Развитие территорий как приоритетный путь к устойчивому росту: девелопмент вместо продажи cегодня
В Российской Федерации земли имеют различные назначения, и одно из них – это земли под индивидуальную жилую застройку (ИЖС). Однако подход к использованию таких участков нередко вызывает споры среди профессионального сообщества. Часто индивидуальные земельные участки рассматриваются лишь как объекты для самостоятельного строительства, однако такой взгляд не учитывает перспектив для муниципальных образований. Какая выгода для города, если человек просто построит дом на выделенной земле ИЖС?
Продажа земельных участков, как это происходит в Москве через аукционы, безусловно, приносит разовую прибыль. За последнее время были проданы 56 таких участков. Но намного более устойчивые и долгосрочные выгоды приносит не просто продажа земель, а их развитие через девелоперские проекты. Это не только способ повысить стоимость территории, но и инструмент трансформации городских пространств в интересах общества. Во всем мире, и в том числе в России, реализация территорий через девелопмент признается наиболее эффективным подходом. Муниципальные образования получают территории в одном состоянии, а возвращают их в другом – значительно улучшенном и с большим потенциалом для экономического роста.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В Российской Федерации земли имеют различные назначения, и одно из них – это земли под индивидуальную жилую застройку (ИЖС). Однако подход к использованию таких участков нередко вызывает споры среди профессионального сообщества. Часто индивидуальные земельные участки рассматриваются лишь как объекты для самостоятельного строительства, однако такой взгляд не учитывает перспектив для муниципальных образований. Какая выгода для города, если человек просто построит дом на выделенной земле ИЖС?
Продажа земельных участков, как это происходит в Москве через аукционы, безусловно, приносит разовую прибыль. За последнее время были проданы 56 таких участков. Но намного более устойчивые и долгосрочные выгоды приносит не просто продажа земель, а их развитие через девелоперские проекты. Это не только способ повысить стоимость территории, но и инструмент трансформации городских пространств в интересах общества. Во всем мире, и в том числе в России, реализация территорий через девелопмент признается наиболее эффективным подходом. Муниципальные образования получают территории в одном состоянии, а возвращают их в другом – значительно улучшенном и с большим потенциалом для экономического роста.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍19❤5🏆3👏1
Застройщики и девелопмент
Одно наблюдение за тем, как застраиваются коттеджные поселки с участками без подряда.
Первое, на что обращается внимание, это обилие застройщиков, которые активно уплотняют застройку. Когда посёлок только начинал застраиваться, их не было. Каждый строил себе дом сам. Теперь, когда застройка территории достигла более 50%, то появились и застройщики. Они (те, кто строит дома на продажу) появились ровно тогда, когда стоимость сотки земельного участка выросла в 10-15 раз и достигла очень высоких цен. Когда земельные участки стоили недорого, она была им неинтересна. Почему застройщики не пришли в посёлок раньше, когда земля была дешёвой?
Ответ на этот вопрос очень прост: волшебная сила девелопмента! Застройщики появились ровно тогда, когда территория посёлка стала более-менее пригодной для застройки — когда появились дороги, похожие на дороги, когда появились на территории электричество, интернет, водопровод. Да, все эти преобразования подняли стоимость земельных участков, но даже без элементарного девелопмента, строить дома на продажу им было не интересно. Если бы на территорию пришел сначала не частный застройщик (построй дом себе сам), а девелопер, который бы проложил дороги, электричество, свет, интернет, водопровод, то застройщики появились бы сразу. Однозначно.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Одно наблюдение за тем, как застраиваются коттеджные поселки с участками без подряда.
Первое, на что обращается внимание, это обилие застройщиков, которые активно уплотняют застройку. Когда посёлок только начинал застраиваться, их не было. Каждый строил себе дом сам. Теперь, когда застройка территории достигла более 50%, то появились и застройщики. Они (те, кто строит дома на продажу) появились ровно тогда, когда стоимость сотки земельного участка выросла в 10-15 раз и достигла очень высоких цен. Когда земельные участки стоили недорого, она была им неинтересна. Почему застройщики не пришли в посёлок раньше, когда земля была дешёвой?
