Рынок недвижимости и люди
Кто бы, чтобы ни говорил, но абсолютно любой рынок недвижимости живёт за счёт ближних ли, дальних ли миграционных процессов. У него не получится заниматься увеличением количества территорий, вовлекаемых в орбиту его интересов. У него не получится заниматься реконструкцией и актуализацией ранее застроенных территорий. Если он будет лишён миграционных процессов.
Рынок недвижимости, как, собственно, рынок имеет совсем слабое отношение к увеличению рождаемости, которая, к слову, во всём мире только падает. Его, как бы это странно ни прозвучало, мало интересует улучшение уже существующих условий проживания. По большому счёту, его интересует только одно: запустить и поддерживать миграционные процессы среди людей во всём мире.
Если где-то, на какой-нибудь территории, девелопер отмечает рост бизнес активности, если туда устремились молодые и амбициозные люди воплощать свои самые смелые планы на жизнь, то для него это значит, что, появившийся миграционный процесс, формулирует потребность в разных форматах недвижимости. Девелоперу необходимо создавать и развивать условия под этот миграционный процесс.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Кто бы, чтобы ни говорил, но абсолютно любой рынок недвижимости живёт за счёт ближних ли, дальних ли миграционных процессов. У него не получится заниматься увеличением количества территорий, вовлекаемых в орбиту его интересов. У него не получится заниматься реконструкцией и актуализацией ранее застроенных территорий. Если он будет лишён миграционных процессов.
Рынок недвижимости, как, собственно, рынок имеет совсем слабое отношение к увеличению рождаемости, которая, к слову, во всём мире только падает. Его, как бы это странно ни прозвучало, мало интересует улучшение уже существующих условий проживания. По большому счёту, его интересует только одно: запустить и поддерживать миграционные процессы среди людей во всём мире.
Если где-то, на какой-нибудь территории, девелопер отмечает рост бизнес активности, если туда устремились молодые и амбициозные люди воплощать свои самые смелые планы на жизнь, то для него это значит, что, появившийся миграционный процесс, формулирует потребность в разных форматах недвижимости. Девелоперу необходимо создавать и развивать условия под этот миграционный процесс.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3💯1👀1
Жить в лучших условиях
В мире существует два основных формата жилья: квартира и индивидуальный дом. Они отличаются друг от друга не тем, что один формат является городским, а другой — загородным. Полно примеров, когда индивидуальные дома входят в границы городов, а квартиры возводятся за их пределами. Эти форматы жилья трудно противопоставить друг другу даже на уровне их этажности. Конечно, многоэтажных индивидуальных домов не бывает, а вот дома, состоящие из квартир не обязательно должны быть выше трёх этажей.
В мировой девелоперской практике противопоставление квартир индивидуальным домам реализуется совсем по другому признаку. Так, индивидуальный дом принято относить к мультипоколенческому формату жилья. К формату жилья, который способен разместить у себя под крышей 2-3 поколения, т.е. родителей и их детей, как базовый формат, так и расширенный формат, предполагающий также размещение родителей одного из родителей.
Первый вариант индивидуального дома характеризуется наличием одной главной спальни и двумя спальнями для детей. Другой вариант характеризуется наличием двух главных спален и двумя спальнями для детей. Главная спальня — это спальня, имеющая собственную ванную комнату. Детскими спальнями, обычно, называют те спальни, которые объединены одной общей ванной комнатой.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В мире существует два основных формата жилья: квартира и индивидуальный дом. Они отличаются друг от друга не тем, что один формат является городским, а другой — загородным. Полно примеров, когда индивидуальные дома входят в границы городов, а квартиры возводятся за их пределами. Эти форматы жилья трудно противопоставить друг другу даже на уровне их этажности. Конечно, многоэтажных индивидуальных домов не бывает, а вот дома, состоящие из квартир не обязательно должны быть выше трёх этажей.
В мировой девелоперской практике противопоставление квартир индивидуальным домам реализуется совсем по другому признаку. Так, индивидуальный дом принято относить к мультипоколенческому формату жилья. К формату жилья, который способен разместить у себя под крышей 2-3 поколения, т.е. родителей и их детей, как базовый формат, так и расширенный формат, предполагающий также размещение родителей одного из родителей.
Первый вариант индивидуального дома характеризуется наличием одной главной спальни и двумя спальнями для детей. Другой вариант характеризуется наличием двух главных спален и двумя спальнями для детей. Главная спальня — это спальня, имеющая собственную ванную комнату. Детскими спальнями, обычно, называют те спальни, которые объединены одной общей ванной комнатой.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1💯1
Индекс автомобилизации как ориентир стратегического девелопмента территорий
Профессиональное планирование застройки — это всегда работа с объективными метриками. Ключевой из них, напрямую влияющей на формат и экономическую устойчивость проекта, является индекс автомобилизации — доля личного автотранспорта в структуре мобильности населения. Рассмотрим, как этот параметр задаёт рамку для решений девелопера.
