Новые векторы Fee-Девелопмента: Экономический потенциал и прогнозируемые риски

Современная мировая экономика опирается на различные системы и рынки, которые обеспечивают непрерывный оборот и воспроизводство капитала. Одной из таких систем является девелопмент недвижимости. В рамках девелопмента существуют два основных подхода: спекулятивный и fee-девелопмент. Fee-девелопмент рассматривается как более эффективная модель с точки зрения привлечения и оборота капитала.

Спекулятивный девелопмент сосредоточен на обороте капитала, уже находящегося в сфере недвижимости, и ориентирован на максимизацию прибыли от существующих активов. В противоположность этому, fee-девелопмент фокусируется на привлечении капитала из внешних источников, вне рамок традиционного рынка недвижимости. Основной задачей fee-девелопера является создание условий для прихода новых денежных средств в сферу недвижимости, обеспечивая их дальнейшее воспроизводство и оборот. Таким образом, fee-девелопмент представляет собой более гибкую и масштабируемую систему, способную работать с практически неограниченным объемом капитала.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Влияние офисной недвижимости на развитие загородного жилья

Многие эксперты рынка недвижимости разделяют жилую недвижимость на городскую и загородную, часто рассматривая их как конкурентов. Однако, настоящим конкурентом для загородного жилья является не городская недвижимость, а офисная. Именно офисная недвижимость оказывает значительное влияние на развитие загородной недвижимости.

Загородное жилье развивается центробежно, расширяясь территориально. В то же время, офисная недвижимость имеет центростремительное развитие, концентрируя человеческие и финансовые ресурсы в конкретных локациях. Эти противоположные векторы развития приводят к конкуренции, поскольку ключевым элементом и в загородной, и в офисной недвижимости является человек. Городская и загородная жилая недвижимость развиваются в одном направлении: со временем загородное жилье нередко становится городским. Поэтому конкуренция между ними менее актуальна.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Интеграция загородного девелопмента в современную потребительскую экосистему

Современный бизнес фокусируется на человеке. Если 20-30 лет назад центром внимания был продукт, то сегодня ключевую роль играет потребитель. Владея продуктом, можно было доминировать на рынке, но в наше время уникальность продукта быстро утрачивается из-за возможности копирования. Поэтому борьба за потребителя стала приоритетной задачей бизнеса, и основой этой борьбы стало создание потребительских экосистем.

Цель создания потребительских экосистем — привлечение и удержание потребителей. Чем больше людей вовлечено, тем успешнее бизнес. Чем полнее экосистема охватывает и облегчает все аспекты жизни человека, тем большую прибыль она приносит. Основные задачи экосистем — обеспечение комфортных и безопасных условий жизни. В России уже существуют подобные экосистемы, которые включают в себя всё от оплаты товаров и услуг до доставки продуктов и приобретения жилья. Инвестиционный интерес к этим экосистемам высок, и пандемия лишь усилила этот тренд, подтверждая перспективность данного направления.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

БИЗНЕС НА ЖИЗНИ ЧЕЛОВЕКА

Успешность девелопмента территории во многом зависит от того, насколько точно территория по форме и содержанию решает те или иные жизненные проблемы человека. Как и для чего человек будет использовать территорию? Стоит ли девелоперу ориентироваться на продажу территории в собственность или стоит сформировать арендный формат территории? Ответить на эти вопросы может сам человек, точнее сценарий его жизни.

Жизнь людей на всём протяжении характеризуется достаточно большим разнообразием. Она не постоянна и не однотипна с момента рождения человека до самой его смерти. В течении жизни у человека меняются цели, задачи, приоритеты, предпочтения в отношении территорий своего пребывания. И преобразование территорий, соответственно, должно опираться на эту изменчивость и непостоянство человеческой жизни.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

ПРО ЭКОНОМИКУ ДЕВЕЛОПМЕНТА

Потребитель жилых пространств мотивирован стремлением к комфортной и безопасной жизни. Поэтому, абсолютно любой девелоперский проект создаётся вокруг комфорта и безопасности присутствия человека на территории. Что мотивирует человека на приобретение жилого пространства – то и реализуется девелоперами территорий.

