Б_Московское_шоссе_288.pdf
1.8 MB
ГАБ с 2 арендаторами
Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, Московское шоссе, дом 288
Цена: 9 890 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (83 месяца)
Площадь: 156 м²
Стоимость м²: 63 390 ₽
МАП: 240 000 ₽ / месяц
• Складно (112 м²): 185 000 ₽ / месяц
• Офис под бьюти процедуры (44 м²): 55 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 162 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 1 944 000 ₽ (19.6%)
👍1
ГАБ с аптекой и кофейней в новом районе Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2
Цена: 27 900 000 рублей
Окупаемость: 10 лет (125 месяцев)
Площадь: 71,6 м²
Стоимость м²: 389 650 ₽
МАП: 260 000 ₽ / месяц
• Аптека федеральной сети (45 м²): аренда 160 000 ₽/мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 7%
• Кофейня (26 м²): аренда 100 000 ₽/мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
Чистый доход: 224 000 ₽ / месяц
Район с плотной жилой застройкой — 9000 домохозяйств в радиусе 500 метров
Первая линия, угловое помещение на въезде в ж/к. Съезд с Красносельского шоссе и дорога к ЖК Уютный обеспечивают высокий автомобильный трафик.
Остановка транспорта прямо у входа, расположение напротив «Пятёрочки» и «Вкусно и Точка» обеспечивает высокий пешеходный трафик.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2
Цена: 27 900 000 рублей
Окупаемость: 10 лет (125 месяцев)
Площадь: 71,6 м²
Стоимость м²: 389 650 ₽
МАП: 260 000 ₽ / месяц
• Аптека федеральной сети (45 м²): аренда 160 000 ₽/мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 7%
• Кофейня (26 м²): аренда 100 000 ₽/мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
Чистый доход: 224 000 ₽ / месяц
Район с плотной жилой застройкой — 9000 домохозяйств в радиусе 500 метров
Первая линия, угловое помещение на въезде в ж/к. Съезд с Красносельского шоссе и дорога к ЖК Уютный обеспечивают высокий автомобильный трафик.
Остановка транспорта прямо у входа, расположение напротив «Пятёрочки» и «Вкусно и Точка» обеспечивает высокий пешеходный трафик.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
Новоселье_Петропавловская_2.pdf
2.4 MB
ГАБ с аптекой и кофейней в новом районе Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2
Цена: 27 900 000 рублей
Окупаемость: 10 лет (125 месяцев)
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2
Цена: 27 900 000 рублей
Окупаемость: 10 лет (125 месяцев)
Б_Новоселье_Петропавловская_2.pdf
2.2 MB
ГАБ с аптекой и кофейней в новом районе Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2
Цена: 27 900 000 рублей
Окупаемость: 10 лет (125 месяцев)
Площадь: 71,6 м²
Стоимость м²: 389 650 ₽
МАП: 260 000 ₽ / месяц
• Аптека федеральной сети (45 м²): аренда 160 000 ₽/мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 7%
• Кофейня (26 м²): аренда 100 000 ₽/мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
Чистый доход: 224 000 ₽ / месяц
Как выбрать коммерческое помещение и не прогореть
Помещения в новых ЖК стоят пустые месяцами, пока соседние уже давно сданы. Налог на имущество и коммунальные платежи приходят каждый месяц, а дохода нет.
В видео Максим Иванов разбирает три правила, соблюдая которые помещение с 90% гарантией будет приносить хороший доход!
Что вас ждет:
• Правило 1: Считай цифры сам
• Правило 2: Анализ локации
• Правило 3: Конкурентный анализ
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Помещения в новых ЖК стоят пустые месяцами, пока соседние уже давно сданы. Налог на имущество и коммунальные платежи приходят каждый месяц, а дохода нет.
В видео Максим Иванов разбирает три правила, соблюдая которые помещение с 90% гарантией будет приносить хороший доход!
Что вас ждет:
• Правило 1: Считай цифры сам
• Правило 2: Анализ локации
• Правило 3: Конкурентный анализ
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍3
В продаже ГАБ на этапе «создания» с кладовыми self-storage СКЛАДНО в г. Санкт-Петербург
Помещение: 103 м2 (1-й этаж АРЕНДА)
Ставка аренды: 1100 руб. / м2
Необходимые вложения: 2 970 000 рублей
Денежный поток: 319 000 рублей / месяц
Чистый денежный поток: 123 067 рублей / месяц
Окупаемость: 3.2 года
Описание помещения:
Помещение свободной планировки, без отделки.
Вход и подъезд с открытого двора, свободный круглосуточный доступ.