1. Программирование пространственной модели
Высокий индекс (>350 авто/1000 жителей).
Фокус на индивидуальную модальность. В проект закладываются капитальные гаражи у коттеджей или тёплые боксы в составе малоэтажных комплексов, а не только открытые парковочные ячейки.
Экономика “дальней земли”. Автомобиль делает периферию доступной, поэтому становятся оправданны проекты в 30‑40 км от делового центра: формируются монофункциональные спальные кварталы со сравнительно низкой себестоимостью земли.
Средний индекс (200‑350 авто/1000 жителей).
Смешанные форматы. Требуются гибкие решения: подземные паркинги под среднеэтажным жильём, “карманы” для кар‑шеринга, полосы общественного транспорта.
Низкий индекс (<200 авто/1000 жителей).
Транзит‑ориентированные проекты (TOD). Плотная застройка вокруг станций метро, МЦД, скоростного трамвая. Высокий коэффициент плотности (FAR) компенсирует ограничение в индивидуальной мобильности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Профессиональное планирование застройки — это всегда работа с объективными метриками. Ключевой из них, напрямую влияющей на формат и экономическую устойчивость проекта, является индекс автомобилизации — доля личного автотранспорта в структуре мобильности населения. Рассмотрим, как этот параметр задаёт рамку для решений девелопера.
1. Программирование пространственной модели
Высокий индекс (>350 авто/1000 жителей).
Фокус на индивидуальную модальность. В проект закладываются капитальные гаражи у коттеджей или тёплые боксы в составе малоэтажных комплексов, а не только открытые парковочные ячейки.
Экономика “дальней земли”. Автомобиль делает периферию доступной, поэтому становятся оправданны проекты в 30‑40 км от делового центра: формируются монофункциональные спальные кварталы со сравнительно низкой себестоимостью земли.
Средний индекс (200‑350 авто/1000 жителей).
Смешанные форматы. Требуются гибкие решения: подземные паркинги под среднеэтажным жильём, “карманы” для кар‑шеринга, полосы общественного транспорта.
Низкий индекс (<200 авто/1000 жителей).
Транзит‑ориентированные проекты (TOD). Плотная застройка вокруг станций метро, МЦД, скоростного трамвая. Высокий коэффициент плотности (FAR) компенсирует ограничение в индивидуальной мобильности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1👀1
Создание территорий для отдыха людей на природе издавна имел только один единственный формат – дача. Далее этот формат развился в туристические базы и дома отдыха, которые, по сути, продолжили оставаться дачами, но по своему формату отошли от индивидуального отдыха на природе. И причиной такого развития дач стало развитие сервисного обслуживания человека.
Дело в том, что человек охотнее склонен к потреблению разнообразных сервисов в том случае, когда он пользуется объектом недвижимости не на постоянной, а на временной основе. Временный формат использования жилья не мотивирует человека на самостоятельное решение как бытовых, так и всех прочих сфер использования объекта жилой недвижимости. Поэтому, потребление услуг разнообразного сервиса всегда было и будет выше именно там, где присутствует временность, краткосрочность использования жилья. И в первую очередь это проявляется в формате загородного отеля. Иначе говоря там, где человек не живёт, а отдыхает.
Дело в том, что человек охотнее склонен к потреблению разнообразных сервисов в том случае, когда он пользуется объектом недвижимости не на постоянной, а на временной основе. Временный формат использования жилья не мотивирует человека на самостоятельное решение как бытовых, так и всех прочих сфер использования объекта жилой недвижимости. Поэтому, потребление услуг разнообразного сервиса всегда было и будет выше именно там, где присутствует временность, краткосрочность использования жилья. И в первую очередь это проявляется в формате загородного отеля. Иначе говоря там, где человек не живёт, а отдыхает.
👍5🔥1💯1
ПРИНЦИП FEE-ДЕВЕЛОПМЕНТ
В мире обращается очень большое количество денег. В процессе оборота деньги воспроизводят сами себя. Экономика мира строится на создании и функционировании систем (рынков), которые способствуют обороту (движению) денег, их воспроизводству. Девелопмент является одной из таких систем.
