Образовательные материалы
Разбор рисков подвальных помещений
Верховный суд РФ 25 июля 2025 года изъял подвал у Москвы и передал его собственникам дома. Что это значит для рынка? Заберут ли все подвалы у инвесторов?
5 пунктов проверки коммерческой недвижимости перед покупкой
В этом видео Максим Иванов, основатель M2коммерц, делится 5 ключевыми шагами, которые помогут избежать ошибок и сделать доходную недвижимость надежным источником пассивного дохода.
Разбор курсов по торгам арестованным имуществом
В этом видео Максим Иванов, основатель M2коммерц, делится своим реальным опытом работы с торгами по арестованному имуществу в 2018-2022 годах. Это честная история без прикрас о том, что на самом деле скрывают продавцы дорогих курсов.
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Как выбрать коммерческое помещение и не прогореть
В видео Максим Иванов разбирает три правила, соблюдая которые помещение с 90% гарантией будет приносить хороший доход!
Разбор рисков подвальных помещений
Верховный суд РФ 25 июля 2025 года изъял подвал у Москвы и передал его собственникам дома. Что это значит для рынка? Заберут ли все подвалы у инвесторов?
5 пунктов проверки коммерческой недвижимости перед покупкой
В этом видео Максим Иванов, основатель M2коммерц, делится 5 ключевыми шагами, которые помогут избежать ошибок и сделать доходную недвижимость надежным источником пассивного дохода.
Разбор курсов по торгам арестованным имуществом
В этом видео Максим Иванов, основатель M2коммерц, делится своим реальным опытом работы с торгами по арестованному имуществу в 2018-2022 годах. Это честная история без прикрас о том, что на самом деле скрывают продавцы дорогих курсов.
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Как выбрать коммерческое помещение и не прогореть
В видео Максим Иванов разбирает три правила, соблюдая которые помещение с 90% гарантией будет приносить хороший доход!
Инсайты и инсайды из практики
Подкаст с Борисом Миллером - Арестованное имущество 2026 путь к богатству или инфаркту?
Борис Миллер, по версии T-Банкрот входит в топ-3 покупателей проблемных активов в Хабаровском крае.
Подкаст с Александром Ветровым - Как бармен из Купчино выжил в 90-е и поднялся на строительстве
Александр Ветров - со-основатель М2коммерц, более 30 лет в строительстве. В подкасте разбираются изменение стратегии поиска и оборудования коммерческой недвижимости.
Подкаст с Максимом Повтаревым, основателем МЕГАСКЛАД
Как построить федеральную компанию с нуля? История Максима Повтырева (МЕГАСКЛАД) — от бедности до миллиардов. Почему рынок кладовок в России только начинается?
Подкаст с Лилией Клейменовой, владелицей помещения для первой Пятерочки в России
История Лилии Клейменовой о том, как выжить в 90-е и создать бизнес на коммерческой недвижимости с нуля.
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Подкаст с Борисом Миллером - Арестованное имущество 2026 путь к богатству или инфаркту?
Борис Миллер, по версии T-Банкрот входит в топ-3 покупателей проблемных активов в Хабаровском крае.
Подкаст с Александром Ветровым - Как бармен из Купчино выжил в 90-е и поднялся на строительстве
Александр Ветров - со-основатель М2коммерц, более 30 лет в строительстве. В подкасте разбираются изменение стратегии поиска и оборудования коммерческой недвижимости.
Подкаст с Максимом Повтаревым, основателем МЕГАСКЛАД
Как построить федеральную компанию с нуля? История Максима Повтырева (МЕГАСКЛАД) — от бедности до миллиардов. Почему рынок кладовок в России только начинается?
Подкаст с Лилией Клейменовой, владелицей помещения для первой Пятерочки в России
История Лилии Клейменовой о том, как выжить в 90-е и создать бизнес на коммерческой недвижимости с нуля.
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Подкаст с Борисом Миллером - Арестованное имущество 2026 путь к богатству или инфаркту?
Борис Миллер, по версии T-Банкрот входит в топ-3 покупателей проблемных активов в Хабаровском крае.
Торги по банкротству и арестованному имуществу звучат как быстрые деньги. Но в реальности - дом-призрак в Звенигороде, квартиры, забитые мусором до потолка, наследники, суды и истории, где вклад в банке был бы выгоднее.