Данная бизнес-концепция широко применяется многими зарубежными девелоперскими компаниями. Она позволяет им реализовывать долгосрочные и весьма успешные стратегии ведения бизнеса. Какой бы ни была социально-экономическая ситуация, какие бы ни были потребительские возможности, пока человек мотивирован на реализацию комфортных и безопасных условий собственной жизни – он будет относится к активной целевой потребительской аудитории девелоперской компании.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Отдых, развлечения – формат благополучия

Если вы думаете, что современный девелоперский и домостроительные бизнесы основаны на архитектуре, строительных технологиях и мастерстве их применения, то вы глубоко заблуждаетесь. Современный девелопмент и домостроение основаны на индустрии отдыха и развлечений. Если вы хотите успеха своему девелоперскому продукту, если вы хотите, чтобы, построенный вами дом, продался успешно и дорого, то, соответственно, их надо поместить в контекст индустрии отдыха и развлечений. Таковы реалии современного девелопмента территорий и домостроения.

Многие девелоперы и домостроители мира уже достаточно давно не обращают особо пристального внимания на то, из чего и как построить, например, дом. Главное, чтобы экономика строительных процессов, как говориться, билась с инвестициями и желаемой маржинальностью. Совсем другое дело — продажа дома. И как известно, любой дом всегда продаётся не сам по себе, а в контексте той территории, на которой он построен. Почему, собственно, многие на рынке недвижимости отмечают важность локации. То есть, что бы девелопер или домостроитель не создавали – они продают это, как локацию.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Индивидуальные дома — будущее жилой недвижимости

Современная экономика все больше ориентируется на удовлетворение потребностей человека, будь то товары или услуги. Успех любого бизнеса сегодня напрямую зависит от его способности привлекать и удерживать внимание потребителей. Основная задача бизнеса — собрать вокруг себя как можно больше клиентов, независимо от предлагаемого продукта или услуги. В центре внимания современного бизнеса — люди.

Для достижения успеха важно следить за тенденциями в социальных сетях, которые стали ключевым драйвером мировой экономики. Популярность определяется количеством подписчиков, лайков и просмотров — показателями вовлеченности аудитории. Вся современная конкуренция строится на борьбе за внимание, лояльность и постоянство потребителей. Товары и услуги отходят на второй план, уступая место важности взаимодействия с людьми.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

ПРИВЛЕКАЕМ ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ

«Упакуем» земельный участок или иной имущественный комплекс и организуем получение кредитных средств для реализации девелоперского или строительного проекта.

Выполним полный комплекс работ по подготовке комплекта документации в соответствии с требованиями банка включая, но не ограничиваясь подготовкой ИРД, получением ТУ, разработкой проектно-сметной документации, прохождением экспертизы, получением разрешения на строительство.

Имея прямые контакты с государственными и коммерческими банками, оптимизируем структуру и условия кредитования. В режиме ручного управления привлечем необходимое финансирование.
Мы проведем переговоры и отстоим ваши интересы в работе с банками, добьемся лучших условий кредитования. Реализуем весь комплекс работ и оформление полного комплекта корпоративных документов заемщика, включая:
• предкредитную реструктуризацию компании
• подготовка документов по структуре бизнеса
• подготовка документов к кредитным комитетам
• согласование кредитных договоров
оформление залогов (недвижимости, акций, долей, поручительств)
полное правовое сопровождение до получения кредитных средств
Также окажем поддержку в соблюдении отчетности перед банком за использование кредита и ведении посткредитных обязательств.

Привлекательность в девелопменте недвижимости

Кремниевая долина продолжает притягивать внимание множества начинающих стартаперов. Многим из них кажется, что, оказавшись там, весь мир и все его капиталы окажутся у их ног. Однако это возможно лишь в случае, если они создадут нечто действительно уникальное и значимое для всего мира. Успех зависит не от желаний и амбиций команды, а от их способности предложить идею или продукт, который найдет отклик у широкой аудитории.

Такой же подход необходим в сфере домостроения и девелопмента. Можно ли масштабировать девелопмент и строительство на мировой уровень, если деятельность ограничивается только Москвой и Московской областью? Если конечным потребителем продукта является человек, значит, продукт должен быть понятен и интересен людям независимо от их гражданства, национальности и менталитета.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

ПРОДАЖИ В ДЕВЕЛОПМЕНТЕ

Всех покупателей и арендаторов объектов жилой недвижимости можно разделить на группы, где главным определителем группы будет уровень дохода покупателя. Пожалуй, это единственный рабочий, опробованный за многие и многие годы существования рынка недвижимости определитель покупателя.

Создавая объект жилой недвижимости, девелопер всегда ориентируется на уровень доходов потенциальных покупателей. Какими доходами обладает покупатель – такой объект жилой недвижимости и создаётся девелопером. Начиная любой проект в жилой недвижимости, девелоперу всегда стоит на самом начальном этапе определить группу потенциальных покупателей. С каким уровнем доходов люди станут главными покупателями создаваемого объекта жилой недвижимости?