Существуют два вида девелопмента – спекулятивный и fee-девелопмент. С точки зрения оборота денег, их воспроизводства, fee-девелопмент является предпочтительной системой. Спекулятивный девелопмент применяется для оборота только тех денег, которые уже находятся на рынке недвижимости. Это только малая часть денег, находящихся в обороте (движении). Большая часть денег, находящихся в обороте, находится за пределами рынка недвижимости. Fee-девелопмент ориентируется на оборот денег, находящихся пока за пределами рынка недвижимости, или как принято говорить, на работу с непрофильными активами. Он привлекает деньги на рынок недвижимости. Создаёт условия для их воспроизводства в рамках рынка недвижимости. Иначе говоря, fee-девелопмент занимается привлечением новых, ещё не задействованных на рынке недвижимости, денежных средств. Таким образом, спекулятивный девелопмент имеет дело с ограниченным количеством денег, а fee-девелопмент с безграничным количеством денег, или со всеми деньгами, находящимися в обороте (движении) в мире.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В мире обращается очень большое количество денег. В процессе оборота деньги воспроизводят сами себя. Экономика мира строится на создании и функционировании систем (рынков), которые способствуют обороту (движению) денег, их воспроизводству. Девелопмент является одной из таких систем.
Существуют два вида девелопмента – спекулятивный и fee-девелопмент. С точки зрения оборота денег, их воспроизводства, fee-девелопмент является предпочтительной системой. Спекулятивный девелопмент применяется для оборота только тех денег, которые уже находятся на рынке недвижимости. Это только малая часть денег, находящихся в обороте (движении). Большая часть денег, находящихся в обороте, находится за пределами рынка недвижимости. Fee-девелопмент ориентируется на оборот денег, находящихся пока за пределами рынка недвижимости, или как принято говорить, на работу с непрофильными активами. Он привлекает деньги на рынок недвижимости. Создаёт условия для их воспроизводства в рамках рынка недвижимости. Иначе говоря, fee-девелопмент занимается привлечением новых, ещё не задействованных на рынке недвижимости, денежных средств. Таким образом, спекулятивный девелопмент имеет дело с ограниченным количеством денег, а fee-девелопмент с безграничным количеством денег, или со всеми деньгами, находящимися в обороте (движении) в мире.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3👏1🏆1
Реализация концепции устойчивого развития территорий: Практический взгляд девелопера
Идея устойчивого развития территорий, хотя и заслуживает уважения, сталкивается с рядом экономических противоречий, которые нельзя игнорировать. В любой экономической системе, включая территории, неразрывная связь с потребительским рынком является ключевым фактором успеха. Устойчивое развитие возможно только тогда, когда территория воспринимается как востребованный продукт или услуга на рынке. Эта востребованность определяется способностью территории удовлетворять потребности потребителей.
В этом контексте наивно требовать от инвесторов вложений, превышающих их реальные возможности, ради реализации абстрактной концепции комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ). Предложение потребителям территорий, отвечающих всем их запросам, но при этом недоступных по цене, также обречено на провал. Независимо от качества продукта, его успех на рынке определяется соответствием потребностям и финансовым возможностям потребителей. Так, строительство элитного домовладения на территории возможно, но его продажа человеку с минимальной заработной платой — нет, даже если такое имущество будет подарено, его содержание станет неподъёмным бременем.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Идея устойчивого развития территорий, хотя и заслуживает уважения, сталкивается с рядом экономических противоречий, которые нельзя игнорировать. В любой экономической системе, включая территории, неразрывная связь с потребительским рынком является ключевым фактором успеха. Устойчивое развитие возможно только тогда, когда территория воспринимается как востребованный продукт или услуга на рынке. Эта востребованность определяется способностью территории удовлетворять потребности потребителей.
В этом контексте наивно требовать от инвесторов вложений, превышающих их реальные возможности, ради реализации абстрактной концепции комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ). Предложение потребителям территорий, отвечающих всем их запросам, но при этом недоступных по цене, также обречено на провал. Независимо от качества продукта, его успех на рынке определяется соответствием потребностям и финансовым возможностям потребителей. Так, строительство элитного домовладения на территории возможно, но его продажа человеку с минимальной заработной платой — нет, даже если такое имущество будет подарено, его содержание станет неподъёмным бременем.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🔥1🤔1
СОЗДАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ ПРОСТРАНСТВОМ
Девелопмент территорий подразумевает под собой создание пространства и последующее управление им. Он размещает человека и помогает существовать ему в созданном пространстве.
Что такое загородный отель с точки зрения пространства?
Очевидно, что загородный отель – это больше не про внутреннее пространство зданий гостиниц, а про окружающее их пространство. Сама по себе гостиница, или индивидуальный коттедж на территории загородного отеля играют далеко не ключевую роль. Она в загородном отеле закреплена за окружающим пространством. В целом, при любом виде девелопмента территорий основное внимание уделяется окружающему дома пространству. При создании загородного отеля оно становиться просто заглавной.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Девелопмент территорий подразумевает под собой создание пространства и последующее управление им. Он размещает человека и помогает существовать ему в созданном пространстве.