Технические характеристики:
Электрическая мощность - 7 кВт
ХВС, ГВС, отопление
Пожарная сигнализация
Вентиляция
Преимущества локации:
Объект расположен в крупном спальном районе емкостью населения: 59000 домохозяйств.
Вокруг значительное количество квартир-студий, в домовых чатах регулярно поступают запросы на аренду кладовых помещений.
Объект интересен с точки зрения спроса на формат хранения в данной локации. Район с огромным количеством "человейников".
-Договор аренды согласован и готов к подписанию.
-Срок завершения строительства с момента подписания ДА: 75 дней
- Поэтапная оплата стройки. Возможна со счета ИП или юридического лица
Если вы хотите начать получать диверсифицированный множеством арендаторов и по настоящему пассивный доход пишите
Помещение: 103 м2 (1-й этаж АРЕНДА)
Ставка аренды: 1100 руб. / м2
Необходимые вложения: 2 970 000 рублей
Денежный поток: 319 000 рублей / месяц
Чистый денежный поток: 123 067 рублей / месяц
Окупаемость: 3.2 года
Описание помещения:
Помещение свободной планировки, без отделки.
Вход и подъезд с открытого двора, свободный круглосуточный доступ.
Технические характеристики:
Электрическая мощность - 7 кВт
ХВС, ГВС, отопление
Пожарная сигнализация
Вентиляция
Преимущества локации:
Объект расположен в крупном спальном районе емкостью населения: 59000 домохозяйств.
Вокруг значительное количество квартир-студий, в домовых чатах регулярно поступают запросы на аренду кладовых помещений.
Объект интересен с точки зрения спроса на формат хранения в данной локации. Район с огромным количеством "человейников".
-Договор аренды согласован и готов к подписанию.
-Срок завершения строительства с момента подписания ДА: 75 дней
- Поэтапная оплата стройки. Возможна со счета ИП или юридического лица
Если вы хотите начать получать диверсифицированный множеством арендаторов и по настоящему пассивный доход пишите
👍3🔥2
На Новочеркасском проспекте открылась наша десятая кладовка
• 186 м²
• 66 ячеек
• три месяца работ
Жалобы жильцов до Генпрокуратуры, бюрократия ресурсников, кривые полы — и в итоге чистый, сухой, светлый объект с умными замками и видеонаблюдением.
Полный репортаж с открытия — интервью с главой ТСЖ и собственником уже на канале.
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
• 186 м²
• 66 ячеек
• три месяца работ
Жалобы жильцов до Генпрокуратуры, бюрократия ресурсников, кривые полы — и в итоге чистый, сухой, светлый объект с умными замками и видеонаблюдением.
Полный репортаж с открытия — интервью с главой ТСЖ и собственником уже на канале.
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1🔥4👍3🤝1
Затопленный подвал 150-летнего здания
превращаем в кладовые
Репортаж с нашего самого сложного объекта — историческое здание на углу Гатчинской и Малого проспекта на Петроградской стороне. Возраст здания почти 150 лет, и подвал был полностью затоплен водой.
Что было:
• Подвал залит водой по всему периметру
• Трубы валялись на полу
• Канализация проходила поперек выхода
• Не было эвакуационного выхода по нормативам
• Конденсат и точка росы внутри помещения
Репортаж на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
превращаем в кладовые
Репортаж с нашего самого сложного объекта — историческое здание на углу Гатчинской и Малого проспекта на Петроградской стороне. Возраст здания почти 150 лет, и подвал был полностью затоплен водой.
Что было:
• Подвал залит водой по всему периметру
• Трубы валялись на полу
• Канализация проходила поперек выхода
• Не было эвакуационного выхода по нормативам
• Конденсат и точка росы внутри помещения
Репортаж на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1🔥6👍2🤝1
Квартира или коммерческая недвижимость
Что выгоднее для инвестора
Сравниваем доходность, риски, ликвидность и порог входа. Коммерция может приносить до 30% годовых на кладовых или до 12% на торговых помещениях. Жилая квартира — 3-6%. Но у каждого варианта своя логика рисков, управления и ликвидности. Разбираем оба направления честно.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Что выгоднее для инвестора
Сравниваем доходность, риски, ликвидность и порог входа. Коммерция может приносить до 30% годовых на кладовых или до 12% на торговых помещениях. Жилая квартира — 3-6%. Но у каждого варианта своя логика рисков, управления и ликвидности. Разбираем оба направления честно.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍5🔥2
Ему говорили: закрой бизнес
Он построил компанию с 350 000 водителями
Евгений Львов в 22 года открыл такси в городе без рынка: 500 телефонов на всё население, три заявки в сутки и ни одного верящего в идею человека. Через 20 лет — 350 000 водителей, 90% доли рынка в десятках городов и продажа компании.