Ответ на этот вопрос очень прост: волшебная сила девелопмента! Застройщики появились ровно тогда, когда территория посёлка стала более-менее пригодной для застройки — когда появились дороги, похожие на дороги, когда появились на территории электричество, интернет, водопровод. Да, все эти преобразования подняли стоимость земельных участков, но даже без элементарного девелопмента, строить дома на продажу им было не интересно. Если бы на территорию пришел сначала не частный застройщик (построй дом себе сам), а девелопер, который бы проложил дороги, электричество, свет, интернет, водопровод, то застройщики появились бы сразу. Однозначно.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍6💯3🔥2
28–30 октября 2024 состоится RUVIERA Hotel Business Week — ежегодная Неделя гостиничного бизнеса в Сириусе и Сочи.
Сегодня по своим масштабам это событие №1 в России, которое создано и проводится специально для отелей, санаториев и всех других средств размещения. RUVIERA — это не про «HoReCa», не про «Индустрию гостеприимства» и не про «Туризм», а конкретно про отели.
Наша компания принимает участие и приглашает всех отельеров присоединиться.
RUVIERA Hotel Business Week включает в себя все аспекты, необходимые отельерам и гостиничным инвесторам. Программа мероприятия и система скидок на билеты нацелена на групповое участие всей основной команды от отеля.
Пять главных причин для отельеров отдать предпочтение RUVIERA Hotel Business Week в 2024 году:
1) 150 экспонентов — одна из двух крупнейших в России выставок поставщиков и партнёров гостиничного бизнеса. Всё, что нужно отелю, гостевому дому, санаторию. Бесплатный билет на выставку.
2) 150 спикеров и 8 залов — самый актуальный контент по гостиничному бизнесу, комплексная программа для всех ключевых позиций в отеле. Более 50% новых спикеров и экспертов. Для всех типов отелей: курортных, городских, загородных, санаториев и спа-отелей.
3) 3000 участников — расширяющееся с каждым годом отельное коммьюнити. Продуктивный обмен опытом в сообществе коллег со всех уголков России.
4) Уникальная локация — самая южная точка России, где горы встречаются с морем. На федеральной территории Сириус и в Сочи — на месте ярких международных событий.
5) Развлечения и отдых на любой вкус — активный и расслабленный нетворкинг на море и на суше, вечеринки и концерты, спортивные и торжественные мероприятия.
Что ещё может вас заинтересовать:
— RUVIERA Hotel Development & Investment Summit — саммит по созданию и строительству новых отелей, реновации и инвестициям в гостиничную сферу. В этом году саммит делает акцент на обсуждении архитектурно-проектировочной и дизайнерской части проектов, а также на моделях их финансирования.
— Церемония рейтинга «RUVIERA TOP 300 — Люди, оказывающие влияние на гостиничную индустрию» — новое торжественное мероприятие в расписании.
— Cruise Edition: в 2024 году событие оформлено в элегантной стилистике морского круиза. Хэдлайнер капитанской вечеринки — Алиса Вокс, экс-солистка группы «Ленинград» (хит «На лабутенах»).
— Мобильное приложение для облегчения навигации на площадке и назначения встреч с другими участниками, спикерами и экспонентами.
Место проведения: отели Mantera Resort & Congress 5* и Alpha Sirius 4*.
Подробная информация, расписание и билеты на сайте: https://clck.ru/3DLXMU
А по промокоду M9DEV вы получите специальную скидку 10% даже на один билет FORUM DELUXE.
Подпишитесь на телеграм-канал Ruviera — там все последние новости о предстоящем событии: https://t.me/ruviera
В этом году обязательно ждём всех на «Рувьере»! Добро пожаловать на борт!
Сегодня по своим масштабам это событие №1 в России, которое создано и проводится специально для отелей, санаториев и всех других средств размещения. RUVIERA — это не про «HoReCa», не про «Индустрию гостеприимства» и не про «Туризм», а конкретно про отели.
Наша компания принимает участие и приглашает всех отельеров присоединиться.