Что такое загородный отель с точки зрения пространства?
Очевидно, что загородный отель – это больше не про внутреннее пространство зданий гостиниц, а про окружающее их пространство. Сама по себе гостиница, или индивидуальный коттедж на территории загородного отеля играют далеко не ключевую роль. Она в загородном отеле закреплена за окружающим пространством. В целом, при любом виде девелопмента территорий основное внимание уделяется окружающему дома пространству. При создании загородного отеля оно становиться просто заглавной.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
❤3👍1🤔1
Девелопмент как инструмент формирования общества: почему социальный фактор важнее технологий
В современном девелопменте всё чаще звучат слова «экономика», «архитектура», «технологии». Однако за этими понятиями нередко теряется ключевая составляющая — человек. Именно социальный фактор лежит в основе качественного и устойчивого развития территорий. Он не второстепенен, а определяющий.
Строительство — это всегда больше, чем возведение зданий. Это работа с социальными структурами, формирование новых сообществ и сценариев жизни. Мы проектируем не просто квадратные метры — мы проектируем образ жизни, среду для взаимодействия, взаимопомощи, сопричастности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В современном девелопменте всё чаще звучат слова «экономика», «архитектура», «технологии». Однако за этими понятиями нередко теряется ключевая составляющая — человек. Именно социальный фактор лежит в основе качественного и устойчивого развития территорий. Он не второстепенен, а определяющий.
Строительство — это всегда больше, чем возведение зданий. Это работа с социальными структурами, формирование новых сообществ и сценариев жизни. Мы проектируем не просто квадратные метры — мы проектируем образ жизни, среду для взаимодействия, взаимопомощи, сопричастности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3
ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ, КАК НЕДВИЖИМОСТЬ
Что такое недвижимость? Недвижимость – это некие определённые условия и возможности присутствия человека в определённой локации или на определённой территории. Эти самые условия и возможности могут иметь естественный природный характер, но также они могут быть искусственно созданными.
Человека, который занимается созданием неких определённых условий и возможностей присутствия человека в определённой локации или на определённой территории в мире принято называть девелопером. Причём, девелопер может сам ничего и не создавать, но он имеет непосредственное отношение к финансированию, создаваемых другими, условий, а также к разработке, создаваемых другими, условий возможностей присутствия человека в определённой локации или на определённой территории.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Что такое недвижимость? Недвижимость – это некие определённые условия и возможности присутствия человека в определённой локации или на определённой территории. Эти самые условия и возможности могут иметь естественный природный характер, но также они могут быть искусственно созданными.
Человека, который занимается созданием неких определённых условий и возможностей присутствия человека в определённой локации или на определённой территории в мире принято называть девелопером. Причём, девелопер может сам ничего и не создавать, но он имеет непосредственное отношение к финансированию, создаваемых другими, условий, а также к разработке, создаваемых другими, условий возможностей присутствия человека в определённой локации или на определённой территории.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍4❤1🤔1
Формула индивидуального дома
Что такое планировочное решение индивидуального дома, какие принципы, цели и задачи оно включает в себя? В чем заключается уникальность индивидуальных домов на рынке недвижимости?
Итак, индивидуальный дом — это настоящая история о частной жизни, где каждый аспект разрабатывается с учетом полной приватности. Когда на рынке недвижимости представляется индивидуальный дом, это означает предложение полной независимости и уединения. В некотором смысле, индивидуальный дом — это ваш собственный космос для жизни. Поэтому, когда человек приобретает индивидуальный дом, он приобретает ключ к собственной независимой жизни. Индивидуальный дом может располагаться практически в любом месте и не обязательно быть прикованным к центрам социальной активности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Что такое планировочное решение индивидуального дома, какие принципы, цели и задачи оно включает в себя? В чем заключается уникальность индивидуальных домов на рынке недвижимости?
Итак, индивидуальный дом — это настоящая история о частной жизни, где каждый аспект разрабатывается с учетом полной приватности. Когда на рынке недвижимости представляется индивидуальный дом, это означает предложение полной независимости и уединения. В некотором смысле, индивидуальный дом — это ваш собственный космос для жизни. Поэтому, когда человек приобретает индивидуальный дом, он приобретает ключ к собственной независимой жизни. Индивидуальный дом может располагаться практически в любом месте и не обязательно быть прикованным к центрам социальной активности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3😁1👀1
От индивидуальных решений к рыночной стратегии
Российский рынок малоэтажного и индивидуального жилищного строительства на протяжении десятилетий формировался в логике единичных решений. Индивидуальные проекты домов, адаптированных под конкретного заказчика, остаются преобладающей практикой. То же касается и земельных участков — каждый объект проектируется и реализуется в уникальной конфигурации, исходя из пожеланий клиента и особенностей территории.
