Эффективное превращение земельного участка в высокодоходный актив

Продажа земельного участка застройщику принесёт некоторую прибыль. Продажа конечному потребителю увеличит эту прибыль. Однако для максимизации дохода, лучший способ — это превращение земельного участка в жилое пространство.

Для превращения земельного участка в место проживания необходимо построить жильё, что подразумевает проведение девелопмента. Именно девелопмент способен сделать земельный участок действительно прибыльным активом. Без этого процесса земельный участок не реализует свой полный финансовый потенциал. Девелопмент — это ключевой элемент, который превращает недвижимость в высокодоходный проект. Землевладелец имеет два варианта: либо продать участок девелоперу, либо нанять его для реализации проекта. Прямые продажи участков потребителям или застройщикам обычно ведут к упущению значительной прибыли.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Девелопмент или строительство: выбор для успешного бизнеса

Каждый строитель мечтает ежегодно возводить множество домов. Многие начинают активную работу с потенциальными клиентами, рассказывая о преимуществах жизни в собственном доме, убеждая в достоинствах различных технологий строительства и рекламируя себя как профессионалов. Однако этот подход не всегда эффективен. Люди выбирают материалы и технологии, исходя из своих возможностей, а не потребностей. Истинная потребность в собственном доме решается не через материалы и профессионализм строителей, а через организацию жизни на земельном участке, что уже является задачей девелопмента.

Организация жизни на земельном участке — ключевой фактор, который повышает стоимость участка и увеличивает количество построенных домов. Правильно организованная жизнь на участке пользуется большим спросом, чем сами материалы и технологии строительства. Люди сначала ищут подходящую организацию жизни на участке, а затем способы её реализации. Такую организацию жизни принято называть коттеджным посёлком.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Компактный отдыхающий

Чем большим по площади является город, чем большей плотностью населения он обладает, тем больше у его жителей потребность в отдыхе со сменой локации. Это явление связано даже не с тем, что у жителей больших во всех смыслах городов денег больше, чем у жителей малых городов и они вполне могут себе позволить отдых в месте, отличном от их обычного местопребывания. У этого явления совсем другая закономерность.

Большие по площади города, которые обладают соответствующей им высокой плотностью населения точно также, как и большие по площади города с низкой плотностью населения одинаковы в одном: их население, если и испытывает потребность в отдыхе, то, преимущественно, со сменой локации. Другими словами, ключевым фактором данного феномена является большая площадь города или поселения, а не плотность его населения.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Жить на курорте

В обычной жизни, человек пользуется достаточно большой территорией. Не то, чтобы ему этого очень хотелось. Но, как говориться, жизнь заставляет. Редко где, редко когда территория обладает всем необходимым для полноценной и комфортной жизни человека. Вот, и приходится человеку охватывать достаточно большие территории, чтобы получить всё необходимое для комфортной и благополучной жизни.

Такую жизнь нельзя назвать ни хорошей, ни плохой. Это просто жизнь. Это норма современной жизни, когда радиус территориального присутствия человека измеряется не просто километрами, но десятками километров. Однако, мало кто из людей готов просто мириться с такой реальностью. Желание человека жить так, чтобы всё необходимое и важное для него находилось, в буквальном смысле под рукой, неистребимо. И многие девелоперы знают об этом явлении. Они всеми силами, правдами и неправдами хотели бы всё важное и необходимое разместить максимально близко к месту жительства человека. Увы, но далеко не всегда им удаётся это воплотить в жизнь.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Индивидуальный дом: путь к финансовому благополучию

Стремление человека жить в индивидуальном доме не сводится лишь к желанию избавиться от соседей за стеной, сверху или снизу. Жить в собственном доме — это желание обладать личным земельным участком, долгосрочным активом, который практически вечен.

Земельный участок будет существовать столько, сколько существует планета Земля. Хотя один индивидуальный дом со временем может сменить другой, или на его месте могут появиться дуплекс или таунхаус, земельный участок всегда останется актуальным. При грамотном развитии его стоимость будет только увеличиваться.