RUVIERA Hotel Business Week включает в себя все аспекты, необходимые отельерам и гостиничным инвесторам. Программа мероприятия и система скидок на билеты нацелена на групповое участие всей основной команды от отеля.
Пять главных причин для отельеров отдать предпочтение RUVIERA Hotel Business Week в 2024 году:
1) 150 экспонентов — одна из двух крупнейших в России выставок поставщиков и партнёров гостиничного бизнеса. Всё, что нужно отелю, гостевому дому, санаторию. Бесплатный билет на выставку.
2) 150 спикеров и 8 залов — самый актуальный контент по гостиничному бизнесу, комплексная программа для всех ключевых позиций в отеле. Более 50% новых спикеров и экспертов. Для всех типов отелей: курортных, городских, загородных, санаториев и спа-отелей.
3) 3000 участников — расширяющееся с каждым годом отельное коммьюнити. Продуктивный обмен опытом в сообществе коллег со всех уголков России.
4) Уникальная локация — самая южная точка России, где горы встречаются с морем. На федеральной территории Сириус и в Сочи — на месте ярких международных событий.
5) Развлечения и отдых на любой вкус — активный и расслабленный нетворкинг на море и на суше, вечеринки и концерты, спортивные и торжественные мероприятия.
Что ещё может вас заинтересовать:
— RUVIERA Hotel Development & Investment Summit — саммит по созданию и строительству новых отелей, реновации и инвестициям в гостиничную сферу. В этом году саммит делает акцент на обсуждении архитектурно-проектировочной и дизайнерской части проектов, а также на моделях их финансирования.
— Церемония рейтинга «RUVIERA TOP 300 — Люди, оказывающие влияние на гостиничную индустрию» — новое торжественное мероприятие в расписании.
— Cruise Edition: в 2024 году событие оформлено в элегантной стилистике морского круиза. Хэдлайнер капитанской вечеринки — Алиса Вокс, экс-солистка группы «Ленинград» (хит «На лабутенах»).
— Мобильное приложение для облегчения навигации на площадке и назначения встреч с другими участниками, спикерами и экспонентами.
Место проведения: отели Mantera Resort & Congress 5* и Alpha Sirius 4*.
Подробная информация, расписание и билеты на сайте: https://clck.ru/3DLXMU
А по промокоду M9DEV вы получите специальную скидку 10% даже на один билет FORUM DELUXE.
Подпишитесь на телеграм-канал Ruviera — там все последние новости о предстоящем событии: https://t.me/ruviera
В этом году обязательно ждём всех на «Рувьере»! Добро пожаловать на борт!
👍23❤2🔥2
О размере спален в индивидуальном доме
Спальня — это индивидуальное жилое пространство человека. Дом всегда ориентируется на человека и на удовлетворение его потребности именно в индивидуальном жилом пространстве, то спальня приобретает ключевое значение.
Ключевое значение спальни, в том числе, проявляется в ранжировании (классификации) домов — определение степени его комфортабельности, определении соответствия дома потребностям конкретного человека, в том числе, на социальном и экономическом уровне.
Так, относительно размеров и количества спален в доме, выстраивается общее число его потребителей, их социальное и экономическое положение, влияющее на их покупательскую способность. Другими словами, через спальню застройщик приобретает возможность четкого количественного и качественного описания целевой аудитории, создаваемого им дома.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Спальня — это индивидуальное жилое пространство человека. Дом всегда ориентируется на человека и на удовлетворение его потребности именно в индивидуальном жилом пространстве, то спальня приобретает ключевое значение.
Ключевое значение спальни, в том числе, проявляется в ранжировании (классификации) домов — определение степени его комфортабельности, определении соответствия дома потребностям конкретного человека, в том числе, на социальном и экономическом уровне.
Так, относительно размеров и количества спален в доме, выстраивается общее число его потребителей, их социальное и экономическое положение, влияющее на их покупательскую способность. Другими словами, через спальню застройщик приобретает возможность четкого количественного и качественного описания целевой аудитории, создаваемого им дома.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
❤4👍3🔥2
Мультифункциональная застройка: ключ к созданию эффективных девелоперских решений
Современный девелопмент стремится к созданию продуктов, которые не только удовлетворяют потребности потребителей, но и интегрируют в себя многофункциональные элементы, обеспечивая гибкость и устойчивость на рынке. Основной фокус любого девелопера сегодня заключается в том, чтобы предложить продукт, который способен привлечь широкую аудиторию и удовлетворить различные запросы. Одним из ключевых решений в этом направлении стало развитие концепции многофункциональной застройки (mixed-use development).
Несмотря на разнообразие функций, присутствующих в таком продукте, жилье всегда остаётся центральным элементом. Это фундамент, вокруг которого строится вся остальная инфраструктура: офисные помещения, ритейл, рекреационные зоны. Даже такие, казалось бы, далекие от жилой недвижимости объекты, как склады, становятся частью общей экосистемы девелоперского продукта, добавляя ценности жилому пространству.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Современный девелопмент стремится к созданию продуктов, которые не только удовлетворяют потребности потребителей, но и интегрируют в себя многофункциональные элементы, обеспечивая гибкость и устойчивость на рынке. Основной фокус любого девелопера сегодня заключается в том, чтобы предложить продукт, который способен привлечь широкую аудиторию и удовлетворить различные запросы. Одним из ключевых решений в этом направлении стало развитие концепции многофункциональной застройки (mixed-use development).
Несмотря на разнообразие функций, присутствующих в таком продукте, жилье всегда остаётся центральным элементом. Это фундамент, вокруг которого строится вся остальная инфраструктура: офисные помещения, ритейл, рекреационные зоны. Даже такие, казалось бы, далекие от жилой недвижимости объекты, как склады, становятся частью общей экосистемы девелоперского продукта, добавляя ценности жилому пространству.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍4💯2🔥1🤔1
Стратегическое значение концепции коттеджного посёлка: фундамент успешного девелопмента
Девелопмент недвижимости, как и любой другой бизнес, ориентированный на создание и продвижение потребительских товаров, требует постоянного совершенствования продукта для обеспечения устойчивого спроса. Важно понимать, что успешное развитие проектов недвижимости невозможно без чётко разработанной концепции, которая является неотъемлемой частью взаимодействия между девелопером и рынком.
Концепция продукта в девелопменте – это не просто набор идей, а глубинное понимание текущих рыночных трендов и потребностей целевой аудитории. Этот процесс включает в себя анализ изменений в обществе и адаптацию продукта под меняющиеся запросы потребителей. Игнорирование или поверхностное подход к разработке концепции может привести к тому, что продукт не найдёт отклика на рынке, что снизит его конкурентоспособность.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Девелопмент недвижимости, как и любой другой бизнес, ориентированный на создание и продвижение потребительских товаров, требует постоянного совершенствования продукта для обеспечения устойчивого спроса. Важно понимать, что успешное развитие проектов недвижимости невозможно без чётко разработанной концепции, которая является неотъемлемой частью взаимодействия между девелопером и рынком.
Концепция продукта в девелопменте – это не просто набор идей, а глубинное понимание текущих рыночных трендов и потребностей целевой аудитории. Этот процесс включает в себя анализ изменений в обществе и адаптацию продукта под меняющиеся запросы потребителей. Игнорирование или поверхностное подход к разработке концепции может привести к тому, что продукт не найдёт отклика на рынке, что снизит его конкурентоспособность.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍5🔥1🤔1
Какого класса строить поселок
При выборе класса строительства поселка следует учитывать несколько важных факторов, которые позволят создать комфортную и удобную среду для жизни. Важными аспектами при выборе класса поселка являются его инфраструктура, экологическая обстановка и социально-экономические условия.
При проектировании поселка класса эконом планируется создание минимальной, но необходимой инфраструктуры. В таком поселке предусматривается наличие дорог, системы электричества и водоснабжения, но отсутствуют дорогие объекты инфраструктуры, такие как современные спортивные объекты, парки, рестораны и детские образовательные учреждения. Такой класс поселков часто предпочитают люди со средним достатком, которым важно в первую очередь наличие базовых условий для жизни.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
При выборе класса строительства поселка следует учитывать несколько важных факторов, которые позволят создать комфортную и удобную среду для жизни. Важными аспектами при выборе класса поселка являются его инфраструктура, экологическая обстановка и социально-экономические условия.