Такой подход исторически складывался как способ минимизации затрат. Часто заказчики предпочитают строить дом поэтапно, в формате незавершенного строительства, надеясь сэкономить. Однако в действительности это приводит к размыванию бюджета, отсутствию прозрачной себестоимости и высокому риску перерасхода. Общая стоимость строительства становится неконтролируемой переменной, а результат — не всегда соответствует ожиданиям ни по качеству, ни по срокам.Экономическая неэффективность индивидуального подхода очевидна. Несмотря на иллюзию экономии, заказчики в итоге тратят больше, а подрядчики и архитекторы вынуждены работать в условиях неопределенности. Такая модель не формирует устойчивый бизнес, поскольку лишена системности и инвестиционной привлекательности. Главная причина — хронический дефицит инвестиций в сегмент малоэтажного и индивидуального строительства, что и привело к формированию низкоэффективной отраслевой структуры.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Российский рынок малоэтажного и индивидуального жилищного строительства на протяжении десятилетий формировался в логике единичных решений. Индивидуальные проекты домов, адаптированных под конкретного заказчика, остаются преобладающей практикой. То же касается и земельных участков — каждый объект проектируется и реализуется в уникальной конфигурации, исходя из пожеланий клиента и особенностей территории.
Такой подход исторически складывался как способ минимизации затрат. Часто заказчики предпочитают строить дом поэтапно, в формате незавершенного строительства, надеясь сэкономить. Однако в действительности это приводит к размыванию бюджета, отсутствию прозрачной себестоимости и высокому риску перерасхода. Общая стоимость строительства становится неконтролируемой переменной, а результат — не всегда соответствует ожиданиям ни по качеству, ни по срокам.Экономическая неэффективность индивидуального подхода очевидна. Несмотря на иллюзию экономии, заказчики в итоге тратят больше, а подрядчики и архитекторы вынуждены работать в условиях неопределенности. Такая модель не формирует устойчивый бизнес, поскольку лишена системности и инвестиционной привлекательности. Главная причина — хронический дефицит инвестиций в сегмент малоэтажного и индивидуального строительства, что и привело к формированию низкоэффективной отраслевой структуры.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🕊1👀1
Создание загородных жилых комплексов
Создание загородных жилых комплексов — это процесс, требующий глубокого понимания потребностей и предпочтений современных потребителей. В настоящее время все больше людей ищут возможности для уединения и жизни в окружении природы, не отказываясь при этом от комфорта и удобств современной жизни.
Важной составляющей процесса создания загородных жилых комплексов является выбор места, которое должно сочетать уникальность и привлекательность окружающей природы с легким доступом к городской инфраструктуре. Кроме того, необходимо обеспечить разнообразие и гибкость по планировке жилых помещений, чтобы удовлетворить потребности различных семей и индивидуальных жителей.
Основные принципы создания загородных жилых комплексов включают соблюдение экологических требований и использование современных технологий в строительстве. Ответственное отношение к окружающей среде является неотъемлемой частью концепции загородного ЖК.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Создание загородных жилых комплексов — это процесс, требующий глубокого понимания потребностей и предпочтений современных потребителей. В настоящее время все больше людей ищут возможности для уединения и жизни в окружении природы, не отказываясь при этом от комфорта и удобств современной жизни.
Важной составляющей процесса создания загородных жилых комплексов является выбор места, которое должно сочетать уникальность и привлекательность окружающей природы с легким доступом к городской инфраструктуре. Кроме того, необходимо обеспечить разнообразие и гибкость по планировке жилых помещений, чтобы удовлетворить потребности различных семей и индивидуальных жителей.
Основные принципы создания загородных жилых комплексов включают соблюдение экологических требований и использование современных технологий в строительстве. Ответственное отношение к окружающей среде является неотъемлемой частью концепции загородного ЖК.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
❤2👍2🔥1
Индивидуальный дом, как бизнес
Хорошая тема: коммерция в спальных районах под частные инвестиции. Сам по себе индивидуальный дом является инструментом сохранения и накопления денег с низкой процентной ставкой на срок от 25 лет. А вот вопрос бизнеса на недвижимости в спальном районе не так однозначен.
Да, безусловно, коммерческая недвижимость (в первую очередь торговая) широко представлена в спальных районах, и её управлением занимаются большие компании, фонды и т.п. А возможна ли коммерческая недвижимость под частные (отдельные и самостоятельные) инвестиции? И мир девелопмента показывает, что она возможна.
