Создание ценности: cтратегии девелоперских проектов
В сфере девелопмента недвижимости ключевым ориентиром для любой компании является создание продукта, который обладает собственной ценностью. Этот аспект особенно важен, так как ценность продукта определяет его поведение на рынке и его устойчивость в различных экономических условиях.
Рассмотрим многомиллионные девелоперские проекты в США, стоимость которых оценивается в десятки миллионов долларов. Время реализации таких проектов может растягиваться на несколько лет, а запрашиваемая девелопером цена нередко превышает фактическую цену приобретения на миллионы долларов. Это свидетельствует о том, что девелопер вложил в проект не только деньги, но и создал продукт с определённой ценностью для потребителя. Другими словами, девелопер предлагает рынку созданную им ценность. Конечно, рынок может не согласиться с оценкой девелопера и установить свою цену, которая чаще всего и оказывается справедливой.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В сфере девелопмента недвижимости ключевым ориентиром для любой компании является создание продукта, который обладает собственной ценностью. Этот аспект особенно важен, так как ценность продукта определяет его поведение на рынке и его устойчивость в различных экономических условиях.
Рассмотрим многомиллионные девелоперские проекты в США, стоимость которых оценивается в десятки миллионов долларов. Время реализации таких проектов может растягиваться на несколько лет, а запрашиваемая девелопером цена нередко превышает фактическую цену приобретения на миллионы долларов. Это свидетельствует о том, что девелопер вложил в проект не только деньги, но и создал продукт с определённой ценностью для потребителя. Другими словами, девелопер предлагает рынку созданную им ценность. Конечно, рынок может не согласиться с оценкой девелопера и установить свою цену, которая чаще всего и оказывается справедливой.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
❤5👍2🔥1🥰1🤔1🙏1
Финансовые услуги
Для реализации какой-либо идеи всегда нужны деньги. И совсем необязательно, даже желательно, чтобы эти деньги не были собственными средствами. Реализация какой-либо даже гениальной идеи на собственные средства очень редко приводит ее к успеху. Лучшие идеи и решения в нашем мире были реализованы и стали успешными благодаря чужим деньгам.
Так устроен мир финансов: есть люди, которые нуждаются в деньгах для реализации своих идей, и есть люди, которые хотят и могут профинансировать их. И девелопмент территорий не является исключением. Он существует в той же самой финансовой парадигме людей, нуждающихся в финансировании своих девелоперских продуктов, и людей, способных выделить на это деньги.
Но это явление легко описать на бумаге. В действительности, между этими двумя категориями участников финансовой стороны рынка девелопмента огромная пропасть. Невозможно просто заявить о необходимости финансирования девелоперского продукта, как нельзя просто заявить о желании профинансировать какую-нибудь идею в области девелопмента территорий. Контакт скорее всего не осуществится. Каждый из участников рынка останется при своем, взаимодействия не будет.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Для реализации какой-либо идеи всегда нужны деньги. И совсем необязательно, даже желательно, чтобы эти деньги не были собственными средствами. Реализация какой-либо даже гениальной идеи на собственные средства очень редко приводит ее к успеху. Лучшие идеи и решения в нашем мире были реализованы и стали успешными благодаря чужим деньгам.
Так устроен мир финансов: есть люди, которые нуждаются в деньгах для реализации своих идей, и есть люди, которые хотят и могут профинансировать их. И девелопмент территорий не является исключением. Он существует в той же самой финансовой парадигме людей, нуждающихся в финансировании своих девелоперских продуктов, и людей, способных выделить на это деньги.
Но это явление легко описать на бумаге. В действительности, между этими двумя категориями участников финансовой стороны рынка девелопмента огромная пропасть. Невозможно просто заявить о необходимости финансирования девелоперского продукта, как нельзя просто заявить о желании профинансировать какую-нибудь идею в области девелопмента территорий. Контакт скорее всего не осуществится. Каждый из участников рынка останется при своем, взаимодействия не будет.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍4🤔1💯1
Стратегии комплексного развития территорий: Человеческий фактор и жилищное строительство
Комплексное развитие территорий неизменно начинается с человека, который выступает в роли потребителя товаров и услуг. Если человек не потребляет, территория не развивается. Потребление лежит в основе всех социально-экономических процессов, происходящих на территории. Поэтому, для успешного развития территории, необходимо рассматривать её не просто как физическое пространство, а как продукт или услугу, которую человек может и должен потреблять.
