«Туда-сюда - миллионер»
или как 1 успешный кейс выдают за систему

Рассказываю про то, как отличить честный курс про банкротные торги от маркетинга. Проблемная недвижимость — одна из самых сложных ниш: здесь мало теории и много личных рисков, о которых не говорят.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Планерка коммерческого отдела Складно
Как работает IT-платформа Складно изнутри

Доступ без ключей. Двери открываются через мобильное приложение — блок считывает смартфон у входа. Это часть IT-инфраструктуры, которую Складно называет своим ключевым продуктом.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Увеличил доходность ТЦ в 2 раза
День с Сергеем Аветисяном

Редевелопмент в малом городе. Торговый центр 1800 кв.м в Боровске (Калужская область) куплен за 85 миллионов. После привлечения Пятерочки (800 тысяч/месяц), аптеки и Улыбки радуги арендный поток вырастет с 900 тысяч до 2+ миллионов. Стоимость при продаже — 200+ миллионов при вложениях 2-3 миллиона.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Купили паркинг, который никому не был нужен
Теперь он приносит 30% годовых

Экскурсия по МФК Кеплер в Петербурге: как бывший паркинг превратили в доходный комплекс. Спекулятивные инвесторы заработали около 40% за год и три месяца, пассивные получают до 30% годовых чистыми.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Что можно купить на 10 000 рублей?
Например билет на Всероссийский жилищный конгресс

Что реально продается в коммерческой недвижимости, почему апартаменты дают 6% годовых и куда вкладывать в 2026 году.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Акции vs кладовки: ставим 6 000 000 руб
Проверим через 10 лет

В этом выпуске ставим эксперимент: 3 миллиона рублей в дивидендные акции против кладовки в аренде. Алексей рассказал, почему выбрал акции вместо недвижимости, как терял деньги в МММ и ПАММ-счетах, и как нашёл стратегию, которая работает на длинном горизонте.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Выбили скидку у застройщика в 1.2 млн
На доходную квартиру по семейной ипотеке

Максим Иванов разбирает реальную сделку с клиентом: зачем брать доходную квартиру в ипотеку, как выбирали дом у метро и саму квартиру, и как менеджер Олег вернул переоценку и выбил скидку 1,2 млн ₽. Рассказывает о косяках, цифрах и логике выбора.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Вокруг закрываются магазины и кафе
Почему открываются кладовки?

За два месяца в одном доме закрылись три бизнеса: фермерский магазин, стройматериалы и пекарня. Но открываются кладовки. Объясняем разницу между бизнесом на трафике и складами у дома, считаем ёмкость рынка Санкт-Петербурга и показываем, сколько ещё будет открыто это окно возможности.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

«Магия цифр» или 408% годовых

Почему курсы по торгам и банкротствам обещают "среднюю доходность 200% годовых"? Потому что умеют считать. На конкретном примере — объект за 6 970 000 ₽, продажа за 9 270 000 ₽ за два месяца — показываю, как работает магия цифр и что спрашивать перед тем, как вложить деньги.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Как из арки во двор сделать кладовку?
Обзор объекта «Кладовкин»

Едем на Васильевский остров смотреть кладовки конкурентов: как из заброшенного помещения без воды, тепла и электричества сделали склады индивидуального хранения.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Экскурсия по доходным домам Санкт-Петербурга
Не имей золотые прииски, а имей доходный дом в Петербурге

Доходный дом 100 лет назад приносил 8% годовых и окупался лет за 8 — почти как сейчас. Идём по дворам-колодцам, парадным и подвалам, считаем доходность, смотрим, где собственники теряли капитал, и почему один подвал на Гатчинской превратился в сеть кладовых с пассивным доходом.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Даже замначальника налоговой обманули на 8 млн
Крупнейшая афера 2025 года

Коллективные инвестиции в недвижимость: как теряют деньги. Юрист Антон Мелешко разбирает кооперативы, поддельные подписи и ущерб на 1,4 млрд рублей.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Вид на Смольный из бьюти-коворкинга
Во что я буду инвестировать в 2026 году

Обход стройки МФК Гаражи в Петербурге: вместе с девелопером Натальей Иванищевой (ГК Старт). Разбираем концепцию точки притяжения, сценарий аренды от 2000 рублей за метр, кладовки, бьюти-кластер и расчёт доходности для инвестора честно, с цифрами и рисками.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Не лезь туда, оно тебя сожрет!
Или почему открывать кладовку в подвале это сложно

Реновация подвала на Голикова: показываем, что уже сделали, чтобы превратить старый технический подвал 1964 года в готовый арендный бизнес под кладовки.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Можно ли стать миллионером на кладовках Складно?
Да, к 2027 году эта будет приносить миллион

Самая прибыльная кладовка в Санкт-Петербурге приносит владельцу более 700 000 рублей в месяц. Заходим внутрь и разбираем, почему этот подвал на Васильевском острове работает лучше, чем многие магазины.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Купи тачку — и останешься нищим
Правило богатого папы в цифрах

Когда машина оправдана, а когда это ловушка кредита. Реальная история инвестора, который хотел коммерцию под Самокат, остался с типографией и не той окупаемостью. Про жизнь по средствам, капитал, кладовки и пожарные нормы на заводе.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Приехал в офис Складно без предупреждения
проверяю, кто реально работает

Заглянули за кулисы операционки: как устроена поддержка клиентов, кто и за что отвечает в команде и почему здание под кладовки на 5000 квадратных метров не начинает приносить деньги сразу после стройки.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Сегодня на инвест обзоре аппарт отель Port Comfort на Херсонской

Номера от 9 млн рублей с гарантированной доходностью на первый год 10%

Заинтересовало предложение?
Пишите @m2commerce_agent #инвестобзор

Фейковые объявления, завышенная ставка, поддельные документы
Вся правда о коммерции в Москве

Пообщались с Сергеем Дятловым о несуществующих объектах в объявлениях ради лидогенерации, завышенной ставке как главной причине отказа от сделки. Почему лучше подождать хороший объект несколько месяцев, нежели взять хоть что-нибудь прямо сейчас.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Нас невзлюбили завистники
Но кладовая всё равно откроется

Один из наших золотых и одновременно самых сложных объектов на Петроградской. Привезли металл, начали сборку ячеек, сделали электрику, гидроизоляцию и естественную вентиляцию. Честно показываем все трудности: конфликт с соседями, ограниченный заезд для разгрузки и фасадные работы, которые мешают открытию.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Купил помещение для салона красоты
Рассчитываю сделать х2

В выпуске разбираем покупку объекта на пятом этаже: рассрочку до сдачи, подготовку кабинета под арендатора, прогноз арендной ставки и риски входа на этапе строительства. Вместе с генеральным директором ГК «Старт» Натальей Иванищевой и руководителем отдела продаж Юлией Македонской Максим считает будущий денежный поток

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен