Реализация концепции устойчивого развития территорий: Практический взгляд девелопера
Идея устойчивого развития территорий, хотя и заслуживает уважения, сталкивается с рядом экономических противоречий, которые нельзя игнорировать. В любой экономической системе, включая территории, неразрывная связь с потребительским рынком является ключевым фактором успеха. Устойчивое развитие возможно только тогда, когда территория воспринимается как востребованный продукт или услуга на рынке. Эта востребованность определяется способностью территории удовлетворять потребности потребителей.
В этом контексте наивно требовать от инвесторов вложений, превышающих их реальные возможности, ради реализации абстрактной концепции комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ). Предложение потребителям территорий, отвечающих всем их запросам, но при этом недоступных по цене, также обречено на провал. Независимо от качества продукта, его успех на рынке определяется соответствием потребностям и финансовым возможностям потребителей. Так, строительство элитного домовладения на территории возможно, но его продажа человеку с минимальной заработной платой — нет, даже если такое имущество будет подарено, его содержание станет неподъёмным бременем.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Идея устойчивого развития территорий, хотя и заслуживает уважения, сталкивается с рядом экономических противоречий, которые нельзя игнорировать. В любой экономической системе, включая территории, неразрывная связь с потребительским рынком является ключевым фактором успеха. Устойчивое развитие возможно только тогда, когда территория воспринимается как востребованный продукт или услуга на рынке. Эта востребованность определяется способностью территории удовлетворять потребности потребителей.
В этом контексте наивно требовать от инвесторов вложений, превышающих их реальные возможности, ради реализации абстрактной концепции комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ). Предложение потребителям территорий, отвечающих всем их запросам, но при этом недоступных по цене, также обречено на провал. Независимо от качества продукта, его успех на рынке определяется соответствием потребностям и финансовым возможностям потребителей. Так, строительство элитного домовладения на территории возможно, но его продажа человеку с минимальной заработной платой — нет, даже если такое имущество будет подарено, его содержание станет неподъёмным бременем.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Еда и девелопмент
Самое ужасное, что может совершить девелопер, преобразуя ту или иную территорию, – это оставить людей, которые будут потом ею пользоваться без еды. Если речь идёт об индивидуальных домах, то девелопер может обречь людей на выращивание еды. Если речь идёт о квартирах или отелях, то девелопер может оставить людей без кафе, ресторанов и прочих баров. Оставить людей без еды, не сформировать на территории условия, способствующие её доступности – тотальный промах любого девелопера.
Создавая те или иные условия для жизни, работы и отдыха на территории, девелопер в обязательном порядке должен подразумевать доступность на ней еды. Это тот самый элемент, который обязан присутствовать в том или ином виде в девелоперском продукте. Мало дать человеку крышу над головой. Даже элементы, отвечающие за отдых и развлечения, могут иметь ту или иную вариативность. Например, наличие элемента общественного отдыха и развлечений, и тотальное отсутствие хоть какого-нибудь варианта для индивидуального отдыха. В рамках девелоперского продукта можно даже опустить элемент общего образования. А вот еда относится к тем самым элементам девелоперского продукта, отсутствие которого даже не имеет смысла обсуждать.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Самое ужасное, что может совершить девелопер, преобразуя ту или иную территорию, – это оставить людей, которые будут потом ею пользоваться без еды. Если речь идёт об индивидуальных домах, то девелопер может обречь людей на выращивание еды. Если речь идёт о квартирах или отелях, то девелопер может оставить людей без кафе, ресторанов и прочих баров. Оставить людей без еды, не сформировать на территории условия, способствующие её доступности – тотальный промах любого девелопера.
Создавая те или иные условия для жизни, работы и отдыха на территории, девелопер в обязательном порядке должен подразумевать доступность на ней еды. Это тот самый элемент, который обязан присутствовать в том или ином виде в девелоперском продукте. Мало дать человеку крышу над головой. Даже элементы, отвечающие за отдых и развлечения, могут иметь ту или иную вариативность. Например, наличие элемента общественного отдыха и развлечений, и тотальное отсутствие хоть какого-нибудь варианта для индивидуального отдыха. В рамках девелоперского продукта можно даже опустить элемент общего образования. А вот еда относится к тем самым элементам девелоперского продукта, отсутствие которого даже не имеет смысла обсуждать.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
СОЗДАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ ПРОСТРАНСТВОМ
Девелопмент территорий подразумевает под собой создание пространства и последующее управление им. Он размещает человека и помогает существовать ему в созданном пространстве.