От уровня доходов человека также будет зависеть и специфика самого по себе объекта жилой недвижимости. Если потенциальные покупатели подразделяются на группы в зависимости от уровня доходов, то параллельно и в прямой зависимости от этого подразделения, объекты недвижимости подразделяются на группы в зависимости от своей уникальности. Именно, степень уникальности объекта недвижимости соответствует уровню доходов человека.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Инвестиции в малоэтажную недвижимость

В мире, где изменения происходят с бешеной скоростью, сфера малоэтажного строительства не остаётся в стороне. Если ранее основной вопрос звучал как «Какой дом построить?», то сегодня сцену занимают финансовые вопросы. Рост интереса к денежным аспектам в этой области становится явным индикатором её развития и инвестиционной привлекательности. Развитие отрасли зависит не столько от наличия капитала, сколько от умения его активно мобилизовать и вовлекать в процесс. Следовательно, можно утверждать, что российское малоэтажное строительство на пороге нового этапа развития.

Сегодня финансовых ресурсов в малоэтажном строительстве недостаточно. Капитализация этой сферы остаётся невысокой. Однако это не препятствие для инвестирования. Напротив, начинать инвестировать в эту область с низкого старта может обеспечить высокую доходность. Многие успешные инвестиции основаны именно на таком подходе: вкладываться на ранних этапах формирования тренда.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Взаимосвязь городского и загородного жилья

Проведение четкой границы между городским и загородным жильем может оказаться не только опасным, но и крайне невыгодным. Такое разделение, точнее, противопоставление этих двух форматов, приносит больше вреда, чем пользы. В действительности, противопоставление вредит прежде всего загородному жилью. Городское жилье гораздо менее уязвимо к подобным сравнениям. Поэтому подходить к загородному строительству с установкой на его противопоставление городскому жилью — неразумно и контрпродуктивно.

Загородное домостроение, каким бы значимым оно ни казалось, находится в экономической зависимости от города. Именно город является источником финансов и стимулом для развития загородного строительства. Противопоставление городского и загородного жилья можно сравнить с рубкой ветки, на которой сидишь.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Due diligence земельного участка

Для уменьшения рисков при покупке земельного участка под девелоперский проект, рекомендуется провести юридическую проверку (legal due diligence) с целью обеспечения добросовестности сделки. Чтобы быть уверенным в приобретении надежного актива, необходимо осуществить процесс создания независимого представления о землеотводе, который включает комплексную юридическую проверку и объективную оценку.

Приобретение земельного участка или другой недвижимости без достаточного юридического контроля может привести к различным проблемам, таким как невозможность осуществления запланированного девелоперского проекта, снижение доходности, возникновение судебных конфликтов и даже признание сделки недействительной.

Наши специалисты проведут полноценную юридическую проверку (due diligence), которая поможет снизить инвестиционные риски, включая следующие мероприятия:
1. Установление полномочий собственника.
2. Проверка наличия обременений и ограничений использования земельного участка.
3. Уточнение возможности использования земельного участка для целей продажи и проверка его кадастрового учета, включая определение границ.
4. Определение разрешенных видов использования земельного участка и возможность проведения операций с ним, а также возможность изменения этого статуса.
5. Проверка законности оформления землеустроительной и кадастровой документации.
6. Изучение всей истории передачи прав на объект.
7. Анализ технических характеристик недвижимости.
8. Оценка наличия инженерного обеспечения на участке или имущественном комплексе.
9. Определение риска отсутствия разрешительных документов для строительства на участке.
10. Определение риска потенциального банкротства собственника актива и вытикающих из этого рисков.

Благодаря проведению юридической проверки вы сможете убедиться в надежности выбранного актива и снизить инвестиционные риски.


#услуга_девелопмент

Почему землевладельцам стоит работать с девелопером?

Продажа крупного земельного участка — сложный и длительный процесс, который может растянуться на годы. Поиск покупателя требует значительных усилий и зачастую дополнительных вложений в развитие территории. Эти факторы могут существенно снизить эффективность сделки.

Если владелец большого участка земли решает его продать, ему вовсе не обязательно заниматься этим самостоятельно или инвестировать в строительство. Оптимальным решением будет привлечение девелоперской компании, чья главная задача — максимально эффективная реализация земли, то есть продажа участка в кратчайшие сроки и по наивысшей цене.

Партнёрство с девелоперской компанией не сводится к простому разделу прибыли от продажи участка. Девелоперы предлагают целый комплекс услуг, включая стратегическое планирование, привлечение финансирования, проектирование, получение всех необходимых разрешений и непосредственно строительство. Их цель — максимально эффективная конвертация земельного участка в деньги, что отвечает интересам землевладельца.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Эффективные инвестиции в загородное строительство

Практически каждая российская строительная компания стремится получить заказ на строительство большого дома по индивидуальному проекту. Если не удается получить заказ на крупный проект, стремление переключается на строительство дорогого дома. Крупные объекты позволяют компаниям зарабатывать за счет объемов применяемых материалов, что увеличивает маржинальность. Чем выше стоимость материала, тем дороже его использование.

