Вид на Смольный из бьюти-коворкинга
Во что я буду инвестировать в 2026 году
Обход стройки МФК Гаражи в Петербурге: вместе с девелопером Натальей Иванищевой (ГК Старт). Разбираем концепцию точки притяжения, сценарий аренды от 2000 рублей за метр, кладовки, бьюти-кластер и расчёт доходности для инвестора честно, с цифрами и рисками.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Во что я буду инвестировать в 2026 году
Обход стройки МФК Гаражи в Петербурге: вместе с девелопером Натальей Иванищевой (ГК Старт). Разбираем концепцию точки притяжения, сценарий аренды от 2000 рублей за метр, кладовки, бьюти-кластер и расчёт доходности для инвестора честно, с цифрами и рисками.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
🔥2👍1
Не лезь туда, оно тебя сожрет!
Или почему открывать кладовку в подвале это сложно
Реновация подвала на Голикова: показываем, что уже сделали, чтобы превратить старый технический подвал 1964 года в готовый арендный бизнес под кладовки.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Или почему открывать кладовку в подвале это сложно
Реновация подвала на Голикова: показываем, что уже сделали, чтобы превратить старый технический подвал 1964 года в готовый арендный бизнес под кладовки.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍2🤝1
Можно ли стать миллионером на кладовках Складно?
Да, к 2027 году эта будет приносить миллион
Самая прибыльная кладовка в Санкт-Петербурге приносит владельцу более 700 000 рублей в месяц. Заходим внутрь и разбираем, почему этот подвал на Васильевском острове работает лучше, чем многие магазины.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Самая прибыльная кладовка в Санкт-Петербурге приносит владельцу более 700 000 рублей в месяц. Заходим внутрь и разбираем, почему этот подвал на Васильевском острове работает лучше, чем многие магазины.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍3🔥2
Купи тачку — и останешься нищим
Правило богатого папы в цифрах
Когда машина оправдана, а когда это ловушка кредита. Реальная история инвестора, который хотел коммерцию под Самокат, остался с типографией и не той окупаемостью. Про жизнь по средствам, капитал, кладовки и пожарные нормы на заводе.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Правило богатого папы в цифрах
Когда машина оправдана, а когда это ловушка кредита. Реальная история инвестора, который хотел коммерцию под Самокат, остался с типографией и не той окупаемостью. Про жизнь по средствам, капитал, кладовки и пожарные нормы на заводе.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
🔥2👍1
Приехал в офис Складно без предупреждения
проверяю, кто реально работает
Заглянули за кулисы операционки: как устроена поддержка клиентов, кто и за что отвечает в команде и почему здание под кладовки на 5000 квадратных метров не начинает приносить деньги сразу после стройки.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
проверяю, кто реально работает
Заглянули за кулисы операционки: как устроена поддержка клиентов, кто и за что отвечает в команде и почему здание под кладовки на 5000 квадратных метров не начинает приносить деньги сразу после стройки.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍1🤝1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня на инвест обзоре аппарт отель Port Comfort на Херсонской
Номера от 9 млн рублей с гарантированной доходностью на первый год 10%
Заинтересовало предложение?
Пишите @m2commerce_agent #инвестобзор
Номера от 9 млн рублей с гарантированной доходностью на первый год 10%
Заинтересовало предложение?
