Девелопмент сервиса

Земельные участки можно развивать по-разному. Например, организовать на нем некое производство чего бы то ни было или наполнить его некой инфраструктурой — провести на участок автомобильные дороги, электричество, воду, газ, интернет, снабдить его несколькими видами канализаций, и т.д., и т.п. И на этом остановиться.

А можно организовать на земельном участке сервис жизни, работы и отдыха. И этот последний вариант девелопмента является на сегодня одним из самых популярных. Причем в некоторых отчетах разных аналитических агентств он входит в топ-10 девелопментов, являющихся привлекательными для инвестирования на ближайшие годы.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Ключевая роль девелопмента в развитии домостроения

Для формирования желания владеть собственным домом необходим девелопмент. Чтобы реализовать это желание, требуется домостроение. Девелопмент управляет желаниями человека, направляя его стремления к владению жильем. Домостроение, в свою очередь, отвечает за возможности приобретения жилья. Без эффективного девелопмента невозможно успешное развитие и продажа домостроительных проектов.

Человек всегда соотносит свои возможности с желаниями. Его стремления формируют возможности. Без сформированного желания возможности остаются без мотивации. Даже при наличии возможности приобрести жилье, без желания эта возможность не будет реализована. Желания человека являются сильнейшим мотиватором для развития его возможностей.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Преимущества инвестирования в сегмент загородного жилья

В современных условиях девелопмента конкуренция наиболее эффективна в тех сегментах рынка, где сам рынок обладает значительным объёмом. На рынке загородного домостроения, который делится на сегменты жилья и дач, очевидным лидером по объёму является сегмент жилья. Именно здесь конкурировать проще и выгоднее, чем в нише дач и глэмпингов.

Сегмент загородного жилья не просто велик – он доминирует на рынке загородной недвижимости. Потребность в жилье существенно превышает спрос на дачи, поскольку современный человек имеет широкий выбор мест для отдыха, включая курорты и другие альтернативы. В условиях высокой конкуренции в сегменте отдыха, дачи часто проигрывают курортным зонам, таким как горнолыжные курорты или средиземноморские побережья. Конкурировать в этом сегменте можно, но необходимо иметь чёткое понимание своих конкурентных преимуществ и их соответствия ожиданиям целевой аудитории. В противном случае, заход в этот сегмент может оказаться неоправданным, учитывая его ограниченный объём и широкую географическую разбросанность.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Загородный девелопмент

Девелопмент территорий — это производство новых локаций для жизни, работы и отдыха человека. Чего миру точно не хватает, так это новых локаций. Те, что уже есть либо не вмещают всех желающих, либо не соответствуют по уровню комфорта и благополучия современному человеку. И пока человек живет, у него будет высокая потребность в девелопменте территорий. Поэтому совсем не удивительно, что девелоперы уходят туда, где еще не ступала нога человека, туда, где еще нет жизни человеческой. В этом контексте, практически любой новый девелопмент можно считать загородным, так как он связан с включением в социально-экономический оборот новых территорий — созданием новых локаций.

Создание новых локаций для жизни человеческой — очень интересное и удивительное явление. Неспособность человечества к их производству из-за недостаточности собственных сил и технических возможностей в недавнем прошлом было причиной многих социально-экономических проблем мира. На сегодняшний день, такие силы и технические возможности есть. И многие общества этим пользуются и тем самым достаточно успешно решают многие свои проблемы. Это хорошо. О том, какая социально-экономическая обстановка в том или ином обществе, на той или иной территории очень легко идентифицируется, если посмотреть на состояние загородного девелопмента — насколько массово и интенсивно создаются новые локации для жизни, работы и отдыха человека?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

🚧 Разрешение на строительство в Подмосковье будет выдавать нейросеть

Так, по мнению, руководителя Главгосстройнадзора, министра правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артура Гарибяна, выдача разрешений ИИ уменьшит процент отказов и исключит коррупционный фактор.

