И кстати да, в проектах застройщика А101 скидки для детей с детьми + агентская скидка дает примерно 12-13% от цены 🤑
❤2👍2
Привет, мои дорогие подписчики!
Пока я писала пост, в Москве осталось всего 3 жилых комплекса, где можно купить студию до 12 млн рублей.
1. Первый жилой комплекс находится на востоке Москвы, в пешей доступности от метро Бульвар Рокоссовского, до центра Москвы можно добраться всего за 30 минут. Дом уже сдан, делай ремонт и сдавай в аренду. Арендный платеж покрывает ипотечный. Прекрасно же!
2. Второй вариант расположен на юге Москвы вблизи Борисовских прудов. Проснулся утром, пошел на пробежку на набережную, в выходные - в парк на шашлыки с друзьями.
3. Последний жилой комплекс находится также на юге Москвы рядом с Битцевским парком (не бойтесь, всех маньяков там уже выловили ). Дом сдан, заезжай и живи. До метро 15 минут на автобусе.
Ниже прикладываю планировки и цены.
Если хотите купить квартиру, вы знаете кому писать ✍️
89150306596
Пока я писала пост, в Москве осталось всего 3 жилых комплекса, где можно купить студию до 12 млн рублей.
1. Первый жилой комплекс находится на востоке Москвы, в пешей доступности от метро Бульвар Рокоссовского, до центра Москвы можно добраться всего за 30 минут. Дом уже сдан, делай ремонт и сдавай в аренду. Арендный платеж покрывает ипотечный. Прекрасно же!
2. Второй вариант расположен на юге Москвы вблизи Борисовских прудов. Проснулся утром, пошел на пробежку на набережную, в выходные - в парк на шашлыки с друзьями.
3. Последний жилой комплекс находится также на юге Москвы рядом с Битцевским парком (
Ниже прикладываю планировки и цены.
Если хотите купить квартиру, вы знаете кому писать ✍️
89150306596
❤2👍1🔥1👌1
Привет, мои дорогие 30 подписчиков! ❤️
Буду сейчас писать от лица оптимиста мои успехи по блогу:
1. Он появился
2. В нем 30 подписчиков и пара десятков постов.
Успех? Успех, я считаю)
Декабрь выдался суетным, все старались заскочить в «последний вагон» семейной ипотеке по прежним условиям. Теперь рынок на паузе до февраля… все в ожидании, что же будет дальше.
В прошлом году благодаря одному человеку я подводила итоги года 12 дней (вспоминала и рефлексировала один день за каждый месяц) и тогда оказалось, что дел-то и событий было много и разных. В этом году я не успела этого сделать (но как оптимист буду считать это своим успехом: много работы=много денег))
Надеюсь, в новогодние праздники успею провести эту практику 🙏
И вам советую это сделать, потому что в суете дней мы теряем вкус к жизни, забываем о ярких моментах, нам кажется, что ничего не происходит и мы стоим на месте. Но это не так!
Мои дорогие друзья, похвалите сегодня себя, вы такие молодцы! Мы прожили этот очередной сумасшедший год, и готовы встретить следующий 🪄
С Новым годом, с новым счастьем нас 🎄
П.С. Кто не стесняется, похвалите себя в комментариях, пусть все (ну пара человек хотя бы ) видят 😁
Буду сейчас писать от лица оптимиста мои успехи по блогу:
1. Он появился
2. В нем 30 подписчиков и пара десятков постов.
Успех? Успех, я считаю)
Декабрь выдался суетным, все старались заскочить в «последний вагон» семейной ипотеке по прежним условиям. Теперь рынок на паузе до февраля… все в ожидании, что же будет дальше.
В прошлом году благодаря одному человеку я подводила итоги года 12 дней (вспоминала и рефлексировала один день за каждый месяц) и тогда оказалось, что дел-то и событий было много и разных. В этом году я не успела этого сделать (но как оптимист буду считать это своим успехом: много работы=много денег))
Надеюсь, в новогодние праздники успею провести эту практику 🙏
И вам советую это сделать, потому что в суете дней мы теряем вкус к жизни, забываем о ярких моментах, нам кажется, что ничего не происходит и мы стоим на месте. Но это не так!
Мои дорогие друзья, похвалите сегодня себя, вы такие молодцы! Мы прожили этот очередной сумасшедший год, и готовы встретить следующий 🪄
С Новым годом, с новым счастьем нас 🎄
П.С. Кто не стесняется, похвалите себя в комментариях, пусть все (
🎉4❤2👍1
Привет, мои дорогие подписчики!
А не хотите ли вы использовать семейную ипотеку на вторичное жилье?
Вашему вниманию расширенный список городов, где можно приобрести вторичку под 6%.