При проектировании поселка класса эконом планируется создание минимальной, но необходимой инфраструктуры. В таком поселке предусматривается наличие дорог, системы электричества и водоснабжения, но отсутствуют дорогие объекты инфраструктуры, такие как современные спортивные объекты, парки, рестораны и детские образовательные учреждения. Такой класс поселков часто предпочитают люди со средним достатком, которым важно в первую очередь наличие базовых условий для жизни.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤣1
Эволюция территориального развития: создание пространства для жизни
Территориальный девелопмент в современном мире сосредоточен на создании комфортных и безопасных условий для жизни человека. Независимо от специфики освоения различных участков, основная цель девелопмента остаётся неизменной — создание пространства, отвечающего требованиям современного общества.
Примечательно, что девелопмент не всегда был направлен на это. Раньше основное внимание уделялось промышленным и стратегическим объектам. Однако события последних десятилетий привели к коренной трансформации этой отрасли. Сегодня девелопмент территорий ориентирован на человека, его комфорт и безопасность.
Тенденция изменения подходов к освоению территорий проявляется во всех аспектах девелопмента. Даже проекты, которые напрямую не связаны с производством товаров, а ориентированы на потребительский рынок, всё чаще нацелены на создание комфортных условий для жизни. В центре внимания теперь не столько инфраструктура и экономические показатели, сколько качество жизни населения.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Территориальный девелопмент в современном мире сосредоточен на создании комфортных и безопасных условий для жизни человека. Независимо от специфики освоения различных участков, основная цель девелопмента остаётся неизменной — создание пространства, отвечающего требованиям современного общества.
Примечательно, что девелопмент не всегда был направлен на это. Раньше основное внимание уделялось промышленным и стратегическим объектам. Однако события последних десятилетий привели к коренной трансформации этой отрасли. Сегодня девелопмент территорий ориентирован на человека, его комфорт и безопасность.
Тенденция изменения подходов к освоению территорий проявляется во всех аспектах девелопмента. Даже проекты, которые напрямую не связаны с производством товаров, а ориентированы на потребительский рынок, всё чаще нацелены на создание комфортных условий для жизни. В центре внимания теперь не столько инфраструктура и экономические показатели, сколько качество жизни населения.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍4🔥1🙏1
Поколенческий девелопмент
Жизнь человека — это не одна линия от рождения до смерти. Жизнь человека представлена небольшими временными отрезками, которые зачастую не являются продолжением друг друга, а являются скорее самостоятельными и независимыми друг от друга. Поэтому, когда какая-либо территория подвергается девелопменту, то всегда стоит обращать внимание на эту специфику человеческой жизни.
Если девелопер говорит о том, что он приспособил ту или иную территорию для жизни на ней человека, то вполне уместно будет уточнить: “под какой из отрезков жизни человека она была приспособлена?” Человек ни социально, ни экономически, и даже физиологически не приспособлен к тому, чтобы родиться и умереть на одном и том же месте. Древняя поговорка о том, где человек родился, там и пригодился, несёт в себе не житейскую мудрость, а скорее иллюстрирует социально-экономическое бессилие девелопмента территорий прошлого. То, что в течении жизни человек меняет территории своего присутствия — более чем нормальная ситуация, отвечающая реалиям современного мира.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Жизнь человека — это не одна линия от рождения до смерти. Жизнь человека представлена небольшими временными отрезками, которые зачастую не являются продолжением друг друга, а являются скорее самостоятельными и независимыми друг от друга. Поэтому, когда какая-либо территория подвергается девелопменту, то всегда стоит обращать внимание на эту специфику человеческой жизни.