На данный момент в Подмосковье работает центр содействия строительству (ЦСС), который сопровождает любой строительный инвестиционный проект, реализуемый на территории региона. Все это происходит в онлайн-режиме, то есть все 100% услуг оцифрованы. Но сопровождают данный процесс люди. Сейчас же, с 20 сентября, будет запускаться пилотный проект замены менеджеров нейросетью.
Артур Гарибян: «Хотим полностью исключить человеческий фактор. Пусть все делает искусственный интеллект, который ускорит процессы, обеспечит прозрачность принятия решений на уровне заданных алгоритмов, освободит людей от лишней работы. Заодно и процент отказов еще снизит, хотелось бы, чтобы их было не более 10%.»

Коллеги, какие мнения по данной перспективе?

Инфраструктурный девелопмент: стратегический подход к созданию ценности

Современный девелопмент – это не просто процесс строительства, а стратегическое создание инфраструктуры, которая становится основой для потребительской ценности. В условиях общества потребления, девелопмент ориентирован на формирование сервисов и возможностей, обеспечивающих доступность и привлекательность территории для конечного пользователя.

На сегодняшний день любой потребительский рынок можно разделить на рынки товаров и сервисов. Девелопмент относится к последнему, формируя комплекс услуг и возможностей, которые принято называть инфраструктурой. Однако, важно понимать, что инфраструктура – это не просто обязательный элемент проекта, а полноценный бизнес, который приносит девелоперу прибыль. Чтобы созданная инфраструктура была эффективной и доходной, она должна интегрироваться в единую систему потребительского рынка.

Загородные коттеджные поселки и малоэтажная комплексная застройка сегодня рассматриваются не как продукт, а как набор потребительских сервисов. Это инфраструктурные проекты, которые создают условия для потребления различных товаров и услуг. Приобретение земельного участка или готового дома – лишь начало пути для потребителя, который продолжает взаимодействовать с рынком, открывая новые возможности и перспективы.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

О сочетании элементов девелопмента территории

Основой любого девелопмента территории является жилье. Построить в чистом поле просто офисную башню или супермегамолл — это не девелопмент. Всё-таки, в начале создается некое жильё, а потом на него навешиваются разные коммерческие и прочие заведения. Единственным исключением из этого правила является девелопмент, направленный на создание индустриальных территорий. Там жилья нет ни в каком виде.

Размышляя о сочетании жилья с разными прочими элементами девелопмента, можно прийти к несколько удивительному выводу.Среди всех прочих элементов есть два несочетающихся друг с другом. Причем по отдельности они вполне хорошо сочетаются с жильем. Это офисы и школы (общее образование в целом).

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Ключевые вызовы и перспективы интеграции землевладельцев в загородный девелопмент

Каждый успешный бизнес начинается с точного определения проблемы и поиска оптимального решения. Этот принцип особенно актуален в сфере девелопмента недвижимости, где успех напрямую зависит от способности бизнеса выявлять и эффективно решать ключевые задачи. Актуальная проблема — основа для создания устойчивого и перспективного бизнеса. Если нет проблемы, то нет и основы для бизнеса.

С учетом современных тенденций, тема индивидуального жилья и личных территорий будет оставаться в фокусе рынка в течение следующих 15-25 лет. Этот тренд открывает значительные возможности для девелоперов. Однако, для того чтобы бизнес в этом направлении стал по-настоящему успешным, необходимо не только учитывать актуальность темы, но и четко идентифицировать препятствия на пути её реализации.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Разрабатываем полноценные бизнес концепции развития девелоперских проектов: загородных и курортных отелей, коттеджных поселков и малоэтажных ЖК, содержащие в деталях характеристики будущих объектов, включающие все технические показатели и определяющие их ликвидность в конкретных проектных условиях. Концепции которые готовы реализовать с конкретными финансовыми показателями за конкретное время.