Откровенный разговор о том, как строить бизнес без интернета, без учебников и без инвесторов. Только пробы, ошибки и упрямство. О ценовых войнах, забастовке водителей в полночь и о том, почему первые большие деньги пришли лишь через 14 лет.
Подкаст уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Он построил компанию с 350 000 водителями
Евгений Львов в 22 года открыл такси в городе без рынка: 500 телефонов на всё население, три заявки в сутки и ни одного верящего в идею человека. Через 20 лет — 350 000 водителей, 90% доли рынка в десятках городов и продажа компании.
Откровенный разговор о том, как строить бизнес без интернета, без учебников и без инвесторов. Только пробы, ошибки и упрямство. О ценовых войнах, забастовке водителей в полночь и о том, почему первые большие деньги пришли лишь через 14 лет.
Подкаст уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1🔥6👍3
На Валдайской улице в Шушарах — последняя кладовка
которая закрывает всю локацию
• 220 кв. м
• потолки до 390 см
• 123 ячейки
Помещение пустовало семь лет. Собственник полгода торговался. Снесли перегородки, залили новую стяжку, провели электрику. На этой неделе приехало 10 тонн металла с завода — начинается сборка.
Смотрите полный репортаж на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
которая закрывает всю локацию
• 220 кв. м
• потолки до 390 см
• 123 ячейки
Помещение пустовало семь лет. Собственник полгода торговался. Снесли перегородки, залили новую стяжку, провели электрику. На этой неделе приехало 10 тонн металла с завода — начинается сборка.
Смотрите полный репортаж на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1🔥6🤝3👍2
Истории арбитражного управляющего
о банкротстве бизнеса на Дальнем Востоке
Разговор с арбитражным управляющим Владимиром Перепелицей о банкротстве бизнеса на Дальнем Востоке. Истории о том, как теряли все миллионеры, звонках с угрозами расстрелять, субсидиарной ответственности и защите имущества предпринимателей.
• Как защитить семейное имущество
• Кому не стоит быть учредителем
• Торги и покупка активов
Смотрите полный подкаст на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
о банкротстве бизнеса на Дальнем Востоке
Разговор с арбитражным управляющим Владимиром Перепелицей о банкротстве бизнеса на Дальнем Востоке. Истории о том, как теряли все миллионеры, звонках с угрозами расстрелять, субсидиарной ответственности и защите имущества предпринимателей.
• Как защитить семейное имущество
• Кому не стоит быть учредителем
• Торги и покупка активов
Смотрите полный подкаст на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1❤3👍3🤝1
Брачный договор супругам норм или стрем?
Эфир▶️
Куда вкладывать деньги молодой паре, чтобы не остаться с пенсией родителей и при этом жить сейчас?
В этом эфире разбираем реальную ситуацию: молодая пара (Екатерина и Максим) планирует финансовое будущее перед свадьбой. Три эксперта по недвижимости делятся практикой, а не теорией.
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Эфир
Куда вкладывать деньги молодой паре, чтобы не остаться с пенсией родителей и при этом жить сейчас?
В этом эфире разбираем реальную ситуацию: молодая пара (Екатерина и Максим) планирует финансовое будущее перед свадьбой. Три эксперта по недвижимости делятся практикой, а не теорией.
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4👍2
Как потерять 40 миллионов рублей
На строительстве под продуктовый ретейл
Один инвестор вложил 39 млн рублей в строительство магазина под федеральную сеть. Подписал предварительный договор аренды. Через 10 месяцев ритейлер ушёл без штрафов и оставил почти готовый объект без арендатора. Разбираем ошибки и что делать иначе.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
На строительстве под продуктовый ретейл
Один инвестор вложил 39 млн рублей в строительство магазина под федеральную сеть. Подписал предварительный договор аренды. Через 10 месяцев ритейлер ушёл без штрафов и оставил почти готовый объект без арендатора. Разбираем ошибки и что делать иначе.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍4🔥2
Открыл 320 магазинов Мария-Ра
Подкаст с Данилом Васюковым
Данил Васюков прошёл путь от водителя до директора развития федеральной сети с 1000+ магазинов. Потом ушёл в своё дело и построил пассивный доход с нуля. Разбираем методологию поиска объектов, переговоры с собственниками и как на рынке регионов реально зарабатывают на коммерческой недвижимости.
Подкаст уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Подкаст с Данилом Васюковым
Данил Васюков прошёл путь от водителя до директора развития федеральной сети с 1000+ магазинов. Потом ушёл в своё дело и построил пассивный доход с нуля. Разбираем методологию поиска объектов, переговоры с собственниками и как на рынке регионов реально зарабатывают на коммерческой недвижимости.