О чём выпуск
• Как работают торги по банкротству в России
• Арестованное имущество - отличия, риски и нюансы
• Доходность 30–40%: когда возможно, а когда маркетинг
• Кейс с квартирой Наоми Кэмпбелл (покупка за 92 млн, продажа за 145 млн)
• Почему 35% портфеля всегда “проблемные”
• Как искать лоты, фильтровать и проверять объекты
• Когда торги дают свободу, а когда только тратят нервы
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Борис Миллер, по версии T-Банкрот входит в топ-3 покупателей проблемных активов в Хабаровском крае.
Торги по банкротству и арестованному имуществу звучат как быстрые деньги. Но в реальности - дом-призрак в Звенигороде, квартиры, забитые мусором до потолка, наследники, суды и истории, где вклад в банке был бы выгоднее.
О чём выпуск
• Как работают торги по банкротству в России
• Арестованное имущество - отличия, риски и нюансы
• Доходность 30–40%: когда возможно, а когда маркетинг
• Кейс с квартирой Наоми Кэмпбелл (покупка за 92 млн, продажа за 145 млн)
• Почему 35% портфеля всегда “проблемные”
• Как искать лоты, фильтровать и проверять объекты
• Когда торги дают свободу, а когда только тратят нервы
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
❤1
ГАБ с 3 арендаторами
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 53к1
Цена: 7 790 000 рублей
Окупаемость: 4 года (49 месяцев)
Площадь: 130,6 м²
Стоимость м²: 59 920 ₽
МАП: 206 000 ₽ / месяц
- Складно (96 м²): 139 000 ₽ / месяц
- Ozon (25,2 м²): 46 000 ₽ / месяц
- РЕСО (9,4 м²): 21 000 ₽ / месяц
Аренда городу*: 46 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 160 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 1 920 000 ₽ (24.6%)
* Продаем преимущественное право аренды от города Санкт-Петербурга, подробнее на следующем слайде
Возможен выкуп в рассрочку на 5 лет по 159-ФЗ в среднем дешевле рыночной цены на 30%.
Заключён прямой договор с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга на 10 лет с преимущественным правом выкупа в собственность.
Договор аренды до 04.2034 года
Подать заявку на выкуп можно уже сейчас или подождать до 2034 года окупив свои инвестиции 2,5 раза и подать на выкуп оплатив стоимость помещения с заработанных на аренде денег!
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 53к1
Цена: 7 790 000 рублей
Окупаемость: 4 года (49 месяцев)
Площадь: 130,6 м²
Стоимость м²: 59 920 ₽
МАП: 206 000 ₽ / месяц
- Складно (96 м²): 139 000 ₽ / месяц
- Ozon (25,2 м²): 46 000 ₽ / месяц
- РЕСО (9,4 м²): 21 000 ₽ / месяц
Аренда городу*: 46 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 160 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 1 920 000 ₽ (24.6%)
* Продаем преимущественное право аренды от города Санкт-Петербурга, подробнее на следующем слайде
Возможен выкуп в рассрочку на 5 лет по 159-ФЗ в среднем дешевле рыночной цены на 30%.
Заключён прямой договор с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга на 10 лет с преимущественным правом выкупа в собственность.
Договор аренды до 04.2034 года
Подать заявку на выкуп можно уже сейчас или подождать до 2034 года окупив свои инвестиции 2,5 раза и подать на выкуп оплатив стоимость помещения с заработанных на аренде денег!
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
Ленинский_проспект_дом_53_корпус_1.pdf
2.4 MB
ГАБ с 3 арендаторами
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 53к1
Цена: 7 790 000 рублей
Окупаемость: 4 года (49 месяцев)
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 53к1
Цена: 7 790 000 рублей
Окупаемость: 4 года (49 месяцев)
🔥1
Б_Ленинский_проспект_дом_53_корпус_1.pdf
2.1 MB
ГАБ с 3 арендаторами
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 53к1
Цена: 7 790 000 рублей
Окупаемость: 4 года (49 месяцев)
Площадь: 130,6 м²
Стоимость м²: 59 920 ₽
МАП: 206 000 ₽ / месяц
- Складно (96 м²): 139 000 ₽ / месяц
- Ozon (25,2 м²): 46 000 ₽ / месяц
- РЕСО (9,4 м²): 21 000 ₽ / месяц
Аренда городу: 46 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 160 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 1 920 000 ₽ (24.6%)
Еженедельные отчеты от Управляющей компании М2коммерц выглядят таким образом! 👇
Если у вас есть коммерческое помещение и вы хотите снять с себя ВСЮ операционную работу пишите @m2commerce_agent
Forwarded from Максим Иванов | Доходная недвижимость
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В небольшом видео показали, как проходят еженедельные инспекции кладовых находящихся в нашем управлении и на что следует обращать внимание при осмотре.