Что такое загородный отель с точки зрения пространства?
Очевидно, что загородный отель – это больше не про внутреннее пространство зданий гостиниц, а про окружающее их пространство. Сама по себе гостиница, или индивидуальный коттедж на территории загородного отеля играют далеко не ключевую роль. Она в загородном отеле закреплена за окружающим пространством. В целом, при любом виде девелопмента территорий основное внимание уделяется окружающему дома пространству. При создании загородного отеля оно становиться просто заглавной.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Девелопмент территорий подразумевает под собой создание пространства и последующее управление им. Он размещает человека и помогает существовать ему в созданном пространстве.
Что такое загородный отель с точки зрения пространства?
Очевидно, что загородный отель – это больше не про внутреннее пространство зданий гостиниц, а про окружающее их пространство. Сама по себе гостиница, или индивидуальный коттедж на территории загородного отеля играют далеко не ключевую роль. Она в загородном отеле закреплена за окружающим пространством. В целом, при любом виде девелопмента территорий основное внимание уделяется окружающему дома пространству. При создании загородного отеля оно становиться просто заглавной.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Многоформатный подход как ключ к устойчивому девелопменту
В современном девелоперском бизнесе создание территории — это не просто возведение зданий, а формирование среды для определённого образа жизни. Чем активнее девелопер вовлечён в процесс, тем шире спектр форматов жизни, которые он способен реализовать.
Специализация на одном типе застройки — например, на семейных посёлках — не исключает возможности и необходимости осваивать другие форматы. Напротив, девелопер, стремящийся к устойчивому развитию, рассматривает территорию как ресурс для многоформатных решений, соответствующих запросам разных категорий населения.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В современном девелоперском бизнесе создание территории — это не просто возведение зданий, а формирование среды для определённого образа жизни. Чем активнее девелопер вовлечён в процесс, тем шире спектр форматов жизни, которые он способен реализовать.
Специализация на одном типе застройки — например, на семейных посёлках — не исключает возможности и необходимости осваивать другие форматы. Напротив, девелопер, стремящийся к устойчивому развитию, рассматривает территорию как ресурс для многоформатных решений, соответствующих запросам разных категорий населения.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Мультифункциональная застройка: ключ к созданию эффективных девелоперских решений
Современный девелопмент стремится к созданию продуктов, которые не только удовлетворяют потребности потребителей, но и интегрируют в себя многофункциональные элементы, обеспечивая гибкость и устойчивость на рынке. Основной фокус любого девелопера сегодня заключается в том, чтобы предложить продукт, который способен привлечь широкую аудиторию и удовлетворить различные запросы. Одним из ключевых решений в этом направлении стало развитие концепции многофункциональной застройки (mixed-use development).
Несмотря на разнообразие функций, присутствующих в таком продукте, жилье всегда остаётся центральным элементом. Это фундамент, вокруг которого строится вся остальная инфраструктура: офисные помещения, ритейл, рекреационные зоны. Даже такие, казалось бы, далекие от жилой недвижимости объекты, как склады, становятся частью общей экосистемы девелоперского продукта, добавляя ценности жилому пространству.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Современный девелопмент стремится к созданию продуктов, которые не только удовлетворяют потребности потребителей, но и интегрируют в себя многофункциональные элементы, обеспечивая гибкость и устойчивость на рынке. Основной фокус любого девелопера сегодня заключается в том, чтобы предложить продукт, который способен привлечь широкую аудиторию и удовлетворить различные запросы. Одним из ключевых решений в этом направлении стало развитие концепции многофункциональной застройки (mixed-use development).