Первый и самый популярный вариант коммерческой недвижимости (частного индивидуального бизнеса в спальном районе) — это аренда индивидуального жилого дома на срок от 1 года и более. Краткосрочная аренда в спальных районах не работает, т.е. крайне нежелательна.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Хорошая тема: коммерция в спальных районах под частные инвестиции. Сам по себе индивидуальный дом является инструментом сохранения и накопления денег с низкой процентной ставкой на срок от 25 лет. А вот вопрос бизнеса на недвижимости в спальном районе не так однозначен.
Да, безусловно, коммерческая недвижимость (в первую очередь торговая) широко представлена в спальных районах, и её управлением занимаются большие компании, фонды и т.п. А возможна ли коммерческая недвижимость под частные (отдельные и самостоятельные) инвестиции? И мир девелопмента показывает, что она возможна.
Первый и самый популярный вариант коммерческой недвижимости (частного индивидуального бизнеса в спальном районе) — это аренда индивидуального жилого дома на срок от 1 года и более. Краткосрочная аренда в спальных районах не работает, т.е. крайне нежелательна.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🤔1
Мультифункциональная застройка: ключ к созданию эффективных девелоперских решений
Современный девелопмент стремится к созданию продуктов, которые не только удовлетворяют потребности потребителей, но и интегрируют в себя многофункциональные элементы, обеспечивая гибкость и устойчивость на рынке. Основной фокус любого девелопера сегодня заключается в том, чтобы предложить продукт, который способен привлечь широкую аудиторию и удовлетворить различные запросы. Одним из ключевых решений в этом направлении стало развитие концепции многофункциональной застройки (mixed-use development).
Несмотря на разнообразие функций, присутствующих в таком продукте, жилье всегда остаётся центральным элементом. Это фундамент, вокруг которого строится вся остальная инфраструктура: офисные помещения, ритейл, рекреационные зоны. Даже такие, казалось бы, далекие от жилой недвижимости объекты, как склады, становятся частью общей экосистемы девелоперского продукта, добавляя ценности жилому пространству.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Современный девелопмент стремится к созданию продуктов, которые не только удовлетворяют потребности потребителей, но и интегрируют в себя многофункциональные элементы, обеспечивая гибкость и устойчивость на рынке. Основной фокус любого девелопера сегодня заключается в том, чтобы предложить продукт, который способен привлечь широкую аудиторию и удовлетворить различные запросы. Одним из ключевых решений в этом направлении стало развитие концепции многофункциональной застройки (mixed-use development).
Несмотря на разнообразие функций, присутствующих в таком продукте, жилье всегда остаётся центральным элементом. Это фундамент, вокруг которого строится вся остальная инфраструктура: офисные помещения, ритейл, рекреационные зоны. Даже такие, казалось бы, далекие от жилой недвижимости объекты, как склады, становятся частью общей экосистемы девелоперского продукта, добавляя ценности жилому пространству.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🤔1
Загородный девелопмент как индикатор зрелости общества и драйвер устойчивого роста
Развитие территорий — это не просто освоение земли или возведение зданий. Это стратегический процесс формирования новых пространств для жизни, труда и отдыха человека. Именно в этом и заключается суть девелопмента — в создании полноценной среды, отвечающей требованиям современного общества. А поскольку такие пространства востребованы повсеместно, потребность в девелопменте сохраняется всегда.
Сегодня во многих регионах наблюдается острый дефицит качественных локаций: существующие районы либо перегружены, либо морально и физически устарели. Именно поэтому девелоперы неизбежно обращаются к новым территориям — осваивают земли, ранее не вовлечённые в социально-экономический оборот. Фактически, каждый такой проект — это шаг в сторону комплексного загородного развития, придающего новым районам полноценный статус жилых и деловых центров.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Развитие территорий — это не просто освоение земли или возведение зданий. Это стратегический процесс формирования новых пространств для жизни, труда и отдыха человека. Именно в этом и заключается суть девелопмента — в создании полноценной среды, отвечающей требованиям современного общества. А поскольку такие пространства востребованы повсеместно, потребность в девелопменте сохраняется всегда.
Сегодня во многих регионах наблюдается острый дефицит качественных локаций: существующие районы либо перегружены, либо морально и физически устарели. Именно поэтому девелоперы неизбежно обращаются к новым территориям — осваивают земли, ранее не вовлечённые в социально-экономический оборот. Фактически, каждый такой проект — это шаг в сторону комплексного загородного развития, придающего новым районам полноценный статус жилых и деловых центров.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3
Значение человеческого капитала в девелопменте недвижимости
В современном мире девелопмент недвижимости полностью ориентирован на человеческий капитал. Успешность любого девелоперского проекта напрямую зависит от количества потребителей, интересующихся недвижимостью на конкретной территории. Сегодня конкуренция между различными проектами идет не только за финансовые ресурсы, но и за людей, которые являются главным источником роста и развития бизнеса.