Подкаст уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍5🤝2
Новый объект под строительство кладовых
в 50 летнем торговом центре
Объект находится в советском административном двухэтажном здании — магазины, ресторан, почта. Для кладовых это преимущество: в отличие от жилых домов, административное здание вне серой зоны, и объект с большей вероятностью останется надолго.
Репортаж на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
в 50 летнем торговом центре
Объект находится в советском административном двухэтажном здании — магазины, ресторан, почта. Для кладовых это преимущество: в отличие от жилых домов, административное здание вне серой зоны, и объект с большей вероятностью останется надолго.
Репортаж на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍4🔥2
Алгоритм поиска коммерческого объекта
с нуля до первых денег
Пошаговая инструкция: как выбрать район, собрать базу, пройти физическую разведку и найти лучшие помещения, которых нет на Avito. Разбираем на примере кладовых — но алгоритм одинаков для аптек, ритейла и любой другой коммерции в любом городе.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
с нуля до первых денег
Пошаговая инструкция: как выбрать район, собрать базу, пройти физическую разведку и найти лучшие помещения, которых нет на Avito. Разбираем на примере кладовых — но алгоритм одинаков для аптек, ритейла и любой другой коммерции в любом городе.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍3🔥2
Подвал с тремя хозяевами
которые не общались между собой
Новый объект: подвал 122 кв.м. на Большеохтинском проспекте, 15 в Санкт-Петербурге. Показывем помещение, объясняем, почему сделка была сложной, и разбираем ключевые параметры финансовой модели.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
которые не общались между собой
Новый объект: подвал 122 кв.м. на Большеохтинском проспекте, 15 в Санкт-Петербурге. Показывем помещение, объясняем, почему сделка была сложной, и разбираем ключевые параметры финансовой модели.
Видео на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1🔥5👍2
Брокер считает
инвестор не получает
Брокер показывает 5.6% годовых в Дубае. Реальная доходность инвестора — 3.7%. Разбираю, почему цифры отличаются, на конкретном объекте.
Три сценария сдачи квартиры 110 кв.м. в Port de La Mer: долгосрок, посуточно и семейный формат. Везде считаю сервис, коммуналку и управление — без этого цифры выглядят вдвое лучше, чем есть на самом деле.
Разбор уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
инвестор не получает
Брокер показывает 5.6% годовых в Дубае. Реальная доходность инвестора — 3.7%. Разбираю, почему цифры отличаются, на конкретном объекте.
Три сценария сдачи квартиры 110 кв.м. в Port de La Mer: долгосрок, посуточно и семейный формат. Везде считаю сервис, коммуналку и управление — без этого цифры выглядят вдвое лучше, чем есть на самом деле.
Разбор уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍3🤝1
На Измайловском бульваре нашли помещение о котором мечтали
Инвестиции 2.5 млн рублей и ежемесячная прибыль 150 000 рублей
110 кв. м на первом этаже в ЖК Галактика у метро Фрунзенская. Ровные полы, высокие потолки, панорамные окна. Строительный бюджет до 200 000 рублей. Весь объём инвестиций 2 500 000 рублей!
Локация с дефицитом кладовых, 70-80% заселённость комплекса и планы по дальнейшей застройке квартала. Прогноз дохода: 100-150 тыс. рублей в месяц. Окупаемость - около трёх лет.
Полный репортаж уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Инвестиции 2.5 млн рублей и ежемесячная прибыль 150 000 рублей
110 кв. м на первом этаже в ЖК Галактика у метро Фрунзенская. Ровные полы, высокие потолки, панорамные окна. Строительный бюджет до 200 000 рублей. Весь объём инвестиций 2 500 000 рублей!
Локация с дефицитом кладовых, 70-80% заселённость комплекса и планы по дальнейшей застройке квартала. Прогноз дохода: 100-150 тыс. рублей в месяц. Окупаемость - около трёх лет.
Полный репортаж уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍4❤2🤝2🔥1
Банк, краудфандинг и частный инвестор
Кто на самом деле заработает на вашей недвижимости?
Где взять деньги на покупку инвестиционного объекта? Банк выдаёт под ставки, которые съедают всю доходность. Частный инвестор берёт 70% прибыли. Краудфандинг предлагает занять под 30% годовых плюс 5% комиссии — и при этом весь риск ложится на вас.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Кто на самом деле заработает на вашей недвижимости?
Где взять деньги на покупку инвестиционного объекта? Банк выдаёт под ставки, которые съедают всю доходность. Частный инвестор берёт 70% прибыли. Краудфандинг предлагает занять под 30% годовых плюс 5% комиссии — и при этом весь риск ложится на вас.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍3🤝2