Несмотря на разнообразие функций, присутствующих в таком продукте, жилье всегда остаётся центральным элементом. Это фундамент, вокруг которого строится вся остальная инфраструктура: офисные помещения, ритейл, рекреационные зоны. Даже такие, казалось бы, далекие от жилой недвижимости объекты, как склады, становятся частью общей экосистемы девелоперского продукта, добавляя ценности жилому пространству.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Менеджмент в домостроении
Как строят дома? Попробуем сделать некоторые наброски к принципам и схемам домостроения, которые работали бы как в системе создания крупных девелоперских продуктов, так и в весьма скромных. Словом, немного о внутренней мировой домостроительной и девелоперской кухне.
Да, на конечном этапе домостроительной и девелоперской деятельности мы имеем дело с домом, в котором живут люди. Но это абсолютно не значит, что до момента выхода дома на продажу, процесс его создания его же и подразумевает.
Как бы это странно, и даже парадоксально не прозвучало, но процесс постройки дома не предполагает дом. Что домостроителей, что девелоперов не интересует дом — их всех интересуют строительные процессы. То есть, строительство дома — это всего лишь набор строительных процессов без начала и конца. С точки зрения экономики — что домостроение, что девелопмент — это бесконечный набор строительных процессов. Именно на этом принципе базируется вся домостроительная и девелоперская индустрия — реализация строительных процессов в пространстве и времени.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Как строят дома? Попробуем сделать некоторые наброски к принципам и схемам домостроения, которые работали бы как в системе создания крупных девелоперских продуктов, так и в весьма скромных. Словом, немного о внутренней мировой домостроительной и девелоперской кухне.
Да, на конечном этапе домостроительной и девелоперской деятельности мы имеем дело с домом, в котором живут люди. Но это абсолютно не значит, что до момента выхода дома на продажу, процесс его создания его же и подразумевает.
Как бы это странно, и даже парадоксально не прозвучало, но процесс постройки дома не предполагает дом. Что домостроителей, что девелоперов не интересует дом — их всех интересуют строительные процессы. То есть, строительство дома — это всего лишь набор строительных процессов без начала и конца. С точки зрения экономики — что домостроение, что девелопмент — это бесконечный набор строительных процессов. Именно на этом принципе базируется вся домостроительная и девелоперская индустрия — реализация строительных процессов в пространстве и времени.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Как измерить качество девелопмента
Вопрос измерения качества девелопмента территории сегодня выходит за рамки привычных субъективных категорий — «хорошо/плохо», «современно/устарело», «правильно/неправильно». Качественный девелопмент определяется исключительно количественными показателями, поддающимися объективной оценке.
В основе измерения качества девелопмента лежит человек. Ключевой вопрос, на который отвечает девелоперский проект: сколько людей проживает или планирует проживать на преобразуемой территории? Именно численность людей служит фундаментальной метрикой успешности девелопмента: чем большее количество жителей привлекает проект, тем выше его оценка.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Вопрос измерения качества девелопмента территории сегодня выходит за рамки привычных субъективных категорий — «хорошо/плохо», «современно/устарело», «правильно/неправильно». Качественный девелопмент определяется исключительно количественными показателями, поддающимися объективной оценке.
В основе измерения качества девелопмента лежит человек. Ключевой вопрос, на который отвечает девелоперский проект: сколько людей проживает или планирует проживать на преобразуемой территории? Именно численность людей служит фундаментальной метрикой успешности девелопмента: чем большее количество жителей привлекает проект, тем выше его оценка.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Оптимизация земельных активов: стратегический девелопмент
Проектное продвижение земельного участка представляет собой инвестиционную стратегию в девелопменте, нацеленную на создание высокоценного девелоперского продукта для последующей продажи на рынке недвижимости. Ключевое преимущество этой стратегии заключается в том, что собственником создаваемого продукта всегда остается инвестор-землевладелец, а девелопер получает фиксированный процент от реализации продукта.
