О взаимодействии девелопмента и строителя индивидуальных домов


Какие земельные участки, под какие индивидуальные дома девелоперу межевать территорию, отданную под жильё?

Первое, что приходит на ум — девелопер создаёт земельные участки без привязки к конкретным проектам и прочим архитектурным, планировочным решениям индивидуального дома — просто земельный участок с заведёнными инженерными коммуникациями и автомобильной дорогой. Поэтому, земельный участок может иметь совершенно разные площади. В рамках такой парадигмы девелоперской деятельности, как правило, земельные участки классифицируются по их ширине. Например, участки шириной по 6, 10, 15, 20 метров и т.д. Работая с шириной земельного участка, а, в действительности, с их количеством, девелопер формирует оптимальное использование инженерной и прочей инфраструктуры, которые он создал. Те же трансформаторные подстанции, система водоснабжения, канализования не могут обеспечить бесперебойную работу бесконечного количества потребителей. Таким образом, ширина земельного участка (их количество в рамках девелоперского продукта) полностью зависит от инженерно-технического обеспечения. Чем оно слабее, тем большей шириной обладает земельный участок. Ну, и наоборот.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Потребительские ожидания и тренды в выборе жилья: современный взгляд на девелопмент

Жилая недвижимость давно стала товаром, чьи потребительские характеристики выходят на первый план для покупателя. Вопрос, который неизменно волнует каждого: какие возможности даёт конкретный объект недвижимости? Именно этот аспект определяет привлекательность и ценность жилья. Низко оценивается то жилье, которое ограничивает свободу потребления, а наибольший интерес вызывает недвижимость, предлагающая широкие возможности для жизни, работы и досуга.

Сегодня для потребителя первостепенно не то, где строится жильё, а какие преимущества оно сможет предложить. Качество жизни определяется доступностью услуг, товаров, инфраструктуры и их разнообразием. Любой жилой комплекс должен учитывать эти потребности, ведь они играют ключевую роль в выборе объекта.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Про инвестиции в недвижимость

Если посмотреть на российский информационный сектор о недвижимости, то с удивлением можно обнаружить две основные его темы:

1. Как построить свой дом?

2. Где и как купить недвижимость с целью инвестирования?

Первая тема нам интересна постольку-поскольку, а вот вторая показалась весьма примечательной. Итак.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Рынок недвижимости – это загородка

Рынок недвижимости живёт, развивается, чахнет за счёт территорий, а не квадратных метров того же жилья. Другими словами, рынок недвижимости — это некая совокупность территорий, подвергнутых девелопменту. Поэтому было бы корректнее говорить о рынке недвижимости используя для обозначения площади не квадратные метры, а хотя бы акры, но лучше гектары.

Отсюда возникает совершенно другие показатели рынка недвижимости, совершенно другая аналитика:

1.Какую территорию занимает рынок недвижимости такой-то страны? Сколько территорий (в гектарах) уже подвергнуто девелопменту? То есть рынок недвижимости какой-либо страны не соответствует её административным границам. Границами рынка недвижимости является условно общая граница всех девелопментов, входящих в её административные границы. Давайте сравним общую площадь Сибири (СФО) с совокупной площадью всех территорий подвергнутых девелопменту, куда войдут не только города, но и загородка. Таким образом, мы получим общее представление о рынке недвижимости Сибири. Словом, рынок недвижимости — это исключительно про девелопмент территорий.

2.Далее пусть будет динамический показатель рынка недвижимости: как прирастает рынок недвижимости такой-то страны? Другими словами, сколько новых девелопментов появляется каждый год, от пятилетки к пятилетке? Каким количеством гектар прирастает рынок недвижимости? Какое количество гектар, например, ежегодно производят девелоперы? Словом, динамическая характеристика рынка недвижимости — это показатель активности девелоперского бизнеса. Сколько территорий производит каждый девелопер и в совокупности все девелоперы ежегодно?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Стратегическое значение концепции коттеджного посёлка: фундамент успешного девелопмента

Девелопмент недвижимости, как и любой другой бизнес, ориентированный на создание и продвижение потребительских товаров, требует постоянного совершенствования продукта для обеспечения устойчивого спроса. Важно понимать, что успешное развитие проектов недвижимости невозможно без чётко разработанной концепции, которая является неотъемлемой частью взаимодействия между девелопером и рынком.