Пишите @m2commerce_agent #инвестобзор
👍1
Фейковые объявления, завышенная ставка, поддельные документы
Вся правда о коммерции в Москве
Пообщались с Сергеем Дятловым о несуществующих объектах в объявлениях ради лидогенерации, завышенной ставке как главной причине отказа от сделки. Почему лучше подождать хороший объект несколько месяцев, нежели взять хоть что-нибудь прямо сейчас.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Вся правда о коммерции в Москве
Пообщались с Сергеем Дятловым о несуществующих объектах в объявлениях ради лидогенерации, завышенной ставке как главной причине отказа от сделки. Почему лучше подождать хороший объект несколько месяцев, нежели взять хоть что-нибудь прямо сейчас.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍1
Нас невзлюбили завистники
Но кладовая всё равно откроется
Один из наших золотых и одновременно самых сложных объектов на Петроградской. Привезли металл, начали сборку ячеек, сделали электрику, гидроизоляцию и естественную вентиляцию. Честно показываем все трудности: конфликт с соседями, ограниченный заезд для разгрузки и фасадные работы, которые мешают открытию.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Но кладовая всё равно откроется
Один из наших золотых и одновременно самых сложных объектов на Петроградской. Привезли металл, начали сборку ячеек, сделали электрику, гидроизоляцию и естественную вентиляцию. Честно показываем все трудности: конфликт с соседями, ограниченный заезд для разгрузки и фасадные работы, которые мешают открытию.
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
👍1🔥1
Купил помещение для салона красоты
Рассчитываю сделать х2
В выпуске разбираем покупку объекта на пятом этаже: рассрочку до сдачи, подготовку кабинета под арендатора, прогноз арендной ставки и риски входа на этапе строительства. Вместе с генеральным директором ГК «Старт» Натальей Иванищевой и руководителем отдела продаж Юлией Македонской Максим считает будущий денежный поток
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
Рассчитываю сделать х2
В выпуске разбираем покупку объекта на пятом этаже: рассрочку до сдачи, подготовку кабинета под арендатора, прогноз арендной ставки и риски входа на этапе строительства. Вместе с генеральным директором ГК «Старт» Натальей Иванищевой и руководителем отдела продаж Юлией Македонской Максим считает будущий денежный поток
Видео уже на канале
YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен
🔥3❤2👍1
Forwarded from Максим Иванов | Доходная недвижимость
Отчет по кладовкам «Складно» за июнь 2026 года
1. Оптиков 37к1 (Работает 14 месяцев) Писал про открытие здесь
Приход: 388743 рублей
• Средний чек: 2 688 рублей
• Заполняемость: 85% по ячейкам, 82% по объёму
• Средний срок аренды: 12.3 мес.
• Активные подписки: 176 шт.
Расходы:
• Коммуналка: 22 400 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 4 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 32 900 рублей
Чистыми: 355 843 рублей
Динамика к финмодели: Согласно финмодели
Комментарий:
Заполнилось в июле на 95%, поставили +10% индексации на все ячейки, к сентябрю должно все ячейки подняться в цене 👌
2. Ушинского 14 (Работает 9 месяцев ) Писал про открытие здесь
Приход: 112903 рублей
Заполняемость: 96% по ячейкам, 82% по объёму
Динамика к финмодели: Идем с опережением +17%
Расходы:
• Коммуналка: 9 700 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 4 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 20 200 рублей
Чистыми: 92 703 рублей
Комментарий: Свободны только 2 больших ячейки по 12м3
3. Ленинский 53 (Работает 8 месяца) Писал про открытие здесь
Приход: 97 221 рублей
• Заполняемость: 74% по ячейкам, 73% по объёму
• Динамика к финмодели: Идем с опережением +3%
Расходы:
• Коммуналка: 10 250 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 3 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 19 750 рублей
Чистыми: 77 471 рублей
Комментарий:
Заполнение идет по плану
4. Тихоокеанская (Работает 8 месяца) Писал про открытие здесь
Приход: 66953 рублей
• Заполняемость: 63% по ячейкам, 69% по объёму
• Динамика к финмодели: Идем с опережением +31%
Расходы:
• Коммуналка: 8 970 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 3 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 18 470 рублей
Чистыми: 48483 рублей
Комментарий: Жду заселения домов по соседству
5. Московское шоссе (Работает 8 месяцев) Писал про открытие здесь
Приход: 41933 рублей
• Заполняемость: 47% по ячейкам, 60% по объёму
Расходы:
• Коммуналка: 9 450 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 3 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 18 950 рублей
Чистыми: 22983 рублей
Комментарий: В июле вообще заполнилась на 70%, что творит МШ, просто чудеса)
6. Фрунзе 23 (Работает 4 месяца) Писал про открытие здесь
Приход: 103472 рублей
• Заполняемость: 70% по ячейкам, 49% по объёму
• Динамика к финмодели: +53%
Расходы:
• Коммуналка: 13 107 рублей
• Интернет: 2 100 рублей
• Уборка: 3 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 21 707 рублей
Чистыми: 81765 рублей
Комментарий: Летом скорость заполнения замедлилась, жду начала учебного года
7. Гатчинская, 14 (Кладовка с нашей стороны сделана, ждём окончания ремонта фасада и запускаем)
8. Измайловский бульвар, 11 (Работает 1 месяцев) Писал об открытии здесь.