Землевладелец может продать свой девелоперский продукт на любом этапе его создания и вывода на рынок, выбирая оптимальное время для фиксирования наилучшей цены. Эта стратегия эффективна при любом состоянии рынка недвижимости, так как позволяет свободно торговать девелоперским продуктом, не ограничивая инвестора жесткими договорными отношениями с застройщиком, которые могут не учитывать изменения рыночной конъюнктуры или финансовых интересов землевладельца.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Проектное продвижение земельного участка представляет собой инвестиционную стратегию в девелопменте, нацеленную на создание высокоценного девелоперского продукта для последующей продажи на рынке недвижимости. Ключевое преимущество этой стратегии заключается в том, что собственником создаваемого продукта всегда остается инвестор-землевладелец, а девелопер получает фиксированный процент от реализации продукта.
Землевладелец может продать свой девелоперский продукт на любом этапе его создания и вывода на рынок, выбирая оптимальное время для фиксирования наилучшей цены. Эта стратегия эффективна при любом состоянии рынка недвижимости, так как позволяет свободно торговать девелоперским продуктом, не ограничивая инвестора жесткими договорными отношениями с застройщиком, которые могут не учитывать изменения рыночной конъюнктуры или финансовых интересов землевладельца.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Разработка загородных отелей: от уникального пространства — к гармонии с человеком
Девелопмент территории — это искусство создания пространственной среды и грамотного управления ею. Он начинается с размещения человека в этой среде и обеспечения его комфортного существования.
Каково место загородного отеля в системе пространственного девелопмента?
Современный загородный отель — это уже не просто здание или комплекс коттеджей. Это, прежде всего, уникальное природное и культурное окружение. Архитектурные элементы здесь играют вспомогательную роль, уступая главенство пространству вокруг. В любом проекте загородного девелопмента приоритет отдается именно тому, что окружает человека. А при создании загородного отеля этот принцип становится ключевым.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Девелопмент территории — это искусство создания пространственной среды и грамотного управления ею. Он начинается с размещения человека в этой среде и обеспечения его комфортного существования.
Каково место загородного отеля в системе пространственного девелопмента?
Современный загородный отель — это уже не просто здание или комплекс коттеджей. Это, прежде всего, уникальное природное и культурное окружение. Архитектурные элементы здесь играют вспомогательную роль, уступая главенство пространству вокруг. В любом проекте загородного девелопмента приоритет отдается именно тому, что окружает человека. А при создании загородного отеля этот принцип становится ключевым.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
ДЕВЕЛОПМЕНТ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО
Многоэтажное жилое домостроение с исторической точки зрения было связано с развитием различных фабрик и заводов в самом широком смысле. Человек принадлежал не самому себе, а тому или иному предприятию. Соответственно, и его жильё также принадлежало предприятию. Связь между местом работы и местом жительства была непосредственной, даже, жёсткой. Человек вынужденно жил там, где работал и работал там, где жил. Чем выше был численный состав сотрудников на предприятии, тем большими микрорайонами формировалась многоэтажная застройка. Так в России было сформировано большое количество т.н. моногородов. Иначе говоря, жильё не было самостоятельным. Оно не было самостоятельным продуктом рынка жилой недвижимости.
Иностранный опыт той эпохи в чём-то даже был похож на отечественный. Также строились многоэтажные микрорайоны под нужды рабочего класса. Именно они впоследствии стали образовывать т.н. гетто. Как только экономическая власть производства и сырья ослабла, и на первое место вышел сам человек с его интеллектуальными способностями, так сразу же необходимость в многоэтажных жилых кварталах отпала. Но у иностранного индустриального опыта была, в отличие от отечественного, альтернатива. Человек мог существовать и не в общей струе индустриальной экономики, а заниматься предпринимательством. Он был свободен от жёсткой связи между работой и жильём. Для него, жильё обладало большей самостоятельностью и самодостаточностью, чем для человека, существующего в рамках индустриальной экономики.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Многоэтажное жилое домостроение с исторической точки зрения было связано с развитием различных фабрик и заводов в самом широком смысле. Человек принадлежал не самому себе, а тому или иному предприятию. Соответственно, и его жильё также принадлежало предприятию. Связь между местом работы и местом жительства была непосредственной, даже, жёсткой. Человек вынужденно жил там, где работал и работал там, где жил. Чем выше был численный состав сотрудников на предприятии, тем большими микрорайонами формировалась многоэтажная застройка. Так в России было сформировано большое количество т.н. моногородов. Иначе говоря, жильё не было самостоятельным. Оно не было самостоятельным продуктом рынка жилой недвижимости.