#кладовки #м2коммерц.рф
#кладовки #м2коммерц.рф
Разбор рисков подвальных помещений
Верховный суд РФ 25 июля 2025 года изъял подвал у Москвы и передал его собственникам дома. Что это значит для рынка? Заберут ли все подвалы у инвесторов? Максим Иванов разбирает решение суда и дает практические рекомендации по проверке подвалов.
Суд изъял подвал у Москвы, потому что помещение:
• Техническое назначение - для обслуживания нужд жильцов
• Нет отдельного входа - попасть только через общедомовые коммуникации
• Внутри общедомовые трубы и магистрали
Почему не все попадают под эти критерии?
• Суд восстановил правовой режим общедомового имущества, а не перераспределил собственность
• Город защищает свои интересы - большинство подвалов в собственности городов
• Добросовестный покупатель защищен - город вернет деньги при изъятии
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Верховный суд РФ 25 июля 2025 года изъял подвал у Москвы и передал его собственникам дома. Что это значит для рынка? Заберут ли все подвалы у инвесторов? Максим Иванов разбирает решение суда и дает практические рекомендации по проверке подвалов.
Суд изъял подвал у Москвы, потому что помещение:
• Техническое назначение - для обслуживания нужд жильцов
• Нет отдельного входа - попасть только через общедомовые коммуникации
• Внутри общедомовые трубы и магистрали
Почему не все попадают под эти критерии?
• Суд восстановил правовой режим общедомового имущества, а не перераспределил собственность
• Город защищает свои интересы - большинство подвалов в собственности городов
• Добросовестный покупатель защищен - город вернет деньги при изъятии
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
М2коммерц | Центр доходной недвижимости pinned «Еженедельные отчеты от Управляющей компании М2коммерц выглядят таким образом! 👇 Если у вас есть коммерческое помещение и вы хотите снять с себя ВСЮ операционную работу пишите @m2commerce_agent»
Подкаст с Александром Ветровым - Как бармен из Купчино выжил в 90-е и поднялся на строительстве
Александр Ветров - со-основатель М2коммерц, более 30 лет в строительстве. В подкасте разбираются изменение стратегии поиска и оборудования коммерческой недвижимости.
История Александра — это хроника развития коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге за последние 30 лет. От первого бизнеса в 7-м классе и работы барменом у Тинькова до строительства сети мини-отелей и расселения самой большой коммуналки в городе.
Ключевые инсайты:
• Недооцененные активы — как находить объекты, которые можно превратить в доходный бизнес
• Локация решает всё — почему отели работают только в центре Петербурга
• Техническая проверка — обязательно проверяйте коммуникации перед покупкой
• Юридическая чистота — никогда не берите объекты с рисками судебных разбирательств
• Подвалы под кладовки это новый тренд 2026-2027 с высокой доходностью
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Александр Ветров - со-основатель М2коммерц, более 30 лет в строительстве. В подкасте разбираются изменение стратегии поиска и оборудования коммерческой недвижимости.
История Александра — это хроника развития коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге за последние 30 лет. От первого бизнеса в 7-м классе и работы барменом у Тинькова до строительства сети мини-отелей и расселения самой большой коммуналки в городе.
Ключевые инсайты:
• Недооцененные активы — как находить объекты, которые можно превратить в доходный бизнес
• Локация решает всё — почему отели работают только в центре Петербурга
• Техническая проверка — обязательно проверяйте коммуникации перед покупкой
• Юридическая чистота — никогда не берите объекты с рисками судебных разбирательств
• Подвалы под кладовки это новый тренд 2026-2027 с высокой доходностью
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
ГАБ с арендатором «Складно»
Санкт-Петербург, улица Ушинского, дом 14
Цена: 10 900 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (79 месяцев)
Площадь: 96,14 м²
Стоимость м²: 113 000 ₽
МАП: 210 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 148 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 1 700 063 ₽ (24.6%)
Объект уже работает и приносит доход!
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
Санкт-Петербург, улица Ушинского, дом 14
Цена: 10 900 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (79 месяцев)
Площадь: 96,14 м²
Стоимость м²: 113 000 ₽
МАП: 210 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 148 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 1 700 063 ₽ (24.6%)
Объект уже работает и приносит доход!