Приобретение земельного участка — это инвестиция в будущее. Покупка земли позволяет увеличить капитализацию имущественных активов. Поэтому, несмотря на активное развитие городских территорий, владение земельным участком остается крайне актуальным. Это надежный, низкорисковый и долгосрочный способ увеличения стоимости собственного имущества.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Оптимизация доходности недвижимости через аренду и малоэтажное строительство

Привлекательность места для проживания определяется не только стремлением приобрести здесь недвижимость в собственность, но и желанием арендовать жилье. Желание арендовать – это важный индикатор привлекательности локации. Коттеджные поселки и малоэтажные жилые комплексы подтверждают этот принцип.

Девелоперские компании могут применять различные инвестиционные стратегии для земельных участков. Когда девелопер стремится создать максимально комфортное и привлекательное для проживания пространство, это не только увеличивает капитализацию участка, но и обеспечивает стабильный доход от аренды построенного жилья. Инвестиционная привлекательность девелоперских проектов заключается не только в единовременной прибыли от продажи участка, но и в регулярном доходе от его последующей эксплуатации.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Профессиональный взгляд на девелопмент недвижимости

Работа девелопера — это искусство достижения баланса между целями и задачами. Основная цель заключается в максимизации дохода от продажи и эксплуатации земельного участка. Задача же состоит в том, чтобы создать привлекательное для проживания пространство, формируя определенный стиль жизни.

Привлекательность участка для жизни напрямую влияет на его доходность. Чем выше привлекательность, тем больше доход. В противном случае доходы снижаются, и участок требует редевелопмента.

В этой связи работа девелопера кажется простой: цели и задачи задают направление деятельности, но не ограничивают в выборе решений. Трудности возникают, когда решения начинают диктовать цели. В этом случае работа становится крайне сложной. Проще выбирать из множества возможных решений, чем работать с единственным и пытаться определить его применимость.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Оптимизация инвестиций в недвижимость через FEE-Девелопмент

Инвестиции в недвижимость требуют глубокого понимания механизмов, лежащих в основе успешного девелопмента. На первый взгляд, может показаться, что основной целью является продажа земельных участков. Однако истинная прибыль скрыта в их приобретении и последующем развитии.

Земельные участки представляют собой значительную ценность лишь тогда, когда они подвергаются девелопменту. Вложение в их покупку — это лишь начальный шаг. Настоящий доход генерируется благодаря профессиональному управлению и развитию этих участков. На любом рынке недвижимости присутствуют две основные категории участников: те, кто покупает землю, и те, кто занимается её развитием. Реальная прибыль исходит не от продажи земли как таковой, а от продажи объектов, созданных в результате девелопмента.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Девелопмент: путь к финансовым перспективам

Девелопер предлагает уникальные возможности для извлечения прибыли от владения и эксплуатации земельных участков не только инвесторам, банкам и строителям, но, в первую очередь, частным покупателям. Если владельцы участков не смогут получать доход от своей собственности, то ни инвесторы, ни банки, ни строительные компании также не смогут извлечь выгоду.

При решении приобрести участок для строительства дома, инвестору следует обратиться именно к девелоперу, а не к землевладельцу или строителям. Только девелопер способен создать положительные перспективы владения и эксплуатации участка.

Непрозрачные перспективы владения земельным участком, будь то при покупке у землевладельца или при строительстве через строительную компанию, связаны с отсутствием должной организации и планирования, необходимых для роста стоимости территории.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ПРИЗНАКИ ЖИЛЬЯ

Многие, наверное, знают известную американскую присказку, раскрывающую суть абсолютно любого объекта недвижимости, которая звучит, как location, location, location. Смысл этой присказки заключается в том, что объектом купли/продажи на рынке недвижимости является ничто иное, как территория (location). Люди покупают и продают не дома, не квартиры, а территории. На рынке недвижимости присутствуют хорошие территории, привлекательные территории, а также территории не заслуживающие внимания, или территории не заслуживающие доверия потребителей.

Дома можно строить из чего угодно и, как угодно. Дома могут быть маленькими или большими. Дома могут находится в индивидуальном или коллективном владении. Эксплуатировать дома возможно на основе права собственности, а можно – на правах аренды. Но главным для потребителя и рынка недвижимости было и остаётся местоположение дома. Иначе говоря, специфика территории его присутствия. Человек покупает/арендует не дом, не квартиру – он покупает/арендует территорию их присутствия. В этом и заключается смысл американской присказки «location, location, location». Поэтому, какое бы жильё для себя не выбирал человек, он, в первую очередь, будет ориентироваться на его территориальные признаки. У жилья может быть множество территориальных признаков, но среди них можно выделить несколько основных.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Отдых. Развлечения. Девелопмент

Без чего человек никак не может обойтись, живя на той или иной территории? Весьма интересный вопрос, который можно также сформулировать несколько иным образом: какой характеристикой должна обладать территория, чтобы быть привлекательной для человека?