Иностранный опыт той эпохи в чём-то даже был похож на отечественный. Также строились многоэтажные микрорайоны под нужды рабочего класса. Именно они впоследствии стали образовывать т.н. гетто. Как только экономическая власть производства и сырья ослабла, и на первое место вышел сам человек с его интеллектуальными способностями, так сразу же необходимость в многоэтажных жилых кварталах отпала. Но у иностранного индустриального опыта была, в отличие от отечественного, альтернатива. Человек мог существовать и не в общей струе индустриальной экономики, а заниматься предпринимательством. Он был свободен от жёсткой связи между работой и жильём. Для него, жильё обладало большей самостоятельностью и самодостаточностью, чем для человека, существующего в рамках индустриальной экономики.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Как девелоперу завоевать лояльность потребителя?
В России продолжается давнее противостояние между сторонниками многоэтажного и малоэтажного домостроения. Этот спор часто оказывается бессмысленным, поскольку преимущества каждого из видов строительства субъективны и не поддаются объективной оценке. Важно понимать, что суть проблемы кроется не в самих типах жилья, а в подходе к завоеванию потребителя.
Для успешной реализации проектов, девелоперу необходимо сначала «купить» потребителя. Это не означает буквальную покупку, а подразумевает создание продукта, который настолько привлекателен для человека, что он готов его приобрести. Независимо от того, что это будет — небольшая квартира в многоэтажном комплексе или просторный дом на индивидуальном участке, — жилье должно удовлетворять потребности и желания клиента.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В России продолжается давнее противостояние между сторонниками многоэтажного и малоэтажного домостроения. Этот спор часто оказывается бессмысленным, поскольку преимущества каждого из видов строительства субъективны и не поддаются объективной оценке. Важно понимать, что суть проблемы кроется не в самих типах жилья, а в подходе к завоеванию потребителя.
Для успешной реализации проектов, девелоперу необходимо сначала «купить» потребителя. Это не означает буквальную покупку, а подразумевает создание продукта, который настолько привлекателен для человека, что он готов его приобрести. Независимо от того, что это будет — небольшая квартира в многоэтажном комплексе или просторный дом на индивидуальном участке, — жилье должно удовлетворять потребности и желания клиента.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Эволюция загородного отдыха: от дачного посёлка к форматам клубных отелей
Исторически формат загородного отдыха в России ассоциировался исключительно с дачей — частным домом для сезонного проживания. Однако по мере роста запросов на комфорт и удобство этот устаревший формат стал трансформироваться. Первым этапом эволюции стали дома отдыха и туристические базы, сохранявшие идею временного пребывания на природе, но уже предполагающие коллективную инфраструктуру и обслуживание. Тем не менее, и они оставались ближе к «усовершенствованной даче», нежели к полноценному гостиничному продукту.
Ключевым триггером дальнейших изменений стало развитие сервисного подхода. Современному человеку недостаточно просто иметь доступ к природе — он ожидает организованного и качественного отдыха с минимальными бытовыми усилиями. Даже когда речь идёт о выходных за городом, запрос на сервисное сопровождение (от клининга и кейтеринга до SPA и консьерж-услуг) становится определяющим.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Исторически формат загородного отдыха в России ассоциировался исключительно с дачей — частным домом для сезонного проживания. Однако по мере роста запросов на комфорт и удобство этот устаревший формат стал трансформироваться. Первым этапом эволюции стали дома отдыха и туристические базы, сохранявшие идею временного пребывания на природе, но уже предполагающие коллективную инфраструктуру и обслуживание. Тем не менее, и они оставались ближе к «усовершенствованной даче», нежели к полноценному гостиничному продукту.
Ключевым триггером дальнейших изменений стало развитие сервисного подхода. Современному человеку недостаточно просто иметь доступ к природе — он ожидает организованного и качественного отдыха с минимальными бытовыми усилиями. Даже когда речь идёт о выходных за городом, запрос на сервисное сопровождение (от клининга и кейтеринга до SPA и консьерж-услуг) становится определяющим.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
АКТИВНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Заниматься девелоперским бизнесом – значит создавать территории под определённый формат жизни людей. И чем активнее девелопер занимается этим бизнесом, тем более разнообразные форматы жизни он создаёт.