Мы неприемлем подход консультанта — «концепция ради концепции». Сформулируем идею и определим направление развития проекта, которые максимизирует добавочную стоимость и будут наиболее соответствовать поставленной инвестиционной цели.

Искусственный интеллект и девелопмент

Искусственный интеллект входит в нашу жизнь. Не имеет особого смысла как-то этому противиться. Гораздо продуктивнее будет понять, как его использовать? Где, для чего и как? Например, как и чем он может быть полезен домостроению и девелопменту?

Он хоть и называется интеллектом, но думать за нас он не может. Он способен работать (выбирать, сравнивать) с большим количеством данных. На ту же самую работу у человека уйдет гораздо больше времени. К тому же человек может что-то упустить, пропустить, не заметить, не учесть и т.п. Поэтому при создании домостроительных и девелоперских проектов он будет весьма полезен.

Вполне возможно, что создание проектов особенно в части технического и экономического обоснования он может взять на себя. Вполне возможно, не исключено, что и реализацию этих самых проектов он также может взять на себя. Особенно, если реализация будет роботизирована.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Сегодня наш проект: Загородный курорт Grand Seliger на озере Селигер (Тверская область) получил положительное заключение экспертизы на соответствие проектной документации и инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

В ближайшее время получим разрешение на строительство и выйдем на площадку.

Оптимизация доходности недвижимости через аренду и малоэтажное строительство

Привлекательность места для проживания определяется не только стремлением приобрести здесь недвижимость в собственность, но и желанием арендовать жилье. Желание арендовать – это важный индикатор привлекательности локации. Коттеджные поселки и малоэтажные жилые комплексы подтверждают этот принцип.

Девелоперские компании могут применять различные инвестиционные стратегии для земельных участков. Когда девелопер стремится создать максимально комфортное и привлекательное для проживания пространство, это не только увеличивает капитализацию участка, но и обеспечивает стабильный доход от аренды построенного жилья. Инвестиционная привлекательность девелоперских проектов заключается не только в единовременной прибыли от продажи участка, но и в регулярном доходе от его последующей эксплуатации.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Создание ценности: cтратегии девелоперских проектов

В сфере девелопмента недвижимости ключевым ориентиром для любой компании является создание продукта, который обладает собственной ценностью. Этот аспект особенно важен, так как ценность продукта определяет его поведение на рынке и его устойчивость в различных экономических условиях.

Рассмотрим многомиллионные девелоперские проекты в США, стоимость которых оценивается в десятки миллионов долларов. Время реализации таких проектов может растягиваться на несколько лет, а запрашиваемая девелопером цена нередко превышает фактическую цену приобретения на миллионы долларов. Это свидетельствует о том, что девелопер вложил в проект не только деньги, но и создал продукт с определённой ценностью для потребителя. Другими словами, девелопер предлагает рынку созданную им ценность. Конечно, рынок может не согласиться с оценкой девелопера и установить свою цену, которая чаще всего и оказывается справедливой.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Финансовые услуги

Для реализации какой-либо идеи всегда нужны деньги. И совсем необязательно, даже желательно, чтобы эти деньги не были собственными средствами. Реализация какой-либо даже гениальной идеи на собственные средства очень редко приводит ее к успеху. Лучшие идеи и решения в нашем мире были реализованы и стали успешными благодаря чужим деньгам.

Так устроен мир финансов: есть люди, которые нуждаются в деньгах для реализации своих идей, и есть люди, которые хотят и могут профинансировать их. И девелопмент территорий не является исключением. Он существует в той же самой финансовой парадигме людей, нуждающихся в финансировании своих девелоперских продуктов, и людей, способных выделить на это деньги.

