Ушинского_14.pdf
1.7 MB
ГАБ с арендатором «Складно»
Санкт-Петербург, улица Ушинского, дом 14
Цена: 10 900 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (79 месяцев)
Санкт-Петербург, улица Ушинского, дом 14
Цена: 10 900 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (79 месяцев)
Б_Ушинского_14.pdf
1.3 MB
ГАБ с арендатором «Складно»
Санкт-Петербург, улица Ушинского, дом 14
Цена: 10 900 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (79 месяцев)
Площадь: 96,14 м²
Стоимость м²: 113 000 ₽
МАП: 210 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 148 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 1 700 063 ₽ (24.6%)
Как не разочароваться после покупки коммерческого помещения
Хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но боитесь разочароваться? В этом видео Максим Иванов, основатель M2коммерц, делится 5 ключевыми шагами, которые помогут избежать ошибок и сделать доходную недвижимость надежным источником пассивного дохода.
Шаг 1: Определение своего риск-профиля инвестора
Шаг 2: Оценка своих компетенций в недвижимости
Шаг 3: Изучение рынка перед инвестициями (на примере аптек)
Шаг 4: Юридическая и техническая проверка объекта
Шаг 5: Правильные ожидания и долгосрочная стратегия
Для кого это видео:
• Для инвесторов с капиталом 15-200 млн рублей
• Для тех, кто хочет купить коммерческую недвижимость впервые
• Для собственников, которые хотят систематизировать свои знания
• Для всех, кто ищет пассивный доход выше банковских вкладов
Ключевые темы:
• Риск-менеджмент в инвестициях в недвижимость
• Выбор между высокорискованными и низкорискованными активами
• Подготовка к покупке: анализ рынка и локации
• Техническая экспертиза и юридическая проверка объектов
• Долгосрочная стратегия против быстрых заработков
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но боитесь разочароваться? В этом видео Максим Иванов, основатель M2коммерц, делится 5 ключевыми шагами, которые помогут избежать ошибок и сделать доходную недвижимость надежным источником пассивного дохода.
Шаг 1: Определение своего риск-профиля инвестора
Шаг 2: Оценка своих компетенций в недвижимости
Шаг 3: Изучение рынка перед инвестициями (на примере аптек)
Шаг 4: Юридическая и техническая проверка объекта
Шаг 5: Правильные ожидания и долгосрочная стратегия
Для кого это видео:
• Для инвесторов с капиталом 15-200 млн рублей
• Для тех, кто хочет купить коммерческую недвижимость впервые
• Для собственников, которые хотят систематизировать свои знания
• Для всех, кто ищет пассивный доход выше банковских вкладов
Ключевые темы:
• Риск-менеджмент в инвестициях в недвижимость
• Выбор между высокорискованными и низкорискованными активами
• Подготовка к покупке: анализ рынка и локации
• Техническая экспертиза и юридическая проверка объектов
• Долгосрочная стратегия против быстрых заработков
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍1🤝1
ГАБ с арендатором «Складно»
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
Площадь: 98,81 м²
Стоимость м²: 117 900 ₽
МАП: 263 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 210 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 520 000 ₽ (21.4%)
Объект уже работает и приносит доход!
В радиусе 1,5 километров находятся 2 больших жилых комплекса:
• ЖК «Парколово» (4 517 квартир)
• ЖК «GloraX Парголово» (2 796 квартир)
Население посёлка Парголово составляет 106 155 человек. Район активно застраивается, что увеличивает спрос на услуги хранения и доставки.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
Площадь: 98,81 м²
Стоимость м²: 117 900 ₽
МАП: 263 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 210 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 520 000 ₽ (21.4%)
Объект уже работает и приносит доход!
В радиусе 1,5 километров находятся 2 больших жилых комплекса:
• ЖК «Парколово» (4 517 квартир)
• ЖК «GloraX Парголово» (2 796 квартир)
Население посёлка Парголово составляет 106 155 человек. Район активно застраивается, что увеличивает спрос на услуги хранения и доставки.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
🔥3
Тихоокеанская_1_к1.pdf
2.8 MB
ГАБ с арендатором «Складно»
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
👌1🤝1
Б_Тихоокеанская_1_к1.pdf
2.5 MB
ГАБ с арендатором «Складно»
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
Площадь: 98,81 м²
Стоимость м²: 117 900 ₽
МАП: 263 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 210 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 520 000 ₽ (21.4%)
👍1🤝1
Channel name was changed to «М2коммерц | Центр доходной недвижимости»
ГАБ с 2 арендаторами в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2 - 20 мин до метро Московская
Цена: 25 790 000 рублей
Окупаемость: 11 лет (132 месяца)
Сдача дома: IV квартал 2026 года
Площадь: 68,1 м²
Стоимость м²: 378 700 ₽
МАП: 230 000 ₽ / месяц
• Аптека федеральной сети Здравсити (42 м²): аренда 150 000 ₽/мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 5%
• Кофейня / цветочный магазин (20 м²), аренда 80 000 ₽/мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
Чистый доход: 195 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 760 000 ₽
Первая линия на въезде в ЖК Парадный Ансамбль на 4800 домохозяйств.
Расположен дверь в дверь с Магнитом (330 м²) с одной стороны и строительным магазином (260 м²) с другой стороны.
Ограниченное количество коммерческих помещений - расположены только в 2-х домах на первой линии.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2 - 20 мин до метро Московская
Цена: 25 790 000 рублей
Окупаемость: 11 лет (132 месяца)
Сдача дома: IV квартал 2026 года
Площадь: 68,1 м²
Стоимость м²: 378 700 ₽
МАП: 230 000 ₽ / месяц
• Аптека федеральной сети Здравсити (42 м²): аренда 150 000 ₽/мес. Срок договора 7 лет. Безусловная индексация 5%
• Кофейня / цветочный магазин (20 м²), аренда 80 000 ₽/мес. Срок договора 5 лет. Безусловная индексация 7%
Чистый доход: 195 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 760 000 ₽
Первая линия на въезде в ЖК Парадный Ансамбль на 4800 домохозяйств.
Расположен дверь в дверь с Магнитом (330 м²) с одной стороны и строительным магазином (260 м²) с другой стороны.
Ограниченное количество коммерческих помещений - расположены только в 2-х домах на первой линии.
Ожидаемая доходность объекта при продаже через 3 года - 27% годовых
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
👍4🔥3❤2🤝2
ГАБ_Парадный_Ансамбль.pdf
8.7 MB
ГАБ с 2 арендаторами в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2 - 20 мин до метро Московская
Цена: 25 790 000 рублей
Окупаемость: 11 лет (132 месяца)
Санкт-Петербург, Ломоносовский район, Аннинское городское поселение, поселок Новоселье, улица Петропавловская, дом 2 - 20 мин до метро Московская
Цена: 25 790 000 рублей
Окупаемость: 11 лет (132 месяца)
👍4🔥2🤝2