Те из девелоперов, кто занимается, например, созданием территорий под семейный формат жизни, как правило, на одном этом формате не останавливаются. Они стремятся создавать территории также и под другие форматы жизни.
Жизнь людей, в целом, весьма разнообразна. Поэтому, странно было бы видеть игнорирование со стороны девелопера этого разнообразия. Например, выглядит довольно странно желание девелопера заниматься одним каким-нибудь одним форматом жизни и абсолютно не интересоваться другим.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Заниматься девелоперским бизнесом – значит создавать территории под определённый формат жизни людей. И чем активнее девелопер занимается этим бизнесом, тем более разнообразные форматы жизни он создаёт.
Те из девелоперов, кто занимается, например, созданием территорий под семейный формат жизни, как правило, на одном этом формате не останавливаются. Они стремятся создавать территории также и под другие форматы жизни.
Жизнь людей, в целом, весьма разнообразна. Поэтому, странно было бы видеть игнорирование со стороны девелопера этого разнообразия. Например, выглядит довольно странно желание девелопера заниматься одним каким-нибудь одним форматом жизни и абсолютно не интересоваться другим.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Про «личное пространство»
В современное время все большую популярность приобретает понятие «личное пространство». Встречи, переговоры, беседы – в офисах, ресторанах, магазинах – часто вызывают дискомфорт и нарушают психологическое ощущение комфорта. Полтора метра «личной зоны» нарушаются очень часто.
Единственное место, где мы можем замедлить ритм и расслабиться, – наш дом. Организация внутреннего пространства является важным аспектом, но также стоит уделить внимание зонам отдыха на улице. Вдохнуть чистый воздух, насладиться чашкой кофе или бокалом вина, насладиться красотой природы или весело провести время с друзьями – всё это можно сделать вне дома.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В современное время все большую популярность приобретает понятие «личное пространство». Встречи, переговоры, беседы – в офисах, ресторанах, магазинах – часто вызывают дискомфорт и нарушают психологическое ощущение комфорта. Полтора метра «личной зоны» нарушаются очень часто.
Единственное место, где мы можем замедлить ритм и расслабиться, – наш дом. Организация внутреннего пространства является важным аспектом, но также стоит уделить внимание зонам отдыха на улице. Вдохнуть чистый воздух, насладиться чашкой кофе или бокалом вина, насладиться красотой природы или весело провести время с друзьями – всё это можно сделать вне дома.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Рынок недвижимости и люди
Кто бы, чтобы ни говорил, но абсолютно любой рынок недвижимости живёт за счёт ближних ли, дальних ли миграционных процессов. У него не получится заниматься увеличением количества территорий, вовлекаемых в орбиту его интересов. У него не получится заниматься реконструкцией и актуализацией ранее застроенных территорий. Если он будет лишён миграционных процессов.
Рынок недвижимости, как, собственно, рынок имеет совсем слабое отношение к увеличению рождаемости, которая, к слову, во всём мире только падает. Его, как бы это странно ни прозвучало, мало интересует улучшение уже существующих условий проживания. По большому счёту, его интересует только одно: запустить и поддерживать миграционные процессы среди людей во всём мире.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Кто бы, чтобы ни говорил, но абсолютно любой рынок недвижимости живёт за счёт ближних ли, дальних ли миграционных процессов. У него не получится заниматься увеличением количества территорий, вовлекаемых в орбиту его интересов. У него не получится заниматься реконструкцией и актуализацией ранее застроенных территорий. Если он будет лишён миграционных процессов.
Рынок недвижимости, как, собственно, рынок имеет совсем слабое отношение к увеличению рождаемости, которая, к слову, во всём мире только падает. Его, как бы это странно ни прозвучало, мало интересует улучшение уже существующих условий проживания. По большому счёту, его интересует только одно: запустить и поддерживать миграционные процессы среди людей во всём мире.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Как загородные отели формируют вектор развития рынка
Практика показывает: наиболее успешными девелоперские проекты становятся тогда, когда ещё на стадии концепции у инициатора есть чёткое понимание конечного продукта — его назначения, целевой аудитории и сценариев использования. Особенно это актуально в загородном девелопменте, где ясность позиционирования напрямую влияет на инвестиционную привлекательность территории.
