ГАБ с 2 арендаторами в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2 - 20 мин до метро Московская
Цена: 25 790 000 рублей
Окупаемость: 11 лет (132 месяца)
Сдача дома: IV квартал 2026 года
Площадь: 68,1 м²
Стоимость м²: 378 700 ₽
МАП: 230 000 ₽ / месяц
• Аптека федеральной сети Здравсити (42 м²): аренда 150 000 ₽/мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 5%
• Кофейня / цветочный магазин (20 м²), аренда 80 000 ₽/мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
Чистый доход: 195 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 760 000 ₽
Первая линия на въезде в ЖК Парадный Ансамбль на 4800 домохозяйств.
Расположен дверь в дверь с Магнитом (330 м²) с одной стороны и строительным магазином (260 м²) с другой стороны.
Ограниченное количество коммерческих помещений - расположены только в 2-х домах на первой линии.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2 - 20 мин до метро Московская
Цена: 25 790 000 рублей
Окупаемость: 11 лет (132 месяца)
Сдача дома: IV квартал 2026 года
Площадь: 68,1 м²
Стоимость м²: 378 700 ₽
МАП: 230 000 ₽ / месяц
• Аптека федеральной сети Здравсити (42 м²): аренда 150 000 ₽/мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 5%
• Кофейня / цветочный магазин (20 м²), аренда 80 000 ₽/мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
Чистый доход: 195 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 760 000 ₽
Первая линия на въезде в ЖК Парадный Ансамбль на 4800 домохозяйств.
Расположен дверь в дверь с Магнитом (330 м²) с одной стороны и строительным магазином (260 м²) с другой стороны.
Ограниченное количество коммерческих помещений - расположены только в 2-х домах на первой линии.
Ожидаемая доходность объекта при продаже через 3 года - 27% годовых
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
👍4🔥3❤2🤝2
ГАБ_Парадный_Ансамбль.pdf
8.7 MB
ГАБ с 2 арендаторами в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2 - 20 мин до метро Московская
Цена: 25 790 000 рублей
Окупаемость: 11 лет (132 месяца)
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2 - 20 мин до метро Московская
Цена: 25 790 000 рублей
Окупаемость: 11 лет (132 месяца)
👍4🔥2🤝2
Б_Парадный_Ансамбль.pdf
6 MB
ГАБ с 2 арендаторами в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2 - 20 мин до метро Московская
Цена: 25 790 000 рублей
Окупаемость: 11 лет (132 месяца)
Сдача дома: IV квартал 2026 года
Площадь: 68,1 м²
Стоимость м²: 378 700 ₽
МАП: 230 000 ₽ / месяц
• Аптека федеральной сети Здравсити (42 м²): аренда 150 000 ₽/мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 5%
• Кофейня / цветочный магазин (20 м²), аренда 80 000 ₽/мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
Чистый доход: 195 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 760 000 ₽
🤝4👍2🔥1
М2коммерц | Центр доходной недвижимости
Образовательные материалы Разбор рисков подвальных помещений Верховный суд РФ 25 июля 2025 года изъял подвал у Москвы и передал его собственникам дома. Что это значит для рынка? Заберут ли все подвалы у инвесторов? 5 пунктов проверки коммерческой недвижимости…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥2
Forwarded from Максим Иванов | Доходная недвижимость
Итоги 2025 и планы на 2026
🎙️В последний рабочий понедельник 2025 года порефлексировал вслух над итогам уходящего года и рассказал о своих планах на 2026 год!
Тайм-коды:
00:00 В 10 раз меньше сделок?
01:05 Итоги 2025 года
01:40 Кладовки Складно - сколько открыли?
02:13 Планы по кладовкам Складно на 2026 год
02:59 Планы по коммерческой недвижимости
03:39 Как люди потеряли деньги на крупноформатном ритейле?
04:40 Голубая мечта Максима в 2026 году
05:17 Как себя чувствуют застройщики?
05:40 Жилая недвижимость и паркинги
🎙️В последний рабочий понедельник 2025 года порефлексировал вслух над итогам уходящего года и рассказал о своих планах на 2026 год!
Тайм-коды:
00:00 В 10 раз меньше сделок?
