс (<200 авто/1000 жителей).
Транзит‑ориентированные проекты (TOD). Плотная застройка вокруг станций метро, МЦД, скоростного трамвая. Высокий коэффициент плотности (FAR) компенсирует ограничение в индивидуальной мобильности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1👀1
Создание территорий для отдыха людей на природе издавна имел только один единственный формат – дача. Далее этот формат развился в туристические базы и дома отдыха, которые, по сути, продолжили оставаться дачами, но по своему формату отошли от индивидуального отдыха на природе. И причиной такого развития дач стало развитие сервисного обслуживания человека.
Дело в том, что человек охотнее склонен к потреблению разнообразных сервисов в том случае, когда он пользуется объектом недвижимости не на постоянной, а на временной основе. Временный формат использования жилья не мотивирует человека на самостоятельное решение как бытовых, так и всех прочих сфер использования объекта жилой недвижимости. Поэтому, потребление услуг разнообразного сервиса всегда было и будет выше именно там, где присутствует временность, краткосрочность использования жилья. И в первую очередь это проявляется в формате загородного отеля. Иначе говоря там, где человек не живёт, а отдыхает.
Дело в том, что человек охотнее склонен к потреблению разнообразных сервисов в том случае, когда он пользуется объектом недвижимости не на постоянной, а на временной основе. Временный формат использования жилья не мотивирует человека на самостоятельное решение как бытовых, так и всех прочих сфер использования объекта жилой недвижимости. Поэтому, потребление услуг разнообразного сервиса всегда было и будет выше именно там, где присутствует временность, краткосрочность использования жилья. И в первую очередь это проявляется в формате загородного отеля. Иначе говоря там, где человек не живёт, а отдыхает.
👍5🔥1💯1
ПРИНЦИП FEE-ДЕВЕЛОПМЕНТ
В мире обращается очень большое количество денег. В процессе оборота деньги воспроизводят сами себя. Экономика мира строится на создании и функционировании систем (рынков), которые способствуют обороту (движению) денег, их воспроизводству. Девелопмент является одной из таких систем.
Существуют два вида девелопмента – спекулятивный и fee-девелопмент. С точки зрения оборота денег, их воспроизводства, fee-девелопмент является предпочтительной системой. Спекулятивный девелопмент применяется для оборота только тех денег, которые уже находятся на рынке недвижимости. Это только малая часть денег, находящихся в обороте (движении). Большая часть денег, находящихся в обороте, находится за пределами рынка недвижимости. Fee-девелопмент ориентируется на оборот денег, находящихся пока за пределами рынка недвижимости, или как принято говорить, на работу с непрофильными активами. Он привлекает деньги на рынок недвижимости. Создаёт условия для их воспроизводства в рамках рынка недвижимости. Иначе говоря, fee-девелопмент занимается привлечением новых, ещё не задействованных на рынке недвижимости, денежных средств. Таким образом, спекулятивный девелопмент имеет дело с ограниченным количеством денег, а fee-девелопмент с безграничным количеством денег, или со всеми деньгами, находящимися в обороте (движении) в мире.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В мире обращается очень большое количество денег. В процессе оборота деньги воспроизводят сами себя. Экономика мира строится на создании и функционировании систем (рынков), которые способствуют обороту (движению) денег, их воспроизводству. Девелопмент является одной из таких систем.
Существуют два вида девелопмента – спекулятивный и fee-девелопмент. С точки зрения оборота денег, их воспроизводства, fee-девелопмент является предпочтительной системой. Спекулятивный девелопмент применяется для оборота только тех денег, которые уже находятся на рынке недвижимости. Это только малая часть денег, находящихся в обороте (движении). Большая часть денег, находящихся в обороте, находится за пределами рынка недвижимости. Fee-девелопмент ориентируется на оборот денег, находящихся пока за пределами рынка недвижимости, или как принято говорить, на работу с непрофильными активами. Он привлекает деньги на рынок недвижимости. Создаёт условия для их воспроизводства в рамках рынка недвижимости. Иначе говоря, fee-девелопмент занимается привлечением новых, ещё не задействованных на рынке недвижимости, денежных средств. Таким образом, спекулятивный девелопмент имеет дело с ограниченным количеством денег, а fee-девелопмент с безграничным количеством денег, или со всеми деньгами, находящимися в обороте (движении) в мире.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3👏1🏆1