Рынок недвижимости оценивается не только по объему покупательской способности, но и по численности потенциальных клиентов. Чем больше людей проживает на территории, тем выше спрос на жилье. По статистике, ежегодное количество потребителей на рынке жилья составляет примерно 1/300 от общего числа населения в регионе присутствия девелопера.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В современном мире девелопмент недвижимости полностью ориентирован на человеческий капитал. Успешность любого девелоперского проекта напрямую зависит от количества потребителей, интересующихся недвижимостью на конкретной территории. Сегодня конкуренция между различными проектами идет не только за финансовые ресурсы, но и за людей, которые являются главным источником роста и развития бизнеса.
Рынок недвижимости оценивается не только по объему покупательской способности, но и по численности потенциальных клиентов. Чем больше людей проживает на территории, тем выше спрос на жилье. По статистике, ежегодное количество потребителей на рынке жилья составляет примерно 1/300 от общего числа населения в регионе присутствия девелопера.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🔥1
Ликвидность объекта на рынке недвижимости
Когда речь идёт о строительстве, например, индивидуального дома под конкретного потребителя, то вопрос ликвидности, создаваемого объекта, уходит далеко на задний план. А если озаботится вопросом ликвидности, возводимого индивидуального дома, то стоит представить себе не то, как отнесётся к нему тот или иной конкретный потребитель, а то, как его будет воспринимать общество.
В целом, общество имеет самое непосредственное отношение к такому понятию как ликвидность объекта на рынке недвижимости. Рынок недвижимости — далеко не просто сумма некого количества частных и независимых друг от друга мнений об объектах, представленных на нём. Поэтому, ни на одном национальном рынке недвижимости мира ликвидность того же индивидуального дома не строится на представлениях о прекрасном одного отдельно взятого потребителя. В некотором смысле, ликвидность объекта недвижимости всегда строится на общественном восприятии окружающего мира и рынка недвижимости в частности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Когда речь идёт о строительстве, например, индивидуального дома под конкретного потребителя, то вопрос ликвидности, создаваемого объекта, уходит далеко на задний план. А если озаботится вопросом ликвидности, возводимого индивидуального дома, то стоит представить себе не то, как отнесётся к нему тот или иной конкретный потребитель, а то, как его будет воспринимать общество.
В целом, общество имеет самое непосредственное отношение к такому понятию как ликвидность объекта на рынке недвижимости. Рынок недвижимости — далеко не просто сумма некого количества частных и независимых друг от друга мнений об объектах, представленных на нём. Поэтому, ни на одном национальном рынке недвижимости мира ликвидность того же индивидуального дома не строится на представлениях о прекрасном одного отдельно взятого потребителя. В некотором смысле, ликвидность объекта недвижимости всегда строится на общественном восприятии окружающего мира и рынка недвижимости в частности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🤔1👀1
Ценность выбора: как девелопер формирует спрос
Вопреки расхожему мнению, человек редко приобретает то, что действительно хочет. Он выбирает из того, что есть. И рынок недвижимости — яркое тому подтверждение. Потребитель делает выбор, исходя из существующего предложения, интерпретируя его как ориентир для своих предпочтений. Другими словами, не мечта формирует выбор, а выбор формирует мечту.
В девелопменте все начинается с продукта. Без конкретного предложения невозможно ни протестировать спрос, ни понять, как рынок реагирует на ту или иную концепцию жилой среды. И практика показывает: спектр того, на что человек готов согласиться, зачастую шире, чем кажется. Это доказывает: первичным является не идеал, а доступный выбор.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Вопреки расхожему мнению, человек редко приобретает то, что действительно хочет. Он выбирает из того, что есть. И рынок недвижимости — яркое тому подтверждение. Потребитель делает выбор, исходя из существующего предложения, интерпретируя его как ориентир для своих предпочтений. Другими словами, не мечта формирует выбор, а выбор формирует мечту.
В девелопменте все начинается с продукта. Без конкретного предложения невозможно ни протестировать спрос, ни понять, как рынок реагирует на ту или иную концепцию жилой среды. И практика показывает: спектр того, на что человек готов согласиться, зачастую шире, чем кажется. Это доказывает: первичным является не идеал, а доступный выбор.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1👀1
Девелопмент и бизнес
О некоторых закономерностях и последовательностях девелопмента территорий. С чего всё начинается и чем всё заканчивается?