В списке есть интересные варианты, где можно приобрести жилье под сдачу туристам. Например, достаточно туристический город в Карелии Сортавала… Ростов Великий, Калязин, Геленджик, есть города в Крыму 🌊
А может, кто-то хотел купить жилье на своей малой родине? Кто нашел свой город в списке?)
А не хотите ли вы использовать семейную ипотеку на вторичное жилье?
Вашему вниманию расширенный список городов, где можно приобрести вторичку под 6%.
В списке есть интересные варианты, где можно приобрести жилье под сдачу туристам. Например, достаточно туристический город в Карелии Сортавала… Ростов Великий, Калязин, Геленджик, есть города в Крыму 🌊
А может, кто-то хотел купить жилье на своей малой родине? Кто нашел свой город в списке?)
🔥4
Привет, мои дорогие подписчики!
Вот на носу и 1 февраля, а это значит, что такие спорные и ожидаемые изменения в семейную ипотеку вступают в силу.
Банки наперебой дают пояснения, как они сейчас будут выдавать кредиты.
Если кратко, то ситуация следующая:
‼️01.02.2026 второй супруг обязательно становится созаемщиком по кредиту.
Исключение одно: если супруг — иностранный гражданин.
Что это значит?
Ситуация 1. Льготной ипотеки раньше не было
Вы в браке. Ни у вас, ни у мужа/жены не было льготной ипотеки.
Как будет:
Семейную ипотеку дадут на двоих.
Оформление совместное, ответственность по кредиту общая.
Ситуация 2. Льготная ипотека была давно (до 23.12.2023)
У одного из супругов когда-то была льготная ипотека
(например, IT-ипотека), оформленная до 23 декабря 2023 года.
Как будет:
Семейную ипотеку оформить можно, но супруг с прошлой ипотекой обязательно включается в сделку как созаемщик.
Ситуация 3. Льготная ипотека оформлена после 23.12.2023
У одного из супругов уже есть льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023.
Как будет:
Семейную ипотеку дадут только если:
1. в семье появился ребенок
2. предыдущая льготная ипотека полностью закрыта
Оформление на двоих.
Какие ипотеки считаются льготными?
• Семейная ипотека
• IT-ипотека
• Сельская ипотека
• Дальневосточная и Арктическая
• Региональные льготные программы
Если одна из них уже была — это важно учитывать при планировании новой покупки.
Вот на носу и 1 февраля, а это значит, что такие спорные и ожидаемые изменения в семейную ипотеку вступают в силу.
Банки наперебой дают пояснения, как они сейчас будут выдавать кредиты.
Если кратко, то ситуация следующая:
‼️01.02.2026 второй супруг обязательно становится созаемщиком по кредиту.
Исключение одно: если супруг — иностранный гражданин.
Что это значит?
Ситуация 1. Льготной ипотеки раньше не было
Вы в браке. Ни у вас, ни у мужа/жены не было льготной ипотеки.
Как будет:
Семейную ипотеку дадут на двоих.
Оформление совместное, ответственность по кредиту общая.
Ситуация 2. Льготная ипотека была давно (до 23.12.2023)
У одного из супругов когда-то была льготная ипотека
(например, IT-ипотека), оформленная до 23 декабря 2023 года.
Как будет:
Семейную ипотеку оформить можно, но супруг с прошлой ипотекой обязательно включается в сделку как созаемщик.
Ситуация 3. Льготная ипотека оформлена после 23.12.2023
У одного из супругов уже есть льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023.
Как будет:
Семейную ипотеку дадут только если:
1. в семье появился ребенок
2. предыдущая льготная ипотека полностью закрыта
Оформление на двоих.
Какие ипотеки считаются льготными?
• Семейная ипотека
• IT-ипотека
• Сельская ипотека
• Дальневосточная и Арктическая
• Региональные льготные программы
Если одна из них уже была — это важно учитывать при планировании новой покупки.
😱2👌2❤1
А еще ввели новое понятие «целевой» ребенок))
Это ребенок, которого вы родили ради одной цели - семейной ипотеки 🤪
Теперь при оформлении ипотеки нужно будет:
- указывать СНИЛС целевого ребенка;
- регистрация целевого ребенка и заемщика должна совпадать.
Если клиенты в разводе и имеют общего ребенка или детей, подходящих под условия программы, то ипотека доступна только одному из родителей — тому, с кем проживает ребенок/дети.
Это ребенок, которого вы родили ради одной цели - семейной ипотеки 🤪
Теперь при оформлении ипотеки нужно будет:
- указывать СНИЛС целевого ребенка;
- регистрация целевого ребенка и заемщика должна совпадать.
Если клиенты в разводе и имеют общего ребенка или детей, подходящих под условия программы, то ипотека доступна только одному из родителей — тому, с кем проживает ребенок/дети.