Когда человек воспринимает территорию с экономической точки зрения, как товар или услугу, она получает стимул для комплексного и устойчивого развития. Именно потребительская активность человека становится движущей силой этого процесса.
Одним из ключевых этапов запуска территориального развития является жилищное строительство. Лишь тогда, когда человек начинает использовать территорию как место жительства, запускается цепочка потребления различных товаров и услуг. Чем больше на территории таких индивидуальных жилых объектов, тем выше уровень социально-экономической активности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Комплексное развитие территорий неизменно начинается с человека, который выступает в роли потребителя товаров и услуг. Если человек не потребляет, территория не развивается. Потребление лежит в основе всех социально-экономических процессов, происходящих на территории. Поэтому, для успешного развития территории, необходимо рассматривать её не просто как физическое пространство, а как продукт или услугу, которую человек может и должен потреблять.
Когда человек воспринимает территорию с экономической точки зрения, как товар или услугу, она получает стимул для комплексного и устойчивого развития. Именно потребительская активность человека становится движущей силой этого процесса.
Одним из ключевых этапов запуска территориального развития является жилищное строительство. Лишь тогда, когда человек начинает использовать территорию как место жительства, запускается цепочка потребления различных товаров и услуг. Чем больше на территории таких индивидуальных жилых объектов, тем выше уровень социально-экономической активности.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍5❤1🔥1🥰1🤔1💯1
Best use анализ земельного участка
Для того чтобы девелоперский продукт стал успешным не только с точки зрения финансовой отдачи на вложенные в него средства, но и с точки зрения будущих поколений, в начале необходим best use анализ земельного участка. Собственно, с этого типа анализа и начинается процесс создания абсолютно любого девелоперского продукта.
Девелопмент занимается ничем иным, как привлечением людей на вполне конкретную территорию (земельный участок). Поэтому девелоперский продукт — это ничто иное, как четко и конкретно сформулированное предложение для людей (потребителей территорий) воспользоваться возможностями, которые он предоставляет для жизни, работы и отдыха, возможно также для организации бизнеса, производства и т.п.
Для того чтобы получить возможность четкой и конкретной формулировки предложения, которое и будет заложено в девелоперский продукт, и необходим best use анализ земельного участка. Что предложить потребителям территории — в каком виде, в каком формате? Каким должен быть девелоперский продукт? При этом, не только здесь и сейчас, но и в долгосрочной перспективе. Какие последствия, какие перспективы его ожидают?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Для того чтобы девелоперский продукт стал успешным не только с точки зрения финансовой отдачи на вложенные в него средства, но и с точки зрения будущих поколений, в начале необходим best use анализ земельного участка. Собственно, с этого типа анализа и начинается процесс создания абсолютно любого девелоперского продукта.
Девелопмент занимается ничем иным, как привлечением людей на вполне конкретную территорию (земельный участок). Поэтому девелоперский продукт — это ничто иное, как четко и конкретно сформулированное предложение для людей (потребителей территорий) воспользоваться возможностями, которые он предоставляет для жизни, работы и отдыха, возможно также для организации бизнеса, производства и т.п.
Для того чтобы получить возможность четкой и конкретной формулировки предложения, которое и будет заложено в девелоперский продукт, и необходим best use анализ земельного участка. Что предложить потребителям территории — в каком виде, в каком формате? Каким должен быть девелоперский продукт? При этом, не только здесь и сейчас, но и в долгосрочной перспективе. Какие последствия, какие перспективы его ожидают?