Очень хочется ответить на эти вопросы просто и однозначно: качественно построенный дом с актуальной архитектурой и выверенной планировкой делает территорию привлекательной для человека. Но не тут-то было. Дом, в вопросе девелопмента территорий — величина переменная. Он может быть индивидуальным отдельно стоящим, а может быть блокированным. Он вообще может быть представленным в виде квартиры. А о площадной его характеристике можно даже и не заикаться. Разница площади домов может доходить до пары тысяч квадратных метров. Словом, дом как таковой и сам по себе не делает территорию привлекательной для человека.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

ПРОДУКТ – ТЕРРИТОРИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ

В современном мире коммерчески успешная деятельность полностью и целиком связана с созданием некоего востребованного продукта. Причём коммерческий успех продукта обеспечивается даже не его уникальностью, а его востребованностью. Чем больше потребителей у продукта, тем он имеет больший коммерческий успех. Каким бы уникальным или неповторимым ни был продукт сам по себе, его успех на рынке могут обеспечить только потребители. Какой потребительской оценкой он обладает?
Если брать девелопмент, то продуктом в этом виде коммерческой деятельности является территория. Успешность коммерческой деятельности в девелопменте – это уровень потребительской оценки той или иной территории. Насколько нужна и необходима та или иная территория потенциальным потребителям? Готовы ли они её покупать и за какие деньги? Таким образом, девелопмент – это преобразование некой территории в продукт и успешная его реализация на рынке недвижимости.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Жизнь – это отдых

Создавая, практически, любой девелоперский продукт, необходимо формулировать элемент или группу элементов, отвечающих за отдых и развлечения. А когда речь идёт о жилье, то эти элементы, можно сказать, становятся просто обязательными и необходимыми. И не имеет абсолютно никакого значения ни размер самого девелоперского продукта, ни формат жилья, представленного в нём. Идёт ли речь о квартирах или индивидуальных домах.

Говоря об элементах девелоперского продукта, отвечающих за отдых и развлечения, в первую очередь, необходимо отметить, что их можно разделить на два основных типа: отдых индивидуальный и отдых коллективный или общественный. Безусловно, обоснование этому разделению можно поискать в области психологии и физиологии человека, и даже в области социального взаимодействия между людьми. Но нам это разделение интересно, именно, с точки зрения девелоперского продукта, с точки зрения реализации отдыха и развлечений на некой территории.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Инвестиции в развитие: ключ к успеху в недвижимости


Главная характеристика, которой должен обладать объект инвестирования — это развитие. Без развития объект не приносит дохода, а лишь генерирует расходы. В широком смысле, девелопмент — это процесс создания объекта для инвестирования. Для любого вида вложений необходим девелопмент. Земельный участок или территория становятся инвестиционно привлекательными только при условии их развития. Без девелопмента такие объекты не смогут увеличить свою капитализацию и не сгенерируют даже минимального дохода.

Для того чтобы владение земельным участком стало выгодной инвестицией или способом сохранения капитала, ему необходимо развитие. Доход формирует не сам участок, а процесс его развития. Иными словами, все инвестиции направлены на развитие. Будь то земельный участок, развивающаяся технология или искусственный интеллект — принципиальной разницы нет. Инвесторы всего мира заинтересованы именно в потенциале развития.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Оптимизация земельных активов: стратегический девелопмент

Проектное продвижение земельного участка представляет собой инвестиционную стратегию в девелопменте, нацеленную на создание высокоценного девелоперского продукта для последующей продажи на рынке недвижимости. Ключевое преимущество этой стратегии заключается в том, что собственником создаваемого продукта всегда остается инвестор-землевладелец, а девелопер получает фиксированный процент от реализации продукта.