❤4👍1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
В т.ч. речь про дифференцированные ставки по Семейке, в зависимости от числа детей
Также, похоже, сделают возможным переход с одной льготной программы на другую. При рождении детей. Типа, была госипотека под 8% + родился человек = перешли на семейку под 4-6%
Чтож, вот и обозначились сроки очередного прогрева "последнего вагона". Ажиотаж готовят к середине лета. И вы, кого затронет, готовьтесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌2👍1
Привет, мои дорогие подписчики!
Решила не переписывать новость, а просто перепостить, чтобы вы были в курсе оперативно)
Куда писать только повторюсь:
89150306596 ❤️
Решила не переписывать новость, а просто перепостить, чтобы вы были в курсе оперативно)
Куда писать только повторюсь:
89150306596 ❤️
👍2❤1
Привет, мои дорогие подписчики 🩷
Думаю, любви и счастливых отношений вам пожелают в других пабликах.
А здесь я пожелаю вам взаимной любви с денежками, деньжатами, деньжищами 🪙💸
Чтобы вашего заработка хватало на все ваши потребности и хотелки, чтобы вы выбирали квартиры не исходя из бюджета, а ориентировались на вид из окна 🌇
(Ну и госпожа Набиуллина вчера по-своему выразила свою любовь 🥰)
Думаю, любви и счастливых отношений вам пожелают в других пабликах.
А здесь я пожелаю вам взаимной любви с денежками, деньжатами, деньжищами 🪙💸
Чтобы вашего заработка хватало на все ваши потребности и хотелки, чтобы вы выбирали квартиры не исходя из бюджета, а ориентировались на вид из окна 🌇
(Ну и госпожа Набиуллина вчера по-своему выразила свою любовь 🥰)
❤2🥰2
Всем привет, мои дорогие подписчики!
Одна квартира вылетела из-под брони, поэтому цена огонь.
Расчет под семейную ипотеку прилагается.
Метро в 10 минутах пешком, чистовая отделка, сдача вот-вот. Идеальное комбо под сдачу в аренду (арендный платеж перекроет ипотечный 💯).
Пишите
89150306596
@margarita_dmitrievaa
Одна квартира вылетела из-под брони, поэтому цена огонь.
Расчет под семейную ипотеку прилагается.
Метро в 10 минутах пешком, чистовая отделка, сдача вот-вот. Идеальное комбо под сдачу в аренду (арендный платеж перекроет ипотечный 💯).
Пишите
89150306596
@margarita_dmitrievaa
👍2🤝1
Привет, мои дорогие подписчики!
На прошлой неделе я была на онлайн-конференции по перспективам развития недвижимости в Москве. И вот некоторые выводы экспертов:
1️⃣ себестоимость
На рост стоимости жилья повлияла не только льготная ипотека, но и существенный рост себестоимости. Выросла цена материалов, рабочих рук, ставка НДС…
За последние 5 лет себестоимость выросла на 91%. Это при инфляции 49% и росте цен на недвижимость на 80%. Значит сократилась маржа застройщиков, дальнейшее сокращение которой может привести к банкротствам.
То есть, это не застройщики «зажрались», а экономика диктует свои правила.
Что дальше?
Официальный прогноз по росту себестоимости:
2026 год + 8-15%
2027 год + 6-10%
И это при инфляции 4-5%‼️
То есть мы понимаем, что для потребителей цены вырастут все-таки на 15-20% годовых.
2️⃣Продукт
Мы наблюдаем очевидное изменение проектов:
- усложнение архитектуры
- увеличение средней площади жилья (город согласовывает проекты только если ср площадь квартиры более 68 квм)
- увеличение требований к инфраструктуре проектов (нам мало уже лапомоек и красивых лобби, все хотят спорт зал, бильярдную, переговорную, курильную, игровую и другие комнаты)
- социальная нагрузка на проекты (школы, сады, поликлиники)
- ужесточение нормативов по созданию рабочих мест в рамках КРТ (доля коммерческой и социальной недвижимости становится 40–50%)
3️⃣ Классность
Наметилась тенденция, что в границах старой Москвы больше не строят комфорт класс. Единственным поставщиком жилья этого класса на рынок становится застройщик «Московские кварталы». Другими словами - Фонд реновации.
Таким образом, продуктовая линейка сильно сокращается. А скоро найти хорошее жильё без всяких прибамбасов за вменяемые деньги не в Московских кварталах будет практически невозможно.
4️⃣ Распроданность
Соотношение распроданности к строй готовности в Москве - 98%, когда в среднем по России - 73%.