Если девелопер говорит о том, что он приспособил ту или иную территорию для жизни на ней человека, то вполне уместно будет уточнить: “под какой из отрезков жизни человека она была приспособлена?” Человек ни социально, ни экономически, и даже физиологически не приспособлен к тому, чтобы родиться и умереть на одном и том же месте. Древняя поговорка о том, где человек родился, там и пригодился, несёт в себе не житейскую мудрость, а скорее иллюстрирует социально-экономическое бессилие девелопмента территорий прошлого. То, что в течении жизни человек меняет территории своего присутствия — более чем нормальная ситуация, отвечающая реалиям современного мира.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍4❤1👌1
Очередная ода индивидуальному дому
Современный мир характерен тем, что работать можно, где угодно и откуда угодно — мировая интернет-паутина опоясала, без преувеличения, весь мир. Рост онлайн-маркетов как начался в пандемию, так и продолжает расти сейчас. Реклама онлайн-доставок, пожалуй, самая популярная реклама нашей современности. Мы даже не говорим о популярности и широкой распространённости онлайн-банкинга. А предложения получить профессию в it-сфере даже набила оскомину и уже не воспринимается многими всерьез — просто признак нашего времени.
Другими словами, как ни крутись, а взаимодействие между людьми упростилось в сотни раз. Расстояние их разделяющее, уже не имеет принципиального значения. Выходом на связь по видеозвонку или организацией онлайн-конференции уже точно никого не удивишь — норма современной жизни. Скорее, невозможность осуществить подобное взаимодействие вызывает удивление и непонимание, чем сама возможность.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Современный мир характерен тем, что работать можно, где угодно и откуда угодно — мировая интернет-паутина опоясала, без преувеличения, весь мир. Рост онлайн-маркетов как начался в пандемию, так и продолжает расти сейчас. Реклама онлайн-доставок, пожалуй, самая популярная реклама нашей современности. Мы даже не говорим о популярности и широкой распространённости онлайн-банкинга. А предложения получить профессию в it-сфере даже набила оскомину и уже не воспринимается многими всерьез — просто признак нашего времени.
Другими словами, как ни крутись, а взаимодействие между людьми упростилось в сотни раз. Расстояние их разделяющее, уже не имеет принципиального значения. Выходом на связь по видеозвонку или организацией онлайн-конференции уже точно никого не удивишь — норма современной жизни. Скорее, невозможность осуществить подобное взаимодействие вызывает удивление и непонимание, чем сама возможность.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3👌1👀1
Про аренду и продажи в недвижимости
Когда говорят об аренде недвижимости, то, как правило, подразумевают под этим явлением простую схему, по которой арендатор берёт в наём некое количество площади, квартиру, дом, гостиничный номер и т.д., и т.п. у арендодателя. То есть, можно сказать, что факта как-таковой продажи нет. Если базироваться на этой схеме, то мы получаем, в некотором роде, противопоставление аренды продаже. Например, некий потребитель недвижимости не имеет желания, возможности купить в собственность некий объект недвижимости. Поэтому, он предпочитает его арендовать.
Безусловно, подобная схема на рынке недвижимости присутствует и достаточно широко распространена, но между тем, рынок недвижимости двигают вперёд, именно, продажи. В связи с чем, возникает вопрос: что, как, почему, (можно/необходимо) продавать в случае с арендой недвижимости? Да, аренда недвижимости — это тоже продажи, но продажи не совсем аренды.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Когда говорят об аренде недвижимости, то, как правило, подразумевают под этим явлением простую схему, по которой арендатор берёт в наём некое количество площади, квартиру, дом, гостиничный номер и т.д., и т.п. у арендодателя. То есть, можно сказать, что факта как-таковой продажи нет. Если базироваться на этой схеме, то мы получаем, в некотором роде, противопоставление аренды продаже. Например, некий потребитель недвижимости не имеет желания, возможности купить в собственность некий объект недвижимости. Поэтому, он предпочитает его арендовать.