Отчет выйдет отдельно вместе с отчетом по фондовому рынку
Отчеты за прошлые месяцы:
Май
Апрель
Февраль
Январь
Декабрь
1. Оптиков 37к1 (Работает 14 месяцев) Писал про открытие здесь
Приход: 388743 рублей
• Средний чек: 2 688 рублей
• Заполняемость: 85% по ячейкам, 82% по объёму
• Средний срок аренды: 12.3 мес.
• Активные подписки: 176 шт.
Расходы:
• Коммуналка: 22 400 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 4 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 32 900 рублей
Чистыми: 355 843 рублей
Динамика к финмодели: Согласно финмодели
Комментарий:
Заполнилось в июле на 95%, поставили +10% индексации на все ячейки, к сентябрю должно все ячейки подняться в цене 👌
2. Ушинского 14 (Работает 9 месяцев ) Писал про открытие здесь
Приход: 112903 рублей
Заполняемость: 96% по ячейкам, 82% по объёму
Динамика к финмодели: Идем с опережением +17%
Расходы:
• Коммуналка: 9 700 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 4 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 20 200 рублей
Чистыми: 92 703 рублей
Комментарий: Свободны только 2 больших ячейки по 12м3
3. Ленинский 53 (Работает 8 месяца) Писал про открытие здесь
Приход: 97 221 рублей
• Заполняемость: 74% по ячейкам, 73% по объёму
• Динамика к финмодели: Идем с опережением +3%
Расходы:
• Коммуналка: 10 250 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 3 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 19 750 рублей
Чистыми: 77 471 рублей
Комментарий:
Заполнение идет по плану
4. Тихоокеанская (Работает 8 месяца) Писал про открытие здесь
Приход: 66953 рублей
• Заполняемость: 63% по ячейкам, 69% по объёму
• Динамика к финмодели: Идем с опережением +31%
Расходы:
• Коммуналка: 8 970 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 3 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 18 470 рублей
Чистыми: 48483 рублей
Комментарий: Жду заселения домов по соседству
5. Московское шоссе (Работает 8 месяцев) Писал про открытие здесь
Приход: 41933 рублей
• Заполняемость: 47% по ячейкам, 60% по объёму
Расходы:
• Коммуналка: 9 450 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 3 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 18 950 рублей
Чистыми: 22983 рублей
Комментарий: В июле вообще заполнилась на 70%, что творит МШ, просто чудеса)
6. Фрунзе 23 (Работает 4 месяца) Писал про открытие здесь
Приход: 103472 рублей
• Заполняемость: 70% по ячейкам, 49% по объёму
• Динамика к финмодели: +53%
Расходы:
• Коммуналка: 13 107 рублей
• Интернет: 2 100 рублей
• Уборка: 3 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 21 707 рублей
Чистыми: 81765 рублей
Комментарий: Летом скорость заполнения замедлилась, жду начала учебного года
7. Гатчинская, 14 (Кладовка с нашей стороны сделана, ждём окончания ремонта фасада и запускаем)
8. Измайловский бульвар, 11 (Работает 1 месяцев) Писал об открытии здесь.
Отчет выйдет отдельно вместе с отчетом по фондовому рынку
Отчеты за прошлые месяцы:
Май
Апрель
Февраль
Январь
Декабрь
👍3🤝1