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
❤12👌3👍2🔥1🥰1👏1
Человеческий фактор как основа развития территорий
Вопрос использования земельных участков в России давно урегулирован. Каждый участок имеет строго определенный регламент использования. Однако, этот регламент чаще отражает не столько характеристики самой земли, сколько отношение человека к ней. Важно не только, как использовать участок, но и какую пользу он принесет человеку.
Значительная часть земель в России относится к сельскохозяйственным угодьям. Это не всегда означает, что эти земли пригодны для активного сельскохозяйственного использования. Чаще это отражает человеческое восприятие: исторически эти территории использовались или планировались для сельского хозяйства.
Любой земельный участок можно рассматривать как пространство для жизни. Строительство жилья является первым и наиболее распространенным шагом в освоении земли. Практически любое использование участка начинается со строительства жилья, после чего человек постепенно осваивает окружающие территории для различных нужд. Если на участке нет жилья, то и окружающие его земли остаются неосвоенными. Следовательно, развитие территории начинается с возведения жилья.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Вопрос использования земельных участков в России давно урегулирован. Каждый участок имеет строго определенный регламент использования. Однако, этот регламент чаще отражает не столько характеристики самой земли, сколько отношение человека к ней. Важно не только, как использовать участок, но и какую пользу он принесет человеку.
Значительная часть земель в России относится к сельскохозяйственным угодьям. Это не всегда означает, что эти земли пригодны для активного сельскохозяйственного использования. Чаще это отражает человеческое восприятие: исторически эти территории использовались или планировались для сельского хозяйства.
Любой земельный участок можно рассматривать как пространство для жизни. Строительство жилья является первым и наиболее распространенным шагом в освоении земли. Практически любое использование участка начинается со строительства жилья, после чего человек постепенно осваивает окружающие территории для различных нужд. Если на участке нет жилья, то и окружающие его земли остаются неосвоенными. Следовательно, развитие территории начинается с возведения жилья.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍28❤5👏5👀3🔥1
Гранты, субсидии, меры поддержки
Проведем комплексную оценку проекта на предмет возможности привлечения государственной поддержки и обеспечим привлечение софинансирования, используя имеющиеся механизмы грантовой поддержки на региональном и федеральном уровнях. Сформируем перечень направлений и проведем работу по подготовке пакетов документов и их подачи в курирующий орган власти, а после получения средств, обеспечим реализацию проекта и направим необходимые отчетные материалы.
Наши специалисты обладают профильными знаниями и имеют опыт, который позволяет определить возможные меры поддержки и источники финансирования, обладают опытом выстраивания работы по документационному и организационному сопровождению проектов, софинансируемых из бюджетных средств.
Мы понимаем связь между целями проекта и методами его реализации, и знаем, как организовать взаимодействие и позиционировать проект так, чтобы представители органов власти понимали экономический эффект для региона от реализуемого нами проекта.
Проведем комплексную оценку проекта на предмет возможности привлечения государственной поддержки и обеспечим привлечение софинансирования, используя имеющиеся механизмы грантовой поддержки на региональном и федеральном уровнях. Сформируем перечень направлений и проведем работу по подготовке пакетов документов и их подачи в курирующий орган власти, а после получения средств, обеспечим реализацию проекта и направим необходимые отчетные материалы.
Наши специалисты обладают профильными знаниями и имеют опыт, который позволяет определить возможные меры поддержки и источники финансирования, обладают опытом выстраивания работы по документационному и организационному сопровождению проектов, софинансируемых из бюджетных средств.
Мы понимаем связь между целями проекта и методами его реализации, и знаем, как организовать взаимодействие и позиционировать проект так, чтобы представители органов власти понимали экономический эффект для региона от реализуемого нами проекта.
👍39🙏2🔥1👌1
Реализация концепции устойчивого развития территорий: Практический взгляд девелопера
Идея устойчивого развития территорий, хотя и заслуживает уважения, сталкивается с рядом экономических противоречий, которые нельзя игнорировать. В любой экономической системе, включая территории, неразрывная связь с потребительским рынком является ключевым фактором успеха. Устойчивое развитие возможно только тогда, когда территория воспринимается как востребованный продукт или услуга на рынке. Эта востребованность определяется способностью территории удовлетворять потребности потребителей.