Землевладелец может продать свой девелоперский продукт на любом этапе его создания и вывода на рынок, выбирая оптимальное время для фиксирования наилучшей цены. Эта стратегия эффективна при любом состоянии рынка недвижимости, так как позволяет свободно торговать девелоперским продуктом, не ограничивая инвестора жесткими договорными отношениями с застройщиком, которые могут не учитывать изменения рыночной конъюнктуры или финансовых интересов землевладельца.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Еда и девелопмент

Самое ужасное, что может совершить девелопер, преобразуя ту или иную территорию, – это оставить людей, которые будут потом ею пользоваться без еды. Если речь идёт об индивидуальных домах, то девелопер может обречь людей на выращивание еды. Если речь идёт о квартирах или отелях, то девелопер может оставить людей без кафе, ресторанов и прочих баров. Оставить людей без еды, не сформировать на территории условия, способствующие её доступности – тотальный промах любого девелопера.

Создавая те или иные условия для жизни, работы и отдыха на территории, девелопер в обязательном порядке должен подразумевать доступность на ней еды. Это тот самый элемент, который обязан присутствовать в том или ином виде в девелоперском продукте. Мало дать человеку крышу над головой. Даже элементы, отвечающие за отдых и развлечения, могут иметь ту или иную вариативность. Например, наличие элемента общественного отдыха и развлечений, и тотальное отсутствие хоть какого-нибудь варианта для индивидуального отдыха. В рамках девелоперского продукта можно даже опустить элемент общего образования. А вот еда относится к тем самым элементам девелоперского продукта, отсутствие которого даже не имеет смысла обсуждать.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Взаимодействие между людьми в девелопменте

Как же легко и просто построить дом для какого-либо человека. Можно провести с ним некое глубинное интервью, выяснить его желания и мечты, взять с него некую сумму и воплотить результат интервью в жизнь. А вот когда речь идёт о девелопменте территории, когда девелоперский продукт ориентируется не на одного человека, а на сообщество людей, то и интервьюировать-то некого. Даже в тех идеальных условиях, когда девелопер нарисовал или придумал себе некую целевую аудиторию, даже в этих условиях целевая аудитория не даёт гарантии успешности и долгосрочности девелоперского продукта. Любая целевая аудитория, как с ней не работай, в любом случае, распадётся на отдельных независимых друг от друга людей со своими тараканами в голове.

Поэтому, успех и долгосрочность многих девелоперских продуктов строится не на желаниях и мечтах отдельно взятых друг от друга людей, а на организации взаимодействия людей друг с другом. В некотором смысле, можно даже говорить о том, что девелопер больше заботится об общественном благе своего продукта, чем об реализации устремлений отдельного человека. Более того, можно вполне смело утверждать, что девелоперский продукт ориентируется больше на общество, чем на личности. В связи с чем, каким бы уникальным и неповторимым не задумывался девелоперский продукт, как бы он не учитывал в своём составе личность каждого потребителя – в любом случае он всегда будет реализован в виде компромисса между личным и общественным. Его общественная составляющая всегда будет превалировать над личным и личностью.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Эволюция девелоперского продукта: стратегии и принципы

Когда финансовые возможности потребителей ограничены, единственным способом пользоваться некоторыми вещами для них становится приобретение их в собственность на длительный срок. С улучшением благосостояния отпадает необходимость владеть вещами, чтобы пользоваться ими – вместо этого они берутся в аренду, что сокращает срок владения.

Это обстоятельство играет ключевую роль в сфере индивидуального жилищного строительства и формировании стратегии создания девелоперского продукта. Чем ниже покупательная способность потребителей, тем на более длительный срок эксплуатации должен быть рассчитан девелоперский продукт. И наоборот, с ростом благосостояния потребителей срок эксплуатации продукта сокращается.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты

Эффективные инвестиции в земельные участки: роль девелоперских проектов

Инвестиции в земельные участки представляют собой вклад в создание девелоперского проекта. Такие вложения способствуют увеличению ликвидности и рыночной стоимости земли.

Девелоперский проект превращает земельный участок в продукт с высокой добавленной стоимостью, расширяя круг потенциальных покупателей. В число потенциальных потребителей входят:

Конечные пользователи девелоперского проекта,
Строительные компании,
Другие инвесторы и соинвесторы.
Высокое качество девелоперского проекта повышает конкуренцию среди конечных потребителей, что, в свою очередь, увеличивает стоимость самого проекта. Строительные компании особенно заинтересованы в проектах с прозрачной себестоимостью строительства и гарантированной успешной продажей конечному потребителю.

ПОДРОБНЕЕ в статье на нашем сайте.

О нас
Реализованные проекты
Девелоперские услуги
Архитектурное бюро
Контакты