Концепция продукта в девелопменте – это не просто набор идей, а глубинное понимание текущих рыночных трендов и потребностей целевой аудитории. Этот процесс включает в себя анализ изменений в обществе и адаптацию продукта под меняющиеся запросы потребителей. Игнорирование или поверхностное подход к разработке концепции может привести к тому, что продукт не найдёт отклика на рынке, что снизит его конкурентоспособность.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Друзья, коллеги, приглашаем вас на наш стенд на выставке индустрии гостеприимства ПИР экспо, проходящей в Крокус Экспо.

Эволюция жилья: Как девелопмент превращает недвижимость в востребованный коммерческий продукт

В современном мире девелопмент недвижимости превратился в сложный и динамичный бизнес, в котором жильё стало не просто товаром, а полноценным коммерческим продуктом, предлагающим комплекс решений для потребителей. Однако этот процесс превращения жилья из предмета первой необходимости в высокоценный товар начался сравнительно недавно — с окончанием индустриальной эпохи. Сегодня в большинстве развитых стран жильё воспринимается как коммерческий продукт, характеристики и ценность которого определяются законами рынка. Однако в России эта трансформация ещё не завершена: здесь жильё по-прежнему часто определяется индивидуальными предпочтениями, а не рыночными стандартами.

Любое успешное создание жилья как коммерческого продукта начинается с глубокого анализа целевой аудитории. Важнейший вопрос, который встаёт перед девелопером: кто будет основным потребителем жилья? Ответ на этот вопрос формирует стратегию всего бизнеса. Мировой девелопмент давно определил, что основной аудиторией покупателей недвижимости является социально и экономически самостоятельная группа населения. Это люди в возрасте от 25 до 50 лет, обладающие стабильным доходом. В этот период жизни человек активно вовлечён в социально-экономическую деятельность, и именно в этом возрасте он заинтересован в покупке жилья. На начальном этапе (около 25 лет) возникает потребность в первом жилье, а к 50 годам покупатель начинает задумываться о недвижимости, которая станет последним объектом для его семьи.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Жилье, как основной сегмент рынка недвижимости

Что производить девелоперам, какие территории, под что формировать территории?

Однозначно, на первом месте с огромным отрывом от прочих сегментов идёт жильё. Сколько гектар земли (территорий) освоено и приспособлено девелоперами под жильё? Понятно, что мерить жильё гектарами, в отличии от квадратных метров, не столь уж привычно и понятно, но между тем — столько-то гектар земли приспособлено под жильё. Эта вполне приемлемая оценка деятельности девелопера. И только потом на эту площадь накладывается количество созданных единиц жилья. Если соотносить гектары и единицы жилья друг с другом, то можно получить вполне адекватную картину рынка недвижимости.

Небольшое отступление. Почему мы достаточно часто апеллируем к рынку недвижимости? Дело в том, что рынок в самом общем своём понимании — это бизнес-среда, объединяющая людей, которые производят некие блага для человечества. В связи с чем оценка рынка недвижимости — это оценка благосостояния людей. Чем он больше, тем выше благосостояние людей и не только тех, кто с ним непосредственно связан. Конечная цель для всех рынков одна — увеличение благосостояния людей. Оно не причина для рынка — оно его последствие.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Наш проект загородный курорт «Гранд Селигер» стал победителем в питчинг-сессии инвестиционных проектов в рамках IV Форума регионов России «Развитие туристической инфраструктуры»

Рынок недвижимости: девелопмент и домостроение

Специфика того или иного рынка недвижимости заключается в том, что он диктует девелоперам и застройщикам не только что им строить, но и как.

Размер рынка недвижимости измеряется гектарами, а не квадратными метрами. Соответственно, он и прирастает гектарами. И адекватное поведение девелопера и застройщика заключается в том, чтобы соответствовать данной специфике рынка недвижимости. Поэтому мы бы обозначили следующие закономерности:

1. Чем большим количеством гектар прирастает рынок недвижимости, тем выше на рынке роль девелопера. Большое количество гектар требует от девелопера сосредотачивать усилия не на строительстве, а на подготовке земель под застройку. Например, если рынок недвижимости характеризуется ежегодным приростом в несколько тысяч гектар, то без девелопера застройщики не смогут адекватно соответствовать рынку.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Современное жильё: как девелопмент формирует пространство будущего

Современные жилые дома претерпели значительные изменения с момента зарождения девелопмента как самостоятельной отрасли. Раньше дом строился как объект, удовлетворяющий базовые потребности, но сегодня девелопмент направлен на создание пространства, которое удовлетворяет комплекс потребностей человека и становится полноценным продуктом на рынке недвижимости. Подход к строительству кардинально изменился: дом — это больше не просто жильё, а стратегически продуманное пространство для комфортной жизни.