В этом контексте наивно требовать от инвесторов вложений, превышающих их реальные возможности, ради реализации абстрактной концепции комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ). Предложение потребителям территорий, отвечающих всем их запросам, но при этом недоступных по цене, также обречено на провал. Независимо от качества продукта, его успех на рынке определяется соответствием потребностям и финансовым возможностям потребителей. Так, строительство элитного домовладения на территории возможно, но его продажа человеку с минимальной заработной платой — нет, даже если такое имущество будет подарено, его содержание станет неподъёмным бременем.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Идея устойчивого развития территорий, хотя и заслуживает уважения, сталкивается с рядом экономических противоречий, которые нельзя игнорировать. В любой экономической системе, включая территории, неразрывная связь с потребительским рынком является ключевым фактором успеха. Устойчивое развитие возможно только тогда, когда территория воспринимается как востребованный продукт или услуга на рынке. Эта востребованность определяется способностью территории удовлетворять потребности потребителей.
В этом контексте наивно требовать от инвесторов вложений, превышающих их реальные возможности, ради реализации абстрактной концепции комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ). Предложение потребителям территорий, отвечающих всем их запросам, но при этом недоступных по цене, также обречено на провал. Независимо от качества продукта, его успех на рынке определяется соответствием потребностям и финансовым возможностям потребителей. Так, строительство элитного домовладения на территории возможно, но его продажа человеку с минимальной заработной платой — нет, даже если такое имущество будет подарено, его содержание станет неподъёмным бременем.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍6👀2❤1🔥1🤔1
Девелопмент и бизнес
О некоторых закономерностях и последовательностях девелопмента территорий. С чего всё начинается и чем всё заканчивается?
По наблюдениям, всё начинается с бизнеса. Создание (разработка) девелоперского продукта всегда начинается с ответа на вопрос: какой и в каком виде бизнес заводим на территорию? Причем не вообще бизнес, а, в первую очередь, торговлю и сервис. И не торговлю вообще, а в начале, продукты. И не сервис вообще, а сервис, связанный с едой. Другими словами, при создании девелоперского продукта необходимо решить вопрос с едой для людей. Чем и как их кормить на преобразуемой территории? Напоить людей кофе, налить им бокал пива, дать им шоколадку или пиццу — одни из самых популярных вариантов ответа на этот вопрос. При этом, никакого складского или производственного бизнеса не должно быть. Эти бизнесы создаются отдельно и независимо.
Далее, после еды идут развлечения, как пассивные, так и активные — всё, что даёт человеку положительные эмоции — в первую очередь шопинг («новый воротничок потребовал новое платье»). Затем спорт, отдых и т.д., и т.п.
Причём, чем большую территорию занимает девелоперский продукт, тем более крупный бизнес заводится на территорию. Сетевые продуктовые супермаркеты, ТРЦ работают на огромных территориях, а скромные девелоперские продукты до нескольких десятков гектар вполне могут удовлетвориться небольшими стритритейловскими лавками, лавчонками, да продуктовыми площадными рынками.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
О некоторых закономерностях и последовательностях девелопмента территорий. С чего всё начинается и чем всё заканчивается?
По наблюдениям, всё начинается с бизнеса. Создание (разработка) девелоперского продукта всегда начинается с ответа на вопрос: какой и в каком виде бизнес заводим на территорию? Причем не вообще бизнес, а, в первую очередь, торговлю и сервис. И не торговлю вообще, а в начале, продукты. И не сервис вообще, а сервис, связанный с едой. Другими словами, при создании девелоперского продукта необходимо решить вопрос с едой для людей. Чем и как их кормить на преобразуемой территории? Напоить людей кофе, налить им бокал пива, дать им шоколадку или пиццу — одни из самых популярных вариантов ответа на этот вопрос. При этом, никакого складского или производственного бизнеса не должно быть. Эти бизнесы создаются отдельно и независимо.