Безусловно, подобная схема на рынке недвижимости присутствует и достаточно широко распространена, но между тем, рынок недвижимости двигают вперёд, именно, продажи. В связи с чем, возникает вопрос: что, как, почему, (можно/необходимо) продавать в случае с арендой недвижимости? Да, аренда недвижимости — это тоже продажи, но продажи не совсем аренды.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍2❤1👌1
Факторы формирования массового спроса в девелопменте и строительстве
Массовый спрос — это мечта каждого девелопера и строителя. Однако распространенное мнение, что он напрямую зависит от низкой стоимости товаров и услуг, является лишь отчасти верным. Стоимость, конечно, играет важную роль, но она не является решающим фактором. Более важным критерием является соответствие предложений ожиданиям и потребностям массового потребителя.
Ключом к успешному формированию массового спроса в сфере девелопмента и строительства является способность предложений охватить как можно большее количество потенциальных клиентов. Это достигается за счет универсализации территорий и объектов. Например, создание инфраструктуры, которая объединяет различные группы людей, формирует более широкий спрос.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Массовый спрос — это мечта каждого девелопера и строителя. Однако распространенное мнение, что он напрямую зависит от низкой стоимости товаров и услуг, является лишь отчасти верным. Стоимость, конечно, играет важную роль, но она не является решающим фактором. Более важным критерием является соответствие предложений ожиданиям и потребностям массового потребителя.
Ключом к успешному формированию массового спроса в сфере девелопмента и строительства является способность предложений охватить как можно большее количество потенциальных клиентов. Это достигается за счет универсализации территорий и объектов. Например, создание инфраструктуры, которая объединяет различные группы людей, формирует более широкий спрос.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3🤔1💯1
Инвестиции. Девелопмент. Загород.
В девелопменте территорий предпочтительней те и такие решения, которые обладают минимальным инвестиционным временным периодом. Например, вложив деньги в начале года, – прибыль можно было бы получить в конце того же года. Особенно, эта инвестиционная краткосрочность интересна в период различных экономических пертурбаций, когда деньги не замораживаются на несколько лет.
На основании этого принципа девелопменту территорий оказалось гораздо удобней и предпочтительней работать, например, с индивидуальными домами, как с единицей жилья, чем с многоквартирным домом. На создание и ввод в эксплуатацию индивидуального дома требуется меньше всего времени. К тому же, его ввод в эксплуатацию меньше всего зависит от других индивидуальных домов, как уже введённых в эксплуатацию раньше, так ещё и находящихся в процессе создания.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В девелопменте территорий предпочтительней те и такие решения, которые обладают минимальным инвестиционным временным периодом. Например, вложив деньги в начале года, – прибыль можно было бы получить в конце того же года. Особенно, эта инвестиционная краткосрочность интересна в период различных экономических пертурбаций, когда деньги не замораживаются на несколько лет.
На основании этого принципа девелопменту территорий оказалось гораздо удобней и предпочтительней работать, например, с индивидуальными домами, как с единицей жилья, чем с многоквартирным домом. На создание и ввод в эксплуатацию индивидуального дома требуется меньше всего времени. К тому же, его ввод в эксплуатацию меньше всего зависит от других индивидуальных домов, как уже введённых в эксплуатацию раньше, так ещё и находящихся в процессе создания.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤2🤔1
Тезисно о девелопменте территорий
С чем имеет дело девелопер, домостроитель? С чем они работают? Они занимаются привлечением людей на некую территорию. Допустим, есть некая территория (не важно какая, лишь бы это была суша). И на эту самую территорию нужно привлечь людей (чем больше, тем лучше). Это общий (основной) принцип функционирования любой территории — она не функционирует без людей. Поэтому фокус девелопера, как и домостроителя — люди на территории.
Как девелопер и домостроитель могут реализовать эту задачу? Очень просто — создать на территории некие условия (возможности) для жизни, работы и отдыха человека. Далее, идут уже частности: какие условия, как они созданы, для чего они созданы? Главное, смог ли девелопер и домостроитель продать, сдать в аренду эту самую территорию людям? Смог? Молодец. А если смог, то какому количеству людей? И, естественно, каким людям? Будут ли эти люди экономически активным населением (делающими деньги), или это будут иждивенцы?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
С чем имеет дело девелопер, домостроитель? С чем они работают? Они занимаются привлечением людей на некую территорию. Допустим, есть некая территория (не важно какая, лишь бы это была суша). И на эту самую территорию нужно привлечь людей (чем больше, тем лучше). Это общий (основной) принцип функционирования любой территории — она не функционирует без людей. Поэтому фокус девелопера, как и домостроителя — люди на территории.