Но это явление легко описать на бумаге. В действительности, между этими двумя категориями участников финансовой стороны рынка девелопмента огромная пропасть. Невозможно просто заявить о необходимости финансирования девелоперского продукта, как нельзя просто заявить о желании профинансировать какую-нибудь идею в области девелопмента территорий. Контакт скорее всего не осуществится. Каждый из участников рынка останется при своем, взаимодействия не будет.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Стратегии комплексного развития территорий: Человеческий фактор и жилищное строительство

Комплексное развитие территорий неизменно начинается с человека, который выступает в роли потребителя товаров и услуг. Если человек не потребляет, территория не развивается. Потребление лежит в основе всех социально-экономических процессов, происходящих на территории. Поэтому, для успешного развития территории, необходимо рассматривать её не просто как физическое пространство, а как продукт или услугу, которую человек может и должен потреблять.

Когда человек воспринимает территорию с экономической точки зрения, как товар или услугу, она получает стимул для комплексного и устойчивого развития. Именно потребительская активность человека становится движущей силой этого процесса.

Одним из ключевых этапов запуска территориального развития является жилищное строительство. Лишь тогда, когда человек начинает использовать территорию как место жительства, запускается цепочка потребления различных товаров и услуг. Чем больше на территории таких индивидуальных жилых объектов, тем выше уровень социально-экономической активности.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Best use анализ земельного участка

Для того чтобы девелоперский продукт стал успешным не только с точки зрения финансовой отдачи на вложенные в него средства, но и с точки зрения будущих поколений, в начале необходим best use анализ земельного участка. Собственно, с этого типа анализа и начинается процесс создания абсолютно любого девелоперского продукта.

Девелопмент занимается ничем иным, как привлечением людей на вполне конкретную территорию (земельный участок). Поэтому девелоперский продукт — это ничто иное, как четко и конкретно сформулированное предложение для людей (потребителей территорий) воспользоваться возможностями, которые он предоставляет для жизни, работы и отдыха, возможно также для организации бизнеса, производства и т.п.

Для того чтобы получить возможность четкой и конкретной формулировки предложения, которое и будет заложено в девелоперский продукт, и необходим best use анализ земельного участка. Что предложить потребителям территории — в каком виде, в каком формате? Каким должен быть девелоперский продукт? При этом, не только здесь и сейчас, но и в долгосрочной перспективе. Какие последствия, какие перспективы его ожидают?

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Человеческий фактор как основа развития территорий

Вопрос использования земельных участков в России давно урегулирован. Каждый участок имеет строго определенный регламент использования. Однако, этот регламент чаще отражает не столько характеристики самой земли, сколько отношение человека к ней. Важно не только, как использовать участок, но и какую пользу он принесет человеку.

Значительная часть земель в России относится к сельскохозяйственным угодьям. Это не всегда означает, что эти земли пригодны для активного сельскохозяйственного использования. Чаще это отражает человеческое восприятие: исторически эти территории использовались или планировались для сельского хозяйства.

Любой земельный участок можно рассматривать как пространство для жизни. Строительство жилья является первым и наиболее распространенным шагом в освоении земли. Практически любое использование участка начинается со строительства жилья, после чего человек постепенно осваивает окружающие территории для различных нужд. Если на участке нет жилья, то и окружающие его земли остаются неосвоенными. Следовательно, развитие территории начинается с возведения жилья.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

Гранты, субсидии, меры поддержки

Проведем комплексную оценку проекта на предмет возможности привлечения государственной поддержки и обеспечим привлечение софинансирования, используя имеющиеся механизмы грантовой поддержки на региональном и федеральном уровнях. Сформируем перечень направлений и проведем работу по подготовке пакетов документов и их подачи в курирующий орган власти, а после получения средств, обеспечим реализацию проекта и направим необходимые отчетные материалы.

Наши специалисты  обладают профильными знаниями и имеют опыт, который позволяет определить возможные меры поддержки и источники финансирования, обладают опытом выстраивания работы по документационному и организационному сопровождению проектов, софинансируемых из бюджетных средств.
Мы понимаем связь между целями проекта и методами его реализации, и знаем, как организовать взаимодействие и позиционировать проект так, чтобы представители органов власти понимали экономический эффект для региона  от реализуемого нами проекта.