ГАБ с арендатором «Складно»
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
Площадь: 98,81 м²
Стоимость м²: 117 900 ₽
МАП: 263 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 210 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 520 000 ₽ (21.4%)
Объект уже работает и приносит доход!
В радиусе 1,5 километров находятся 2 больших жилых комплекса:
• ЖК «Парколово» (4 517 квартир)
• ЖК «GloraX Парголово» (2 796 квартир)
Население посёлка Парголово составляет 106 155 человек. Район активно застраивается, что увеличивает спрос на услуги хранения и доставки.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
Площадь: 98,81 м²
Стоимость м²: 117 900 ₽
МАП: 263 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 210 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 520 000 ₽ (21.4%)
Объект уже работает и приносит доход!
В радиусе 1,5 километров находятся 2 больших жилых комплекса:
• ЖК «Парколово» (4 517 квартир)
• ЖК «GloraX Парголово» (2 796 квартир)
Население посёлка Парголово составляет 106 155 человек. Район активно застраивается, что увеличивает спрос на услуги хранения и доставки.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
🔥3
Тихоокеанская_1_к1.pdf
2.8 MB
ГАБ с арендатором «Складно»
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
👌1🤝1
Б_Тихоокеанская_1_к1.pdf
2.5 MB
ГАБ с арендатором «Складно»
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
Площадь: 98,81 м²
Стоимость м²: 117 900 ₽
МАП: 263 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 210 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 520 000 ₽ (21.4%)
👍1🤝1
Channel name was changed to «М2коммерц | Центр доходной недвижимости»
ГАБ с 2 арендаторами в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2 - 20 мин до метро Московская
Цена: 25 790 000 рублей
Окупаемость: 11 лет (132 месяца)
Сдача дома: IV квартал 2026 года
Площадь: 68,1 м²
Стоимость м²: 378 700 ₽
МАП: 230 000 ₽ / месяц
• Аптека федеральной сети Здравсити (42 м²): аренда 150 000 ₽/мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 5%
• Кофейня / цветочный магазин (20 м²), аренда 80 000 ₽/мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
Чистый доход: 195 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 760 000 ₽
Первая линия на въезде в ЖК Парадный Ансамбль на 4800 домохозяйств.
Расположен дверь в дверь с Магнитом (330 м²) с одной стороны и строительным магазином (260 м²) с другой стороны.
Ограниченное количество коммерческих помещений - расположены только в 2-х домах на первой линии.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2 - 20 мин до метро Московская
Цена: 25 790 000 рублей
Окупаемость: 11 лет (132 месяца)
Сдача дома: IV квартал 2026 года
Площадь: 68,1 м²
Стоимость м²: 378 700 ₽
МАП: 230 000 ₽ / месяц
• Аптека федеральной сети Здравсити (42 м²): аренда 150 000 ₽/мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 5%
• Кофейня / цветочный магазин (20 м²), аренда 80 000 ₽/мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
Чистый доход: 195 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 760 000 ₽
Первая линия на въезде в ЖК Парадный Ансамбль на 4800 домохозяйств.
Расположен дверь в дверь с Магнитом (330 м²) с одной стороны и строительным магазином (260 м²) с другой стороны.
Ограниченное количество коммерческих помещений - расположены только в 2-х домах на первой линии.
Ожидаемая доходность объекта при продаже через 3 года - 27% годовых
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
👍4🔥3❤2🤝2
ГАБ_Парадный_Ансамбль.pdf
8.7 MB
ГАБ с 2 арендаторами в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2 - 20 мин до метро Московская
Цена: 25 790 000 рублей
Окупаемость: 11 лет (132 месяца)
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2 - 20 мин до метро Московская
Цена: 25 790 000 рублей
Окупаемость: 11 лет (132 месяца)
👍4🔥2🤝2
Б_Парадный_Ансамбль.pdf
6 MB
ГАБ с 2 арендаторами в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2 - 20 мин до метро Московская
Цена: 25 790 000 рублей
Окупаемость: 11 лет (132 месяца)
Сдача дома: IV квартал 2026 года
Площадь: 68,1 м²
Стоимость м²: 378 700 ₽
МАП: 230 000 ₽ / месяц
• Аптека федеральной сети Здравсити (42 м²): аренда 150 000 ₽/мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 5%
• Кофейня / цветочный магазин (20 м²), аренда 80 000 ₽/мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
Чистый доход: 195 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 760 000 ₽
🤝4👍2🔥1
М2коммерц | Центр доходной недвижимости
Образовательные материалы Разбор рисков подвальных помещений Верховный суд РФ 25 июля 2025 года изъял подвал у Москвы и передал его собственникам дома. Что это значит для рынка? Заберут ли все подвалы у инвесторов? 5 пунктов проверки коммерческой недвижимости…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥2
Forwarded from Максим Иванов | Доходная недвижимость
Итоги 2025 и планы на 2026
🎙️В последний рабочий понедельник 2025 года порефлексировал вслух над итогам уходящего года и рассказал о своих планах на 2026 год!
Тайм-коды:
00:00 В 10 раз меньше сделок?
01:05 Итоги 2025 года
01:40 Кладовки Складно - сколько открыли?
02:13 Планы по кладовкам Складно на 2026 год
02:59 Планы по коммерческой недвижимости
03:39 Как люди потеряли деньги на крупноформатном ритейле?
04:40 Голубая мечта Максима в 2026 году
05:17 Как себя чувствуют застройщики?
05:40 Жилая недвижимость и паркинги
🎙️В последний рабочий понедельник 2025 года порефлексировал вслух над итогам уходящего года и рассказал о своих планах на 2026 год!
Тайм-коды:
00:00 В 10 раз меньше сделок?
01:05 Итоги 2025 года
01:40 Кладовки Складно - сколько открыли?
02:13 Планы по кладовкам Складно на 2026 год
02:59 Планы по коммерческой недвижимости
03:39 Как люди потеряли деньги на крупноформатном ритейле?
04:40 Голубая мечта Максима в 2026 году
05:17 Как себя чувствуют застройщики?
05:40 Жилая недвижимость и паркинги
Это был интересный год, то ли еще будет)
🔥3👍2