Далее, после еды идут развлечения, как пассивные, так и активные — всё, что даёт человеку положительные эмоции — в первую очередь шопинг («новый воротничок потребовал новое платье»). Затем спорт, отдых и т.д., и т.п.
Причём, чем большую территорию занимает девелоперский продукт, тем более крупный бизнес заводится на территорию. Сетевые продуктовые супермаркеты, ТРЦ работают на огромных территориях, а скромные девелоперские продукты до нескольких десятков гектар вполне могут удовлетвориться небольшими стритритейловскими лавками, лавчонками, да продуктовыми площадными рынками.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
❤4👌2🔥1🥰1🤔1
Менеджмент в домостроении
Как строят дома? Попробуем сделать некоторые наброски к принципам и схемам домостроения, которые работали бы как в системе создания крупных девелоперских продуктов, так и в весьма скромных. Словом, немного о внутренней мировой домостроительной и девелоперской кухне.
Да, на конечном этапе домостроительной и девелоперской деятельности мы имеем дело с домом, в котором живут люди. Но это абсолютно не значит, что до момента выхода дома на продажу, процесс его создания его же и подразумевает.
Как бы это странно, и даже парадоксально не прозвучало, но процесс постройки дома не предполагает дом. Что домостроителей, что девелоперов не интересует дом — их всех интересуют строительные процессы. То есть, строительство дома — это всего лишь набор строительных процессов без начала и конца. С точки зрения экономики — что домостроение, что девелопмент — это бесконечный набор строительных процессов. Именно на этом принципе базируется вся домостроительная и девелоперская индустрия — реализация строительных процессов в пространстве и времени.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Как строят дома? Попробуем сделать некоторые наброски к принципам и схемам домостроения, которые работали бы как в системе создания крупных девелоперских продуктов, так и в весьма скромных. Словом, немного о внутренней мировой домостроительной и девелоперской кухне.
Да, на конечном этапе домостроительной и девелоперской деятельности мы имеем дело с домом, в котором живут люди. Но это абсолютно не значит, что до момента выхода дома на продажу, процесс его создания его же и подразумевает.
Как бы это странно, и даже парадоксально не прозвучало, но процесс постройки дома не предполагает дом. Что домостроителей, что девелоперов не интересует дом — их всех интересуют строительные процессы. То есть, строительство дома — это всего лишь набор строительных процессов без начала и конца. С точки зрения экономики — что домостроение, что девелопмент — это бесконечный набор строительных процессов. Именно на этом принципе базируется вся домостроительная и девелоперская индустрия — реализация строительных процессов в пространстве и времени.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍5❤1🔥1🥰1🤩1🙏1💯1👀1
Эволюция девелоперского продукта: стратегии и принципы
Когда финансовые возможности потребителей ограничены, единственным способом пользоваться некоторыми вещами для них становится приобретение их в собственность на длительный срок. С улучшением благосостояния отпадает необходимость владеть вещами, чтобы пользоваться ими – вместо этого они берутся в аренду, что сокращает срок владения.
Это обстоятельство играет ключевую роль в сфере индивидуального жилищного строительства и формировании стратегии создания девелоперского продукта. Чем ниже покупательная способность потребителей, тем на более длительный срок эксплуатации должен быть рассчитан девелоперский продукт. И наоборот, с ростом благосостояния потребителей срок эксплуатации продукта сокращается.
Срок эксплуатации девелоперского продукта определяется не столько его качеством или надёжностью, сколько актуальностью и соответствием краткосрочным и долгосрочным перспективам владения. Долгосрочная перспектива предполагает адаптацию к изменениям в жизни человека на протяжении десятилетий. Продукт должен способствовать накоплению имущества и обеспечивать возможность увеличения жилой площади без серьезных архитектурных, конструктивных или инженерных изменений.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Когда финансовые возможности потребителей ограничены, единственным способом пользоваться некоторыми вещами для них становится приобретение их в собственность на длительный срок. С улучшением благосостояния отпадает необходимость владеть вещами, чтобы пользоваться ими – вместо этого они берутся в аренду, что сокращает срок владения.