01:05 Итоги 2025 года
01:40 Кладовки Складно - сколько открыли?
02:13 Планы по кладовкам Складно на 2026 год
02:59 Планы по коммерческой недвижимости
03:39 Как люди потеряли деньги на крупноформатном ритейле?
04:40 Голубая мечта Максима в 2026 году
05:17 Как себя чувствуют застройщики?
05:40 Жилая недвижимость и паркинги
Это был интересный год, то ли еще будет)
🔥3👍2
ГАБ с 2 арендаторами
Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, Московское шоссе, дом 288
Цена: 9 890 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (83 месяца)
Площадь: 156 м²
Стоимость м²: 63 390 ₽
МАП: 240 000 ₽ / месяц
• Складно (112 м²): 185 000 ₽ / месяц
• Офис под бьюти процедуры (44 м²): 55 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 162 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 1 944 000 ₽ (19.6%)
Объект уже работает и приносит доход!
Район с плотной жилой застройкой — около 4 500 домохозяйств в радиусе 500 метров.
Плотность населения — около 3 750 человек на км².
Удобная парковка прямо напротив кладовой.
Район активно развивается: рядом строятся новый ЖК и паркинг.
3 ПВЗ в шаговой доступности.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, Московское шоссе, дом 288
Цена: 9 890 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (83 месяца)
Площадь: 156 м²
Стоимость м²: 63 390 ₽
МАП: 240 000 ₽ / месяц
• Складно (112 м²): 185 000 ₽ / месяц
• Офис под бьюти процедуры (44 м²): 55 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 162 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 1 944 000 ₽ (19.6%)
Объект уже работает и приносит доход!
Район с плотной жилой застройкой — около 4 500 домохозяйств в радиусе 500 метров.
Плотность населения — около 3 750 человек на км².
Удобная парковка прямо напротив кладовой.
Район активно развивается: рядом строятся новый ЖК и паркинг.
3 ПВЗ в шаговой доступности.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
🔥2👍1
Московское_шоссе_288.pdf
2.1 MB
ГАБ с 2 арендаторами
Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, Московское шоссе, дом 288
Цена: 9 890 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (83 месяца)
Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, Московское шоссе, дом 288
Цена: 9 890 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (83 месяца)
🔥2
Б_Московское_шоссе_288.pdf
1.8 MB
ГАБ с 2 арендаторами
Санкт-Петербург, Пушкинский район, посёлок Шушары, Московское шоссе, дом 288
Цена: 9 890 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (83 месяца)
Площадь: 156 м²
Стоимость м²: 63 390 ₽
МАП: 240 000 ₽ / месяц
• Складно (112 м²): 185 000 ₽ / месяц
• Офис под бьюти процедуры (44 м²): 55 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 162 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 1 944 000 ₽ (19.6%)
👍1
ГАБ с аптекой и кофейней в новом районе Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2
Цена: 27 900 000 рублей
Окупаемость: 10 лет (125 месяцев)
Площадь: 71,6 м²
Стоимость м²: 389 650 ₽
МАП: 260 000 ₽ / месяц
• Аптека федеральной сети (45 м²): аренда 160 000 ₽/мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 7%
• Кофейня (26 м²): аренда 100 000 ₽/мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
Чистый доход: 224 000 ₽ / месяц
Район с плотной жилой застройкой — 9000 домохозяйств в радиусе 500 метров
Первая линия, угловое помещение на въезде в ж/к. Съезд с Красносельского шоссе и дорога к ЖК Уютный обеспечивают высокий автомобильный трафик.
Остановка транспорта прямо у входа, расположение напротив «Пятёрочки» и «Вкусно и Точка» обеспечивает высокий пешеходный трафик.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2
Цена: 27 900 000 рублей
Окупаемость: 10 лет (125 месяцев)
Площадь: 71,6 м²
Стоимость м²: 389 650 ₽
МАП: 260 000 ₽ / месяц
• Аптека федеральной сети (45 м²): аренда 160 000 ₽/мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 7%
• Кофейня (26 м²): аренда 100 000 ₽/мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
Чистый доход: 224 000 ₽ / месяц
Район с плотной жилой застройкой — 9000 домохозяйств в радиусе 500 метров
Первая линия, угловое помещение на въезде в ж/к. Съезд с Красносельского шоссе и дорога к ЖК Уютный обеспечивают высокий автомобильный трафик.