Сегодня рынок загородной недвижимости в России по-прежнему страдает от терминологической и концептуальной размытости. Загородные посёлки всё ещё не обрели устойчивую идентичность: остаются неясными ответы на базовые вопросы — для кого они создаются и с какой целью? Это затрудняет не только восприятие продукта рынком, но и снижает эффективность продаж, увеличивает инвестиционные риски и сдерживает развитие самого сегмента.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Практика показывает: наиболее успешными девелоперские проекты становятся тогда, когда ещё на стадии концепции у инициатора есть чёткое понимание конечного продукта — его назначения, целевой аудитории и сценариев использования. Особенно это актуально в загородном девелопменте, где ясность позиционирования напрямую влияет на инвестиционную привлекательность территории.
Сегодня рынок загородной недвижимости в России по-прежнему страдает от терминологической и концептуальной размытости. Загородные посёлки всё ещё не обрели устойчивую идентичность: остаются неясными ответы на базовые вопросы — для кого они создаются и с какой целью? Это затрудняет не только восприятие продукта рынком, но и снижает эффективность продаж, увеличивает инвестиционные риски и сдерживает развитие самого сегмента.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Индивидуальные дома, как инвестиция
Самыми благоприятными для инвестиций в недвижимость, по нашим наблюдениям, являются территории, где количественное предложение жилья в виде индивидуальных домов (от отдельно стоящих до таунхаусов) значительно преобладает над предложениями квартир (апартаментов). С чем это связано?
Это связано с тем, что территории, формируемые индивидуальными домами, являются более консервативными (социально устойчивыми и самостоятельными), чем территории, сформированные квартирным жильём. Ждать каких-либо потрясений, резких или внезапных изменений конъюнктуры рынка на таких территориях не стоит. Такой рынок недвижимости можно назвать базовым или фундаментальным.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Самыми благоприятными для инвестиций в недвижимость, по нашим наблюдениям, являются территории, где количественное предложение жилья в виде индивидуальных домов (от отдельно стоящих до таунхаусов) значительно преобладает над предложениями квартир (апартаментов). С чем это связано?
Это связано с тем, что территории, формируемые индивидуальными домами, являются более консервативными (социально устойчивыми и самостоятельными), чем территории, сформированные квартирным жильём. Ждать каких-либо потрясений, резких или внезапных изменений конъюнктуры рынка на таких территориях не стоит. Такой рынок недвижимости можно назвать базовым или фундаментальным.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Значение человеческого капитала в девелопменте недвижимости
В современном мире девелопмент недвижимости полностью ориентирован на человеческий капитал. Успешность любого девелоперского проекта напрямую зависит от количества потребителей, интересующихся недвижимостью на конкретной территории. Сегодня конкуренция между различными проектами идет не только за финансовые ресурсы, но и за людей, которые являются главным источником роста и развития бизнеса.
Рынок недвижимости оценивается не только по объему покупательской способности, но и по численности потенциальных клиентов. Чем больше людей проживает на территории, тем выше спрос на жилье. По статистике, ежегодное количество потребителей на рынке жилья составляет примерно 1/300 от общего числа населения в регионе присутствия девелопера.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В современном мире девелопмент недвижимости полностью ориентирован на человеческий капитал. Успешность любого девелоперского проекта напрямую зависит от количества потребителей, интересующихся недвижимостью на конкретной территории. Сегодня конкуренция между различными проектами идет не только за финансовые ресурсы, но и за людей, которые являются главным источником роста и развития бизнеса.
Рынок недвижимости оценивается не только по объему покупательской способности, но и по численности потенциальных клиентов. Чем больше людей проживает на территории, тем выше спрос на жилье. По статистике, ежегодное количество потребителей на рынке жилья составляет примерно 1/300 от общего числа населения в регионе присутствия девелопера.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.