По наблюдениям, всё начинается с бизнеса. Создание (разработка) девелоперского продукта всегда начинается с ответа на вопрос: какой и в каком виде бизнес заводим на территорию? Причем не вообще бизнес, а, в первую очередь, торговлю и сервис. И не торговлю вообще, а в начале, продукты. И не сервис вообще, а сервис, связанный с едой. Другими словами, при создании девелоперского продукта необходимо решить вопрос с едой для людей. Чем и как их кормить на преобразуемой территории? Напоить людей кофе, налить им бокал пива, дать им шоколадку или пиццу — одни из самых популярных вариантов ответа на этот вопрос. При этом, никакого складского или производственного бизнеса не должно быть. Эти бизнесы создаются отдельно и независимо.
Далее, после еды идут развлечения, как пассивные, так и активные — всё, что даёт человеку положительные эмоции — в первую очередь шопинг («новый воротничок потребовал новое платье»). Затем спорт, отдых и т.д., и т.п.
Причём, чем большую территорию занимает девелоперский продукт, тем более крупный бизнес заводится на территорию. Сетевые продуктовые супермаркеты, ТРЦ работают на огромных территориях, а скромные девелоперские продукты до нескольких десятков гектар вполне могут удовлетвориться небольшими стритритейловскими лавками, лавчонками, да продуктовыми площадными рынками.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О некоторых закономерностях и последовательностях девелопмента территорий. С чего всё начинается и чем всё заканчивается?
По наблюдениям, всё начинается с бизнеса. Создание (разработка) девелоперского продукта всегда начинается с ответа на вопрос: какой и в каком виде бизнес заводим на территорию? Причем не вообще бизнес, а, в первую очередь, торговлю и сервис. И не торговлю вообще, а в начале, продукты. И не сервис вообще, а сервис, связанный с едой. Другими словами, при создании девелоперского продукта необходимо решить вопрос с едой для людей. Чем и как их кормить на преобразуемой территории? Напоить людей кофе, налить им бокал пива, дать им шоколадку или пиццу — одни из самых популярных вариантов ответа на этот вопрос. При этом, никакого складского или производственного бизнеса не должно быть. Эти бизнесы создаются отдельно и независимо.
Далее, после еды идут развлечения, как пассивные, так и активные — всё, что даёт человеку положительные эмоции — в первую очередь шопинг («новый воротничок потребовал новое платье»). Затем спорт, отдых и т.д., и т.п.
Причём, чем большую территорию занимает девелоперский продукт, тем более крупный бизнес заводится на территорию. Сетевые продуктовые супермаркеты, ТРЦ работают на огромных территориях, а скромные девелоперские продукты до нескольких десятков гектар вполне могут удовлетвориться небольшими стритритейловскими лавками, лавчонками, да продуктовыми площадными рынками.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3
Инвестиции в малоэтажную недвижимость
В мире, где изменения происходят с бешеной скоростью, сфера малоэтажного строительства не остаётся в стороне. Если ранее основной вопрос звучал как «Какой дом построить?», то сегодня сцену занимают финансовые вопросы. Рост интереса к денежным аспектам в этой области становится явным индикатором её развития и инвестиционной привлекательности. Развитие отрасли зависит не столько от наличия капитала, сколько от умения его активно мобилизовать и вовлекать в процесс. Следовательно, можно утверждать, что российское малоэтажное строительство на пороге нового этапа развития.
Сегодня финансовых ресурсов в малоэтажном строительстве недостаточно. Капитализация этой сферы остаётся невысокой. Однако это не препятствие для инвестирования. Напротив, начинать инвестировать в эту область с низкого старта может обеспечить высокую доходность. Многие успешные инвестиции основаны именно на таком подходе: вкладываться на ранних этапах формирования тренда.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В мире, где изменения происходят с бешеной скоростью, сфера малоэтажного строительства не остаётся в стороне. Если ранее основной вопрос звучал как «Какой дом построить?», то сегодня сцену занимают финансовые вопросы. Рост интереса к денежным аспектам в этой области становится явным индикатором её развития и инвестиционной привлекательности. Развитие отрасли зависит не столько от наличия капитала, сколько от умения его активно мобилизовать и вовлекать в процесс. Следовательно, можно утверждать, что российское малоэтажное строительство на пороге нового этапа развития.
Сегодня финансовых ресурсов в малоэтажном строительстве недостаточно. Капитализация этой сферы остаётся невысокой. Однако это не препятствие для инвестирования. Напротив, начинать инвестировать в эту область с низкого старта может обеспечить высокую доходность. Многие успешные инвестиции основаны именно на таком подходе: вкладываться на ранних этапах формирования тренда.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3