По этой причине российский рынок загородного строительства выглядит специфически. В нем доминируют элитные дома, зачастую превышающие финансовые возможности отечественного потребителя. Попытки построить дома небольшой площади в рамках доступных цен целенаправленно отклоняются участниками рынка. Строители не видят экономической выгоды в возведении недорогих коттеджей, поскольку маржинальность таких проектов низкая.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Склады и домостроение

В домостроительном бизнесе важно многое, но, пожалуй, самым важным является то, как он взаимодействует с рынком недвижимости. Дело в том, что рынок недвижимости не является чем-то цельным и монолитным. Когда мы говорим, например, даже о национальном рынке недвижимости, то мы не можем подразумевать под ним что-то однородное. Мы должны говорить о нём как о лоскутном одеяле пэчворке.

Даже национальный рынок недвижимости состоит из набора особенных территорий (локаций). Да, они все входят в границы одного национального рынка недвижимости, но они все разные. Их отличают друг от друга не столько климатические и прочие физические особенности, сколько социально-экономические особенности. И, именно, социально-экономические особенности той или иной территории определяют специфические черты как девелопмента территории в целом, так и домостроительного бизнеса в частности.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

АКТИВНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ

Заниматься девелоперским бизнесом – значит создавать территории под определённый формат жизни людей. И чем активнее девелопер занимается этим бизнесом, тем более разнообразные форматы жизни он создаёт.
Те из девелоперов, кто занимается, например, созданием территорий под семейный формат жизни, как правило, на одном этом формате не останавливаются. Они стремятся создавать территории также и под другие форматы жизни.

Жизнь людей, в целом, весьма разнообразна. Поэтому, странно было бы видеть игнорирование со стороны девелопера этого разнообразия. Например, выглядит довольно странно желание девелопера заниматься одним каким-нибудь одним форматом жизни и абсолютно не интересоваться другим.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Как девелоперу завоевать лояльность потребителя?

В России продолжается давнее противостояние между сторонниками многоэтажного и малоэтажного домостроения. Этот спор часто оказывается бессмысленным, поскольку преимущества каждого из видов строительства субъективны и не поддаются объективной оценке. Важно понимать, что суть проблемы кроется не в самих типах жилья, а в подходе к завоеванию потребителя.

Для успешной реализации проектов, девелоперу необходимо сначала «купить» потребителя. Это не означает буквальную покупку, а подразумевает создание продукта, который настолько привлекателен для человека, что он готов его приобрести. Независимо от того, что это будет — небольшая квартира в многоэтажном комплексе или просторный дом на индивидуальном участке, — жилье должно удовлетворять потребности и желания клиента.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

СОЗДАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ ПРОСТРАНСТВОМ

Девелопмент территорий подразумевает под собой создание пространства и последующее управление им. Он размещает человека и помогает существовать ему в созданном пространстве.

Что такое загородный отель с точки зрения пространства?

Очевидно, что загородный отель – это больше не про внутреннее пространство зданий гостиниц, а про окружающее их пространство. Сама по себе гостиница, или индивидуальный коттедж на территории загородного отеля играют далеко не ключевую роль. Она в загородном отеле закреплена за окружающим пространством. В целом, при любом виде девелопмента территорий основное внимание уделяется окружающему дома пространству. При создании загородного отеля оно становиться просто заглавной.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Возрождение рынка загородной недвижимости с помощью fintech-решений

С начала 2000-х годов малоэтажная строительная индустрия стремилась создать единое информационное пространство для всех участников загородного рынка недвижимости. Для этого были разработаны различные интернет-порталы и форумы, целью которых было предоставление недостающей информации по строительству загородных домов. На этих ресурсах специалисты и самоучки делились знаниями о том, как и из чего следует строить дома.

Однако, объем информации на этих платформах достиг таких масштабов, что возникла иллюзия возможности самостоятельного строительства без должных компетенций. В результате многие начали строить дома, полагаясь исключительно на интернет-инструкции, что привело к снижению значимости профессий строителя и девелопера. Российский рынок загородной недвижимости остался архаичным и бессистемным, несмотря на многолетние усилия.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Грядут серьезные изменения на рынке ИЖС.

https://www.rbc.ru/business/06/08/2024/66af8c999a7947fbdfdd507f