Это обстоятельство играет ключевую роль в сфере индивидуального жилищного строительства и формировании стратегии создания девелоперского продукта. Чем ниже покупательная способность потребителей, тем на более длительный срок эксплуатации должен быть рассчитан девелоперский продукт. И наоборот, с ростом благосостояния потребителей срок эксплуатации продукта сокращается.
Срок эксплуатации девелоперского продукта определяется не столько его качеством или надёжностью, сколько актуальностью и соответствием краткосрочным и долгосрочным перспективам владения. Долгосрочная перспектива предполагает адаптацию к изменениям в жизни человека на протяжении десятилетий. Продукт должен способствовать накоплению имущества и обеспечивать возможность увеличения жилой площади без серьезных архитектурных, конструктивных или инженерных изменений.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🔥1🥰1🤔1💯1
Девелопмент без границ: как местные условия влияют на глобальный рынок
Девелопмент в каждой стране — это явление, которое тесно связано с её уникальными национальными особенностями. Девелоперские проекты всегда ограничены рамками государственных границ, и даже если конечный потребитель может находиться за пределами страны, продукт остается продуктом той территории, на которой он создан. Основной потребитель, как правило, — это гражданин страны, где проект реализован, но глобализация рынка требует учитывать и международные запросы.
Возникает важный вопрос: в чём заключаются национальные особенности девелоперских продуктов, и как они взаимодействуют с глобальным рынком? Чтобы продвигать девелоперские проекты на международной арене, необходимо глубоко понимать их национальную специфику и факторы, которые её формируют.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Девелопмент в каждой стране — это явление, которое тесно связано с её уникальными национальными особенностями. Девелоперские проекты всегда ограничены рамками государственных границ, и даже если конечный потребитель может находиться за пределами страны, продукт остается продуктом той территории, на которой он создан. Основной потребитель, как правило, — это гражданин страны, где проект реализован, но глобализация рынка требует учитывать и международные запросы.
Возникает важный вопрос: в чём заключаются национальные особенности девелоперских продуктов, и как они взаимодействуют с глобальным рынком? Чтобы продвигать девелоперские проекты на международной арене, необходимо глубоко понимать их национальную специфику и факторы, которые её формируют.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🔥1🥰1💯1👀1
О классификации жилья
Сегодня я хотелось бы порассуждать о классификации жилья. Вообще, можно ли как-то классифицировать жильё? Потому что как таковой классификации жилья не существует. Просто поговорить о возможной классификации, хотя её и нет. И, безусловно, мы не обещаем представить стройную вертикально ориентированную (пирамидальную) классификацию жилья от эконома до премиум. Лишь изложим принципы, которые могут влиять на классификацию, если бы она была.
За отправную точку классификации жилья возьмём такое явление как взаимодействие человека и общества — место и роль общества в жизни человека. Вот такая несколько пафосная категория человек и общество может лежать в основе классификации жилья.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Сегодня я хотелось бы порассуждать о классификации жилья. Вообще, можно ли как-то классифицировать жильё? Потому что как таковой классификации жилья не существует. Просто поговорить о возможной классификации, хотя её и нет. И, безусловно, мы не обещаем представить стройную вертикально ориентированную (пирамидальную) классификацию жилья от эконома до премиум. Лишь изложим принципы, которые могут влиять на классификацию, если бы она была.
За отправную точку классификации жилья возьмём такое явление как взаимодействие человека и общества — место и роль общества в жизни человека. Вот такая несколько пафосная категория человек и общество может лежать в основе классификации жилья.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍3❤1🔥1🥰1🤔1🏆1
Инвестиции. Девелопмент. Загород.
В девелопменте территорий предпочтительней те и такие решения, которые обладают минимальным инвестиционным временным периодом. Например, вложив деньги в начале года, – прибыль можно было бы получить в конце того же года. Особенно, эта инвестиционная краткосрочность интересна в период различных экономических пертурбаций, когда деньги не замораживаются на несколько лет.