А объем экспозиции жилья сократился на треть по сравнению с прошлых годом. Найти квартиру в сданном доме или со сроком сдачи 1-1,5 года сложно. Многие проекты в Москве со сроком сдачи 28-30 годы.
Что делать?
Если у вас есть некоторые накопления, то ждать, когда «просядет» рынок и цены упадут, не стоит. Падать им некуда, застройщики себе в убыток строить не будут.
Если у вас есть значительные накопления, то стоить подождать падения ставок по вкладам и обратить свое внимание на вторичное жилье.
На прошлой неделе я была на онлайн-конференции по перспективам развития недвижимости в Москве. И вот некоторые выводы экспертов:
1️⃣ себестоимость
На рост стоимости жилья повлияла не только льготная ипотека, но и существенный рост себестоимости. Выросла цена материалов, рабочих рук, ставка НДС…
За последние 5 лет себестоимость выросла на 91%. Это при инфляции 49% и росте цен на недвижимость на 80%. Значит сократилась маржа застройщиков, дальнейшее сокращение которой может привести к банкротствам.
То есть, это не застройщики «зажрались», а экономика диктует свои правила.
Что дальше?
Официальный прогноз по росту себестоимости:
2026 год + 8-15%
2027 год + 6-10%
И это при инфляции 4-5%‼️
То есть мы понимаем, что для потребителей цены вырастут все-таки на 15-20% годовых.
2️⃣Продукт
Мы наблюдаем очевидное изменение проектов:
- усложнение архитектуры
- увеличение средней площади жилья (город согласовывает проекты только если ср площадь квартиры более 68 квм)
- увеличение требований к инфраструктуре проектов (нам мало уже лапомоек и красивых лобби, все хотят спорт зал, бильярдную, переговорную, курильную, игровую и другие комнаты)
- социальная нагрузка на проекты (школы, сады, поликлиники)
- ужесточение нормативов по созданию рабочих мест в рамках КРТ (доля коммерческой и социальной недвижимости становится 40–50%)
3️⃣ Классность
Наметилась тенденция, что в границах старой Москвы больше не строят комфорт класс. Единственным поставщиком жилья этого класса на рынок становится застройщик «Московские кварталы». Другими словами - Фонд реновации.
Таким образом, продуктовая линейка сильно сокращается. А скоро найти хорошее жильё без всяких прибамбасов за вменяемые деньги не в Московских кварталах будет практически невозможно.
4️⃣ Распроданность
Соотношение распроданности к строй готовности в Москве - 98%, когда в среднем по России - 73%.
А объем экспозиции жилья сократился на треть по сравнению с прошлых годом. Найти квартиру в сданном доме или со сроком сдачи 1-1,5 года сложно. Многие проекты в Москве со сроком сдачи 28-30 годы.
Что делать?
Если у вас есть некоторые накопления, то ждать, когда «просядет» рынок и цены упадут, не стоит. Падать им некуда, застройщики себе в убыток строить не будут.
Если у вас есть значительные накопления, то стоить подождать падения ставок по вкладам и обратить свое внимание на вторичное жилье.
❤2👍2💯2
Привет, мои дорогие подписчики!
У меня к вам вопрос на ночь глядя:
Мне идет квартира за 1,4 млрд?
Мне кажется, что да ❤️ мы с ней даже немного слились, как родные)
120 метров тихой роскоши с видом на Кремль ⭐️
Если это фото наберёт 10 реакций, то завтра покажу вам видео 🤗
Типо блогерский шантаж. Я вне зависимости от количества реакций завтра выложу видео, зря снимала что ли)
У меня к вам вопрос на ночь глядя:
Мне идет квартира за 1,4 млрд?
Мне кажется, что да ❤️ мы с ней даже немного слились, как родные)
120 метров тихой роскоши с видом на Кремль ⭐️
Если это фото наберёт 10 реакций, то завтра покажу вам видео 🤗
❤7👍3🤩2👌1
Дорогие мои подписчицы, поздравляю вас с 8 марта!
В этот день хочу пожелать вам:
Внутренней опоры на себя, понимания, что у тебя есть я и этого достаточно ❤️
Мужчину, за которым как за каменной стеной и с которым можно быть капризной принцессой 🩷
Подруг, которые своим примером доказывают, что женская дружба существует 💛
Недвижимости, которая дарит ощущение дома и безопасности 💚
Легкости, полета и весны 🩵
В этот день хочу пожелать вам:
Внутренней опоры на себя, понимания, что у тебя есть я и этого достаточно ❤️
Мужчину, за которым как за каменной стеной и с которым можно быть капризной принцессой 🩷
Подруг, которые своим примером доказывают, что женская дружба существует 💛
Недвижимости, которая дарит ощущение дома и безопасности 💚
Легкости, полета и весны 🩵
❤5🎉3