Человеку всегда было важно ощущать свой дом как личное пространство. Восприятие дома как личной территории остается основой современной архитектуры жилых зданий. И хотя девелопмент меняется под влиянием рыночных факторов, стремление к увеличению пространства остается неизменным. Увеличение жилой площади — это не просто маркетинговый ход, а ключевая концепция, на которой строится современное домостроение, независимо от масштаба объекта — от индивидуальных коттеджей до многоэтажных зданий.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Бренд-территория. Концепция коттеджного поселка

В сфере девелопмента, брендирование, как правило, касается не только самих девелоперских компаний, но и продукции, которую они создают. Проще говоря, в этом бизнесе бренд продукта нередко имеет большее значение, чем бренд самой компании-разработчика.

Суть бренда девелоперской продукции целиком связана с территорией, на которой этот продукт реализуется. Можно даже сказать, что это бренд-территория. Деятельность девелоперской компании, по сути, сводится к формированию уникальных условий жизни на этой территории.

Брендирование территории – это создание уникальной среды для жизни и отдыха людей. Таким образом, территории, которые не претерпели воздействия девелоперов, можно назвать обычными и неотмеченными брендом. Бренд-территория – это всегда результат целенаправленной работы девелоперов.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Девелопер. Загородный отель. Бизнес.

Каждый из нас, несомненно, мечтал о стабильной финансовой уверенности, не связанной с постоянной работой. Мы всегда мечтали о возможности наслаждаться жизнью, не подвергая себя изнурительным трудозатратам. И даже если мы решались на работу, то желание получать за нее вдвойне больше вознаграждения казалось только справедливым.

Жизнь неразрывно связана с трудом, однако наступает момент, когда работа перестает приносить радость, а потребности остаются неизменными. В далекие времена для обеспечения себя существованием люди завоевывали земли и взимали налоги с обитателей. Это обеспечивало финансовую стабильность. С течением времени этот способ уступил место аренде земли и недвижимости с таким же успехом. Мир постепенно меняется, а вместе с ним и способы обеспечения жизни.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Глобальное видение в девелопменте: создание пространства будущего

Для девелопера ключевым объектом интереса является территория — пространство, которое он адаптирует для комфортной жизни, придавая ему уникальные черты и удобства. Глобальное видение позволяет девелоперу создавать и развивать единый продукт, который остается актуальным и востребованным на протяжении долгого времени и в разных условиях. Сосредоточившись на долгосрочном развитии, девелопер экономит ресурсы, направляя их не на постоянное изобретение новых стратегий, а на совершенствование единого концепта, что позволяет создавать устойчивый и конкурентоспособный продукт для широкой аудитории.

В современном девелопменте глобальный подход позволяет использовать существующие наработки и усилия, что исключает необходимость начинать проекты с нуля. Это особенно актуально в условиях разнообразных социально-экономических факторов и различных географических локаций. Хотя значительная часть территорий уже приспособлена для проживания, остается множество зон, которые нуждаются в обновлении или полной трансформации, чтобы соответствовать потребностям человека. Девелопмент остается жизненно важной отраслью, создавая необходимые пространства для комфортной и безопасной жизни — даже в условиях цифровизации и новых тенденций.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Кто к нам еще на зашел, по-прежнему ждем вас на нашем стенде на выставке RUVIERA.

Дефицит на рынке недвижимости

Каждый сегмент недвижимости несет в себе не только определенную концепцию (экономическая динамика, социальная устойчивость или же сочетание обоих), но и отражает свою вместимость, своего рода объем. Под этим понимается, в первую очередь, размер аудитории потенциальных участников рынка. Важно отметить, что эта величина наиболее тесно связана с возможностями спроса в данной сфере.

Тем не менее, суждения только на основе численных данных не дают полного представления о состоянии рынка. Простой пример: если на определенной территории встречается соотношение 5 тыс. единиц жилья на 1,5 млн. жителей (1/300), это сузит взгляд, оставив в стороне множество качественных нюансов. Такой показатель упрощает реальные процессы, происходящие на рынке недвижимости. Нельзя, например, утверждать, что достигнув соотношения 1/300, рынок пришел к застою и остановке.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.