На основании этого принципа девелопменту территорий оказалось гораздо удобней и предпочтительней работать, например, с индивидуальными домами, как с единицей жилья, чем с многоквартирным домом. На создание и ввод в эксплуатацию индивидуального дома требуется меньше всего времени. К тому же, его ввод в эксплуатацию меньше всего зависит от других индивидуальных домов, как уже введённых в эксплуатацию раньше, так ещё и находящихся в процессе создания.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
В девелопменте территорий предпочтительней те и такие решения, которые обладают минимальным инвестиционным временным периодом. Например, вложив деньги в начале года, – прибыль можно было бы получить в конце того же года. Особенно, эта инвестиционная краткосрочность интересна в период различных экономических пертурбаций, когда деньги не замораживаются на несколько лет.
На основании этого принципа девелопменту территорий оказалось гораздо удобней и предпочтительней работать, например, с индивидуальными домами, как с единицей жилья, чем с многоквартирным домом. На создание и ввод в эксплуатацию индивидуального дома требуется меньше всего времени. К тому же, его ввод в эксплуатацию меньше всего зависит от других индивидуальных домов, как уже введённых в эксплуатацию раньше, так ещё и находящихся в процессе создания.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍6🤔2💯2❤1🔥1👏1
Индивидуальные дома, как инвестиция
Самыми благоприятными для инвестиций в недвижимость, по нашим наблюдениям, являются территории, где количественное предложение жилья в виде индивидуальных домов (от отдельно стоящих до таунхаусов) значительно преобладает над предложениями квартир (апартаментов). С чем это связано?
Это связано с тем, что территории, формируемые индивидуальными домами, являются более консервативными (социально устойчивыми и самостоятельными), чем территории, сформированные квартирным жильём. Ждать каких-либо потрясений, резких или внезапных изменений конъюнктуры рынка на таких территориях не стоит. Такой рынок недвижимости можно назвать базовым или фундаментальным.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Самыми благоприятными для инвестиций в недвижимость, по нашим наблюдениям, являются территории, где количественное предложение жилья в виде индивидуальных домов (от отдельно стоящих до таунхаусов) значительно преобладает над предложениями квартир (апартаментов). С чем это связано?
Это связано с тем, что территории, формируемые индивидуальными домами, являются более консервативными (социально устойчивыми и самостоятельными), чем территории, сформированные квартирным жильём. Ждать каких-либо потрясений, резких или внезапных изменений конъюнктуры рынка на таких территориях не стоит. Такой рынок недвижимости можно назвать базовым или фундаментальным.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍7💯2❤1🔥1👏1🤔1
Девелопмент. Отдых. Развлечения. Бизнес.
Домостроительный бизнес – это бизнес на менеджменте строительных решений и процессов. Девелоперский бизнес – это бизнес на социально-экономическом функционировании территории — на территории, как на потребителе инженерно-инфраструктурных, общественных, социальных и коммерческих решений.
Иными словами, девелоперский бизнес интересуют те и такие решения, которые можно продать сразу и практически одновременно, если не бесконечному количеству людей, то, по крайней мере, достаточно большому их числу. В идеальных условиях, то или иное девелоперское решение должно продаваться людям не единожды, а многократно. А такими решениями, как раз, и являются инженерно-инфраструктурные, общественные, социальные и коммерческие решения.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Домостроительный бизнес – это бизнес на менеджменте строительных решений и процессов. Девелоперский бизнес – это бизнес на социально-экономическом функционировании территории — на территории, как на потребителе инженерно-инфраструктурных, общественных, социальных и коммерческих решений.