Остановка транспорта прямо у входа, расположение напротив «Пятёрочки» и «Вкусно и Точка» обеспечивает высокий пешеходный трафик.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
Новоселье_Петропавловская_2.pdf
2.4 MB
ГАБ с аптекой и кофейней в новом районе Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2
Цена: 27 900 000 рублей
Окупаемость: 10 лет (125 месяцев)
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2
Цена: 27 900 000 рублей
Окупаемость: 10 лет (125 месяцев)
Б_Новоселье_Петропавловская_2.pdf
2.2 MB
ГАБ с аптекой и кофейней в новом районе Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2
Цена: 27 900 000 рублей
Окупаемость: 10 лет (125 месяцев)
Площадь: 71,6 м²
Стоимость м²: 389 650 ₽
МАП: 260 000 ₽ / месяц
• Аптека федеральной сети (45 м²): аренда 160 000 ₽/мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 7%
• Кофейня (26 м²): аренда 100 000 ₽/мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
Чистый доход: 224 000 ₽ / месяц
Как выбрать коммерческое помещение и не прогореть
Помещения в новых ЖК стоят пустые месяцами, пока соседние уже давно сданы. Налог на имущество и коммунальные платежи приходят каждый месяц, а дохода нет.
В видео Максим Иванов разбирает три правила, соблюдая которые помещение с 90% гарантией будет приносить хороший доход!
Что вас ждет:
• Правило 1: Считай цифры сам
• Правило 2: Анализ локации
• Правило 3: Конкурентный анализ
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Помещения в новых ЖК стоят пустые месяцами, пока соседние уже давно сданы. Налог на имущество и коммунальные платежи приходят каждый месяц, а дохода нет.
В видео Максим Иванов разбирает три правила, соблюдая которые помещение с 90% гарантией будет приносить хороший доход!
Что вас ждет:
• Правило 1: Считай цифры сам
• Правило 2: Анализ локации
• Правило 3: Конкурентный анализ
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍3
В продаже ГАБ на этапе «создания» с кладовыми self-storage СКЛАДНО в г. Санкт-Петербург
Помещение: 103 м2 (1-й этаж АРЕНДА)
Ставка аренды: 1100 руб. / м2
Необходимые вложения: 2 970 000 рублей
Денежный поток: 319 000 рублей / месяц
Чистый денежный поток: 123 067 рублей / месяц
Окупаемость: 3.2 года
Описание помещения:
Помещение свободной планировки, без отделки.
Вход и подъезд с открытого двора, свободный круглосуточный доступ.
Технические характеристики:
Электрическая мощность - 7 кВт
ХВС, ГВС, отопление
Пожарная сигнализация
Вентиляция
Преимущества локации:
Объект расположен в крупном спальном районе емкостью населения: 59000 домохозяйств.
Вокруг значительное количество квартир-студий, в домовых чатах регулярно поступают запросы на аренду кладовых помещений.
Объект интересен с точки зрения спроса на формат хранения в данной локации. Район с огромным количеством "человейников".
-Договор аренды согласован и готов к подписанию.
-Срок завершения строительства с момента подписания ДА: 75 дней
- Поэтапная оплата стройки. Возможна со счета ИП или юридического лица
Если вы хотите начать получать диверсифицированный множеством арендаторов и по настоящему пассивный доход пишите
Помещение: 103 м2 (1-й этаж АРЕНДА)
Ставка аренды: 1100 руб. / м2
Необходимые вложения: 2 970 000 рублей
Денежный поток: 319 000 рублей / месяц
Чистый денежный поток: 123 067 рублей / месяц
Окупаемость: 3.2 года
Описание помещения:
Помещение свободной планировки, без отделки.
Вход и подъезд с открытого двора, свободный круглосуточный доступ.
Технические характеристики:
Электрическая мощность - 7 кВт
ХВС, ГВС, отопление
Пожарная сигнализация
Вентиляция
Преимущества локации:
Объект расположен в крупном спальном районе емкостью населения: 59000 домохозяйств.
