Слово дороже печати
или как закреплять договоренности

Аванс и задаток — это не одно и то же. Одна ошибка в понимании договоренности — и деньги не вернуть. Разбираю, как исторически закреплялись сделки и что работает сегодня.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Обзор первого ГАБ с Пятёрочкой в России

Лилия Клейменова купила это помещение в 1996 году, когда Перекресток был никому не известен. Сегодня X5 арендует 740 кв. м уже 25+ лет. Разбираем, почему старые советские районы без коммерции это возможность, а не проблема.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Запустили четвёртую кладовку в Шушарах
122 ячейки, 200 кв.м

Кладовка на первом этаже с витринными окнами — единственная из четырёх в Шушарах, которую видно с дороги издалека. Помещение 200 кв.м с утилизацией 65-67%: каждый кубометр работает, пустых проходов нет.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Посетили День Бизнес Сообществ в Санкт-Петербурге
Решили запустить свои бизнес ужины

На форуме встретились со Стасом Ли — основателем компании ДАЛИ, которая уже 12 лет делает деловые центры: делит большие помещения на мини-офисы площадью 10-15 кв.м. Сейчас в управлении 5 объектов и 56 офисов.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Что объединяет всех богатых людей
Не образование, не связи, не удача

Едем по Петроградскому району — разговариваем про людей, которые поднялись с нуля. Вспоминаем истории из первых рук, обсуждаем семейный бизнес в Петербурге и почему спортсмены чаще становятся богатыми.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Паркинги в спальных районах это новая нефть
Поэтому их скоро не будет

Люди берут квартиры через ипотеку и на паркинг денег нет. Зато коммерческих помещений в таких кварталах катастрофически не хватает: тысячи домохозяйств и никаких магазинов. Здесь редевелопмент паркингов работает лучше всего.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Дешево купили здание МВД на торгах
На стенах чертежи тюрем!

Сан Саныч показывает здание, которое они купили в 2018 году: бывший проектный институт МВД, проектировавший тюрьмы. Сталинка 1934 года, 3800 кв. м, три корпуса. Стоила дёшево. Обошлась дорого.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

На рынке слишком много коммерческих помещений
Поэтому твое помещение будет стоять без арендатора

Шушары, Санкт-Петербург: 80% коммерческих помещений пустые. Разбираем, почему — и кто единственный зарабатывает в этом районе.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Фондовый рынок или недвижимость
10 лет опыта и стоит ли ждать 30% годовых

Путь от инженера-энергетика через загородную недвижимость и строительство под сетевиков — к стратегии редевелопмента в Москве. Честный разговор о рисках, ошибках покупателей и том, как работает диверсификация между фондовым рынком и недвижимостью.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Выселяем мошенников из квартиры
Один день из жизни Бориса Миллера

Торги по банкротству - это 14 200 000 рублей за квартиру в Красногорске, месяц переписки с ФССП для снятия запретов и московская квартира на 20 этаже, где живут люди по мошеннической ипотечной схеме, которые отправляют похоронные венки арбитражному управляющему.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Ищем где можно заработать денег на Петроградской стороне

Разведка на месте: Малая Посадка, улица Куйбышева, дворы старого Петербурга. Смотрим пустые помещения, звоним по наклеенным объявлениям, разбираем, почему кладовки выгоднее открывать в аренде, а не в купленных объектах. Цифры: окупаемость 3 года, доходность до 40% годовых — без покупки помещения.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Твой договор с федеральным арендатором скоро станет убыточным

Многофункциональные центры, судьба гипермаркетов, дарк-сторы Пятерочки, рост банкротств в 3 раза по данным ВТБ и главный вопрос: куда направить свой капитал, чтобы через 5 лет не оказаться в убытках.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Посмотри сейчас, чтобы не пожалеть через 20 лет

Не гонись за быстрыми деньгами. Доверие дороже сиюминутной выгоды. Принимай риск осознанно, а не на авось. Постоянство побеждает талант. И следи за актуальностью - даже лучший опыт в умирающей нише тебя не спасёт.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Как устроен бизнес на стыке недвижимости и IT изнутри
Провел целый день в офисе Складно

Рассказываю как устроена компания, которая открывает кладовые и платит партнерам 130 000+ ₽ в месяц с вложением 3 млн. Побывал на планерке, познакомился со всей командой, узнал секретные проекты, которые скоро будут запущены.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Иметь свою квартиру или снимать?
Разбираем с формулами

Вопрос, который мучает большинство инвесторов: можно ли учитывать квартиру в своём капитале? Ответ зависит от типа капитала. Объясняем с конкретными цифрами и примерами — без теории, только то, что влияет на ваш баланс.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Вы кто такие? Это наш подвал!
Или как жильцы МКД саботируют стройку

В 30% случаев при заходе на новый объект команда М2коммерц сталкивается с сопротивлением жильцов: угрозы рабочим, замки на дверях, жалобы в прокуратуру и президенту. Это норма — и у каждой стадии есть свой алгоритм работы.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

«Туда-сюда - миллионер»
или как 1 успешный кейс выдают за систему

Рассказываю про то, как отличить честный курс про банкротные торги от маркетинга. Проблемная недвижимость — одна из самых сложных ниш: здесь мало теории и много личных рисков, о которых не говорят.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Планерка коммерческого отдела Складно
Как работает IT-платформа Складно изнутри

Доступ без ключей. Двери открываются через мобильное приложение — блок считывает смартфон у входа. Это часть IT-инфраструктуры, которую Складно называет своим ключевым продуктом.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Увеличил доходность ТЦ в 2 раза
День с Сергеем Аветисяном

Редевелопмент в малом городе. Торговый центр 1800 кв.м в Боровске (Калужская область) куплен за 85 миллионов. После привлечения Пятерочки (800 тысяч/месяц), аптеки и Улыбки радуги арендный поток вырастет с 900 тысяч до 2+ миллионов. Стоимость при продаже — 200+ миллионов при вложениях 2-3 миллиона.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Купили паркинг, который никому не был нужен
Теперь он приносит 30% годовых

Экскурсия по МФК Кеплер в Петербурге: как бывший паркинг превратили в доходный комплекс. Спекулятивные инвесторы заработали около 40% за год и три месяца, пассивные получают до 30% годовых чистыми.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен

Что можно купить на 10 000 рублей?
Например билет на Всероссийский жилищный конгресс

Что реально продается в коммерческой недвижимости, почему апартаменты дают 6% годовых и куда вкладывать в 2026 году.

Видео уже на канале

YouTube | RuTube | Vk Видео | Яндекс Дзен