Как девелопер и домостроитель могут реализовать эту задачу? Очень просто — создать на территории некие условия (возможности) для жизни, работы и отдыха человека. Далее, идут уже частности: какие условия, как они созданы, для чего они созданы? Главное, смог ли девелопер и домостроитель продать, сдать в аренду эту самую территорию людям? Смог? Молодец. А если смог, то какому количеству людей? И, естественно, каким людям? Будут ли эти люди экономически активным населением (делающими деньги), или это будут иждивенцы?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍4🔥2👏1👀1
Серийный девелопмент: инновационный подход к созданию территорий для жизни
Создание серийного продукта в девелопменте – это не механическое копирование объектов и территорий. Это внедрение единых подходов и принципов на разных участках, где каждый новый проект адаптируется к особенностям местности и социально-экономической ситуации. Важно, чтобы сам продукт трансформировался под конкретные условия, но его основополагающие концепции оставались неизменными.
Серийный девелопмент представляет собой создание территорий для жизни на основе единых принципов. Ключевым элементом таких проектов всегда выступает концепция, которая адаптируется под специфику территории, но сохраняет свои базовые ценности и подходы. Таким образом, девелопер не просто реализует отдельный объект – он продвигает на рынок свою идею, воплощённую в серии проектов, что позволяет ему тиражировать успешные решения на различных участках.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Создание серийного продукта в девелопменте – это не механическое копирование объектов и территорий. Это внедрение единых подходов и принципов на разных участках, где каждый новый проект адаптируется к особенностям местности и социально-экономической ситуации. Важно, чтобы сам продукт трансформировался под конкретные условия, но его основополагающие концепции оставались неизменными.
Серийный девелопмент представляет собой создание территорий для жизни на основе единых принципов. Ключевым элементом таких проектов всегда выступает концепция, которая адаптируется под специфику территории, но сохраняет свои базовые ценности и подходы. Таким образом, девелопер не просто реализует отдельный объект – он продвигает на рынок свою идею, воплощённую в серии проектов, что позволяет ему тиражировать успешные решения на различных участках.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
❤3👍3🔥1🥰1🤔1
Индивидуальный дом, как бизнес
Хорошая тема: коммерция в спальных районах под частные инвестиции. Сам по себе индивидуальный дом является инструментом сохранения и накопления денег с низкой процентной ставкой на срок от 25 лет. А вот вопрос бизнеса на недвижимости в спальном районе не так однозначен.
Да, безусловно, коммерческая недвижимость (в первую очередь торговая) широко представлена в спальных районах, и её управлением занимаются большие компании, фонды и т.п. А возможна ли коммерческая недвижимость под частные (отдельные и самостоятельные) инвестиции? И мир девелопмента показывает, что она возможна.
Первый и самый популярный вариант коммерческой недвижимости (частного индивидуального бизнеса в спальном районе) — это аренда индивидуального жилого дома на срок от 1 года и более. Краткосрочная аренда в спальных районах не работает, т.е. крайне нежелательна.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Хорошая тема: коммерция в спальных районах под частные инвестиции. Сам по себе индивидуальный дом является инструментом сохранения и накопления денег с низкой процентной ставкой на срок от 25 лет. А вот вопрос бизнеса на недвижимости в спальном районе не так однозначен.
Да, безусловно, коммерческая недвижимость (в первую очередь торговая) широко представлена в спальных районах, и её управлением занимаются большие компании, фонды и т.п. А возможна ли коммерческая недвижимость под частные (отдельные и самостоятельные) инвестиции? И мир девелопмента показывает, что она возможна.
Первый и самый популярный вариант коммерческой недвижимости (частного индивидуального бизнеса в спальном районе) — это аренда индивидуального жилого дома на срок от 1 года и более. Краткосрочная аренда в спальных районах не работает, т.е. крайне нежелательна.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍5❤2🔥1🤔1