Вокруг значительное количество квартир-студий, в домовых чатах регулярно поступают запросы на аренду кладовых помещений.
Объект интересен с точки зрения спроса на формат хранения в данной локации. Район с огромным количеством "человейников".
-Договор аренды согласован и готов к подписанию.
-Срок завершения строительства с момента подписания ДА: 75 дней
- Поэтапная оплата стройки. Возможна со счета ИП или юридического лица
Если вы хотите начать получать диверсифицированный множеством арендаторов и по настоящему пассивный доход пишите
👍3🔥2
На Новочеркасском проспекте открылась наша десятая кладовка
• 186 м²
• 66 ячеек
• три месяца работ
Жалобы жильцов до Генпрокуратуры, бюрократия ресурсников, кривые полы — и в итоге чистый, сухой, светлый объект с умными замками и видеонаблюдением.
Полный репортаж с открытия — интервью с главой ТСЖ и собственником уже на канале.
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
• 186 м²
• 66 ячеек
• три месяца работ
Жалобы жильцов до Генпрокуратуры, бюрократия ресурсников, кривые полы — и в итоге чистый, сухой, светлый объект с умными замками и видеонаблюдением.
Полный репортаж с открытия — интервью с главой ТСЖ и собственником уже на канале.
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1🔥4👍3🤝1
Затопленный подвал 150-летнего здания
превращаем в кладовые
Репортаж с нашего самого сложного объекта — историческое здание на углу Гатчинской и Малого проспекта на Петроградской стороне. Возраст здания почти 150 лет, и подвал был полностью затоплен водой.
Что было:
• Подвал залит водой по всему периметру
• Трубы валялись на полу
• Канализация проходила поперек выхода
• Не было эвакуационного выхода по нормативам
• Конденсат и точка росы внутри помещения
Репортаж на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
превращаем в кладовые
Репортаж с нашего самого сложного объекта — историческое здание на углу Гатчинской и Малого проспекта на Петроградской стороне. Возраст здания почти 150 лет, и подвал был полностью затоплен водой.
Что было:
• Подвал залит водой по всему периметру
• Трубы валялись на полу
• Канализация проходила поперек выхода
• Не было эвакуационного выхода по нормативам
• Конденсат и точка росы внутри помещения
Репортаж на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1🔥6👍2🤝1
Квартира или коммерческая недвижимость
Что выгоднее для инвестора
Сравниваем доходность, риски, ликвидность и порог входа. Коммерция может приносить до 30% годовых на кладовых или до 12% на торговых помещениях. Жилая квартира — 3-6%. Но у каждого варианта своя логика рисков, управления и ликвидности. Разбираем оба направления честно.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Что выгоднее для инвестора
Сравниваем доходность, риски, ликвидность и порог входа. Коммерция может приносить до 30% годовых на кладовых или до 12% на торговых помещениях. Жилая квартира — 3-6%. Но у каждого варианта своя логика рисков, управления и ликвидности. Разбираем оба направления честно.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1👍5🔥2
Ему говорили: закрой бизнес
Он построил компанию с 350 000 водителями
Евгений Львов в 22 года открыл такси в городе без рынка: 500 телефонов на всё население, три заявки в сутки и ни одного верящего в идею человека. Через 20 лет — 350 000 водителей, 90% доли рынка в десятках городов и продажа компании.
Откровенный разговор о том, как строить бизнес без интернета, без учебников и без инвесторов. Только пробы, ошибки и упрямство. О ценовых войнах, забастовке водителей в полночь и о том, почему первые большие деньги пришли лишь через 14 лет.
Подкаст уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Он построил компанию с 350 000 водителями
Евгений Львов в 22 года открыл такси в городе без рынка: 500 телефонов на всё население, три заявки в сутки и ни одного верящего в идею человека. Через 20 лет — 350 000 водителей, 90% доли рынка в десятках городов и продажа компании.
Откровенный разговор о том, как строить бизнес без интернета, без учебников и без инвесторов. Только пробы, ошибки и упрямство. О ценовых войнах, забастовке водителей в полночь и о том, почему первые большие деньги пришли лишь через 14 лет.
Подкаст уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
1🔥6👍3