Иными словами, девелоперский бизнес интересуют те и такие решения, которые можно продать сразу и практически одновременно, если не бесконечному количеству людей, то, по крайней мере, достаточно большому их числу. В идеальных условиях, то или иное девелоперское решение должно продаваться людям не единожды, а многократно. А такими решениями, как раз, и являются инженерно-инфраструктурные, общественные, социальные и коммерческие решения.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍19❤5👏3🔥1🤩1🤗1
Лакшери и девелопмент
Luxury-девелопменту подвергаются только те участки, на которых экономически не выгодно создавать девелопмент по средней цене на рынке. Например, на бывших фермерских полях возможно создать девелопмент по средней цене на рынке. А на крутых горах, отвесных скалах, или в какой-нибудь глуши этот вариант девелопмента уже не оправдан с экономической точки зрения. Да, большие вложения в девелопмент необходимы и там, и там. Но вопрос даже не во вложениях, а в экономике готового девелоперского продукта. Можно ли на данном земельном участке создать девелопмент по средней рыночной цене? Если да, то таким девелопментом и надо заниматься. А если нет, то уходить в luxury-девелопмент.
Luxury-девелопмент — не совсем про «дорого-бохато» — это про невозможность получить девелоперский продукт по средней рыночной цене. Если такая возможность есть, то к чёрту этот лухари. В общем, одного желания создать luxury-девелопмент мало. Он вырастает из экономической невозможности получить девелопмент по средней рыночной цене. Собственно, через это обстоятельство, в том числе, и формируется уникальность luxury-девелопмента.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Luxury-девелопменту подвергаются только те участки, на которых экономически не выгодно создавать девелопмент по средней цене на рынке. Например, на бывших фермерских полях возможно создать девелопмент по средней цене на рынке. А на крутых горах, отвесных скалах, или в какой-нибудь глуши этот вариант девелопмента уже не оправдан с экономической точки зрения. Да, большие вложения в девелопмент необходимы и там, и там. Но вопрос даже не во вложениях, а в экономике готового девелоперского продукта. Можно ли на данном земельном участке создать девелопмент по средней рыночной цене? Если да, то таким девелопментом и надо заниматься. А если нет, то уходить в luxury-девелопмент.
Luxury-девелопмент — не совсем про «дорого-бохато» — это про невозможность получить девелоперский продукт по средней рыночной цене. Если такая возможность есть, то к чёрту этот лухари. В общем, одного желания создать luxury-девелопмент мало. Он вырастает из экономической невозможности получить девелопмент по средней рыночной цене. Собственно, через это обстоятельство, в том числе, и формируется уникальность luxury-девелопмента.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍5👏2❤1🔥1🥰1🤔1
Индивидуальный дом, как социальный капитал
Индивидуальный дом, как предложение девелопера, застройщика потребителю. Что это за предложение? Что предлагается потребителю? И вновь в поиске ответа на эти вопросы обращаемся к теме «человек и общество».
Предложение индивидуального дома потребителю — это предложение «социальной стабильности», некой социальной устойчивости и уверенности в будущем. Это предложение некого социального капитала. Приобретая индивидуальный дом, человек получает уверенность в своём будущем и в будущем своих детей. Это капитал, который легко продаётся, растёт в цене и т.п.
Например, зацикленность некоторых народов на доме является ни чем иным, как желанием приобрести и капитализировать свой, прежде всего, социальный статус. Индивидуальный дом — это своеобразный маркер людей (общества). Люди очень любят и ценят «социальную стабильность» и очень сильно хотят её обеспечить, как себе, так и своим детям.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
Индивидуальный дом, как предложение девелопера, застройщика потребителю. Что это за предложение? Что предлагается потребителю? И вновь в поиске ответа на эти вопросы обращаемся к теме «человек и общество».
Предложение индивидуального дома потребителю — это предложение «социальной стабильности», некой социальной устойчивости и уверенности в будущем. Это предложение некого социального капитала. Приобретая индивидуальный дом, человек получает уверенность в своём будущем и в будущем своих детей. Это капитал, который легко продаётся, растёт в цене и т.п.
Например, зацикленность некоторых народов на доме является ни чем иным, как желанием приобрести и капитализировать свой, прежде всего, социальный статус. Индивидуальный дом — это своеобразный маркер людей (общества). Люди очень любят и ценят «социальную стабильность» и очень сильно хотят её обеспечить, как себе, так и своим детям.
ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.
👍6❤3👏1