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
❤2
Ушинского_14.pdf
1.7 MB
ГАБ с арендатором «Складно»
Санкт-Петербург, улица Ушинского, дом 14
Цена: 10 900 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (79 месяцев)
Санкт-Петербург, улица Ушинского, дом 14
Цена: 10 900 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (79 месяцев)
Б_Ушинского_14.pdf
1.3 MB
ГАБ с арендатором «Складно»
Санкт-Петербург, улица Ушинского, дом 14
Цена: 10 900 000 рублей
Окупаемость: 7 лет (79 месяцев)
Площадь: 96,14 м²
Стоимость м²: 113 000 ₽
МАП: 210 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 148 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 1 700 063 ₽ (24.6%)
Как не разочароваться после покупки коммерческого помещения
Хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но боитесь разочароваться? В этом видео Максим Иванов, основатель M2коммерц, делится 5 ключевыми шагами, которые помогут избежать ошибок и сделать доходную недвижимость надежным источником пассивного дохода.
Шаг 1: Определение своего риск-профиля инвестора
Шаг 2: Оценка своих компетенций в недвижимости
Шаг 3: Изучение рынка перед инвестициями (на примере аптек)
Шаг 4: Юридическая и техническая проверка объекта
Шаг 5: Правильные ожидания и долгосрочная стратегия
Для кого это видео:
• Для инвесторов с капиталом 15-200 млн рублей
• Для тех, кто хочет купить коммерческую недвижимость впервые
• Для собственников, которые хотят систематизировать свои знания
• Для всех, кто ищет пассивный доход выше банковских вкладов
Ключевые темы:
• Риск-менеджмент в инвестициях в недвижимость
• Выбор между высокорискованными и низкорискованными активами
• Подготовка к покупке: анализ рынка и локации
• Техническая экспертиза и юридическая проверка объектов
• Долгосрочная стратегия против быстрых заработков
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Хотите инвестировать в коммерческую недвижимость, но боитесь разочароваться? В этом видео Максим Иванов, основатель M2коммерц, делится 5 ключевыми шагами, которые помогут избежать ошибок и сделать доходную недвижимость надежным источником пассивного дохода.
Шаг 1: Определение своего риск-профиля инвестора
Шаг 2: Оценка своих компетенций в недвижимости
Шаг 3: Изучение рынка перед инвестициями (на примере аптек)
Шаг 4: Юридическая и техническая проверка объекта
Шаг 5: Правильные ожидания и долгосрочная стратегия
Для кого это видео:
• Для инвесторов с капиталом 15-200 млн рублей
• Для тех, кто хочет купить коммерческую недвижимость впервые
• Для собственников, которые хотят систематизировать свои знания
• Для всех, кто ищет пассивный доход выше банковских вкладов
Ключевые темы:
• Риск-менеджмент в инвестициях в недвижимость
• Выбор между высокорискованными и низкорискованными активами
• Подготовка к покупке: анализ рынка и локации
• Техническая экспертиза и юридическая проверка объектов
• Долгосрочная стратегия против быстрых заработков
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍1🤝1
ГАБ с арендатором «Складно»
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
Площадь: 98,81 м²
Стоимость м²: 117 900 ₽
МАП: 263 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 210 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 520 000 ₽ (21.4%)
Объект уже работает и приносит доход!
В радиусе 1,5 километров находятся 2 больших жилых комплекса:
• ЖК «Парколово» (4 517 квартир)
• ЖК «GloraX Парголово» (2 796 квартир)
Население посёлка Парголово составляет 106 155 человек. Район активно застраивается, что увеличивает спрос на услуги хранения и доставки.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
Площадь: 98,81 м²
Стоимость м²: 117 900 ₽
МАП: 263 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 210 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 520 000 ₽ (21.4%)
Объект уже работает и приносит доход!
В радиусе 1,5 километров находятся 2 больших жилых комплекса:
• ЖК «Парколово» (4 517 квартир)
• ЖК «GloraX Парголово» (2 796 квартир)
Население посёлка Парголово составляет 106 155 человек. Район активно застраивается, что увеличивает спрос на услуги хранения и доставки.
Фотографии | Для инвесторов | Для брокеров
👉 Записаться на инвест-тур 👈
🔥3
Тихоокеанская_1_к1.pdf
2.8 MB
ГАБ с арендатором «Складно»
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
👌1🤝1
Б_Тихоокеанская_1_к1.pdf
2.5 MB
ГАБ с арендатором «Складно»
Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Тихоокеанская, дом 1, корпус 1
Цена: 11 790 000 рублей
Окупаемость: 6 лет (71 месяц)
Площадь: 98,81 м²
Стоимость м²: 117 900 ₽
МАП: 263 000 ₽ / месяц
Чистый доход: 210 000 ₽ / месяц
Годовая прибыль 2 520 000 ₽ (21.4%)
👍1🤝1
